Рішення № 135457829, 31.03.2026, Звягельський міськрайонний суд Житомирської області (до 25.04.2025 - Новоград-Волинський міськрайонний суд Житомирської області)

РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

Справа № 285/3984/24

провадження у справі № 2/0285/75/26

31 березня 2026 року м. Звягель

Звягельський міськрайонний суд Житомирської області

у складі судді Помогаєва А.В.,

при секретарі судового засідання Ковальчук М.В.,

за участі: представника позивача Гарголь В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ГЛОРІ-ІНВЕСТ»про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивачазвернувся до суду з позовом, у якому просив наступне:

- Зобов`язати ТОВ «ГЛОРІ-ІНВЕСТ» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 1,3706 га, з кадастровим номером 1824081800:07:000:0011, яка знаходиться на території Киківської сільської ради Звягельського району Житомирської області;

- Скасувати державну реєстрацію права оренди ТОВ «ГЛОРІ-ІНВЕСТ» на земельну ділянку площею 1,3706 га, з кадастровим номером 1824081800:07:000:0011, яка знаходиться на території Киківської сільської ради Звягельського (Новоград-Волинського) району Житомирської області (номер запису про інше речове право 45595630, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 62212499 від 11.12.2021), з одночасним припиненням права оренди ТОВ «ГЛОРІ-ІНВЕСТ» щодо зазначеної земельної ділянки;

- Зобов`язати ТОВ «ГЛОРІ-ІНВЕСТ» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 1,1359 га з кадастровим номером 1824081800:07:000:0048, яка знаходиться на території Киківської сільської ради Звягельського району Житомирської області;

- Скасувати державну реєстрацію права оренди ТОВ «ГЛОРІ-ІНВЕСТ» на земельну ділянку площею 1,1359 га з кадастровим номером 1824081800:07:000:0048, яка знаходиться на території Киківської сільської ради Звягельського (Новоград-Волинського) району Житомирської області (номер запису про інше речове право 45596363, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 62213282) з одночасним припиненням права оренди ТОВ «ГЛОРІ-ІНВЕСТ» щодо зазначеної земельної ділянки.

В обґрунтовування позовних вимог позивач зазначає, що ОСОБА_1 є законним власником земельних ділянок:

- площею 1,3706 га, кадастровий номер: 1824081800:07:000:0011 (підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку ЯЕ №765976, виданим 15.06.2010);

- площею 1,1359 га, кадастровий номер: 1824081800:07:000:0048 (підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку ЯЕ №765977, виданим 15.06.2010).

Зазначені земельні ділянки розташовані на території Киківської сільської ради Звягельського (раніше Новоград-Волинського) району Житомирської області.

Цільове призначення земельних ділянок - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Позивач має намір укласти договори оренди з аграрним підприємством, однак під час підготовки до реєстрації договорів виявилося, що належні їй земельні ділянки вже обтяжені правами оренди ТОВ «ГЛОРІ-ІНВЕСТ» на підставі договорів оренди від 12.11.2021, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 289741431 та №289729233 від 11.12.2021.

Після цього позивач звернулася до ТОВ «ГЛОРІ-1НВЕСТ» для отримання пояснень. Директор ТОВ «ГЛОРІ-1НВЕСТ» усно пояснив, що вищезазначені договори оренди землі укладені до того, як він почав працювати на ТОВ «ГЛОРІ-ІНВЕСТ», і обставини їх укладення йому невідомі. ОСОБА_1 висунула вимогу надати добровільну згоду на розірвання вище зазначених договорів. Проте ТОВ «ГЛОРІ-ІНВЕСТ» позивачу не надано жодної відповіді.

Правом на подачу відзиву відповідач не скористався.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі та пояснив, що позивач не укладала договорів оренди з відповідачем. Вона дізналась про них отримавши витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державним реєстратором внесено до реєстру копії договорів від 12.11.2021, які не містять підпису ОСОБА_1 . За таких обставин, позивач вважає, що правовідносини оренди земельних ділянок між нею та відповідачем не виникли. Інформація про державну реєстрацію права оренди відповідача перешкоджає реалізації прав ОСОБА_1 на розпорядження належними їй земельними ділянками.

