Рішення № 136081588, 16.04.2026, Вознесенівський районний суд міста Запоріжжя (до 25.04.2025 - Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя)

Справа № 335/9466/25 2/335/674/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 квітня 2026 року м. Запоріжжя

Вознесенівський районний суд міста Запоріжжя у складі: головуючого судді Романько О.О., за участі секретаря судового засідання Корсунової Г.В. розглянувши в відкритому судовому засіданні, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 поданою через представника-адвоката Гавриленко Надію Андріївну до Пологівської міської територіальної громади в особі Пологівської міської ради Пологівського району Запорізької області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: Пологівська міська військова адміністрація Пологівського району Запорізької області, Пологівська державна нотаріальна контора, приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Носенко Юлія Анатоліївна, про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом поданим через представника-адвоката Гавриленко Н.А. до Пологівської міської територіальної громади в особі Пологівської міської ради Пологівського району Запорізької області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: Пологівська міська військова адміністрація Пологівського району Запорізької області, Пологівська державна нотаріальна контора, приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Носенко Юлія Анатоліївна, про визнання права власності на нерухоме майно.

В обґрунтування позову позивач зазначає, що він ОСОБА_1 є єдиним та законним власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Право власності позивача на зазначений будинок підтверджується договором купівлі-продажу житлового будинку від 19.09.1988, що посвідчений Інженерненською сільською радою народних депутатів та зареєстрований у Пологівському КП «Імпульс» 03.04.2002.

Також у позивача наявні наступні документи, що підтверджують його добросовісне та правомірне володіння і користування будинком: технічний паспорт на будинок за адресою: АДРЕСА_1 на його ім`я від 13.06.1988, що в подальшому зареєстрований у Пологівському КП «Імпульс» 03.04.2002; позивач зареєстрований за адресою АДРЕСА_1 з 09.11.1981. За цією адресою зареєстрована дружина та діти позивача; домова книга на будинок за адресою АДРЕСА_1 , яка додатково підтверджує його реєстрацію у зазначеному будинку з 09.11.1981, дружини та інших членів його родини; Державний акт серії ЯЕ №280108 від 01.12.2009 на земельну ділянку площею 0,1676 га за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 2324281900:01:014:0090. Право власності зареєстровано в ДЗК та ДРРП; Рішення Інженерненської сільської ради Пологівського району Запорізької області від 30.07.2007 №8, згідно з яким ОСОБА_1 передано земельну ділянку площею 0,1676 га за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд; рішення Інженерненської сільської ради Пологівського району Запорізької області № 5 від 17.06.2008 про розгляд земельного спору, в якому зазначено, що ОСОБА_1 мешкає за адресою АДРЕСА_1 ; Акт про перенесення меж земельної ділянки в натуру на місцевість, де зазначено, що перенесено план 0,1676 га за адресою: АДРЕСА_1 саме на замовлення власника ОСОБА_1 ..

Далі вказали, що позивач не реєстрував право власності на будинок у ДРРП, оскільки набув його до 2013 року.

24 лютого 2022 року розпочалось повномасштабне вторгнення Російської Федерації на територію України та Указом Президента України № 64/2022 в Україні було введено воєнний стан. Позивач з родиною евакуювалися з окупованого с.Інженерне до міста Запоріжжя.

У липні 2025 року позивач хотів зареєструвати місце проживання своєї малолітньої онуки у власному будинку. Однак, у центрі надання адміністративних послуг останньому було повідомлено про те, що для цього він має зареєструвати право власності на будинок у ДРРП.

Далі зазначили, що позивач звернувся для реєстрації права власності на будинок до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Михайлівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, Запорізька області ОСОБА_4 . Однак, 18.08.2025 ним було отримано відмову в проведенні реєстраційних дій № 80425482.

Так, при перевірці інформації про наявні зареєстровані права та обтяження за даними поданими в заяві було виявлено, що адреса об`єкта нерухомого майна вказаного в заяві: закінчений будівництвом об`єкт, тип об`єкта: житловий будинок, розташований на земельній ділянці за кадастровим номером 2324281900:01:014:0090, а саме: АДРЕСА_1 , яка вказана в поданих документах: договір купівлі-продажу будинку від 19.09.1988 посвідчено секретарем виконавчого комітету Інженерненської сільської Ради народних депутатів Пологівського району Запорізької області та зареєстровано в реєстрі за №87 з проставленим реєстраційним надписом, виконаним Пологівським ДКП «Імпульс» 03.04.2002 без вказання номеру реєстраційної книги та реєстрового номеру, а також вказана у відомостях про земельну ділянку за кадастровим номером 2324281900:01:014:0090 отриманих державним реєстратором безпосередньо з Державного земельного кадастру при реєстрації заяви вже використана в аналогічному форматі: АДРЕСА_1 , зареєстровано в Державному реєстрі речових прав за іншим об`єктом нерухомого майна: житловий будинок з номером реєстраційної справи: 177062523242, дата відкриття розділу 10.10.2013, орган реєстрації: Пологівська державна нотаріальна контора Запорізької області, право власності за яким зареєстровано за особою відмінною від заявника, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 10.10.2013 зареєстрованим в реєстрі за № 2501 посвідченим державним нотаріусом Пологівської державної нотаріальної контори Запорізької області Носенко Ю.А. В якому вказано, що будинок належав спадкодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого виконавчим комітетом Інженерненської сільської Ради народних депутатів Пологівського району Запорізької області 13 серпня 1991 року по реєстру за №170, зареєстрованого Пологівським міжміським бюро технічної інвентаризації 27 серпня 1991 року в реєстровій книзі №16 за реєстровим №587.

