Рішення № 135012888, 20.03.2026, Радивилівський районний суд Рівненської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №568/1760/25

Провадження №2/568/102/26

20 березня 2026 р. м.Радивилів

Радивилівський районний суд Рівненської області у складі

головуючого судді Кондратюка В. В.

секретаря судового засідання Ковальчук Н. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Радивилові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ», яка подана представником Русином Юрієм Юрійовичем, до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН КРУПЕЦЬ», про визнання відсутнім права оренди, визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі та скасування запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки,

за участю сторін судового провадження:

представника відповідача 1: адвоката Бірук Т. Б. (ордер серії ВК № 1197195 від 07.1.2025)

представника відповідача 2: - Гаврищука В. Д. (довіреність № 119 від 24.10.2025),

У С Т А Н О В И В:

Виклад доводів заявника

Представник позивача, Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ», Русин Юрій Юрійович, сформував та подав в системі Електронний суд до Радивилівського районного суду Рівненської області, позовну заяву до відповідачів: ОСОБА_1 , ТОВ «АГРОЛАН КРУПЕЦЬ», у якій просить суд: визнати укладеною додаткову угоду № Б/Н від 06.03.2025 року до договору оренди землі № б/н від 11.03.2016 між ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» та ОСОБА_1 в редакції викладеній у позовній заяві; визнати відсутнім право оренди ТОВ «АГРОЛАН КРУПЕЦЬ» на земельну ділянку з кадастровим номером 5625880800:06:004:0008 загальною площею 1,7364га; скасувати запис щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 1,7364 га, кадастровий номер 5625880800:06:004:0008, яка розташована на території Рівненська обл., Радивилівський р., с/рада. Березинівська, номер запису про інше речове право 58355892; витребувати у відповідача 1 копії договорів оренди землі; стягнути з Відповідачів на користь Позивача судові витрати.

Позовну заяву позивач обґрунтовує наступним.

11.03.2016 ТОВ «Райз-Захід» (ЄДРПОУ 33246716) уклало з ОСОБА_1 договір оренди землі № б/н, на підставі якого набуло право оренди земельної ділянки площею 1.74 га, кадастровий номер 5625880800:06:001:0008, яка розташована на території Березинівської сільської ради Радивилівського району Рівненської області (для ведення особистого селянського господарства).

Додатковою угодою №БН від 28.11.2018р. до Договору (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) сторону Орендаря змінено на ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» та погоджено внесення змін щодо розміру орендної плати та строку дії договору. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №13448899 від 15.08.2018 право оренди вказаної земельної ділянки, яка знаходиться на території Березинівської сільської ради Радивилівського району Рівненської області підтверджує державну реєстрацію іншого речового права: номер запису за ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» (ЄДРПОУ 41099127).

Так, згідно з пунктом 8 вказаного вище договору, він укладений строком на 7 років, а після закінчення цього строку орендар має переважне право поновлення його на новий строк, у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії цього договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Вказує, що з урахуванням укладеної додаткової угоди № бн від 28.11.2017 року, сторони погодили внести зміни в п.8 Договору: строк дії договору 7 років сплив якого починається з моменту укладання додаткової угоди до договору оренди землі. Але в будь-якому випадку дана Додаткова угода та право оренди на підставі її є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмо Орендодавця про намір продовжити його дію.

У позовній заяві зазначає, що маючи намір реалізувати переважне право на поновлення договору оренди землі, ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» повідомляло листом-повідомленням від 06.03.2025 Орендодавця про намір скористатись переважним правом продовжити орендні відносини.

Стверджує, що до закінчення строку дії договору оренди Позивач, як добросовісний орендар, маючи законні сподівання на продовження дії договору оренди землі на новий строк, у встановленому порядку звернувся до орендодавця з метою реалізації переважного права на поновлення договору, яке йому гарантоване умовами договору та положеннями вказаної норми права та запропонував підписати додаткову угоду, що підтверджується квитанцією установи поштового зв`язку про прийняття поштового відправлення та повідомленням про вручення поштового відправлення.

Відповідач зобов`язаний був протягом місяця розглянути на предмет відповідності вимогам закону, узгодити, за необхідності, істотні умови договору, а за відсутності заперечень прийняти рішення про поновлення договору оренди землі, укласти з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. Проте, будь-якої відповіді на вищевказаний лист Відповідач не надав, тобто не скористався правами, передбаченими ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а саме у місячний строк з моменту отримання листа-повідомлення не заперечив проти продовження Договору на новий строк.

