Ухвала суду № 135040125, 18.03.2026, Хотинський районний суд Чернівецької області

Справа № 724/567/26 Провадження № 2-з/724/8/26

У Х В А Л А

про забезпечення позову

18 березня 2026 року м. Хотин

Суддя Хотинського районного суду Чернівецької області Єфтеньєв О.Г., розглянувши заяву представника позивача ОСОБА_1 про забезпечення позову по цивільній справі за позовом Фермерського господарства «ПОМОННА» до ОСОБА_2 , Фермерського господарства «Слава Переможцю», ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: приватний нотаріус Дністровського районного нотаріального округу Чернівецької області Сєйдалієв Денис Сєйтмеметович про скасування державної реєстрації земельної ділянки, визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним, скасування права власності та переведення за договором купівлі-продажу земельної ділянки прав та обов`язків покупця, -

В С Т А Н О В И В:

У провадженні Хотинського районного суду Чернівецької області перебуває цивільна справа за позовом Фермерського господарства «ПОМОННА» до ОСОБА_2 , Фермерського господарства «Слава Переможцю», ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: приватний нотаріус Дністровського районного нотаріального округу Чернівецької області Сєйдалієв Денис Сєйтмеметович про скасування державної реєстрації земельної ділянки, визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним, скасування права власності та переведення за договором купівлі-продажу земельної ділянки прав та обов`язків покупця.

Також, представником позивача адвокатом Брилянт Іриною Олександрівною було подано заяву про забезпечення позову, в якій просить вжити заходи забезпечення позову, шляхом заборони ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), та будь-яким іншим особам, у тому числі суб`єктам державної реєстрації прав, в тому числі нотаріусам та державним реєстраторам прав на нерухоме майно, державним кадастровим реєстраторам вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо відчуження, у тому числі, шляхом укладання договору купівлі-продажу, дарування, міни, іпотеки, здійснення поділу та об`єднання, передачі в оренду та інших дій щодо земельної ділянки кадастровий номер земельної ділянки 7325082000:02:004:0510, площею 10,1835 га.

В обґрунтування заяви представник позивача посилається на те, що основними вимогами позовної заяви є: «скасування в Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельної ділянки за кадастровим номером: 7325082000:02:004:0510, площею 10,1835 га, цільове призначення - 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування: Чернівецька обл., Дністровський район, Хотинська територіальна громада за межами с. Анадоли. Скасування державної реєстрації права власності гр. ОСОБА_3 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку з кадастровим номером 7325082000:02:004:0510, площею 10,1835 га, реєстраційним номер об`єкта нерухомого майна 3244602173250, номер запису про право власності: 62538794 від 25.11.2025, припинивши право власності гр. ОСОБА_3 на вказану земельну ділянку. Визнання недійсним договору купівлі-продажу серія та номер: 1174, укладеного між Фермерським господарством «СДАВА ПЕРЕМОЖЦЮ» та ОСОБА_3 щодо земельної ділянки площею 1,3508 га, кадастровий номер земельної ділянки 7325082000:02:004:0256 та повернення земельної ділянки з власності ОСОБА_3 у власність Фермерського господарства «СЛАВА ПЕРЕМОЖЦЮ». Переведення з Фермерського господарства «СЛАВА ПЕРЕМОЖЦЮ» на Фермерське господарство «ПОМОННА» прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 19 серпня 2025 року, що посвідчений приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Чернівецької області Сєйдалієвим Д.С. за № 952, щодо земельної ділянки площею 1,3508 га з кадастровим номером 7325082000:02:004:0256, місце розташування: Чернівецька обл., Дністровський район, Хотинська територіальна громада за межами с. Анадоли. Виплатити Фермерському господарству «СЛАВА ПЕРЕМОЖЦЮ» з депозитного рахунку Хотинського районного суду Чернівецької області, грошових коштів внесених на депозитний рахунок суду Фермерським господарством «ПОМОННА» в рахунок вартості земельної ділянки земельної ділянки площею 1,3508 га, з кадастровим номером 7325082000:02.004.0256, за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 19.08.2025, що укладений між гр. ОСОБА_2 та Фермерським господарством «СЛАВА ПЕРЕМОЖЦЮ», що посвідчений приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Сєйдалієвим Д.С. за №952.

