Рішення № 13614930, 25.01.2011, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 77-96-83

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 січня 2011 р.

Справа № з18/116

Господарський суд Івано-Франківської області у складі:

Судді Б.П.Гриняка

при секретарі судового засідання А.С. Томашевській

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом : Івано-Франківської міської ради , вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ , 76018

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю " Думка і К", вул. Львівська ,29 с. Угорники , м. Івано-Франківська , 76018

про : укладення договору оренди земельної ділянки, загальною площею 0,0173 га. на вул. Тролейбусній, 15 що у м. Івано-Франківську для реконструкції складських та офісних приміщень та добудови кафетерію до власної крамниці

за участі представників :

від позивача: Васькевич Ю.С. (довіреність № 53/01-20/57-в від 14.01.11 ) - представнику;

від відповідача: не з'явилися ;

ВСТАНОВИВ: Івано-Франківською міською радою заявлено позов до Товариства з обмеженою відповідальністю " Думка і К " про укладення договору оренди земельної ділянки, загальною площею 0,0173 га , на вул. Тролейбусній ,15 що у м. Івано-Франківську для реконструкції складських та офісних приміщень та добудови кафетерію до власної крамниці .

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги з підстав викладених у позовній заяві.

Відповідач своїм конституційним правом на захист прав і охоронюваних законом інтересів не скористався, явки уповноваженого представника в судові засідання не забезпечив, хоча належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив, відзиву на позов не подав.

У зв»язку з нез»явленням відповідача в судові засідання, суд, вважає за правильне розглянути дану справу у відповідності до приписів ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними матеріалами.

Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що рішенням сесії Івано-Франківської міської ради від 10.07.2008 року відповідачу надано в оренду земельну ділянку площею 0,0173 га , для реконструкції складських та офісних приміщень та добудови кафетерію до власної крамниці на вул. Тролейбусна, 15 терміном на три роки. Даним рішенням відповідача зобов”язано укласти договір оренди землі.

В судовому засіданні представник позивача пояснив, що відповідач зобов”язання щодо укладення договору оренди вищезначеної земельної ділянки не виконав та продовжує її використовувати без правоустановлюючих документів, та сплати коштів за її використання.

Неукладення відповідачем договору оренди земельної ділянки впливає на погіршення матеріальних та фінансових основ місцевого самоврядування та недотримання міським бюджетом м. Івано-Франківська значних коштів.

Позивач зазначив, що на вказаній земельній ділянці знаходяться складські та офісні приміщення, а також крамниця, для обслуговування яких відповідач звертався до Івано-Франківської міської ради про надання земельної ділянки в користування.

Направлена позивачем на адресу відповідача оферта щодо укладення договору оренди вказаної земельної ділянки залишена без належного реагування.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими що підлягають до задоволення.

При цьому суд керується наступним:

Статтею 3 Земельного кодексу України встановлено, що земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Згідно земельного законодавства землекористування в Україні здійснюється на постійній та тимчасовій основі. Механізм надання земельних ділянок у тимчасове користування регламентований Земельним кодексом України (ст.118-125) та Законом України "Про оренду землі".

Згідно ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

За приписами ст.125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до п. 5 ст. 126 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Відповідно до ч.3ст.179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Статтею 187 Господарського кодексу України встановлено , що спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

За змістом ч.4ст.179 Господарського кодексу України при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі: вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству; примірного договору, рекомендованого органом управління суб'єктам господарювання для використання при укладенні ними договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови, передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст; типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови; договору приєднання, запропонованого однією стороною для інших можливих суб'єктів, коли ці суб'єкти у разі вступу в договір не мають права наполягати на зміні його змісту.

Постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. N 220 затверджено Типовий договір оренди землі.

Оглядом в судовому засіданні проекту договору оренди земельної ділянки , поданого позивачем , встановлено , що цей договір відповідає вимогам чинного законодавства , що регулює спірні відносини , зокрема Постанови КМУ від 3 березня 2004 р. N 220 , ст.179 Господарського кодексу України, ст.15 Закону Укаїни "Про оренду землі" , Цивільного кодексу України .

