Рішення № 13570328, 20.01.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.01.11 Справа № 15/334/10

Суддя

За позовом Відкритого акціонерного товариства «Запоріжтрансформатор», м. Запоріжжя, Дніпропетровське шосе 3

до відповідача Запорізької обласної державної адміністрації, м. Запоріжжя, пр. Леніна 164

про визнання права власності на нерухоме майно

Суддя І.С. Горохов

Представники:

від позивача: Щербаха Р.С. представник довіреність №1/05-т від 30.12.2010р.

від відповідача: Медведєва О.М. представник довіреність №08-45/0133 від 20.01.2011р.

Суть спору:

Розглядається позовна заява Відкритого акціонерного товариства «Запоріжтрансформатор», м. Запоріжжя до відповідача Запорізької обласної державної адміністрації, м. Запоріжжя про скасування державної реєстрації права власності ВАТ «Запоріжтрансформатор» на обєкти нерухомого майна: складський корпус №2 (інвентарний номер 00002а), реєстраційний №15335797, прибудову до корпусу (інвентарний номер 01010032) та дві вбудовані кімнати (інвентарний номер 01010050), реєстраційний №15184009, що знаходяться за адресою м. Запоріжжя, Дніпропетровське шосе 3 та визнання права власності Відкритого акціонерного товариства «Запоріжтрансформатор»на єдиний обєкт нерухомого майна складський корпус №2 (інвентарний номер 00002), розташований за адресою: м. Запоріжжя, Дніпропетровське шосе 3, який створений у результаті обєднання трьох обєктів нерухомого майна: складський корпус №2 (інвентарний номер 00002а), реєстраційний №15335797, прибудову до корпусу (інвентарний номер 01010032) та дві вбудовані кімнати (інвентарний номер 01010050), реєстраційний №15184009.

Ухвалою господарського суду від 24.12.2010р. порушено провадження у справі, її розгляд призначено на 20.01.2011р.

В судовому засіданні 20.01.2011р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позовні вимоги заявлені з наступних підстав: позивач є власником трьох окремих обєктів нерухомого майна - складський корпус №2 (інвентарний номер 00002а), реєстраційний №15335797, прибудову до корпусу (інвентарний номер 01010032) та дві вбудовані кімнати (інвентарний номер 01010050), реєстраційний №15184009, які разом за матеріалами технічної інвентаризації складають єдиний обєкт нерухомого майна будівлю складський корпус №2. Зареєструвати право власності на єдиний обєкт нерухомого майна не представляється можливим внаслідок відсутності підстав для скасування реєстрації права власності на окремі обєкти нерухомого майна, які разом складають єдиний обєкт нерухомості. У звязку з необхідністю отримання єдиного правовстановлюючого документу і з метою належного захисту прав та охоронюваних законом інтересів позивач просить позов задовольнити.

Представник відповідача проти позову не заперечив, зазначив, що окремі обєкти нерухомості належать позивачу на праві власності. Позивач як власник майна вправі розпоряджатися ним на власний розсуд та проводити відповідні дії повязані з їх реєстрацією.

За клопотанням представників сторін розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши представників сторін суд встановив наступне.

Відкрите акціонерне товариство «Запоріжтрансформатор»(надалі - Позивач) засновано відповідно до розпорядження Голови Запорізької обласної ради народних депутатів від 28.09.1994р. № 100-р (копія додається) шляхом перетворення державного підприємства «Запорізький трансформаторний завод»у відкрите акціонерне товариство згідно з Указом Президента України від 15.06.1993р. № 210/93 «Про корпоратизацію державних підприємств».

Запорізька обласна рада виступила засновником Позивача, що підтверджується листом від 20.09.1994р. вих. № 248/1 завідуючого відділом у справах роздержавлення власності та демонополізації виробництва.

Запорізька обласна державна адміністрація на підставі Указу Президента України від 15.06.1993р. № 210/93 «Про корпоратизацію підприємств»та Указу Президента України від 21.02.1994р. № 61/94 «Про додаткові заходи щодо делегування Дніпропетровській, Донецькій, Запорізькій, Луганській обласним державним адміністраціям повноважень щодо управління майном, що перебуває у загальнодержавній власності», як суб'єкт управління майном загальнодержавної власності, передала у власність Позивача нерухоме майно, про що складено Акт № 6 прийому - передачі об'єктів нерухомого майна у власність відкритому акціонерному товариству, що створено шляхом корпоратизації, від 26.04.1999р.