Державним реєстратором було направлено запит на отримання інформації до ТОВ КП «Імпульс», які є правонаступником організації БТІ, яка відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав та є тримачем архівів БТІ по Пологівському району Запорізької. Запит був направлений засобами електронного зв`язку, але не був продубльований поштовим відправленням оскільки юридична адреса ТОВ КП «Імпульс» знаходиться в м. Пологи Запорізької області, яке на теперішній час, є тимчасово окупованою територією, засобами електронного зв`язку відповідь на запит державного реєстратора не надійшла. В зв`язку з чим не вдалось отримати підтвердження реєстрації на паперових носіях до 01.01.2013 та інформації про можливу допущену помилку.

Далі зазначили, що позивачем встановлено, що згідно відомостей із ДРРП (за запитом за номером реєстраційної справи 177062523242) право власності на будинок за адресою АДРЕСА_1 зареєстроване за його сусідкою - ОСОБА_5 , яка фактично завжди була зареєстрована та проживала за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується зокрема і згаданим вище Рішенням Інженерненської сільської ради Пологівського району Запорізької області № 5 від 17.06.2008 про розгляд земельного спору.

Підставою для державної реєстрації стало свідоцтво про право на спадщину за законом, серія та номер: 2501, виданий: 10.10.2013, видавник: Пологівська державна нотаріальна контора Запорізької області. Згідно опису об`єкта не співпадає також площа будинку - (кв.м): 54.1. Отже очевидно, що право власності зареєстроване на зовсім інший будинок та помилково вказана адреса позивача.

Отримати копію спадкової справи, згідно якої зареєстровано право власності позивач змоги не має, оскільки, по-перше не входить до кола спадкоємців, по-друге нотаріальні архіви Пологівської державної нотаріальної контори Запорізької області востаннє передавалися до архіву у 2004 році.

Однак зважаючи на те, що у позивача наявні всі правовстановлюючі документи на свій будинок, очевидно, що реєстрація проводилася з помилкою.

Крім того, за інформацією, наданою Пологівською міською військовою адміністрацією, жодних перенумерацій будинків у с. Інженерне Пологівського району Запорізької області з моменту набуття позивачем права власності на житловий будинок не проводилося.

Оскільки позивач є законним власником житлового будинку, що підтверджується договором купівлі-продажу 1988 року, технічним паспортом, державним актом на землю та іншими документами, але через помилкову реєстрацію права власності за іншою особою він фактично позбавлений можливості розпоряджатися своїм майном, позов про визнання права власності має характер віндикаційного.

Реєстрація права власності на житловий будинок позивача за іншою особою створює для позивача реальні та безпосередні перешкоди у здійсненні його прав як законного власника, а саме на сьогодні через окупацію с. Інженерне позивач вже фактично позбавлений правом володіти та користуватися своїм майном. Реєстрація його житлового будинку за іншою особою позбавляє останнього можливості ще й розпоряджатися майном продати, подарувати, передати у спадщину або оформити кредит під заставу будинку, оскільки офіційно право власності зареєстроване за іншою особою; ситуація, що склалася також унеможливлює отримання компенсації за нерухоме майно, що залишилося в окупації, оскільки позивач та всі члени його родини є внутрішньо переміщеними особами; неможливість зареєструвати місце проживання членів своєї родини у спірному будинку, що унеможливлює реалізацію прав на отримання адміністративних та соціальних послуг за місцем реєстрації; ризик повторної передачі майна третім особам відповідачем, що може призвести до необхідності додаткового судового захисту прав позивача у майбутньому.

Вважають, що ці обставини порушують гарантоване статтею 41 Конституції України право власності, згідно з якою «ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним». Видача свідоцтва про право на спадщину на ім`я ОСОБА_5 та проведення на його підставі державної реєстрації фактично позбавляє позивача можливості реалізувати своє право власності, що прямо суперечить Конституції України та статтям 16, 321, 391 ЦК України. У зв`язку з чим позивач вимушений звернутися за захистом своїх порушених прав до суду.

Тому позивач просить визнати за ним ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 . Визнати недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом, серія та номер: 2501, видане: 10.10.2013, видавник: Пологівська державна нотаріальна контора Запорізької області на ім`я ОСОБА_5 щодо житлового будинку АДРЕСА_1 . Усунути перешкоди у здійсненні права власності позивача - ОСОБА_1 , на житловий будинок АДРЕСА_1 шляхом скасування державної реєстрації права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 за ОСОБА_5 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер реєстраційної справи 177062523242) та реєстрації права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 зобов`язавши державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, який діє від імені органу державної реєстрації прав за місцезнаходженням об`єкта нерухомого майна, скасувати незаконні записи про право власності за іншою особою та внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про право власності за ОСОБА_1

21.10.2025 ухвалою Вознесенівського районного суду міста Запоріжжя позовну заяву залишено без руху з наданням представнику строку на усунення недоліків.

29.10.2025 до суду представником позивача надано заяву про усунення недоліків з оновленою позовною заявою.

31.10.2025 ухвалою Вознесенівського районного суду міста Запоріжжя заяву представника позивача ОСОБА_1 адвоката Гавриленко Надії Андріївни про забезпечення позову за позовною заявою ОСОБА_1 подану через представника адвоката Гавриленко Надію Андріївну до Пологівської міської територіальна громада в особі Пологівської міської ради Пологівського району Запорізької області, треті особи: Пологівська міська військова адміністрація Пологівського району Запорізької області, Пологівська державна нотаріальна контора, про визначення права власності на нерухоме майно, повернуто заявнику.

Ухвалою судді від 03.11.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження із розглядом справи в порядку загального позовного провадження, розпочато підготовче провадження, встановлено сторонам строки на подання заяв по суті справи.

14.11.2025 на виконання ухвали про витребування від Запорізького обласного державного нотаріального архіву надійшов лист відповідно до якого зазначено, що немає можливості виконати ухвалу від 03.11.2025 про витребування належним чином завіреної копію матеріалів спадкової справи, а також відомості про коло спадкоємців, які подали заяви про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Інженерне Пологівського району Запорізької області, яке знаходиться на тимчасового окупованій території, оскільки згідно актів приймання-передавання документів Пологівської державної нотаріальної контори Запорізької області від 08.02.2013, 08.02.2014, 24.11.2024, 20.02.2017 до державного нотаріального архіву були передані на зберігання нотаріальні документи за період 1944-2004 роки. Документи Пологівської державної нотаріальної контори Запорізької області за період з 2005 року по теперішній час на зберігання до Запорізького обласного державного нотаріального архіву не передавались, місце зберігання документів за цей період невідомо.

17.11.2025 представником позивача на адресу суду надана інформація по справі.

24.11.2025 та 28.11.2025 на виконання ухвали суду про витребування від Міністерства юстиції України (Південного міжрегіональногоуправління Міністерства юстиції м. Одеса)надано інформацію по цивільній справі.

25.11.2025 ухвалою Вознесенівського районного суду міста Запоріжжя залучено до участі в розгляді справи за позовною заявою ОСОБА_1 поданою через представника-адвоката Гавриленко Надію Андріївну до Пологівської міської територіальна громада в особі Пологівської міської ради Пологівського району Запорізької області, треті особи: Пологівська міська військова адміністрація Пологівського району Запорізької області, Пологівська державна нотаріальна контора, про визнання права власності на нерухоме майно, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу Носенко Юлію Анатоліївну.

28.11.2025 на виконання ухвали про витребування Південним міжрегіональним управлінням Міністерством юстиції України про інформацію з Єдиної нотаріальної інформаційної системи (ЄДНІС) про факт відкриття спадкової справи після смерті ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Інженерне Пологівського району Запорізької області, яке знаходиться на тимчасового окупованій територіїнадано відповідь відповідно до якої зазначено, що станом на 28.11.2025 документи нотаріального діловодства та архіву приватного нотаріуса Пологівського районного нотаріального округу Запорізької області Носенко Ю.А. до Запорізького державного нотаріального архіву не передавалися, на підконтрольну Уряду України територію не вивозилися. Відповідно до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російської федерацією, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 року № 376, починаючи з 03.03.2022 місто Пологи Запорізької області, в якому розташоване робоче місце приватного нотаріуса Носенко Ю.А., перебуває на тимчасовій окупації військами країни-агресора.

01.12.2025 на виконання ухвали суду про витребування від Запорізького міжміського бюро технічної інвентаризаціїнадано інформацію по цивільній справі.

12.12.2025 від представника позивача надійшли клопотання про залучення співвідповідача та витребування доказів по цивільній справі.

12.12.2025 ухвалою Вознесенівського районного суду міста Запоріжжя клопотання представника позивача про залучення ОСОБА_2 в якості співвідповідача - задоволено.

12.12.2025 ухвалою Вознесенівського районного суду міста Запоріжжя клопотання представника позивача про витребування доказів - задоволено.

06.01.2026 на адресу Вознесенівського районного суду міста Запоріжжя від Олександрівського відділу ДРАЦС у місті Запоріжжі Дніпровського міжрегіональногоуправління Міністерства юстиції України надійшла відповідь на запит суду.

20.01.2026 від представника позивача надійшло клопотання про залучення співвідповідача по справі.

20.01.2026 ухвалою Вознесенівського районного суду міста Запоріжжя клопотання представника позивача про залучення ОСОБА_3 в якості співвідповідача - задоволено.

29.01.2026 на адресу Вознесенівського районного суду міста Запоріжжя від представника позивача надійшло клопотання з позовною заявою, викладеною в новій редакції.

Інших заяв суті справи до суду не надходило.

Ухвалою від 16.02.2026 підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду по суті.

27.03.2026 від представника відповідача Пологівської міської територіальної громади в особі Пологівської міської ради Пологівського району Запорізької області Коноваленка Ю.А. надійшли додаткові пояснення. Прохали врахувати думку позивача, не заперечували щодо задоволення позову.

15.04.2026 представником позивача надано клопотання про розгляд справи за їх відсутності. Представник позивача на задоволенні позову наполягає на підставах, викладених в позові.

15.04.2026 від представника відповідача Пологівської міської територіальної громади в особі Пологівської міської ради Пологівського району Запорізької області Коноваленка Ю.А. надійшла заява про розгляд справи без їх участі. Поклались на розсуд суду у вирішенні даної справи ухваливши законне та обґрунтоване рішення на підставі повного та всебічного вивчення матеріалів справи.

Відповідач ОСОБА_6 в судове засідання не з`явилась, викликалась судом належним чином, причини неявки суду не повідомила.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, викликався судом належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Представник третьої особи Пологівської міської військова адміністрація в судове засідання не з`явився, надали заяву про розгляд справи за їх відсутності, проти задоволення позову не заперечували.

Представник третьої особи Пологівської державної нотаріальної контори в судове засідання не з`явився, надали заяву про розгляд справи за їх відсутності.

Приватний нотаріус Пологівського району запорізької області Носенко Юлія Анатоліївна в судове засідання не з`явилась, повідомлялась судом належним чином, заяву про розгляд справи за її відсутності не надавала, причини неявки суду не повідомила.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їхній сукупності, суд дійшов висновку про таке.

Судом встановлено, що відповідно до паспорту громадянина України серії НОМЕР_1 виданого Пологівським РВ УМВС України в Запорізькій області від 12.07.2002 гр. ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_3 в с.Надрічне, Тарутинського району, Одеської області, рнокпп НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 з 09.11.1981.

Відповідно до договору купівлі-продажу будинку від 19.09.1988 укладеного між колгоспом «Шлях до комунізму» в особі його представника ОСОБА_7 та ОСОБА_1 , останній придбав житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 за 9452 руб. Зазначений договір був посвідчений 19.09.1988 секретарем виконавчого комітету Інженернинської сільської ради народних депутатів Пологівського району Запорізької області. Особу сторін встановлено, їх дієздатність, а також належність гр. ОСОБА_1 житлового будинку, що відчужується, перевірено. У відповідності до ст. 227 ЦК УРСР договір зареєстровано у виконавчому комітеті Інженерненської сільської ради народних депутатів, зареєстровано в реєстрі за № 87. Надалі право власності ОСОБА_1 на зазначений житловий будинок в цілому, житловою площею 35,1 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано у Пологівському КП «Імпульс» від 03.04.2002.

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок індивідуального фонду за адресою: АДРЕСА_1 , складеного станом на 13.06.1988 змінено власника колгосп «Шлях до комунізму» на нового власника - ОСОБА_1 , який набув такого права на підставі договору купівлі-продажу від 19.09.1988. Характеристика будинку: побудований у 1984 році загальною площею 72 кв.м.

Відповідно до домової книги для реєстрації громадян, проживаючих у будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в ньому зареєстровані: з 09.11.1981 - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 ; з 09.03.1982 - ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , з 12.04.2002 - ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , та ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_7 .

Відповідно до рішення десятої сесії п`ятого скликання Інженерненської сільської ради Пологівського району Запорізької області №8 від 30.07.2007 ОСОБА_1 передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,1676 га за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Зобов`язано ОСОБА_1 замовити розроблення технічної документації зі складання державного акта на право власності на земельну ділянку та використовувати її за цільовим призначенням. Внесено зміни в земельно-кадастрову документацію.

На виконання технічного завдання директором ПП «Пологгео» складено Акт про перенесення меж земельної ділянки в натуру (на місцевість) та закріплення її довгостроковими межовими знаками встановленого зразка з погодженням меж зі суміжними землекористувачами, зокрема з ОСОБА_11 , який його не підписав. Відповідно до акту про перенесення меж земельної ділянки в натуру на місцевість, зазначено, що перенесено план 0,1676 га за адресою: АДРЕСА_1 саме на замовлення власника ОСОБА_1 ..

Відповідно до рішення сімнадцятої сесії п`ятого скликання Інженерненської сільської ради Пологівського району Запорізької області № 5 від 17.06.2008 «Про розгляд земельного спору» після проведення замірів 08.04.2008 земельних ділянок АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , погоджено, що ОСОБА_1 не порушені межі земельної ділянки між сусідами та безпідставність непідписання ОСОБА_11 . Акту про перенесення меж земельної ділянки в натуру (на місцевість) та закріплення її довгостроковими межовими знаками встановленого зразка. Вирішили, що у зв`язку з тим, що ОСОБА_1 не порушено межі земельної ділянки між сусідами та безпідставного не підписання ОСОБА_11 . Акту про перенесення меж земельної ділянки в натуру (на місцевість) та закріплення її довгостроковими межовими знаками встановленого зразка, передати у приватну власність земельну ділянку для обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд в АДРЕСА_1 (кадастровий номер 2324281900:01:014:0090).

Відповідно до державного акту серії ЯЕ №280108 від 01.12.2009 на право власності на земельну ділянку площею 0,1676 га за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 2324281900:01:014:0090, її власником є ОСОБА_1 . Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010927600124.

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-9954563612025 від 21.03.2025 земельна ділянка за кадастровим номером 2324281900:01:014:0090, площею 0,1676 га, під житловою забудовою одно- та двохповерховою, на праві власності належить ОСОБА_1 на підставі рішення органу місцевого самоврядування від 17.06.2008, документ, що посвідчує право державний акт від 01.12.2009 серії ЯЕ 280106. Межує зазначена ділянка за умовними позначеннями згідно плану від Е до А з землями гр. ОСОБА_11 .

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав № 419848981 від 27.03.2025 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 78049292 від 27.03.2025, видавник ОСОБА_12 Департамент адміністративних послуг Запорізької міської ради, Запорізької області, власником земельної ділянки кадастровий номер 2324281900:01:014:0090, площею 0,1676 га, є ОСОБА_1 на підставі державного акту серії ЯЕ №280108 від 01.12.2009.

Відповідно до листа виконавчого комітету Пологівської міської ради Пологівського району Запорізької області від 04.07.2024 № 658/05-13 за наслідками розгляду звернення гр. ОСОБА_1 про реєстрацію місця проживання його онуки, повідомили, що Пологівська міська рада Пологівського району Запорізької області не може присвоїти нову адресу житловому будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Пологівська міська військова адміністрація Пологівського району Запорізької області на адвокатський запит надала інформацію від 20.06.2025 № 983 про те, що у період з 01.01.1988 в АДРЕСА_1 не перейменовували, також перенумерація будинків по зазначеній вулиці у відповідний період не проводилася.