Позивач продовжує користуватися земельною ділянкою, а Відповідач, у відповідь на отриманий проект додаткової угоди, не надіслав повідомлення про заперечення на пропоновані умови або зустрічну пропозицію, що вказує «мовчазну згоду» та на існування правових підстав для визнання додаткової угоди укладеною.

Таки чином, Позивач вважає поновленим Договір оренди землі № б/н від 11.03.2016 на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі», а тому наявні підстави для визнання укладеною Додаткову угоду про поновлення строку його дії від 06.03.2025 р. в судовому порядку.

Разом з тим, відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01.10.2025 року № 445866634, право оренди вказаної земельної ділянки, яка знаходиться на території Березинівської сільської ради Радивилівського району Рівненської області проведено державну реєстрацію іншого речового права: номер запису 58355892 від 30.01.2025 р. Таким чином, Позивач дізнався про те, що ОСОБА_1 уклав договір оренди земельної ділянки, яка знаходилась в оренді у Позивача, з ТОВ «АГРОЛАН КРУПЕЦЬ», код ЄДРПОУ: 34070641.

Позивач вважає неправомірними дії Відповідачів щодо укладення договору оренди на земельну ділянку, яка знаходилась в оренді у Позивача, що грубо порушує норми ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а заявлені Позивачем у позові вимоги відповідають встановленим ч. 2 ст. 16, ст. 651 Цивільного кодексу України, ч. 2 ст. 20, ст. 188 Господарського кодексу України та ст. 33 «Про оренду землі» способом захисту порушених прав Позивача і є ефективним способом їх захисту у спірних правовідносинах.

Додатково вказує, що ВП ВС у постанові від 31.08.2021 року у справі № 903/1030/19 (провадження № 12-4гс21) підтримала свої висновки, викладені у постановах від 22.09.2020 року у справі № 159/5756/18 (провадження № 14- 99цс20), від 10.04.2018 року у справі № 594/376/17-ц (провадження № 14-65цс18) щодо обов`язку орендаря у строки, визначені законом, повідомити про поновлення договору оренди, щодо загального та спеціального правила продовження оренди землі (частини п`ята, шоста статті 33 Закону України «Про оренду землі»), щодо мовчазної згоди з обов`язковим оформленням договірних відносин шляхом підписання сторонами додаткової угоди, а у разі відмови орендодавця від цього - у судовому порядку. Факт порушення орендодавцем місячного терміну для направлення орендареві листа-повідомлення про прийняте ним рішення у відповідь на вчасно надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди дає орендареві підстави розраховувати на можливість поновлення договору оренди землі в силу закону, а саме частини шостої статті 33 Закону України «Про оренду землі». І саме у такому випадку відсутність листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі можна кваліфікувати як «мовчазну згоду» орендодавця на поновлення договору та той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Порушення орендодавцем місячного терміну для направлення орендареві листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі (за наявності таких заперечень) у відповідь на вчасно відправлений орендарем лист-повідомлення про поновлення цього договору з проєктом відповідної додаткової угоди дає орендареві, який добросовісно продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, підстави розраховувати на поновлення такого договору в силу частини шостої статті 33 Закону України «Про оренду землі».

Додатково вказує, що запропонована Позивачем до укладення з Відповідачем у судовому порядку додаткова угода стосуються як внесення змін до Договору оренди земельної ділянки № б/н від 11.03.2016 так і поновлення цього договору на новий строк. Отож, відмовивши, в укладенні цієї додаткової угоди Відповідач порушив права Позивача на укладення додаткової угоди у формі єдиного письмового документу, як про внесення законних змін до Договору оренди землі № б/н від 11.03.2016 року так і про його поновлення на новий строк.

Щодо належного способу захисту прав орендаря позивач стверджує, що для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно з частинами другою-п`ятою цієї статті необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення. Подібні висновки викладені у постановах ВП ВС від 10.04.2018 року у справі № 594/376/17-ц (провадження № 14-65цс18)

Позивач зазначає, що належним способам захисту прав первинного орендаря відповідають дві позовні вимоги - про спонукання до укладення додаткової угоди (тобто про визнання такої угоди укладеної) та про визнання відсутнім права оренди наступного орендаря. На належність такого способу захисту, як визнання відсутнім права, вже вказувала ВП ВС(постанова від 19.01.2021 року у справі № 916/1415/19, пункти 6.12, 6.14). Судове рішення про визнання відсутнім права відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є підставою для державної реєстрації припинення права оренди.