Зазначає, що стороні позивача стало відомо, що ОСОБА_3 здійснив державну реєстрацію земельної ділянки за кадастровим номером 7325082000:02:004:0510 загальною площею 10.1835 га, здійснивши об`єднання земельних ділянок за кадастровими номерами: 7325082000:02:004:0253, 7325082000:02:004:0507, 7325082000:02:004:0433, 7325082000:02:004:0435, 7325082000:02:004:0254, 7325082000:02:004:0256.

Враховуючи недобросовісну поведінку відповідача стосовно об`єднання земельних ділянок існує ризик укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, здійснення повторного об`єднання або поділу земельної ділянки, що в свою чергу може призвести до ще більшого порушення прав позивача та унеможливить виконання рішення суду.

Такі дії можуть призвести до значної шкоди інтересам позивача та негативних наслідків, що буде ускладнювати розгляд даної справи. Зміна власника або здійснення об`єднання або поділу земельної ділянки передбачатиме вчинення ряду процесуальних дій та зміну сторін. Зокрема, це може відбутись на стадії судового розгляду, коли зміна предмету та підстав позову буде неможливою.

З вищевказаних підстав виникає необхідність у зверненні до суду з даною заявою про забезпечення позову.

Розглянувши заяву про забезпечення позову, суд вважає, що заява підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Тобто, однією з причин, в зв`язку з якими потрібно забезпечити позов, може бути припущення особи щодо обставин, що несуть загрозу невиконання або утруднення виконання можливого рішення суду.

Метою вжиття заходів забезпечення позову є охорона матеріально-правових інтересів позивача, які гарантують за його позовом присудження реальне виконання позитивно прийнятого рішення, у разі прийняття такого.

Пункт 2 частини 1 ст. 150 ЦПК України передбачає, що позов забезпечується забороною вчиняти певні дії.

Згідно з ч. 3 ст. 150 ЦПК України, заходи забезпечення позову, крім арешту морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги, мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Одним із критеріїв обґрунтованості заяви є наявність причинного зв`язку між конкретним видом забезпечення позову, про який йдеться у відповідній заяві, та наслідком у формі потенційної загрози виконанню рішення суду.

Загальною підставою для вжиття заходів забезпечення позову є наявність обставин, які свідчать або дозволяють достовірно припустити, що невжиття цих заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання майбутнього рішення суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 153 ЦПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження, в тому числі і без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду).

В судове засідання сторони не викликались.

У пункті 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» № 9 від 22.12.2006 року роз`яснено, що розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Забезпечення позову - це сукупність процесуальних дій, які гарантують виконання рішення суду в разі задоволення позовних вимог. По суті забезпечення позову є встановленням судом обмежень суб`єктивних прав, свобод та інтересів відповідача або пов`язаних з ним інших осіб в інтересах забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволених претензій позивача (заявника). При вирішенні питання щодо заяви про забезпечення позову суд враховує не лише доводи, викладені у відповідній заяві, а й інші наявні матеріали цивільної справи.

При цьому, при вирішенні питання про забезпечення позову суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням такого: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; ймовірності утруднення виконання або невиконання рішення суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб.

Адекватність заходу забезпечення позову, що застосовується судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється судом, зокрема, з урахуванням співвідношення права (інтересу), про захист яких просить заявник, та інтересів сторін та інших учасників судового процесу.

Таким чином, підставою забезпечення позову є обґрунтоване припущення заявника, що невжиття заходів забезпечення може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду.

Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має врахувати наскільки конкретний захід, який пропонується вжити, пов`язаний з предметом позову, наскільки він співмірний позовній вимозі, і яким чином цей захід фактично реалізує мету його вжиття.

Судом встановлено, що подана заява про забезпечення позову мотивована наявною загрозою настання обставин, що можуть унеможливити виконання рішення суду у цій справі в разі задоволення позовних вимог та істотно ускладнити поновлення порушених прав позивача.

