Рішення № 136190588, 29.04.2026, Київський районний суд м. Харкова

Справа № 953/9886/25

н/п 2/953/505/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 квітня 2026 року

Київський районний суд м. Харкова у складі головуючого судді Вітюка Р.В.,

за участю секретаря судового засідання Глазько С.О.,

представника позивача Чернишенко О.П.,

представника відповідача Гончаренко В.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чернишевська 50" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, ціна позову 63 790,91 грн

ВСТАНОВИВ:

Зміст позовних вимог

У листопаді 2025 рокуОб`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чернишевська 50" (далі ОСББ) звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі ОСОБА_1 ), в якому просив стягнути суму заборгованості за період з березня 2022 до липня 2025 року по внескам за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 63 790,91 грн та судові витрати.

Позовна заява мотивована таким:

-ОСОБА_1 є власником частини приміщення технічного поверху № 12, 13 в житловому будинку літ. "А-8", загальною площею 165,1 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , і є членом ОСББ;

-розмір щомісячних платежів та внесків ( тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території), які повинні сплачувати члени ОСББ було встановлено протоколом № 3 загальних зборів ОСББ від 17.12.2021;

-згідно з розрахунком заборгованості станом на 01.08.2025 заборгованість ОСОБА_1 по внескам на утримання будинку та прибудинкової території складає 63 790,91 грн;

-сума заборгованості включає в себе заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, а також компенсацію комунальних послуг, у зв`язку із тим, що в житловому будинку співвласники не мають прямих договорів із надавачами комунальних послуг, а комунальні послуги за увесь будинок нараховуються ОСББ, а потім розподіляються між співвласниками.

Виклад позиції відповідача

20.10.2025 до суду від представника відповідача надійшов відзив на позов, в якому він просив відмовити в задоволенні позову.

Відзив на позов мотивовано таким:

-відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 443492561 від 15.09.2025 відповідачу належить частка права власності на приміщення технічного поверху № 12, 13 загальною площею 165,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 ;

-спірне приміщення є технічним горищем і не обладнане системою опалення, у ньому відсутні батареї, що підтверджує відсутність факту надання послуги з теплопостачання. Фактично, послуга з опалення не надавалась і не могла надаватись у даному приміщенні. А тому вимога про стягнення заборгованості за опалення є безпідставною;

-між позивачем та відповідачем не укладалося жодних договорів щодо підключення та надання послуг з теплопостачання на приміщення технічного поверху № 12, 13 за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з цим у позивача відсутні правові підстави для нарахування та стягнення з відповідача будь-яких платежів за послугу з опалення.

Інші пояснення сторін у справі

27.10.2025 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив, в яких сторона підтримала позов. Указує, що відповідачу здійснювалось нарахування вартості послуг з урахуванням того, що йому належить нежитлового приміщення.

31.10.2025 від відповідача надійшли заперечення на відповідь, в яких він заперечив проти позову та просив відмовити в його задоволенні.

07.11.2025 позивача надійшли заперечення проти долучених відповідачем технічного паспорту, виготовленого 24.10.2025, акту фіксації відсутності опалення від 24.10.2025, фотоматеріалів, оскільки не відомо їх походження.

11.11.2025 від позивача надійшло клопотання про долучення доказів, актів приймання-передачі природного газу та актів звіряння розрахунків.

28.11.2025 позивач подав клопотання про долучення протоколу загальних зборів ОСББ від 17.12.2021.

15.12.2025 від ОСББ подало додаткові докази, оплати рахунків за газ.

09.03.2026 від відповідача надійшли додаткові пояснення, в яких він заперечив проти позову.

20.04.2026 від позивача надійшли додаткові пояснення, в яких він підтримав позов.

Процесуальні дії у справі

Київський районний суд м. Харкова ухвалою від 06.10.2025 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив спрощене позовне провадження з повідомлення сторін, встановив учасникам справи строки для реалізації процесуальних прав.

Розгляд справи відклався через клопотання учасників справи. Так, розгляд справи було відкладено до 29.04.2026.

29.04.2026 у судове засідання з`явились представники позивача та відповідача.

Представник позивача підтримав позов та просив його задовольнити, представник відповідача проти позову заперечив та просив відмовити у його задоволенні в повному обсязі.

Фактичні обставини, встановлені судом

Відповідач є власником частки приміщення технічного поверху № 12, 13 загальною площею 165,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 443492561 від 15.09.2025.