Відповідно до рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно від 18.08.2025 року № 80425482 ОСОБА_13 було отримано відмову в проведенні реєстраційних дій. Відповідно до рішення зазначено, що при перевірці інформації про наявні зареєстровані права та обтяження за даними поданими в заяві було виявлено, що адреса об`єкта нерухомого майна вказаного в заяві: закінчений будівництвом об`єкт, тип об`єкта: житловий будинок, розташований на земельній ділянці за кадастровим номером 2324281900:01:014:0090, а саме: АДРЕСА_1 , яка вказана в поданих документах: договір купівлі-продажу будинку від 19.09.1988 посвідчено секретарем виконавчого комітету Інженерненської сільської Ради народних депутатів Пологівського району Запорізької області та зареєстровано в реєстрі за №87 з проставленим реєстраційним надписом, виконаним Пологівським ДКП «ІМПУЛЬС» 03.04.2002 без вказання номеру реєстраційної книги та реєстрового номеру, а також вказана у відомостях про земельну ділянку за кадастровим номером 2324281900:01:014:0090 отриманих державним реєстратором безпосередньо з Державного земельного кадастру при реєстрації заяви вже використана в аналогічному форматі: АДРЕСА_1 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав за іншим об`єктом нерухомого майна: житловий будинок з номером реєстраційної справи: 177062523242, дата відкриття розділу 10.10.2013, орган реєстрації: Пологівська державна нотаріальна контора Запорізької області, право власності за яким зареєстровано за особою відмінною від заявника, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 10.10.2013 зареєстрованим в реєстрі за № 2501 посвідченим державним нотаріусом Пологівської державної нотаріальної контори Запорізької області Носенко Ю.А. В якому вказано, що будинок належав спадкодавцю на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого виконавчим комітетом Інженерненської сільської Ради народних депутатів Пологівського району Запорізької області 13 серпня 1991 року по реєстру за №170, зареєстрованого Пологівським міжміським бюро технічної інвентаризації 27 серпня 1991 року в реєстровій книзі №16 за реєстровим №587.

Підставою для державної реєстрації стало свідоцтво про право на спадщину за законом, серія та номер: 2501, виданий: 10.10.2013, видавник: Пологівська державна нотаріальна контора Запорізької області. Згідно опису об`єкта не співпадає також площа будинку - (кв.м): 54.1.

Відповідно до Інформаційної довідки із Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 83342847 від 21.11.2025, зведена спадкова справа приватним нотаріусом Пологівського району Запорізької області від 27.06.2017 номер у Спадковому реєстрі 60858461 після смерті ОСОБА_5 , дата смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 . Свідоцтво про право на спадщину №61782753.

Отже встановлено, що право власності зареєстроване на зовсім інший будинок та помилково вказана адреса житлового будинку позивача.

Отримати копію спадкової справи, згідно якої зареєстровано право власності позивач змоги не має, оскільки, по-перше, він не входить до кола спадкоємців, по-друге, нотаріальні архіви Пологівської державної нотаріальної контори Запорізької області востаннє передавалися до архіву у 2004 році.

14.11.2025 на виконання ухвали про витребування доказів від Запорізького обласного державного нотаріального архіву надійшов лист відповідно до якого зазначено, що немає можливості виконати ухвалу від 03.11.2025 про витребування належним чином завіреної копію матеріалів спадкової справи, а також відомості про коло спадкоємців, які подали заяви про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Інженерне Пологівського району Запорізької області, яке знаходиться на тимчасового окупованій території, оскільки згідно актів приймання-передавання документів Пологівської державної нотаріальної контори Запорізької області від 08.02.2013, 08.02.2014, 24.11.2024, 20.02.2017 до державного нотаріального архіву були передані на зберігання нотаріальні документи за період 1944-2004 роки. Документи Пологівської державної нотаріальної контори Запорізької області за період з 2005 року по теперішній час на зберігання до Запорізького обласного державного нотаріального архіву не передавались, місце зберігання документів за цей період невідомо.

24.11.2025 та 28.11.2025 на виконання ухвали суду про витребування від Міністерства юстиції України (Південного міжрегіональногоуправління Міністерства юстиції м. Одеса)надано інформацію про те, що згідно з відомостями, які містяться в Спадковому реєстрі, у провадженні приватного нотаріуса Пологівського нотаріального округу Запорізької області Носенко Юлії Анатоліївни перебуває спадкова справа за № 132/2017, заведена 27.06.2017 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 . В зв`язку з окупацією території м. Пологи Запорізької області, нотаріальна діяльність Носанко Ю.А., як приватного нотаріуса Пологівського районного нотаріального округу Запорізької області, припинена з 22.09.2022 згідно з наказом Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) від 22.09.2022 № 423/7. Станом на час надання відповіді, документи нотаріального діловодства та архіву приватного нотаріуса Пологівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_14 до Запорізького обласного державного нотаріального архіву не передавалися, на підконтрольну Уряду України територію не вивозилися.

25.11.2025 ухвалою Вознесенівського районного суду міста Запоріжжя залучено до участі в розгляді справи за позовною заявою ОСОБА_1 поданою через представника-адвоката Гавриленко Надію Андріївну до Пологівської міської територіальна громада в особі Пологівської міської ради Пологівського району Запорізької області, треті особи: Пологівська міська військова адміністрація Пологівського району Запорізької області, Пологівська державна нотаріальна контора, про визнання права власності на нерухоме майно, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу Носенко Юлію Анатоліївну.

28.11.2025 на виконання ухвали про витребування доказів Південним міжрегіональним управлінням Міністерством юстиції України про інформацію з Єдиної нотаріальної інформаційної системи (ЄДНІС) про факт відкриття спадкової справи після смерті ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Інженерне Пологівського району Запорізької області, яке знаходиться на тимчасового окупованій території,надано відповідь відповідно до якої зазначено, що станом на 28.11.2025 документи нотаріального діловодства та архіву приватного нотаріуса Пологівського районного нотаріального округу Запорізької області Носенко Ю.А. до Запорізького державного нотаріального архіву не передавалися, на підконтрольну Уряду України територію не вивозилися. Відповідно до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російської федерацією, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 року № 376, починаючи з 03.03.2022 місто Пологи Запорізької області, в якому розташоване робоче місце приватного нотаріуса Носенко Ю.А., перебуває на тимчасовій окупації військами країни-агресора.

