Рішення № 136071486, 12.03.2026, Болградський районний суд Одеської області

БОЛГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

12.03.2026

Справа № 497/2855/25

Провадження № 2-о/497/41/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.03.2026 року Болградський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Кравцової А.В.,

секретар судового засідання Георгієва А.В.,

розглянувши без участі сторін в залі суду в м.Болград цивільну справу за заявою Димитрієва Сергія Гавриловича представника Болградської міської ради Одеської області про встановлення факту, що має юридичне значення, заінтересовані особи Центр надання адміністративних послуг Болградської міської ради Одеської області та комунальне підприємство "Болградське бюро технічної інвентаризації" Болградської міської ради Одеської області,

ВСТАНОВИВ:

04.11.2025 року до суду надійшла вищезазначена заява, якою заявник просить встановити юридичний факт, а саме, що є невірними відомості про загальну площу об`єкта нерухомого майна (громадська будівля за адресою: АДРЕСА_1 ), що зазначені в акті приймання-передачі нерухомого майна б/н від 20.01.2021 між Болградською районною радою Одеської області та Болградською міською радою Одеської області, та відповідно невірно зазначені ці відомості у Державному реєстрі речових прав, а також просить визнати правильною загальну площу зазначеного об`єкта нерухомого майна як 1786,1кв.м., відповідно до технічного паспорта ТІ01: НОМЕР_1 , виготовленого КП «Болградське БТІ» 23.04.2025р.

В обґрунтування вимог заявник посилається на те, що відповідно до інформаційної довідки №432437413 від 23.06.2025р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Болградська міська рада Одеської області, є власником об`єкта нерухомого майна, а саме, нежитлової будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 на підставі: рішення Болградської районної ради Одеської області 28-УШ від 24.12.2020, рішення Заявника 74-УШ від 24.12.2020, та акту приймання-передачі нерухомого майна б/н від 20.01.2021 між Болградською районною радою Одеської області та Заявником.

Заявник звернувся з відповідною заявою Болградської міської ради Одеської області про державну реєстрацію прав на цей закінчений будівництвом об`єкт: громадська будівля за адресою: АДРЕСА_1 . 11.09.2025р. рішенням заявнику було відмовлено у здійсненні реєстраційних дій у зв`язку з невідповідністю загальної площі вищевказаного об`єкта нерухомості яка зазначена в ДРРП, тій площі, що зазначена в технічному паспорті ТІ01: НОМЕР_1 , виготовленого КП «Болградське БТІ» 23.04.2025 року.

Згідно листа КП «Болградське БТІ» №19 від 06.08.2025р. попередньому власнику нерухомого майна Болградській районній раді Одеської області, Табаківською сільською радою було видано свідоцтво про право власності б/н від 06.02.2008р., в якому було допущено помилку, а саме: загальна площа нерухомого майна була зазначена відповідно до журналу зовнішніх обмірів, замість площі, що зазначена в журналах внутрішніх обмірів як того вимагає п.1 розділу VI Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №127 від 24.05.2001р.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 46285842 від 26.10.2015р., на підставі вказаного свідоцтва про право власності, інформацію про нерухоме майно було внесено до ДРРП, в тому числі й загальну площу нерухомого майна, яка була вказана у свідоцтві.

Відповідно до п.2 Рішення Заявника 30-УШ від 10.12.2020, Заявник є правонаступником всього майна, прав та обов`язків Табаківської сільської ради.

Нерухоме майно є будівлею Табаківського ліцею, і необхідність звернення до ЦНАП була у введенні в експлуатацію укриття. А тому, дана заява щодо встановлення факту, що має юридичне значення, стосується перш за все прав та інтересів багатьох фізичних осіб (мешканців громади), а не лише прав та інтересів заявника, як юридичної особи, у зв`язку з чим заявник був змушений звернутися до суду.

Заявник та його представник у судове засідання не прибули, його заява містить клопотання про розгляд заяви без його участі. Представники заінтересованих осіб Центр надання адміністративних послуг Болградської міської ради Одеської області та комунальне підприємство "Болградське бюро технічної інвентаризації" Болградської міської ради Одеської області, також до суду не прибули, були належним чином повідомлені, але не надали суду будь-яких письмових пояснень чи клопотань, заперечень щодо доводів заяви від них також не надходило.

Розглянувши заяву, дослідивши надані суду докази, вивчивши документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги, об`єктивно оцінивши факти, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, суд дійшов висновку, що вимоги заяви підлягають задоволенню в повному обсязі за наступних підстав.