Відповідно до копії статуту ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 . Місцезнаходження об`єднання: АДРЕСА_1 .

Згідно з копією витягу з протоколу № 1 від 17.12.2021 загальні збори ОСББ встановили ставки щомісячного внеску на управління в ОСББ в 2022 році: по житловим приміщенням 12,07 грн за кв.м., по нежитловим 12,07 грн за кв.м., по паркінгу 12,58 грн за кв.м.

Позивач долучив копії рахунків внесків на утримання будинку та прибудинкової території виставлені відповідачу за період з березня 2022 до липня 2025 року. У вказаних рахунках до переліку послуг віднесено: вартість експлуатаційних послуг з утримання будинку та прибудинкової території; компенсація комунальних послуг по місцям загального користування та компенсація комунальних послуг по приміщенню споживача (включає електропостачання, опалення, водопостачання та водовідведення. У всіх наданих рахунках вартість експлуатаційних послуг з утримання будинку та прибудинкової території складає 996,38 грн (із розрахунку 12,07 грн за кв.м., від 165,1 кв.м.).

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права

З матеріалів справи вбачається, що позивач звернувся з вимогами щодо стягнення заборгованості за оплату послуг за утримання будинків і споруд прибудинкових територій та компенсації комунальну послугу місць загального користування та по приміщенню споживача. Розгляд справи у змішаній формі відповідно до п. 128 Положення про порядок функціонування окремих підсистем (модулів) Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, затвердженого рішення Вищої ради правосуддя 17 серпня 2021 року № 1845/0/15-21.

Щодо комунальної послуги

Відповідно до частини першої статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги":

- житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг (пункт 5);

- індивідуальний споживач фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги (пункт 6);

- колективний договір про надання комунальних послуг (далі - колективний договір) - договір про надання комунальних послуг, який укладається з виконавцем комунальних послуг за рішенням співвласників (на умовах, визначених у рішенні співвласників (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками (пункт 8);

- колективний споживач - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги (пункт 9);

- споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) індивідуальний або колективний споживач (пункт 13).

Згідно зі статтею 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком і комунальні послуги послуги постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Відповідно до частини другої статті 6 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" виконавцями комунальних послуг, зокрема, є: послуг з постачання та розподілу природного газу постачальник, який на підставі ліцензії провадить діяльність із постачання природного газу, та оператор газорозподільної системи, до якої приєднані об`єкти газоспоживання споживача (пункт 1); послуг з постачання та розподілу електричної енергії - енергопостачальник або інший суб`єкт, визначений законом (пункт 2); послуг з постачання теплової енергії теплопостачальна організація (пункт 3).

Отже, зі змісту наведених норм права вбачається, що надавачем комунальної послуги може бути суб`єкт господарювання, який провадить відповідну господарську діяльність.

Згідно зі статтею 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками (частини четверта, сьома статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Згідно з усталеною практикою Верховного Суду діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку спрямована на утримання та використання спільного майна співвласників, забезпечення і захисту їх прав та обов`язків. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (постанови Верховного Суду від 13.04.2023 у справі № 924/1225/21, від 18.07.2024 у справі № 914/2347/23).

Тобто, ОСББ відповідно до наведених норм права не може бути надавачем комунальних послуг, оскільки не є суб`єктом господарювання, що провадить господарську діяльність з надання відповідних послуг.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 6 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" законодавцем визначено, що споживачі поділені на індивідуальні та колективні.

Стаття 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" регламентує три види договорів, які можуть бути укладені для надання житлово-комунальних послуг, зокрема: індивідуальний, колективний та з колективним споживачем.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 14 вказаного Закону договір про надання комунальних послуг з колективним споживачем, укладається з об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір.

Співвласники багатоквартирного будинку (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) самостійно обирають одну з моделей організації договірних відносин, визначених цією частиною, за кожним видом комунальних послуг (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії).

Згідно з частиною четвертою статті 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" колективний договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем такої послуги особою, уповноваженою на це співвласниками, від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку. Такою уповноваженою особою може бути, зокрема, уповноважений орган управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. У разі укладення колективного договору до відносин між співвласниками багатоквартирного будинку та уповноваженою співвласниками особою застосовуються положення Цивільного кодексу України про доручення, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Відповідно до частини першої статті 1000 ЦК України за договором доручення одна сторона (повірений) зобов`язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії. Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки довірителя.

За наведеного правового регулювання вбачається, що споживачем комунальної послуги може бути, як індивідуально визначений (фізична або юридична особа), так і колективний (уповноважений орган управління об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників) споживач.

У другому випадку уповноважений орган управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку набуває статусу споживача.

Так, ОСББ у заяві вказує, що останній забезпечує придбання природного газу на умовах колективного замовлення (для здійснення опалення багатоквартирного будинку).

Відповідно до частини четвертою статті 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" рішення співвласників (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) про укладання колективного договору про надання комунальних послуг, прийняте у встановленому законом порядку, обов`язково має визначати умови укладання та виконання такого договору.

За наявності заборгованості за спожиті комунальні послуги виконавець звертається з претензією (позовом) до відповідного співвласника, який, за інформацією, що надана уповноваженою особою на письмовий запит виконавця, не виконав належним чином зобов`язання з оплати комунальних послуг.

У разі якщо на письмовий запит виконавця уповноважена особа не надає такої інформації протягом 10 календарних днів з дня отримання запиту, виконавець має право звернутися з претензією (позовом) про сплату фактичної заборгованості до такої уповноваженої особи. Уповноважена особа, яка сплатила виконавцю суму заборгованості, має право зворотної вимоги (регресу) до співвласника, який належним чином не виконав зобов`язання з оплати спожитих комунальних послуг, у розмірі виплаченої суми боргу.

Згідно з частиною шостою статті 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" у разі укладення договору про надання комунальної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку як колективним споживачем такий договір укладається з виконавцем відповідної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку від власного імені. Умови укладення та виконання такого договору, а також відносини між колективним споживачем та індивідуальними споживачами регулюються статутом такого об`єднання та рішеннями його уповноважених органів управління.

За такої моделі договірних правовідносин об`єднання сплачує виконавцю комунальної послуги її вартість за рахунок перерахованих співвласником коштів. У разі, коли співвласник не сплачує за комунальні послуги виконавець набуває права діяти таким чином: звернутись з вимогою (позовом) до відповідного співвласника (за отриманою від уповноваженої особи об`єднання інформації щодо такої особи) або, якщо уповноважена особа не надала відповідної інформації щодо співвласника, який має заборгованість, звернутися з вимогою (позовом) про сплату заборгованості до уповноваженої особи об`єднання, після чого останнє набуває право регресної вимоги до співвласника, за якого було сплачено заборгованість.

Отже, з аналізу наведених норм права можна дійти висновку, що в уповноваженої особи об`єднання може виникнути право на стягнення із співвласника за якого сплачено заборгованість за отриману комунальну послугу, суму коштів, яку сплатило об`єднання (право регресної вимоги), а не право стягнення заборгованості за надану комунальну послугу, оскільки він таку не надає і не набуває права вимоги за нею, а лише сприяє співвласникам в отриманні відповідних послуг і може набути лише права регресу.

Водночас ОСББ не надало жодного рішення об`єднання, яким співвласники його уповноважили на укладання колективного договору про надання комунальних послуг відповідно до статті 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги". Тобто позивач не надав відповідних доказі урегулювання правовідносин, за яких у нього виник спочатку обов`язок сплачувати комунальні послуги за співвласників та, надалі, вимагати у таких відшкодувати сплачену суму. З наданих підстав суд відхиляє подані позивач докази щодо оплати послуг з постачання газу, оскільки ним не надано доказів узгодження відповідного порядку членами ОСББ (відповідного рішення загальних зборів). Позивач надав рішення ОСББ тільки стосовно утримання будинку та прибудинкових територій, а не рішення про визначення ОСББ уповноваженою особою на укладення договорів від імені співвласників на отримання комунальних послуг.

Отже, ОСББ не надало суду належних доказів в розумінні ст. 77 ЦПК України набуття права регресної вимоги, що виключає можливість задоволення позовних вимог в частині заявлених до стягнення сум компенсації комунальних послуг по місцям загального користування та по приміщенню споживача.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (частина перша статті 81 ЦПК України).

За таких обставин, суд зазначає, що позивач не довів у порядку, передбаченому статтею 81 ЦПК України, що до нього перейшло право регресної вимоги за сплачений за відповідачку заборгованість (докази сплати за отриманий газ для опалення), та, відповідно, набуття ним такого відповідно до статті 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", а тому суд відмовляє у вказаній частині позову.