З метою спростування факту укладання договорів оренди земельних ділянок, представником позивача заявлено клопотання про забезпечення доказів, яке було задоволено судом. Ухвалою від 19.11.2024 суд витребував у ТОВ «ГЛОРІ-ІНВЕСТ» наступні документи:

- оригінал договору оренди землі б/н від 12.11.2021 щодо земельної ділянки площею 1,3706 га з кадастровим номером: 1824081800:07:000:0011;

- оригінал акту приймання-передачі об`єкту оренди за договором оренди землі б/н від 12.11.2021 щодо земельної ділянки площею 1,3706 га з кадастровим номером: 1824081800:07:000:0011;

- оригінал договору оренди землі б/н від 12.11.2021 щодо земельної ділянки площею 1,1359 га. кадастровим номером: 1824081800:07:000:0048;

- оригінал акту приймання-передачі об`єкту оренди за договором оренди землі б/н від 12.11.2021 щодо земельної ділянки площею 1,3706 га з кадастровим номером: 1824081800:07:000:004.

Відповідачем ухвала суду про забезпечення доказів не була виконана. Причини невиконання суду не повідомлені.

Ухвалами від 26.02.2025, 19.09.2025, 06.11.2025 суд застосував до відповідача заходи процесуального примусу в виді штрафу.

06.11.2025 представником позивача подано заяву з клопотанням про призначення судової почеркознавчої експертизи вищезазначених документів. Копія клопотання була надіслана відповідачу.

Листом від 29.12.2025 суд повторно звернувся до відповідача з вимогою виконати ухвалу про забезпечення доказів та надати витребувані документи. При цьому роз`яснено наслідки, передбачені ст. 109 ЦПК України у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів.

У зв`язку з тим, що стороною відповідача не було надано оригінали витребуваних документів, проведення судової почеркознавчої експертизи у даній справі виявилось неможливим.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився. Враховуючи те, що про час і місце судового розгляду він повідомлявся вчасно та належним чином, однак про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позовну заяву не подав, суд, за згодою представника позивача, визнав за можливе, відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, ухвалити рішення заочно на підставі наявних доказів у справі.

Дослідивши у судовому засіданні подані докази, з`ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 3 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За змістом ст. 124 Конституції України юрисдикція загальних судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Згідно ч. 1 ст. 19 ЦПК України у порядку цивільного судочинства суди розглядають справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Згідно з частинами першою та другою статті 10 ЦПК України суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Статтею 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Згідно з положеннями статті 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Відповідно до статті 14 Конституції України, статті 1 ЗК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Згідно частини другої статті 95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

За правилами ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і фізичною особою, юридичною особою (ч. 1 ст. 407 ЦК України).

Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договори найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

За змістом ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідне орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Судом установлено, що ОСОБА_1 є власницею земельних ділянок, які знаходяться на території Киківської сільської ради Звягельського району Житомирської області:

- площею 1,3706 га, з кадастровим номером 1824081800:07:000:0011;

- площею 1,1359 га з кадастровим номером 1824081800:07:000:0048.

Право власності позивача підтверджується державними актами від 15.06.2010 року: серії ЯЕ №765976, ЯЕ №765977 (а.с. 10, 11).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 11.12.2021 року № 289741431 здійснено державну реєстрацію права оренди ТОВ «ГЛОРІ-ІНВЕСТ» на земельну ділянку площею 1,1359 га з кадастровим номером 1824081800:07:000:0048, яка знаходиться на території Киківської сільської ради Звягельського (Новоград-Волинського) району Житомирської області (номер запису про інше речове право 45596363, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 62213282) (а.с. 12).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 11.12.2021 року № 289729233 здійснено державну реєстрацію права оренди ТОВ «ГЛОРІ-ІНВЕСТ» на земельну ділянку площею 1,3706 га, з кадастровим номером 1824081800:07:000:0011 яка знаходиться на території Киківської сільської ради Звягельського (Новоград-Волинського) району Житомирської області (номер запису про інше речове право 45595630, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 62212499 від 11.12.2021) (а.с. 13).