Згідно Акту № 6 складальний корпус № 2 (інвентарний номер 00002), що розташований за адресою: м. Запоріжжя, Дніпропетровське шосе, 3, передано Позивачеві в числі іншого майна, що належало державному підприємству (копія витягу додається).

До акту прийому-передачі об'єктів нерухомого майна у власність відкритому акціонерному товариству, що створено шляхом корпоратизації, № 6 від 26.04.1999р. було складено Доповнення № 5 від 04.02.2005р. Вказане доповнення було складено, як зазначено в ньому, у зв'язку із помилковим включенням до Акту № 6 складального корпусу № 2 (інвентарний номер 00002) з включенням площ прибудованого приміщення (інвентарний номер 01010032) і вбудованих приміщень у побутових приміщеннях корпусу №2 (інвентарний номер 01010050), які належали Відкритому акціонерному товариству «Завод малогабаритних трансформаторів»та розташовані за адресою: м. Запоріжжя, Дніпропетровське шосе, 3.

До переліку нерухомого майна, що передавалося у власність відкритому акціонерному товариству, внесено зміни і Позивачу було передано складальний корпус №2 (інвентарний номер 00002а), що розташований за адресою: м. Запоріжжя, Дніпропетровське шосе, 3, за виключенням прибудови до корпусу (інвентарний номер 01010032) і двох вбудованих кімнат (інвентарний номер 01010050).

09.10.2007р. між Позивачем та Відкритим акціонерним товариством «Завод малогабаритних трансформаторів»укладено договір купівлі - продажу, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_1 і зареєстрований у реєстрі за № 2731, відносно відчуження на користь Позивача прибудови до корпусу (інвентарний номер 01010032), двох вбудованих кімнат (інвентарний номер 01010050), що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, Дніпропетровське шосе, 3 (копія додається).

Таким чином, Позивач у відповідності до Доповнення № 5 від 04.02.2005р. до акту прийому-передачі об'єктів нерухомого майна у власність відкритому акціонерному товариству, що створено шляхом корпоратизації, №6 від 26.04.1999р. та Договору купівлі-продажу від 09.10.2007р. є власником наступних об'єктів нерухомого майна:

1. складального корпусу №2 (інвентарний номер 00002а), реєстраційний №15335797, за виключенням прибудови до корпусу (інвентарний номер 01010032) і двох вбудованих кімнат (інвентарний номер 01010050), розташованого за адресою: м. Запоріжжя, Дніпропетровське шосе, 3;

2. прибудови до корпусу (інвентарний номер 01010032), реєстраційний №15184009, розташованої за адресою: м. Запоріжжя, Дніпропетровське шосе, 3;

3. двох вбудованих кімнат (інвентарний номер 01010050), реєстраційний №15184009, розташованих за адресою: м. Запоріжжя, Дніпропетровське шосе, 3.

За матеріалами технічної інвентаризації вищезазначені об'єкти уявляють собою єдину будівлю - складальний корпус № 2, що підтверджується витягами з реєстру прав власності на нерухоме майно №№17156920, 17158026 від 21.12.2007р. та додатково підтверджується витягами з реєстру прав власності на нерухоме майно №№26661694, 26661906 від 09.07.2010р.

З урахуванням вимог п. 4.4 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5, у редакції чинній на момент звернення, Позивач 31.03.2008р. звернувся із листом (вих. №1/05-М-3101/01-08) до Орендного підприємства «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»із наступними вимогами:

1) здійснити об'єднання двох об'єктів нерухомого майна: складального корпусу № 2 (інвентарний номер 00002а), прибудови до корпусу (інвентарний номер 01010032) та двох вбудованих кімнат (інвентарний номер 01010050) в один об'єкт нерухомого майна: складальний корпус № 2 (інвентарний номер 00002), що розташований за адресою: м. Запоріжжя, Дніпропетровське шосе, 3;

2) скасувати державну реєстрацію права власності Позивача на наступні об'єкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, Дніпропетровське шосе, 3:

- складальний корпус № 2 (інвентарний номер 00002а);

- прибудова до корпусу (інвентарний номер 01010032) та дві вбудовані кімнати (інвентарний номер 01010050);

3) зареєструвати за Позивачем право власності на новостворений об'єкт нерухомого майна, а саме: складальний корпус № 2 (інвентарний номер 00002), що розташований за адресою: м. Запоріжжя, Дніпропетровське шосе, 3.

