Рішення № 135949700, 22.04.2026, Шевченківський районний суд міста Києва

Справа № 761/35112/25

Провадження № 2/761/3726/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 квітня 2026 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Фролової І.В.,

секретаря судового засідання - Коломійця А.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві у порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором про надання послуг,-

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс» звернулися до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором про надання послуг.

У своїй позовній заяві просили суд стягнути з ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 6 722, 98 грн. та витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача.

Свій позов обґрунтовують тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс» надає власникам житлових та нежитлових приміщень послуги з утримання будинків та прибудинкових територій, зокрема буд. АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 як власник квартири АДРЕСА_1 своєчасно надані йому послуги не оплачував в період з 01 січня 2022 року по 30 липня 2025 року, унаслідок чого утворилась заборгованість в сумі 6 722, 98 грн. Тому Позивач звернувся до суду із вказаним позовом.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 22 серпня 2025 року було відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

25 вересня 2025 року на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому ОСОБА_1 зазначає, що з 24 лютого 2022 року, Товариство з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс» мешканцям будинку АДРЕСА_1 не надавали послуги по управлінню будинком, вивозу твердих побутових відходів, прибирання сходових клітин та прибудинкової території, обслуговування та охорони паркінгу, технічного тa аварійного обслуговування ліфтів, будь-які ремонтні роботи за вищевказаний час також не проводились.

Відповідач зазначає, що саме у зв?язку з не наданням Товариством з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс» цих послуг, мешканцями будинку (співвласниками) були складені відповідні Акти про ненадання послуг (від 11.03.2022, від 25.03.2022, від 04.04.2022, від 15.04.2022, від 30.04.2022), які були направлені Товариству з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс» з пропозицією зробити належні перерахунки вартості послуг, з урахуванням складених актів про ненадання послуг за період 24 лютого 2022 року.

ОСОБА_1 вважає позовну заяву не обгрунтованою та не підтвердженою доказами.

Дослідивши матеріали справи, судом було встановлено наступне.

Судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс», як обслуговуюча організація житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 надає власникам житлових та нежитлових приміщень послуги з утримання будинку та прибудинкової території відповідно до акту приймання-передачі житлових будинків від 01.03.2010р.

Багатоквартирний житловий будинок АДРЕСА_1 був прийнятий в обслуговування Товариством з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс», актом від 01.03.2010 р.

Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс», є виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: АДРЕСА_1 .

З метою забезпечення належних умов проживання та наданням споживачам послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, за адресою: АДРЕСА_1 укладено наступні договори: договір № 3126139ПВ постачання електричної енергії від 17.12.2018р. з ТОВ «Київські енергетичні послуги»; договір № 343/22 надання послуг із вивезення, розміщення та знешкодження твердих побутових відходів від 31.12.2021р. з ТОВ «Спецкомунтехніка»; договір № 116 на проведення робіт з технічного обслуговування та ремонту ліфтів від 01.06.2020р. з ТОВ «ВІЕС ЛІФТ»; договір № 14857/9-10 на надання послуг з водопостачання та приймання стічних вод через приєднані мережі від 11.02.2016р.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 .

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс» та ОСОБА_1 було укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №1-Г від 01.07.2006 р.

Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) №206 від 08.04.2016р. «Про внесення змін до тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надають виконавці цих послуг по кожному будинку окремо для здійснення розрахунків із споживачами залежно від оплати останніми не пізніше або після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим» (що було чинним в період нарахування плати за послуги) встановлений тариф на послугу для будинку за адресою: АДРЕСА_1 у розмірі 6,75 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири.

Послуги надавались Товариством з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс», відповідно до законодавства України у сфері житлово-комунальних послуг та відповідно до затвердженого тарифу.

В свою чергу, зобов?язання в частині, що стосується своєчасної оплати за спожиті послуги ОСОБА_1 виконані не були. В наслідок чого у ОСОБА_1 перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс» в період з з 01 січня 2022 року по 30 липня 2025 року, унаслідок чого утворилась заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд прибудинкових територій в сумі 6 722, 98 грн.

Щодо твердження відповідача про ненадання позивачем послуг, суд зазначає наступне.

Мешканцями будинку за адресою: АДРЕСА_1 були складені відповідні Акти про ненадання послуг (від 11.03.2022, від 25.03.2022, від 04.04.2022, від 15.04.2022, від 30.04.2022), які були направлені Товариству з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс» з пропозицією зробити належні перерахунки вартості послуг, з урахуванням складених актів про ненадання послуг за період 24 лютого 2022 року.