За змістом ст.20 Закону України "Про оренду землі" укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

В силу ч.5ст.11 Цивільного кодексу України у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.

Системний аналіз вищевикладеного дає підстави для висновку суду про обов"язковість укладення між сторонами договору оренди спірної земельної ділянки .

Судові витрати по справі слід покласти на відповідача .

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. 124,125, 126 Земельного кодексу України , ст.179, 187 Господарського кодексу України, ст.20 Закону України "Про оренду землі", ст. 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Думка і К" до Товариства з обмеженою відповідальністю " Думка і К" про укладення договору оренди земельної ділянки площею 0,0173 га. на вул. Тролейбусній ,15 що у м. Івано-Франківську для реконструкції складських та офісних приміщень та добудови кафетерію до власної крамниці - задовольнити .

Укласти між Івано-Франківською міською радою (вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ , 76018, ( і.к.04054346) та Товариством з обмеженою відповідальністю " Думка і К ", вул. Львівська , 29, с. Угорники , м. Івано-Франківськ, 76018,( код ЄДРПОУ 19401500) Договір оренди земельної ділянки площею 0,0173 га. на вул. Тролейбусній ,15 що у м. Івано-Франківську для реконструкції складських та офісних приміщень та добудови кафетерію до власної крамниці, в наступній редакції:"

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ №____

м. Івано-Франківськ ____

Ми, що нижче зазначені, Івано-Франківська міська Рада, код 33644700, яка знаходиться в м. Івано-Франківську по вул. Грушевського, 21, в особі міського голови Анушкевичуса Віктора Андрюсовича, який діє на підставі Закону України “ Про місцеве самоврядування в Україні” , іменований в подальшому ОРЕНДОДАВЕЦЬ, та товариство з обмеженою відповідальністю промислово-виробнича фірма “ Думка і К”, код ЄДРПОУ 19401500, яке розташоване в місті Івано-Франківську, с. Угорники, вул. Львівська буд. 29 в особі директора Думич Марії Петрівни, яка діє на підставі Статуту ( нова редакція) зареєстрованого Івано-франківським міськвиконкомом 11.10.2008 року- іменований в подальшому ОРЕНДАР, уклали цей договір про нижченаведене:.

Предмет договору

1. Орендодавець на підставі п. 1.93 рішення ХХІХ сесії Івано-Франківської міської ради V демократичного скликання від 10.07.2008 року “ Про продовження термінів оренди земельних ділянок” надає, а Орендар приймає в строкове, платне володіння і користування ( оренду) земельну ділянку для реконструкції складських і офісних приміщень та добудови кафетерію до власної крамниці на вул. Тролейбусна, 15.

Об'єкт оренди:

2.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0.0173 га, відповідно до плану ( схеми) розташування, що додається.

3.На земельній ділянці розташований об”єкт нерухомого майна: нежиптлові приміщення.

4.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 188 870,47грн. ( сто вісімдесят вісім тисяч вісімсот сімдесят грвень 47 коп.).

5.Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню та інших особливостей, які можуть вплинути на орендні відносини.

Строк дії договору

6. Договір укладено термніом до 10.07.2011 року. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

7.Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 5 666 ( п”ять тисяч шістсот шістдесят шість) гривень на рік на основі розрахунку, поданого орендарем протягом місяця з дня виникнення права користування земельною ділянкою. Розмір орендної плати підлягає щорічному уточненню відповідно до п. 8 цього Договору.

8 .Розрахунок орендної плати складається на підставі даних державного земельного кадастру за станом на перше січня поточного року іщороку подається Орендарем Орендодавцеві до першого лютого поточного року з розбивкою річної суми земельного податку рівними частками за місяцями. При складанні Розрахунку орендної плати враховується коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, що встановлюється згідно з чинним законодавством.

9. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно протягом 30( тридцяти) календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця в місцевий бюджет код 2056810, р/р №33219812700002, код платежу 13050200, МФО 836014 в УДК в Івано-Франківській області.

10. Розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів вт.ч. внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

11. За прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі орендар сплачує пеню у розмірі 0,1 % від суми заборгованості за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

12. Внесення орендної плати на майбутній період оренди допускається на термін, не більше одного року.

13. У разі визнання Договору оренди недійсним, одержана ОРЕНДОДАВЦЕМ орендна плата за фактичний строк оренди не повертається.

14. У випадку оренди декількох земельних ділянок , ОРЕНДАР зобов”язаний при здійсненні платежу у графі “ Призначення платежу” вказувати № договору або № рахунку.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

15. Земельна ділянка передається в оренду згідно п. 1.93 рішення ХХІХ сесії Івано-Франківської міської ради V деократичного скликання від 10.07.2008 року “ Про продовження термінів оренди земельних ділянок”. Організація розроблення та виконання проектно-технічної документації на орендовану земельну ділянку покладається на Орендаря

16. Зазначена земельна ділянка повинна бути передана в оренду згідно акту прийому-передачі після державної реєстрації цього договору.

Умови повернення земельної ділянки

17.Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами, а при відсутності згоди - спір вирішується в судовому порядку.

18. Здійсненння ОРЕНДАРЕМ без згоди ОРЕНДОДАВЦЯ витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не піддягають відшкодуванню.

19. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені за письмовою згодою з ОРЕНДОДАВЦЯ землі, підлягають відшкодуванню у відповідності до окремої угоди сторін.

20. ОРЕНДАР має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання ОРЕНДОДАВЦЕМ зобов'язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких ОРЕНДАР зазнавчерез невиконанням або неналежним виконанням умов договору ОРЕНДОДАВЦЕМ, а також витрати, які ОРЕНДАР здійснив для відновлення свого порушеного права; доходи, які ОРЕНДАР міг би реально отримати в разі належного виконаннх ОРЕНДОДАВЦЕМ умов договору. Розмір фактичних витрат ОРЕНДАРЯ визначається на підставі документальне підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

21. Земельні сервітути та обмеження, встановлені щодо земельної ділянки, зазначеної в. п. 1 Договору , після їх державної реєстрації є обов”язковими для ОРЕНДАРЯ, який повинен забезпечити цілодобовий доступ до існуючих на території ділянки інженерних мереж для їх ремонту, обслуговування дотримуватись правил використання земель в охоронній зоні мереж, не чинити перешкод при будівництві нових, врахувати право проходу та проїзду транспортних засобів та інші земельні сервітути.

21.1. Дотримуватись сервітутних обмежень, вказаних у висновках організацій, які включені в акт вибору земельної ділянки .

22. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Права та обов'язки сторін

23. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право вимагати від ОРЕНДАРЯ:

23.1 використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором ;

додержання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, державних стандартів, норм і правил, проектних рішень, місцевих правил забудови населених пунктів;

23.2. додержання режиму використання водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони та територій, які особливо охороняються;

23.3. своєчасного внесення орендної плати та своєчасного подання Розрахунку орендної плати.

24. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов”язаний:

24. 1. передати у користування земельну ділянку у стані, придатному для використання за цільвим призначенням ;

24.2. не втручатися у виробничу діяльність ОРЕНДАРЯ і не вчиняти дій, які перешкоджали б ОРЕНДОДАВЦЕВІ користуватись орендованою земельною ділянкою.