Попередній розмір судових витрат у вигляді витрат на професійну правничу допомогу, які має сплатити Позивач у зв`язку з розглядом цього позову в суді першої інстанції, становить 10 000,00 грн.

Процесуальний хід справи

20.10.2025 справа надійшла до Радивилівського районного суду Рівненської області та згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями головуючим у справі визначено суддю Кондратюка В.В.

Ухвалою суду від 27.10.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження за правилами загального позовного провадження, розпочато підготовче провадження в справі та призначене підготовче судове засідання на 08 год30 хв 18.11.2025 року.

17.11.2025 від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без участі представника.

18.11.2025 судом постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду, та справу призначено до судового розгляду по сутіна 10 год 00 хв на 03.12.2025.

01.12.2025 від представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Бірук Т.Б надійшли пояснення з додатками.

03.12.2025 позивач явки повноважного представника у судове засідання не забезпечив, представники відповідачів адвоката Бірук Т.Б та Гаврищук В.Д. надали пояснення щодо позовних вимог.

03.12.2025 постановлено ухвалу про зобов`язання позивача ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» надати суду оригінал письмового доказу, копію якого долучено до матеріалів справи, а саме: список № 164 (Ф.103 Пріоритет) в строк до 13.01.2026, у зв`язку з чим оголошено перерву до 13.01.2026 на 09 год 00 хв.

13.01.2026 судовий розгляд відкладено на 11 год 00 хв на 06.02.2026з огляду на невиконання плозивачем ухвали суду від 03.12.2025

14.01.2026 від позивача на виконання ухвали суду надійшов оригінал списку № 164 (Ф.103 Пріоритет).

30.01.2026 від позивача надійшла заява про зупинення провадження по справі.

30.01.2026 надійшла заява адвоката Бірук Т.Б, про відкладення судового засідання у зв`язку із хворобою.

06.02.2026 судовий розгляд відкладено з огляду на неявку відповідача ОСОБА_1 та його представника адвоката Бірук Т.Б. на 10 год 00 хв на 24.02.2026.

09.02.2026 від позивача надійшла заява про відмову від позову.

13.02.2026 від позивача надійшла заява про відкликання заяви про відмову від позову.

24.02.2026 судовий розгляд відкладено з огляду неявку відповідача ОСОБА_1 , та його представника адвоката Бірук Т.Б. на 10 год 00 хв на 10.03.2026.

10.03.2026 судом постановлено ухвалу про відмову у задоволені заяви про зупинення провадження у справі.

10.03.2026 судом оголошено про перехід до стадії прийняття судового рішення та відкладення ухвалення і проголошення судового рішення на 20.03.2026 о 09 год 00 хв.

Доводи учасників справи викладені у поданих ними заявах по суті справи

Відповідач ОСОБА_1 у письмових поясненнях вказує, що відповідно до п. 8. Договору оренди, після закінчення його дії, орендар повинен не пізніше 3 місяців повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію. Орендодавець отримавши лист повідомлення та додаткову угоду має право не пізніше ніж у місячний строк повідомити Орендаря чи має намір продовжувати термін дії оренди чи ні. Зазначає, що ОСОБА_1 є Орендодавцем земельної частки (паю) кадастровий номер 5625880800:06:001:0008 площа 17364 га, договір оренди, який укладено із ТОВ «Західна агровиробнича компанія» 28.11.2017, закінчився 28.11.2024. Вказує, що йому направлено додаткову Угоду до договору оренди від 01.06.2025 посилаючись на договір оренди б/н від 01.06.2028, якого не існує оскільки такий не укладався. Додає, що скориставшись своїм правом власника земельної частки (паю), ним укладено договір 29.11.2024 з ТОВ «Агролан Крупець». Додає до пояснень копію договору оренди від 29.11.2024 та додаткової угоди від 01.06.2025.

Позиції учасників справи

У судове засідання позивач явки повноважного представника не забезпечив, натомість 17.11.2025 подав заяву про розгляд справи без участі представника.

В судовому засіданні представник ТОВ «АГРОЛАН КРУПЕЦЬ» Гаврищук В.Д. просив відмовити у задоволенні позову з огляду на безпідставність.