Разом з тим, приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Носенко Юлію Анатоліївну, яка свого часу здійснювала нотаріальну діяльність як державний нотаріус та приватний нотаріус Пологівського районного нотаріального округу Запорізької області, судом була залучена у справу в якості третьої особи, але будь-яких пояснень щодо обставин, які склалися при заведенні нею спадкової справи, де спадкоємцем виступала ОСОБА_5 та видачі їй свідоцтва про право на спадщину з невірним зазначенням номеру житлового будинку, який належав спадкодавцю, а також відомостей про спадкову справу, заведену нею вже щодо майна померлої ОСОБА_5 , остання не надала, в судові засідання не з`являлася.

Відповідно до відповіді № 1824091 від 26.09.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна № 177062523242 дата реєстрації 10.10.2013 тип ОНМ житловий будинок загальною площею 54,1 кв.м., житловою 36 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , номер запису про право власності 2810424, тип права право власності, зареєстровано 10.10.2013 державним нотаріусом Пологівської державної нотаріальної контори Пологівський районний нотаріальний округу Запорізької області Носенко Юлією Анатоліївною за гр. ОСОБА_5 , рнокпп НОМЕР_3 , згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом від 10.10.2013 номер 2501.

Відповідно до інформації наданої на запит суду УДМС у Запорізькій області від 08.10.2025 гр. ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , знята з реєстрації 29.05.2017 померла, була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Зазначена інформація також підтверджується відповіддю Відділу державної реєстрації актів цивільного стану у Запорізькій області Управління державної реєстрації Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) від 13.10.2025 про те, що гр. ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , про що виконавчим комітетом Інженерненської сільської ради Пологівського району Запорізької області складено відповідний актовий запис № 18.

Згідно інформації наданої на запит суду Пологівською міською військовою адміністрацією Пологівського району Запорізької області від 16.10.2025 № 1793, згідно Реєстру територіальної громади, гр. ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , дійсно була зареєстрована з 06.12.2005 і по день смерті ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ) за адресою: АДРЕСА_1 . Разом з нею на 29.05.2017 зареєстровані: ОСОБА_15 , ІНФОРМАЦІЯ_7 ; ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_5 ; ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_8 ; ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 ; ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , які є зареєстрованими за цією адресою і по теперішній час.

Згідно інформації наданої на запит суду Пологівською міською військовою адміністрацією Пологівського району Запорізької області від 10.11.2025 № 483, згідно Реєстру територіальної громади, гр. ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , дійсно була зареєстрована з 06.12.2005 і по день смерті ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ) за адресою: АДРЕСА_1 . Разом з нею на 29.05.2017 зареєстровані: ОСОБА_15 , ІНФОРМАЦІЯ_7 ; ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_5 ; ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_8 ; ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 ; ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , які є зареєстрованими за цією адресою і по теперішній час. Відомості щодо зареєстрованих осіб за адресою: АДРЕСА_1 станом на 29.05.2017 в Реєстрі територіальної громади відсутні.

Відповідно до відповіді на запит суду Олександрівського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у місті Запоріжжі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) повідомило про відсутність за паперовими носіями актових записів про шлюб та народження дітей відносно гр. ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 . Одночасно з цим повідомили, що за даними Державного реєстру актів цивільного стану громадян виявлена наявність актових записів: 1) № 11 про народження сина ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , складений 19.06.1972 виконавчим комітетом Приютненської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області. Батьки: ОСОБА_3 та ОСОБА_16 ; 2) № 7 про шлюб ОСОБА_11 , ІНФОРМАЦІЯ_10 , та ОСОБА_17 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , складений 17.11.2005 виконавчим комітетом Інженерненської сільської ради Пологівського району Запорізької області.

Згідно відповіді № 2255391 від 20.01.2026 щодо реєстрації особи в Державному реєстрі фізичних осіб платників податків ОСОБА_11 , ІНФОРМАЦІЯ_10 , який проживав за адресою: АДРЕСА_1 , мав рнокпп НОМЕР_4 , але на момент надходження запиту останній знятий з обліку у зв`язку зі смертю.

Згідно з Інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) приватним нотаріусом Пологівського районного нотаріального округу Запорізької області Носенко Ю.А. заведена 27.06.2017 спадкова справа за номером у нотаріуса 132/2017, спадковий номер у реєстрі 60858461 (стан чинний), інформація про спадкодавця ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . В цій спадковій справі приватним нотаріусом Носенко Ю.А. 21.12.2017 видано два свідоцтва про право на спадщину за № 61782753 на бланку НМХ 003891 номер в реєстрі нотаріальних дій 2000 (чинний) та № 61783617 на бланку НМХ 003892 номер в реєстрі нотаріальних дій 2001 (чинний). Хто саме отримав зазначені свідоцтва та хто є власником і якого саме майна не зазначено.

Згідно з інформацією наданою на запит суду ТОВ Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації від 24.11.2025 № 1981, у сховищі ТОВ «ЗМБТІ» інвентаризаційна справа на об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відсутня (не заводилась).

Судом неодноразово надсилалися запити до ТОВ «КП «Імпульс», яке стало правонаступником Комунального підприємства «Імпульс» Пологівської районної ради, щодо надання копії інвентаризаційна справа на об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Всі запити залишені без відповіді. Достеменно встановити місце знаходження такої юридичної особи після окупації території м. Пологи Запорізької області не виявилося за можливе.

Позивачем оспорюється право власності, що помилково зареєстроване за ОСОБА_5 . Однак судом встановлено, що остання померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . За цих обставин судом залучалися співвідповідачами можливі спадкоємці останньої.

Разом з тим, зважаючи на те, що з 2017 року перехід права власності до спадкоємців (згідно даних ДРРП) так і не відбувся, у якості відповідача залучено також Пологівську міську територіальну громаду в особі Пологівської міської ради Пологівського району Запорізької області.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об`єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно зі статтею 16 ЦК України одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є відновлення становища, яке існувало до порушення права, а також визнання недійсним правочину, що порушує право особи.