Позивачем суду надано копії двох договорів оренди землі від 12.11.2021, сторонами яких зазначено ОСОБА_1 (Орендодавець) та ТОВ «ГЛОРІ-ІНВЕСТ» (Орендар) та копії актів приймання передачі об`єктів оренди (а.с. 14-17)

Об`єктами оренди є вищезазначені земельні ділянки.

Позивач заперечує укладання нею таких договорів оренди та підписання актів приймання-передачі.

Відповідно до ст. 95 ЦПК України письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього.

Учасник справи, який подає письмові докази в копіях (електронних копіях), повинен зазначити про наявність у нього або іншої особи оригіналу письмового доказу.

Якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу. Якщо оригінал письмового доказу не подано, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

Оскільки позивач заперечує факт підписання нею договорів оренди землі від 12.11.2021 та актів приймання передачі об`єктів оренди, а також ставить під сумнів відповідність поданих копій оригіналу, суд не бере такі докази до уваги.

Відповідачем не виконано ухвалу суду про надання оригіналів письмових доказів, що стало перешкодою для проведення у справі судової почеркознавчої експертизи.

Статтею 109 ЦПК України встановлено наступні наслідки ухилення від участі в експертизі: у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

На підставі вищевикладеного, суд визнає факт відсутності договорних правовідносин між позивачем та відповідачем щодо оренди земельних ділянок.

За таких обставин, державна реєстрація права відповідача на оренду земельних ділянок позивача порушує її право розпорядження нерухомим майном, яке підлягає захисту шляхом скасування такої реєстрації.

З пояснень позивача вбачається, що відповідач продовжує протиправно користуватись спірними земельними ділянками.

Суд дійшов висновку, що задоволення позовних вимог про зобов`язання відповідача повернути позивачу земельні ділянки є належним способом захисту прав власника.

Разом з тим, позовні вимоги у частині припинення права оренди відповідача щодо земельних ділянок позивача не відповідають фактичним обставинам справи та не є способом захисту порушеного права, оскільки суд у даній справі дійшов висновку про відсутність між сторонами правовідносин оренди. За таких обставин, є неможливим припинення права оренди відповідача, відсутність якого доведена позивачем та встановлена судом.

Відповідно до ст 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача відшкодування витрат зі сплати судового збору в сумі 4844,80 грн.

Керуючись статтями 4, 13, 76-81, 109, 141, 259, 263-265, 280-286, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «ГЛОРІ-ІНВЕСТ» на земельну ділянку площею 1,3706 га, з кадастровим номером 1824081800:07:000:0011 яка знаходиться на території Киківської сільської ради Звягельського (Новоград-Волинського) району Житомирської області (номер запису про інше речове право 45595630, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 62212499 від 11.12.2021).

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ГЛОРІ-ІНВЕСТ» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 1,3706 га, з кадастровим номером 1824081800:07:000:0011, яка знаходиться на території Киківської сільської ради Звягельського району Житомирської області.

Скасувати державну реєстрацію права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «ГЛОРІ-ІНВЕСТ» на земельну ділянку площею 1,1359 га з кадастровим номером 1824081800:07:000:0048, яка знаходиться на території Киківської сільської ради Звягельського (Новоград-Волинського) району Житомирської області (номер запису про інше речове право 45596363, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 62213282).

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ГЛОРІ-ІНВЕСТ» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 1,1359 га з кадастровим номером 1824081800:07:000:0048, яка знаходиться на території Киківської сільської ради Звягельського району Житомирської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ГЛОРІ-ІНВЕСТ» (ЄДРПОУ 42933422) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )відшкодування витрат зі сплати судового збору в сумі 4844 гривні 80 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення.

Повний текст рішення складено 06.04.2026.

Суддя А.В. Помогаєв