В судові засідання відповідач ОСОБА_1 не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Представник відповідача адвокат Бірук Т.Б. у судовому засіданні просила відмовити у задоволенні позовних вимог.

Фактичні обставини справи, докази що їх підтверджують та зміст правовідносин, що встановлені судом

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 238305 ОСОБА_1 згідно розпорядження голови Радивилівської райдержадміністрації від 25.06.2007 № 226 є власником земельної ділянки площею 1,74 га, яка розташована на території Березинівської сільської ради Рівненської області, кадастровий номер 56:258:808:00:06:001:0008.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 134488499 від 15.08.2018 земельна ділянка з кадастровим номером 5625880800:06:001:0008 площею 1,74 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, адреса: Рівненська обл., Радивилівський р., с/рада Березинівська; номеру запису про інше речове право 13691280; 11.03.2016 зареєстроване право оренди земельної ділянки на підставі Договору оренди, серія та номер: б/н, виданий 11.03.2016 Додаткової угоди до договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 28.11.2017; строк оренди 7 років; орендодавець ОСОБА_1 , та орендар ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ».

За змістом довідки № 5729 від 10.10.2025 ТОВ «Західна агровиробнича компанія» земельна ділянка з кадастровим номером 5625880800:06:001:0008 знаходиться в межах поля №115-5342, перебуває в користуванні підприємства та засіяна сільськогосподарською культурою - Соняшник під урожай 2025 року.

11.03.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ ЗАХІД» укладений договір оренди землі, п. 1, 2, 8 якого передбачено що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 1,74 га, що розташована на території Березинівської с./р., кадастровий номер 5625880800:06:001:0008.

Договір укладено на 7 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного-сільського господарства з урахуванням ротації культур згідно проектом землеустрою). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 35 Договору оренди землі від 11.03.2016 дія договору припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено.

28.11.2017 між ОСОБА_1 , ТОВ «РАЙЗ ЗАХІД» та ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» укладена Додаткова угода б/н (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі, п. 1 якої передбачено, що зі згоди Орендодавця ( ОСОБА_1 ) (яка виражається шляхом підписання даного Договору) Орендар (ТОВ «РАЙЗ ЗАХІД») передає, а Новий орендар (ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ») приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорі оренди.

Відповідно до п. 4.1. Додаткової угоди б/н від 28.11.2017 сторони погодили викласти п. 8. Договору оренди землі в новій редакції: «8. Договір укладено строком на сім (сім) років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, але в будь-якому випадку дана Додаткова угода та право оренди на підставі її є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.»

Додаткова угода від 06.03.2025 № БН до Договору оренди землі № БН від 01.06.2018 підписана позивачем по справі ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ».

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 445866634 від 01.10.2025 земельна ділянка з кадастровим номером номер 5625880800:06:001:0008 площею 1,74 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, адреса: Рівненська обл., Радивилівський р., с/рада Березинівська; згідно номеру запису про інше речове право 58355892 від 30.01.2025 зареєстроване право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н від 29.11.2024; строк оренди 15 років; орендодавець ОСОБА_1 та орендар ТОВ «АГРОЛАН КРУПЕЦЬ», код ЄДРПОУ: 34070641.

Відповідно до Листа-повідомлення № 1630 від 06.03.2025 про намір продовжити дію Договору оренди землі № б/н від 28.11.2017 року, вжиття власником землі заходів для забезпечення виконання вимог ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» та недопущення порушення права землекористувач, ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» повідомляє відповідача ОСОБА_1 про намір поновити дію Договору оренди земельної ділянки від 01.06.2018 року, (земельна ділянка площею 1,74 га, згідно витягу ДЗК площа складає: 1,7364 га, кадастровий номер земельної ділянки 625880800:06:001:0008), право оренди за яким зареєстроване відповідно до вимог чинного на момент укладення договору законодавства України у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право: 13691280, та просить ОСОБА_1 підписати додаткові угоди на поновлення дії Договору оренди земельної ділянки №б/н від 01.06.2018 року та направити один екземпляр на адресу вказану позивачем.

Відповідно до опису вкладення до поштового відправлення 0505265622717 від 27.03.2025, списку № 164 згрупованих відправлень та фіскального чеку № tWCRA9Xруд від 27.03.2025, ОСОБА_1 надіслано Проект додаткової угоди до договору оренди на ділянку 5625880800:06:001: 0008 та Лист-повідомлення про намір продовжити термін дії договору оренди на ділянку 5625880800:06:001: 0008.