Рішенням реєстратора Орендного підприємства «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»від 17.04.2008р. (вих. № 3248) (копія додається) Позивачу в реєстрації права власності на єдину будівлю складального корпусу № 2, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, Дніпропетровське шосе, 3, було відмовлено.

У реєстрації права власності було відмовлено у зв'язку із відсутністю підстав для скасування реєстрації права власності на складальний корпус № 2 (інвентарний номер 00002а), прибудову до корпусу (інвентарний номер 01010032) та дві вбудовані кімнати (інвентарний номер 01010050) та відсутністю правовстановлювальних документів, які посвідчують право власності Позивача на об'єкт нерухомого майна - єдину будівлю складального корпусу № 2 за адресою: м. Запоріжжя, Дніпропетровське шосе, 3.

Відповідно до ч. 4 ст. 182 Цивільного кодексу України, порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»із змінами і доповненнями станом на 17.04.2008р. цей закон регулює відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості. Систему органів державної реєстрації прав складають центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів, який забезпечує реалізацію державної політики у сфері державної реєстрації прав, створена при ньому державна госпрозрахункова юридична особа з консолідованим балансом (центр державного земельного кадастру) та її відділення на місцях, які є місцевими органами державної реєстрації прав (ч. 1 ст. 5 Закону). Пунктом 5 розділу V «Прикінцеві положення»Закону встановлено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Оскільки у відповідності до п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили, Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»у цьому випадку є лише органом державної реєстрації, який виконує функції щодо втілення у життя зазначених норм Закону без будь-якого тлумачення змісту документів заявника.

Згідно із п. 3 ст. 21 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»у разі об'єднання об'єктів нерухомого майна відповідні розділи Державного реєстру прав та реєстраційні справи закриваються, реєстраційні номери таких об'єктів скасовуються. Водночас для новоствореного об'єкта нерухомого майна відкривається новий розділ Державного реєстру прав і нова реєстраційна справа, такому об'єкту присвоюється новий реєстраційний номер. У відповідності до п. 6.6 Положення закриття розділу Реєстру прав та реєстраційної справи у разі об'єднання нерухомого майна здійснюється реєстратором БТІ одночасно з проведенням державної реєстрації прав на новостворений об'єкт нерухомого майна.

Згідно із п. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, ст. 319 Цивільного кодексу України.

За приписами ч. 1 ст. 320 Цивільного кодексу України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності.

Прийняття Відповідачем рішення про розділ об'єкту нерухомого майна - складальний корпус № 2 на кілька окремих об'єктів нерухомості призводить до порушення прав Позивача чим досить утруднюється використання вказаного майна, у тому числі і його використання для здійснення підприємницької діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого майнового права та інтересу.

Згідно зі ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Враховуючи вище викладене, а також з метою захисту прав та охоронюваних законом інтересів позивача, суд вважає заявлені позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-84 Господарсько процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Скасувати державну реєстрацію права власності Відкритого акціонерного товариства «Запоріжтрансформатор»(код ЄДРПОУ 00213428, місцезнаходження: м. Запоріжжя, Дніпропетровське шосе, 3) на наступні об'єкти нерухомого майна: складальний корпус №2 (інвентарний номер 00002а), реєстраційний № 15335797, прибудову до корпусу (інвентарний номер 01010032) та дві вбудовані кімнати (інвентарний номер 01010050), реєстраційний № 15184009, що знаходяться за адресою м. Запоріжжя, Дніпропетровське шосе, 3;

3. Визнати право власності Відкритого акціонерного товариства «Запоріжтрансформатор»(код ЄДРПОУ 00213428, місцезнаходження: м. Запоріжжя, Дніпропетровське шосе, 3) на єдиний об'єкт нерухомого майна - складальний корпус №2 (інвентарний номер 00002), розташований за адресою: м. Запоріжжя, Дніпропетровське шосе, 3, який створений у результаті об'єднання трьох об'єктів нерухомого майна: складального корпусу №2 (інвентарний номер 00002а), реєстраційний №15335797, прибудови до корпусу (інвентарний номер 01010032) та двох вбудованих кімнат (інвентарний номер 01010050), реєстраційний № 15184009.

Суддя І.С. Горохов

Рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 25.01.2011р.