Згідно зі статтею 1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може отримати свідоцтво про право на спадщину, але відсутність такого свідоцтва не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Відповідно до статті 1301 ЦК України свідоцтво про право на спадщину визнається недійсним за рішенням суду, якщо встановлено, що особа, якій воно видане, не мала права на спадкування або у разі наявності інших передбачених законом підстав.

У постанові від 22.02.2024 у справі № 464/7832/21 (провадження № 61-13550св23) Верховний Суд роз`яснив, що видача свідоцтва про право на спадщину не є безумовною підставою для виникнення права власності, якщо воно видане з порушенням закону, та може бути оскаржена заінтересованою особою у судовому порядку.

Відповідно до статей 182 та 331 ЦК України право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації і виникає з моменту такої реєстрації. Проте державна реєстрація має похідний характер і не створює права власності сама по собі: у разі визнання правовстановлюючого документа недійсним підлягає скасуванню і державна реєстрація, проведена на його підставі. Верховний Суд у постанові від 21.07.2022 у справі № 537/4780/18 підкреслив, що незаконно видане свідоцтво про право на спадщину не може бути належною підставою для реєстрації права власності.

Крім того, статті 26 та 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачають, що скасування запису в Державному реєстрі прав здійснюється на підставі судового рішення, якщо документ, що став підставою для реєстрації, визнаний недійсним.

Відповідно до статті 30 Цивільного процесуального кодексу України (ЦПК України) позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або його основної частини.

Коли суд визнає недійсним свідоцтво, що було єдиною підставою для реєстрації, виникають правові підстави для усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом припинення/скасування реєстрації за відповідачем та внесення до ДРРП належного запису на користь законного власника на підставі судового рішення (ст. 16, 391 ЦК; Закон № 1952-IV; Порядок № 1127). Такий підхід узгоджується із вказаною правовою позицією ВП ВС щодо пріоритету вирішення питання про право з подальшим коригуванням запису (Постанова ВП ВС від 09.11.2021 у справі №466/8649/16-ц)

Аналіз статті 1301 ЦК України свідчить, що заявляти вимогу про визнання недійсним свідоцтва про право на спадщину може будь-яка особа, цивільні права чи інтереси якої порушені видачею свідоцтва про право на спадщину. У цивільному законодавстві не передбачено можливості скасування свідоцтва про право на спадщину лише визнання його недійсним (Постанова КЦС ВС від 27.01.2021 у справі № 463/1540/14-ц).

У справах № 743/126/17 (03.09.2018) та № 243/2499/20 (26.01.2022) ВС підтвердив, що особи, яких зачіпає видача свідоцтва про спадщину не тільки ті, хто безпосередньо сподівався отримати спадщину, але й інші спадкоємці або законні особи, чиї права порушені мають право звертатись до суду з вимогою про визнання недійсним цього свідоцтва.

Аналіз статті 1301 ЦК України свідчить, що заявляти вимогу про визнання недійсним свідоцтва про право на спадщину може будь-яка особа, цивільні права чи інтереси якої порушені видачею свідоцтва про право на спадщину ( Постанова по справі № 743/126/17 (КЦС ВС, 03.09.2018).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 04.07.2018 у справі №653/1096/16-ц (провадження № 14-181цс18) наголошено, що віндикаційний позов є належним способом захисту права власності, якщо власник позбавлений можливості володіти та користуватися своїм майном через те, що право власності зареєстроване за іншою особою.

Оскільки позивач є законним власником житлового будинку, що підтверджується договором купівлі-продажу 1988 року, технічним паспортом, державним актом на землю та іншими документами, але через помилкову реєстрацію права власності за іншою особою він фактично позбавлений можливості розпоряджатися своїм майном, позов про визнання права власності має характер віндикаційного.

Така правова позиція викладена, зокрема, у постанові Верховного Суду від 14.04.2021 у справі № 308/3564/19, де зазначено, що власник, право якого не визнається іншими особами, має право звернутися до суду з віндикаційним позовом для відновлення свого права власності та внесення правильного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Водночас У постанові Великої Палати Верховного Суду від 09.11.2021 у справі № 466/8649/16-ц є викладена позиція яка прямо стосуються поєднання віндикаційного та негаторного захисту. «…якщо позивач вважає, що його право порушене тим, що право власності зареєстроване за відповідачем, то належним способом захисту є віндикаційний позов, оскільки його задоволення, тобто рішення суду про витребування нерухомого майна із чужого незаконного володіння, є підставою для внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно»

У постанові підкреслено, що саме витребування це відновлення права власності, а перешкоди у його реалізації (наприклад, через реєстраційні дії чи обмеження) можуть усуватися додатково у порядку негаторного позову (ст. 391 ЦК України). Це означає, що якщо після повернення майна залишаються юридичні чи фактичні перешкоди, їх можна усунути окремими вимогами

Реєстрація права власності на житловий будинок позивача за іншою особою створює для позивача реальні та безпосередні перешкоди у здійсненні його прав як законного власника: неможливість зареєструвати місце проживання у спірному будинку, що унеможливлює реалізацію прав на отримання адміністративних та соціальних послуг за місцем реєстрації; позбавлення можливості розпоряджатися майном продати, подарувати, передати у спадщину або оформити кредит під заставу будинку, оскільки офіційно право власності зареєстроване за іншою особою; ризик повторної передачі майна третім особам відповідачем, що може призвести до необхідності додаткового судового захисту прав позивача у майбутньому; неможливість отримання компенсації за нерухоме майно, що залишилося в окупації.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 № 376 місто Пологи Пологівського району, Запорізької області з 27.02.2022 віднесено до тимчасово окупованої Російською Федерацією території України.

Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Критеріями сумісності заходу втручання у право на мирне володіння майном із гарантіями ст.1 Першого протоколу до Конвенції є те, чи ґрунтувалося таке втручання на національному законі, чи переслідувало легітимну мету, що випливає зі змісту вказаної статті, а також чи є відповідний захід пропорційним легітимній меті втручання у право. Втручання у право власності, навіть якщо воно здійснюється згідно із законом і з легітимною метою, буде розглядатися як порушення ст.1 Першого протоколу до Конвенції, якщо не буде встановлений справедливий баланс між інтересами суспільства, пов`язаними з цим втручанням, та інтересами особи, яка зазнає втручання в її право власності. Отже, має існувати розумне співвідношення (пропорційність) між метою, досягнення якої передбачається, та засобами, які використовуються для її досягнення. Справедливий баланс не буде дотриманий, якщо особа добросовісний набувач унаслідок втручання в її право власності понесе індивідуальний і надмірний тягар, зокрема якщо їй не буде надана обґрунтована компенсація чи інший вид належного відшкодування у зв`язку з позбавленням права на майно (рішення ЄСПЛ у справах «Рисовський проти України» від 20 жовтня 2011 року, «Кривенький проти України» від 16 лютого 2017 року).

На рівні національного законодавства гарантії захисту права власності закріплені у статті 41 Конституції України, за змістом якої кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю за винятком обмежень, установлених законом. Право власності є непорушним. На даний час позивач не може, зокрема, розпоряджатися та користуватися своїми правами, як власники. Підтвердження права власності позивачем необхідно, зокрема для отримання компенсаційних виплат у зв`язку з пошкодженням його будинку, внаслідок військових дій РФ.

Згідно з ст. ст. 316, 317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ст. ст. 319, 321 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 19.05.2020 у справі №916/1608/18 зазначила, що правила ст.392 ЦК України застосовуються не тільки у випадках, коли власник втратив документ, який засвідчує його право власності, а й у випадках, коли наявні в нього документи не дають змоги беззаперечно підтвердити своє право власності на нерухоме майно.

Відповідно до Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України» №2923-ІХ від 23.02.2023 у позивача виникли підстави для отримання компенсації за пошкоджене/зруйноване житло, обов`язковою умовою для чого є наявність відомостей про реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Крім того, постановою КМУ №381 від 21.04.2023 затверджено Порядок надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги «є Відновлення».

За змістом вказаних нормативно-правових актів передбачена ними компенсація надається, зокрема, за умови, що відомості про право власності на пошкоджений об`єкт внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У разі відсутності такого запису первісно слід провести таку реєстрацію.

Позивач зазначає, що він змушений звернутися до суду оскільки право власності на його майно помилково зареєстровано за іншою особою, що позбавляє його можливості вільно володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном. Наразі він вже через окупацію території Пологівського району Запорізької області позбавлений можливості вирішувати долю свого нерухомого майна, а також не має можливості отримання компенсації від держави за знищене агресором житло.

Відповідно до п. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року, державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.

Відповідно до ст. 392 ЦК України особа має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності: 1) якщо це право оспорюється або не визнається іншими особами (за умови, що позивач не перебуває з цими особами у зобов`язальних відносинах, оскільки права осіб, які перебувають у зобов`язальних відносинах, повинні захищатися за допомогою відповідних норм інституту зобов`язального права); 2) у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Виходячи з вищевикладеного, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності та кожний доказ окремо, з урахуванням визнання позову одним із відповідачів, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено його право власності на житловий будинок.

Проте оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дані відомості відсутні, наявна реєстрації за іншою особою, позивач не може розпоряджатися своїм майном та позбавлений можливості отримати відповідну компенсацію за пошкодження свого нерухомого майна, що порушує їх право власності. Отже, в даному випадку наявні підстави для застосування ст. 392, ст. 1301 ЦК України у спірних відносинах та задоволення позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263 265, 268, 272, 354-355 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 подану через представника - адвоката Гавриленко Надію Андріївну до Пологівської міської територіальної громади в особі Пологівської міської ради Пологівського району Запорізької області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: Пологівська міська військова адміністрація Пологівського району Запорізької області, Пологівська державна нотаріальна контора, приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Носенко Юлія Анатоліївна, про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_11 , рнокпп НОМЕР_2 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_1 виданий Пологівським РВ УМВС України в Запорізькій області від 12.07.2002, зареєстрованим за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Визнати недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом, серія та номер 2501, видане 10 жовтня 2013 року Пологівською державною нотаріальною конторою Запорізької області, на ім`я ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_12 , ронкпп НОМЕР_3 , щодо житлового будинку АДРЕСА_1 .

Усунути перешкоди у здійсненні права власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_11 , рнокпп НОМЕР_2 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_1 виданий Пологівським РВ УМВС України в Запорізькій області від 12.07.2002, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , на житловий будинок АДРЕСА_1 , шляхом скасування державної реєстрації права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 за ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_12 , рнокпп НОМЕР_3 , у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер реєстраційної справи 177062523242, номер запису про право власності 2810424, та скасування відповідного розділу за номером 177062523242 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

На підставі рішення суду зареєструвати право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_11 , рнокпп НОМЕР_2 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_1 виданий Пологівським РВ УМВС України в Запорізькій області від 12.07.2002, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено до Запорізького апеляційного суду через Вознесенівський районний суд міста Запоріжжя шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Копію рішення надіслати сторонам в порядку, передбаченому ст. 272 ЦПК України.

Веб-адреса цього документу у Єдиному державному реєстрі судових рішень http://reyestr.court.gov.ua/ з посиланням на номер справи.

Повний текст рішення суду складено 27.04.2026.

Суддя: О.О. Романько