Відповідно до електронного доказу «Статус відстеження - вручено.pdf» поштове відправлення 0505265622717 вручене ОСОБА_1 27.03.2025 р.

Відповідно до шляхового листа трактора № 0000110844 від 25.09.2025 тракторист ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на тракторі John Deere S670i 66215AA відпрацювали 24 годин на полі № 115-5344, 115-5342, вид роботи комбайнування; ширина агрегату, м: 9,1, Культура: Соняшник.

Відповідно до платіжної інструкції: № 9111225230 від 28.09.2021 позивачем сплачено відповідачу 7 517,93 грн з призначення платежу: Орендна плата по договору оренди землi за 2021 рiк, ОСОБА_4 , IПН НОМЕР_1 , без ПДВ; № 2473200715 від 19.12.2022 позивачем сплачено відповідачу 11 011,56 грн з призначення платежу: Орендна плата по договору оренди землi за 2022 рiк, ОСОБА_4 , IПН НОМЕР_1 , без ПДВ; № 1707529035 від 04.10.2023 позивачем сплачено відповідачу 11 011,56 грн з призначення платежу: Орендна плата по договору оренди землi за 2023 рiк, ОСОБА_4 , IПН НОМЕР_1 , без ПДВ; № 2333503634 від 09.05.2025 позивачем сплачено відповідачу 11 573,16 грн з призначення платежу: Орендна плата по договору оренди землi за 2024 рiк, ОСОБА_4 , IПН НОМЕР_1 , без ПДВ .

Відповідно до п. 2, 3 Договору оренди землі від 29.11.2024 між ОСОБА_1 та ТОВ «Агролан Крупець» в оренду передається земельна ділянка, які знаходиться на території Козинської сільської ради Дубенського району Рівненської області загальною площею 1,74 га, кадастровий номер земельної ділянки 625880800:06:001:0008.

Договір укладено на 15 (п`ятнадцять) років з урахуванням ротації культур. Після закінчення строку договору провадження право на укладення договору оренди на новий строк. Якщо жодна з Сторін не пізніше як за місяць до закінчення строку дії договору не відмовиться від подальшої співпраці на умовах, визначених договором, цей договір поновлюється на такий самий строк на таких самих умовах.

Судом встановлено що між сторонами спору виникнули спірні правовідносини з приводу поновлення дії Договору оренди земельної ділянки кадастровим номером 5625880800:06:001:0006

Норми права, що застосовані судом при вирішенні справи

Частиною 1 ст. 2 ЦПК України визначено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно із положеннями ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

При розгляді заявлених вимог, суд виходить з наступних положень національного законодавства, що врегульовують правовідносини щодо поновлення договору оренди землі.

За приписами ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі ( ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України (далі ЗК України) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною 1 ст. 1 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) визначено, що цивільним законодавством регулюються особисті немайнові та майнові відносини (цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України

Частиною 1 ст. 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом ч. 1 ст. 1 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

За приписами ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі», строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав чинності 16 липня 2020 року, Закон України «Про оренду землі» було доповнено статтею 32-2 «Поновлення договорів оренди землі» та викладено статтю 33 у новій редакції з назвою «Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк», а ЗК України доповнено статтею 126-1 «Поновлення договору оренди землі, договору про встановлення земельного сервітуту, договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови».

У зв`язку з набранням чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» розділ IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» було доповнено абзацами 3 і 4, якими передбачено, що договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 Закону України «Про оренду землі» (у новій редакції) та статтею 126-1 ЗК України. Правила, визначені статтею 126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.

Таки чином, з урахуванням нормативних положень розділу IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» правил дії Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» в часі, до спірних правовідносин підлягає застосуванню порядок поновлення договорів оренди землі в редакції статті 33 цього Закону України «Про оренду землі», чинній станом на 11.03.2016, тобто на момент укладення договору оренди (додаткова угода, якою змінені умови договору була укладена 28.11.2017).

Правові засади поновлення договорів оренди землі визначені положеннями ст. 33 Закону України «Про оренду землі» в редакції чинній на 11.03.2016.

Відповідно до частин першої - п`ятої статті 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції станом на дату укладення договору оренди 11.03.2016) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди .

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді. (ч. 8 та 9 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції станом на укладення договору оренди 11.03.2016).