Так, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини:

- відповідно до інформаційної довідки №432437413 від 23.06.2025р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Болградська міська рада Одеської області є власником об`єкта нерухомого майна, а саме, нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі: Рішення Болградської районної ради Одеської області 28-УШ від 24.12.2020, Рішення Заявника 74-УШ від 24.12.2020 та Акту приймання-передачі нерухомого майна б/н від 20.01.2021 між Болградською районною радою Одеської області та Заявником (а.с.2122,3542);

- з технічного паспорту ТІ01: НОМЕР_1 , виготовленого КП «Болградське БТІ» 23.04.2025р. вбачається, що предмет заяви громадська будівля дійсно розташована на АДРЕСА_1 на території Болградської територіальної громади; замовником цього техпаспорту є Заявник Болградська міська рада Одеської області (а.с.14);

- згідно Витягу з Державного реєстру речових прав за №46285842, р.№758620451214, Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №17646619 та Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (серії НОМЕР_2 від 06.02.2008р.), Болградська міська рада Одеської області на підставі рішення Табаківської сільської ради від 29.01.2008р. за №6 дійсно є власником зазначеного у вищевказаній заяві об`єкта нерухомого майна, а саме, нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа якого становить 3594,3кв.м. (а.с.9-12);

- згідно відповіді директора КП "Болградьске БТІ" від 06.08.2025р. за №19, 06.02.2008р. дійсно було видано свідоцтво про право власності на нежитлові будівлі (школи), що розташовані за адресою: Одеська область, ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , за №138, яке було зареєстровано Болградським БТІ теж 06.02.2008р. за №22033331, але у свідоцтві про право власності, замість внутрішньої площі (з журналу площ внутрішніх обмірів) були помилково неправильно зазначені площі з журналу зовнішніх обмірів, що виявилося після здійснення поточної інвентаризації, за результатами якої факту самовільної перебудови або переобладнання не виявлено (а.с.13);

- рішенням державного реєстратора від 11.09.2025р. за №80787009 Заявнику відмовлено у державній реєстрації права власності на громадську будівлю, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з невідповідністю загальної площі, що зазначена в ДРРП, тій площі, яка зазначена у технічному паспорті ТІ01: НОМЕР_1 , що був виготовлений КП «Болградське БТІ» 23.04.2025 (а.с.8);

Відповідно до ст.293ч.2п.5 ЦПК України, суд розглядає у порядку окремого провадження питання встановлення фактів, що мають юридичне значення справи за заявами про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав, тобто, встановлення факту, від якого залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення, та за відсутності спору про це право.

Згідно Цивільного процесуального кодексу (ЦПК) України, заяви про встановлення фактів, що мають юридичне значення, розглядаються судами у порядку окремого провадження (Гл.6, Розд.IV ЦПКУ); та, хоча юридичні особи, зазвичай, звертаються до господарських судів, справи про встановлення юридичних фактів, які не пов`язані зі спором про право (а є окремим провадженням), розглядаються саме в судах загальної юрисдикції, якщо інше не встановлено законом; на дотримання правил територіальної підсудності, відповідно до ст.316 ЦПК України, відповідна заява подається до суду за місцем знаходження юридичної особи.

Частиною 2 статті 315 ЦПК України визначено, що у судовому порядку можуть бути встановлені також "інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення".

Відповідно до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» в редакції від 29.01.2006 (яка діяла на момент видачі свідоцтва про право власності на нерухоме майно) в той час на території Болградської району Одеської області внесення інформації до ДРРП та державну реєстрацію речових прав здійснювали реєстратори КП «Болградське БТІ». Отже, і помилка у загальній площі нерухомого майна була допущена реєстратором КП «Болградське БТІ». Проте, оскільки згідно чинного законодавства у КП «Болградське БТІ» відсутні повноваження щодо доступу, зокрема, внесенню змін до ДРРП, Заявник не в змозі звернутися до цього підприємства для виправлення допущеної помилки. Державні реєстратори ЦНАП також не вправі виправити помилку в ДРРП, оскільки, відповідно до абз.1 частини 2 ст.26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор самостійно виправляє помилку лише в разі допущення такої технічної помилки самим реєстратором під час внесення відомостей до ДРРП, а, згідно абз.3 частини 2 цієї ж ст.26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», виправлення помилки, відомостей, що впливають на права третіх осіб, здійснюється державним реєстратором виключно за наявності згоди таких осіб або на підставі судового рішення.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що з наданих доказів не вбачається, що задоволенням вимог заяви будуть порушені права інших осіб, тому, оскільки доводи заяви є обґрунтованими, відповідно до вимог ЦК України, ЦПК України підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.55,124 Конституції України, ч.2ст.26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст.293-294,315-319 ЦПК України, суд

ухвалив:

Задовольнити заяву Димитрієва Сергія Гавриловича представника Болградської міської ради Одеської області про встановлення факту, що має юридичне значення, заінтересовані особи Центр надання адміністративних послуг Болградської міської ради Одеської області та комунальне підприємство "Болградське бюро технічної інвентаризації" Болградської міської ради Одеської області.

Встановити та визнати факт того, що є невірними відомості про загальну площу об`єкта нерухомого майна громадська будівля за адресою: АДРЕСА_1 , яка зазначена в акті приймання-передачі нерухомого майна б/н від 20.01.2021 між Болградською районною радою Одеської області та Болградською міською радою Одеської області, та відповідно, не вірно зазначена у Державному реєстрі речових прав.

Встановити та визнати факт того, що правильною загальна площа зазначеного об`єкта нерухомого майна громадської будівлі за адресою: АДРЕСА_1 є 1786,1кв.м., відповідно до технічного паспорта ТІ01: НОМЕР_1 , виготовленого КП «Болградське БТІ» 23.04.2025р.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення його повного тексту, після чого набирає законної сили. Строк на апеляційне оскарження може бути поновлений в разі його пропуску з поважних причин. Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: bg.od.court.gov.ua. Повний текст судового рішення виготовлено 12.03.2026 року.

Суддя А.В. Кравцова