Щодо послуги з утримання будинків і споруд прибудинкових територій

Як було зазначено вище, житлова послуга це послуга з управління багатоквартирним будинком (пункт 1 частини першої статті 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги").

Відповідно до частини першої статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно з абзацом сьомим частини дев`ятої статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" до виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (частини п`ята статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Тобто функції з управління може виконувати управитель багатоквартирного будинку або саме об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за наявності відповідного рішення співвласників, яке є обов`язковим для всіх співвалсників.

Так, з матеріалів справи вбачається, що рішення загальних зборів ОСББ, яке оформлено протоколом № 3 від 17.12.2021, співвласники встановили щомісячний внесок за послугу управління багатоквартирним будинком та прибудинкової території у розмірі 12,07 грн за кожний квадратний метр у власності та за обслуговування нежитлових приміщень.

Отже, позивач надав докази прийняття співвласниками рішення щодо визначення розміру вартості послуги з утримання, яке в силу частини п`ятої статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" є обов`язковим для всіх співвласників. Доказів оскарження або скасування такого відповідач не надав. Тобто указане рішення є обов`язковим для відповідача, як для співвласника.

Суд відхиляє посилання відповідача щодо неправильного визначення площі нежитлового приміщення, оскільки, як вбачається з наданих рахунків, виставлених відповідачу, обрахунок за послугу з утримання здійснювався таким чином: від 165,1 кв.м., тариф 12,07 грн, що відповідає площі власності відповідача, що підтверджується інформацією з реєстру прав власності та тарифу визначеному співвласниками будинку. А тому у вказаній частині позовні вимоги визнаються обґрунтованими.

Відповідно до частин одинадцятої, дванадцятої статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (у редакції, чинній на момент проведення зборів 27.07.2021) письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики (частина сьома статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" у редакції, чинній на момент проведення зборів 27.07.2021).

Тобто співвласники підписують протокол або ж підписують його шляхом письмового опитування. Натомість до матеріалів справи надано витяг з відповідного протоколу, відповідний, у такому відсутні відповідні дані. Водночас відповідачка не надала інформації щодо скасування вказаного рішення зборів ОСББ або ж оскарження його на цей час, а тому її доводи у вказаній частині визнаються необґрунтованими.

Суд зазначає, що позивач не надав детального розрахунку за пред`явленими вимогами, а саме окремо за послугами з утримання та компенсації комунальних послу. Відповідно суд самостійно здійснив розрахунок, виходячи із наданих рахунків та визнає обґрунтованими позовні вимоги в частині стягнення вартості послу з утримання в розмірі 40 851,58 грн за період з березня 2022 до липня 2025 року (996,38 грн (вартість послуг за один місяць за від площі 165,1 кв.м.) * 41 місяць).

Отже, ОСББ (у встановленій судом частині) виконало взяті на себе зобов`язання з надання послуг відповідачу, а остання в порушення статей 509, 525, 526 ЦК України, статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", договору та рішення ОСББ не виконав своїх зобов`язань з оплати отриманих послуг.

За таких обставин, суд вважає, що позивачем доведено наявність у відповідача заборгованості у розмірі 40 851,58 грн за період з березня 2022 до липня 2025 року за утримання будинку та прибудинкової території, а тому вимоги у вказаній частині підлягають задоволенню. Відповідач не надав (І) доказів оплати вказаної заборгованості, (ІІ) свого контррозрахунку у порядку, передбаченому статтями 12, 81 ЦПК України і доводи позивача у цій частині фактично не спростував та не заперечував (фактично у заперечення вказувала про неправомірність нарахування заборгованості за опалення).

Висновки за результатами розгляду заяви

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для часткового задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 40 851,58 грн за період з березня 2022 до липня 2025 року.

Судові витрати

Питання про розподіл судових витрат між сторонами суд вирішує відповідно до положень статті 141 ЦПК України, у зв`язку з чим з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст. 2, 4, 12, 13, 49, 133, 141, 223, 263 265, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чернишевська 50" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

2. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чернишевська 50" суму заборгованості у розмірі 40 851,58 грн, витрати зі сплати судового збору в розмірі 1 939,13 грн.

У решті позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасники справи мають право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення даного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скарг у не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чернишевська 50" (адреса: 79029, м. Львів, вул. Смаль-Стоцького, 1, 28 корпус, 3 поверх; код ЄДРПОУ 35234236).

Відповідач: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 ).

Повне судове рішення складено 04.05.2026.

Суддя Роман ВІТЮК