Ці положення узгоджуються із загальною нормою ч.1 ст.777 ЦК України, за змістом якої наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк .

Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов`язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.

Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.

З системного аналізу положень ст. 33 Закону України «Про оренду землі» реалізація переважного права на поновлення договору оренди, можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків.

Мотиви та висновки суду, щодо заявлених вимог

Судом встановлено, що між ТОВ «РАЙЗ ЗАХІД» та ОСОБА_1 11.03.2016 був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,74 га, кадастровий номер 625880800:06:001:0008, строком дії на сім років, п. 8 якого 28.11.2017 Додатковою угодою № б/н (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі, викладено в новій редакції: «8. Договір укладено строком на сім (сім) років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, але в будь-якому випадку дана Додаткова угода та право оренди на підставі її є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.».

Предметом позову є вимога позивача про визнання укладеною додаткової угоди № б/н від 11.03.2016 між ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» та ОСОБА_1 , на обґрунтування підставності якої позивач вказує що ним на виконання положень ст. 33 Закону України «Про оренду землі» надіслано ОСОБА_1 лист-повідомлення про намір продовжити дію договору оренди землі вих. № 1630 від 06.03.2025.

Відповідач в свою чергу у відповідь на отриманий проект додаткової угоди, не надіслав повідомлення про заперечення на пропоновані умови або зустрічну пропозицію, а та уклав договір оренди земельної ділянки ТОВ «АГРОЛАН КРУПЕЦЬ»

При оцінці підставності вказаних позовних вимог, суд застосовує порядок поновлення договорів оренди землі в редакції статті 33 Закону України «Про оренду землі» чинній станом момент укладення договору оренди землі від 11.03.2016.

Дійсний орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин. Маючи такий намір, він (орендар) зобов`язаний до закінчення строку оренди землі (у строки, визначені частиною другою статті 33 вказаного Закону) повідомити про це орендаря та надіслати проект додаткової угоди. Мета такого повідомлення - запобігання укладення орендодавцем договору оренди з іншою особою у зв`язку з відсутністю в нього інформації про наявність наміру в дійсного орендаря продовжувати орендні правовідносини. При цьому таке завчасне повідомлення з надсиланням проекту додаткової угоди є передумовою для зміни сторонами умов договору оренди під час його поновлення (укладення на новий строк). Орендодавець, розглянувши у місячний термін таке повідомлення і проект додаткової угоди, за необхідності узгодивши з орендарем істотні умови, зобов`язаний або укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, або повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень щодо поновлення договору оренди землі шляхом надсилання листа-повідомлення про прийняте рішення (частини перша - п`ята статті 33 Закону України «Про оренду землі» ) ( ВП ВС постанова від 22.09.2020 у справі № 159/5756/18 (провадження № 14-99цс20).

Судом встановлено, що останнім днем для направлення позивачем листа-повідомлення про намір поновити договір оренди повинно бути 28.08.2024, тобто за три місяці до закінчення строку дії договору 28.11.2024.

Такий висновок базується на положеннях п. 8 Договору оренди землі від 11.03.2016 з врахуванням додаткової угоди від 28.11.2017, за змістом якої договір укладено строком на сім (сім) років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, а Орендар маючи переважне право поновити його на новий строк, повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Як встановлено матеріалами справи Лист-повідомлення про намір продовжити дію Договору оренди землі № б/н від 28.11.2017 року, вжиття власником землі заходів для забезпечення виконання вимог ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» та недопущення порушення права землекористувача № 1630 від 06.03.2025, згідно списку 164 згрупованих відправлень та фіскального чеку № tWCRA9Xруд від 27.03.2025 відповідачу надіслано 27.03.2025.

Як констатовано судом вище, строк дії договору Договору оренди землі від 11.03.2026 з змінами від 28.11.2017, в силу п. 35 припинив свою дію у зв`язку з закінчення строку на який його було укладено.

Таким чином, лист-повідомлення про намір поновити договір оренди направлений позивачем 27.03.2025, з порушенням граничного строку установленого договором 28.08.2024.

З наведено слідує, що позивач як орендар не скористувався своїм переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, адже у строк передбачений ч.2 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та умовами Договору оренди землі від 11.03.2026 з змінами від 28.11.2017, не повідомив про такий свій намір власника землі, до спливу стоку договору оренди землі 28.11.2024.

Виходячи з положень ч. 4 ст. 373 ЦК України, за якою власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення, враховуючи що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (ст.203 ч.3 ЦК України), суд виснує, що для реалізації поновлення договору оренди необхідна наявність двох складових в їх сукупності - дотримання встановленої законом процедури та наявності волевиявлення сторін.

Судом констатовано порушення позивачем строку надсилання листа-повідомлення про намір поновити договір оренди (направлений 27.03.2025, а не до 28.08.2024) та не доведено матеріалами справи наявність волевиявлення власника землі на поновлення договірних відносин на новий строк.

Таким чином, право ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» на поновлення договору оренди земельної ділянки не є порушеним, що виключає підставіть позовних вимог про визнання укладеною додаткової угоди № б/н від 06.03.2025 до договору оренди землі між ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» та ОСОБА_1 , а тому у задоволенні таких слід відмовити.

Щодо позовних вимог про визнання відсутнім права оренди ТОВ «АГРОЛАН КРУПЕЦЬ» на земельну ділянку з кадастровим номером 5625880800:06:004:0008 загальною площею 1,7364га; скасування запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 1,7364 га, кадастровий номер 5625880800:06:004:0008, яка розташована на території Рівненська обл., Радивилівський р., с/рада. Березинівська, номер запису про інше речове право 58355892, то такі вимоги за своєю юридичною природою є похідними від первісної позовної вимоги - про визнання укладеною додаткової угоди № б/н від 06.03.2025.

Беручи до уваги, що судом відмовлено у задоволенні первісної вимоги, про визнання укладеною додаткової угоди № б/н від 06.03.2025 до договору оренди землі між ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» та ОСОБА_1 , то відсутні і правові підстави до задоволення похідних вимог про визнання відсутнім права оренди ТОВ «АГРОЛАН КРУПЕЦЬ» на земельну ділянку з кадастровим номером 5625880800:06:004:0008 загальною площею 1,7364га; скасування запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 1,7364 га, кадастровий номер 5625880800:06:004:0008, яка розташована на території Рівненська обл., Радивилівський р., с/рада. Березинівська, номер запису про інше речове право 58355892.

Таким чином, у задоволені позовних вимог слід відмовити.

Судові витрати

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З огляду на те, що суд дійшов висновку про безпідставність позовних вимог, то понесені позивачем судові витрати слід залишити за нею.

На підставі ст.ст. 10,12,13,81,141,247,263-265,293-294ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Відмовити у задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ», за позовною заявою яка подана представником Русином Юрієм Юрійовичем, до ОСОБА_5 , Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН КРУПЕЦЬ», про визнання укладеною додаткову угоду № Б/Н від 06.03.2025 року до договору оренди землі № б/н від 11.03.2016 між ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» та ОСОБА_1 в редакції викладеній у позовній заяві; визнання відсутнім права оренди ТОВ «АГРОЛАН КРУПЕЦЬ» на земельну ділянку з кадастровим номером 5625880800:06:004:0008 загальною площею 1,7364га; скасування запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 1,736 га, кадастровий номер 5625880800:06:004:0008, яка розташована на території Рівненська обл., Радивилівський р., с/рада. Березинівська, номер запису про інше речове право 58355892.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а у разі якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому такого повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ», ЄРДПОУ 41099172, пров.Центральний, 1, м.Дубно, Дубенський район, Рівненська область, зареєстрований електронний кабінет в ЄСІТС.

Представник позивача: Русин Юрій Юрійович, РНОКПП НОМЕР_2 , вул.Є.Коновальця, 7/9 прим. 7 і 8 поверх, м.Київ, зареєстрований електронний кабінет в ЄСІТС.

Відповідач 1: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 , відсутній зареєстрований електронний кабінет в ЄСІТС.

Представник відповідача 1: адвокат Бірук Тетяна Борисівна, РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_2 , зареєстрований електронний кабінет в ЄСІТС.

Відповідач 2: Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАН КРУПЕЦЬ», ЄРДПОУ 34070641, адреса: вул.Довга, 69, с.Крупець, Дубенський район, Рівненська область, зареєстрований електронний кабінет в ЄСІТС.

Представник відповідача 2: Гаврищук Василь Дмитрович, РНОКПП НОМЕР_4 , АДРЕСА_3 , зареєстрований електронний кабінет в ЄСІТС.

Повний текст рішення складено 20.03.2026.

Суддя Володимир КОНДРАТЮК