При вирішенні питання щодо наявності або відсутності підстав для застосування заходів забезпечення позову судом, серед іншого, підлягають встановленню наявність або відсутність спору, наявність або відсутність реальної загрози невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову, відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовними вимогам, співмірність заявлених позовних вимог до майна, яким заявник просив забезпечити позов.

Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову.

Проаналізувавши доводи та обґрунтування, викладені в заяві про забезпечення позову, суд приходить до висновку про те, що між сторонами дійсно існує спір щодо земельної ділянки площею 1,3508 га з кадастровим номером 7325082000:02:004:0256 за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 19.08.2025 р., що укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «СЛАВА ПЕРЕМОЖЦЮ». Крім того, Державна реєстрація земельної ділянки за кадастровим номером: 7325082000:02:004:0510, площею 10,1835 га, цільове призначення - 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування: Чернівецька обл., Дністровський район, Хотинська територіальна громада за межами с. Анадоли, здійснена шляхом об`єднання земельних ділянок за кадастровими номерами: 7325082000:02:004:0253, 7325082000:02:004:0507, 7325082000:02:004:0433, 7325082000:02:004:0435, 7325082000:02:004:0254, 7325082000:02:004:0256, у зв`язку з чим, враховуючи предмет позову, суд вважає, що є підстави для вжиття заходів забезпечення позову.

Звертаючись до суду із заявою про забезпечення позову, представник позивача просить заборонити ОСОБА_3 та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо відчуження земельної ділянки за кадастровим номером: 7325082000:02:004:0510, площею 10,1835 га.

Забезпечення позову у вигляді заборони вчиняти будь які дії щодо розпорядження земельною ділянкою є співмірним із заявленими позовними вимогами.

З огляду на викладене, суд вважає, що заяву про забезпечення позову слід задовольнити, шляхом заборони ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), та будь-яким іншим особам, у тому числі суб`єктам державної реєстрації прав, в тому числі нотаріусам та державним реєстраторам прав на нерухоме майно, державним кадастровим реєстраторам вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо відчуження земельної ділянки кадастровий номер земельної ділянки 7325082000:02:004:0510, площею 10,1835 га.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 149-153, 157 ЦПК України, суд,-

П О С Т А Н О В И В:

Заяву представника позивача ОСОБА_1 про забезпечення позову по цивільній справі за позовом Фермерського господарства «ПОМОННА» до ОСОБА_2 , Фермерського господарства «Слава Переможцю», ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: приватний нотаріус Дністровського районного нотаріального округу Чернівецької області Сєйдалієв Денис Сєйтмеметович про скасування державної реєстрації земельної ділянки, визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним, скасування права власності та переведення за договором купівлі-продажу земельної ділянки прав та обов`язків покупця задовольнити.

Заборонити ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_1 ), та будь-яким іншим особам, у тому числі суб`єктам державної реєстрації прав, в тому числі нотаріусам та державним реєстраторам прав на нерухоме майно, державним кадастровим реєстраторам вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо відчуження земельної ділянки кадастровий номер земельної ділянки 7325082000:02:004:0510, площею 10,1835 га.

Відповідно до ч. 1 ст. 157 ЦПК України ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення.

Копію цієї ухвали направити заявнику, а після її виконання ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_1 ).

Копію ухвали для негайного виконання надіслати до Хотинського відділу Державної виконавчої служби у Дністровському районі Чернівецької області (адреса: 60000, Чернівецька область, м. Хотин. вул. Свято-Покровська, буд. 54).

Оскарження ухвали не зупиняє її виконання.

Попередити, що особи, винні в невиконанні ухвали про забезпечення позову, несуть відповідальність, встановленому законом.

Ухвала підписана без її проголошення та набрала законної сили з моменту її підписання суддею. Дата постановлення ухвали є датою складання повного тексту ухвали та датою її підписання.

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 15 днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Повний текст ухвали складено 18 березня 2026 року.

Суддя: Олександр Георгійович ЄФТЕНЬЄВ