25. ОРЕНДАР має право:

25.1. самостійно господарювати на землі, визначати напрями своєї господарської діяльності відповідно до призначення земельної ділянки та умов Договору;

25.2. одержувати продукцію і доходи:

25.3. здійснювати у встановленому порядку за згодою ОРЕНДОДАВЦЯ зрощувальні, осушувальні, інші меліоративні роботи;

25.4. використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф , лісові угіддя, водні об”єкти, а також інші корисні властивості землі;

25.5. витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування;

25.6. вимагати усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою;

25.7. на відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами;

25.8. на передачу в суборенду орендованої земельної ділянки (її частини) за згодою ОРЕНДОАВЦЯ. При передачі в суборенду земельної ділянки, зазначеної в п. 1 Договору ( її частини), умови договору суборенди земельної ділянки ( її частини) мають бути визначені в межах цього Договору і не суперечити йому. Термін суборенди не може перевищувати строку дії Договору оренди. У разі припинення або розірвання цього Договору чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

26.ОРЕНДАР зобов”язаний:

26.1 використовувати земельну ділянку за цільвим призначенням згідно з Договором оренди;

26.2 додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля, екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, державних стандартів, норм і правил, проектних рішень, місцевих правил забудови населених пунктів;

26.3 дотримуватись режиму використання водоохоронних зон, прибрежних захисних смуг, зон санітарної охорони та територій, які особливо охороняються;

26.4 своєчасно вносити орендну плату;

26.5 не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

26.6 підвищувати родючість грунтів та зберігати інші корисні властивості землі;

26.7 своєчасно надавати ОРЕНДОДАВЦЕВІ дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку , встановленому законом;

26.8 дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов”язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

26.9 зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрощувальних і осушувальних систем.

26.10 Приступати до використання земельної ділянки ОРЕНДАР має право після державної реєстрації Договору оренди.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкту оренди чи його частини

27. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкту оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об'єкту оренди

28. Орендар зобов”язаний здійснити страхування об”єкту оренди на письмову вимогу Орендодавця.

Зміна умов договору і припинення його дії

29. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

30. Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

31. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за : взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

32. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. 33. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи , а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

34. Сторони несуть відповідальність за невиконання чи неналежне виконання умов договору відповідно до закону та умов цього договору.

Прикінцеві положення

35. В інших випадках , які не передбачені цим Договором, сторони керуються чинним законодавством України.

36.Спори з питань, неврегульованих цим Договором, вирішуються судом у встановленому законодавством порядку .

37. Невід'ємною частиною цього Договору є: план ( схема) земельної ділянки; акт визначення меж земельної ділянки в натурі ; проект відведення земельної ділянки та її кадастровий план з відображенням у її використанні та встановлених земельних сервітутів у випадках передбачених законом.

38. Зміст ст. 18 Закону України “ Про оренду землі” сторонам зрозуміло.

39. Цей договір укладено в трьох примірниках , з яких один зберігається у справах- Орендаря, другий- в Орендодавця, третій - в Органі, який провів державну реєстрацію.

Реквізити сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ : 76000, м. Івано-Франківськ, вул. Грушевського, 21; місцевий бюджет код 20568100, р/р 33219812700002, код платежу 13050200, МФО 836014 в УДК в Івано-Франківській області.

ОРЕНДАР : м. Івано-Франківськ, с. Угорники, вул. Львівська, буд. 29 , код 19401500.

Орендодавець____( В. Анушкевичус)

ОРЕНДАР______( М. Думич )

Цей договір підлягає реєстрації у Івано-Франківському міському відділі Івано-Франківської регіональної філії центру ДЗК при Держкомземі України.

Договір зареєстрований у Івано-Франківському міському відділі Івано-Франківської регіональної філії центру ДЗК при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від

«___» 200 р. за N_____

М.П. ________

«__»___ 20__ року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю " Думка і К ", вул. Львівська ,29, с. Угорники , м. Івано-Франківськ,76018, ( код ЄДРПОУ 19401500) на користь Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76018, ( і.к. 04054346) державне мито в сумі 85,00 грн.( вісімдесят п'ять гривень 00 коп. ) та 236,00 грн.

( двісті тридцять шість гривень 00 копійок) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СУДДЯ Б.П.ГРИНЯК

Повне рішення складено 26.01.2011р.