Рішення № 13612008, 19.01.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.01.11р.Справа № 21/321-10 За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській обл., м. Дніпропетровськ

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

Третя особа на стороні позивача: Дніпропетровський індустріальний технікум, м Дніпропетровськ

про стягнення 8 949,83 грн. за договором оренди

Суддя Назаренко Н.Г.

Представники:

від позивача - Доброгорський О.В., дов. № 20 від 12.05.10р.;

від відповідача - не з'явився;

від третьої особи - не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області звернулося до господарського суду з позовом про стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати у сумі 4 105,90 грн., завдатку у сумі 4 725,30 грн. та пені у сумі 118,63 грн.

Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем зобовязань за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, №12/02-2096-ОД від 01.01.2006р. щодо своєчасної оплати орендної плати в частині, що підлягає оплаті до Державного бюджету України. Заявлений до стягнення борг з орендної плати виник у звязку з неоплатою відповідачем орендної плати в частині, що підлягає оплаті до Державного бюджету України. Умовами договору оренди передбачена відповідальність відповідача за несвоєчасну оплату орендної плати у виді пені.

Відповідач відзив на позов не надав, в судові засідання, призначені для розгляду справи, явку свого повноважного представника не забезпечив. Про дату, час та місце проведення судових засідань відповідач повідомлений належним чином за його місцезнаходженням згідно матеріалів справи, у тому числі підтвердженим витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців за станом на 21.12.2010р. (а.с. 24).

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Суд відкладав розгляд справи з 23.12.10р. на 18.01.11р.

В судовому засіданні 18.01.11р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.01.2006р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (далі - орендодавець, позивач) та Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - орендар, відповідач) уклали договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2096-ОД (далі - Договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - приміщення в будівлі гаражу, площею 291,4 кв.м, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Мичурина, 2-а, на першому поверсі одноповерхового будинку, що знаходиться на балансі Дніпропетровського індустріального технікуму, вартість якого згідно незалежної оцінки становить 221 100,00 грн.

Майно передається в оренду з метою використання під виробництво столярних виробів без права реалізації.

Відповідно до пункту 2.1 зазначеного Договору орендар вступає у строкове платне користування державним майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Відповідно до п.10.1. Договору цей Договір діє з 01.01.2006р. до 01.12.2006р. включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору, повній оплаті за Договором і при наданні інформації щодо виконання умов цього Договору, а саме: наявності договору страхування, дозволу або декларації органами державного пожежного нагляду та узгодження балансоутримувача, Договір, за заявою орендаря щодо продовження терміну дії, може бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені у Договорі.

Передачу обєкта оренди від позивача до відповідача здійснено за актом приймання-передачі від 01.01.2006р., який підписано сторонами Договору.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п.3.1. Договору орендна плата у розмірі 1842,50 грн. (базова за листопад місяць 2005 р.). без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з грудня місяця, розрахована за "Методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна", яка затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 р. № 786 зі змінами та доповненнями до неї.

Відповідно до п.п.3.2., 3.3. орендна плата за кожний наступний місяць, визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, згідно розрахунку перераховується таким чином:

- 50 % - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділенням казначейства - у розмірі 1575,10 грн.;

- 50 % - балансоутримувачу - у розмірі 1575,10 грн. Ця додаткова угода набирає чинності з 29.05.2007 року.

Відповідно до п.5.16 Додаткової угоди про внесення змін до договору оренди державного нерухомого майна від 02.07.2010р. (далі - Додаткова угода) протягом місяця після підписання Договору внести завдаток, передбачений цим Договором. Завдаток стягується до державного бюджету і Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3. цього Договору. Після закінчення основного строку Договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останні місяці з урахуванням внесеного Орендарем завдатку. У разі порушення орендарем зобов'язання зі сплати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету і Балансоутримувачу збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо в разі дострокового припинення Договору за згодою Сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищить передбачені Договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати відповідно до п.3.7. цього Договору.

Пункт 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачає, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 286 УК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно п. 3.4. договору оренди орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 07 числа наступного місяця і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Про внесення орендної плати, скоригованої на індекс інфляції, до державного бюджету орендар звітує орендодавцю не пізніше 07 числа з одночасним наданням копій платіжних доручень з відміткою обслуговуючого банку (п.п. 5.5. Договору).

Згідно ч.1, ч.2 ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно з п.3.6. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному пунктом 3.3. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

За несвоєчасну сплату орендної плати, на підставі п.3.6. договору № 12/02-22096-ОД від 01.01.06р. та ст. 4 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань”, Позивачем нарахована пеня в розмірі 118,63 грн. за період з 08.07.10р. по 21.10.10р.

Відповідач доказів погашення заборгованості на час розгляду справи не надав.

Суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з таких підстав.

Відповідно до ч.1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобовязаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно до приписів ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України, цивільні та господарські зобовязання мають бути виконані належним чином і у встановлений договором строк, а одностороння відмова від виконання зобовязань не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

В силу ст. 20 Господарського кодексу України держава забезпечує захист прав і законних інтересів субєктів господарювання та споживачів, зокрема, шляхом присудження до виконання обовязку в натурі.

За вищевстановлених обставин суд доходить висновку, що позовні вимоги Позивача про примусове стягнення з Відповідача суми 3 797,86 грн. основного боргу, 4 725,30грн. завдатку та 118,63 грн. пені - є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо стягнення решти суми основного боргу у розмірі 308,04 грн., суд припиняє провадження у справі на підставі п. 1 ч. 1 ст. 80 ГПК України. на підставі наданого представником позивача уточненого розрахунку заборгованості відповідача з орендної плати.

Враховуючи, що спір доведено до суду з вини відповідача, на нього покладаються судові витрати у справі в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 525, 526, 610, 611, 629 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 33, 34, 44, 49, 75, 82-87, 116-118 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 58, код ЄДРПОУ 13467337) основного боргу у сумі 3 797,86 грн. (три тисячі сімсот дев'яносто сім грн. 86 коп.), завдатку у сумі 4 725,30 грн. (чотири тисячі сімсот двадцять п'ять грн. 30 коп.), пені у сумі 118,63 грн. (сто вісімнадцять грн. 63 коп.), про що видати наказ.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход державного бюджету України в особі Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в ГУДКУ В Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 24246786, МФО 805012) 102,00 грн. (сто дві грн. 00 коп.) - державного мита, про що видати наказ.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход державного бюджету України в особі Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31217264700005 в ГУДКУ в Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 24246786, КБКД 22050003, МФО 805012) 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.

Провадження у справі щодо стягнення 308,04 грн. припинити

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяН.Г. Назаренко Дата підписання рішення, оформленого відповідно до вимог ст. 84 ГПК України, - 21.01.2011р.