Згідно з Актом від 11 березня 2022 року, Актом від 25 березня 2022 року, Актом від 04 квітня 2022 року в період з 24.02.2022р. по 11.03.2022 р. мешканці та власники квартир будинку АДРЕСА_1 не отримують наступних послуг: вивіз твердих побутових відходів, прибирання сходових клітин та прибудинкової території технічне та аварійне обслуговування внутрішньобудинкових мереж, технічне та аварійне обслуговування ліфтів, будь-які ремонтні роботи за вищевказаний час не проводились. Послуги з охорони паркінгу цього будинку також ТОВ "Житло-Сервіс" не надавались.

Відповідно до Акту від 15 квітня 2022 року, Акту від 30 квітня 2022 року в період з 05.04.2022р. по 15.04.2022 р. мешканці та власники квартир будинку АДРЕСА_1 не отримують наступних послуг: вивіз твердих побутових відходів, прибирання сходових клітин та прибудинкової території технічне та аварійне обслуговування внутрішньобудинкових мереж, технічне та аварійне обслуговування ліфтів, будь-які ремонтні роботи за вищевказаний час не проводились. Послуги з охорони паркінгу цього будинку також ТОВ "Житло-Сервіс" не надавались.

Згідно з ч. ч. 1, 2, 4 ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг.

У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг.

За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком).

У даному випадку, надані ОСОБА_1 акти є документами, складеними в односторонньому порядку без залучення представника позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс».

Таким чином, акти, складені мешканцями будинку АДРЕСА_1 , без належного повідомлення виконавця про дату та час їх складання, не можуть бути беззаперечним доказом ненадання послуг Товариством з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс».

Суд також зауважує, що акти від 11.03.2022, від 25.03.2022, від 04.04.2022, від 15.04.2022, від 30.04.2022, на які посилається відповідач, містять узагальнені твердження про ненадання послуг, проте не містять відомостей стосовно технічних показників кожної окремої складової суми заборгованості.

Щодо позовних вимог, суд дійшов наступних висновків.

Норми ст. 322 ЦК України передбачають, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між виробниками та споживачами, а також їхні права та обов`язки визначено у Законі України "Про житлово-комунальні послуги" (в редакції, що діяла на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції, на час виникнення спірних правовідносин) житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Виконавець - суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору. Споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.

За ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Відповідно до ст..5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, обслуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів тощо, інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 67 ЖК України, плата за комунальні послуги /водопостачання, газ, та інші послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Вимогами ст.19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець і виробник.

А вимоги п.п. 1,5 ч. 3 ст.20 вказаного Закону встановлюють обов`язок споживача укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору та оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Пунктом 10 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлена відповідальність за несвоєчасне здійснення платежів за житлово- комунальні послуги у вигляді пені.

Разом з тим, відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог нього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших умов, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо ) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (ч. 1 ст. 901. ч. 1 ст. 903 ЦК України).

Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.

З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання ).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства.

Статтею 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою.

Відповідно до вимог ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно положень ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

При цьому, відповідно до ч. 1-3, 5 ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, тому слід позов задовольнити повністю, а тому підлягає стягненню з відповідача на користь позивача сума заборгованості у розмірі 6 722, 98 грн.

Щодо 3% річних та інфляційних втрат суд зазначає наступне.

Положеннями ст. 526 ЦК України закріплено, що зобов?язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов?язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов?язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов?язання (неналежне виконання).

Положеннями ст. 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов?язання незалежно від підстав виникнення. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК України).

Враховуючі вищезазначені норми чинного законодавства позивачем нараховано відповідачеві 3% річних та інфляційних втрат, а саме: 3 % річних за період 01.01.2024р. по 20.07.2024р. у розмірі 255,94 грн.; інфляційне збільшення боргу за період з 01.01.2024 по 20.07.2024р. у розмірі 972,54 грн.

Щодо розподілу судових витрат, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, понесені останнім, які складаються з судового збору в розмірі 2 422, 40 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. 322, 610, 612 ЦК України, ст. 3-5,12-13, 19, 76-92, 95, 141, 187, 211, 258-259, 264-265, 268,272-273, 352, 354-355 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором про надання послуг - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс» заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 6 722, 98 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс» судовий збір у розмірі 2 422, 40 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Реквізити сторін:

Товариствоз обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс», адреса місцезнаходження - м. Київ, вул. Протасів Яр, буд.8, код ЄДРПОУ 30167045,

ОСОБА_1 , адреса місця проживання - АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Повний текст рішення виготовлений 22 квітня 2026 року.

Суддя: