Рішення № 134954, 08.09.2006, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"08" вересня 2006 р.

Справа № 30/173-06-5532

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „ОРІОН”

До відповідача: Закрите акціонерне товариство „Медико-інструментальний завод”

Про визнання право чину дійсним та визнання права власності

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Георгієв К.Г.- директор

Від відповідача: Єфименко К.С.- довіреність №137 від 22.11.2005р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) „ОРІОН”, звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Закритого акціонерного товариства „Медико-інструментальний завод” (далі - ЗАТ „МІЗ”) про визнання дійсним правочину купівлі-продажу виробничого корпусу (літ.№23), оформленого договором №8\08, укладеним між ЗАТ „МІЗ” та ТОВ „ОРІОН” 05.09.2000р. та визнання права власності позивача на будівлю виробничого корпусу (літ.№23), яка складається з приміщень №№1-86, загальною площею 4784, 4 кв.м, які входять у комплекс будівель та споруд, розташованих в м. Білгород -Дністровський по вул. Маяковського, 59.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на своїх вимогах.

Відповідач проти позову не заперечує, зазначає, що не міг укласти договір №8\08 від 05.09.2000р. в нотаріальній формі в наступному, оскільки позивач виконав усі взяті на себе грошові зобов’язання та приступив до використання приміщень за цільовим призначенням.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

05 вересня 2000р. між Білгород-Дністровським ЗАТ „МІЗ” в особі арбітражного керуючого Ніколаєва М.М. (Продавець) та ТОВ „ОРІОН” (Покупець) був укладений Договір №8\08 продажу нерухомості, згідно якого Продавець продає, а Покупець набуває у власність нерухоме майно з інженерними мережами та під’ємно - транспортними механізмами, що розташоване за адресою: м. Білгород-Дністровський, вул. Маяковського, 59 (корпус №1). Характеристика майна що продається приведена в Додатку №1 до Договору.

Згідно Акту приймання-передачі ЗАТ „МІЗ” передало, а ТОВ „ОРІОН” прийняло об’єкт купівлі-продажу, у тому числі виробничу будівлю загальною площею 4663, 2 кв.м.

ТОВ „ОРІОН” повністю розрахувалося за об’єкт купівлі-продажу, що підтверджується наявними в справі платіжними документами і проти чого відповідач не заперечує.

Отже, сторони за договором виконали його умови щодо оплати вартості об’єкту купівлі-продажу та передачі майна від Продавця до Покупця. За таких обставин, позивач просить визнати дійсним №8\08 продажу нерухомості від 05.09.2000р., укладений між сторонами по справі, який не був посвідчений нотаріально в момент його укладення.

У подальшому ТОВ „ОРІОН” здійснило переобладнання у виробничому корпусі №23 у деяких приміщеннях, за результатом якого загальна площа будівлі була збільшена до 4784, 4 кв.м. Враховуючи, що переобладнання було проведено в межах стін наявної будівлі виробничого корпусу №23, а площі збільшилася за рахунок облаштування другого поверху, а також те, що переобладнання було здійснено господарським способом та за рахунок коштів позивача, позивач просить визнати за ним право власності на будівлю виробничого корпусу (літ.№23), яка складається з приміщень №№1-86, загальною площею 4784,4 кв.м, що розташована за адресою: м. Білгород-Дністровський, вул..Маяковського,59.

Відповідач зазначає, що не міг укласти договір №8\08 від 05.09.2000р. в нотаріальній формі в наступному, оскільки позивач виконав усі взяті на себе грошові зобов’язання та приступив до використання приміщень за цільовим призначенням.

Розглянув матеріали справи суд доходить до такого висновку:

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст. 16 цього ж кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

Згідно зі ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст права власності визначений ст. 317 ЦК України, згідно з якою власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно зі ст. 319 ЦК власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав (ст. 319 ЦК України).

Відповідно до ст..328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст.49 Закону України про власність володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлене судом . Як вбачається з матеріалів справи, 05 вересня 2000р. між Білгород-Дністровським ЗАТ „МІЗ” в особі арбітражного керуючого Ніколаєва М.М. (Продавець) та ТОВ „ОРІОН” (Покупець) був укладений Договір №8\08 продажу нерухомості, згідно якого Продавець продає, а Покупець набуває у власність нерухоме майно з інженерними мережами та під’ємно - транспортними механізмами, що розташоване за адресою: м. Білгород-Дністровський, вул. Маяковського, 59 (корпус №1). На дату укладення договору був чинним Цивільний кодекс УРСР, яким не вимагалося нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу майна, що укладалися між двома юридичними особами. Відповідно до ст.128 цього ж Кодексу право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Згідно п.7 Договору №8\08 від 05.09.2000р. право власності Покупця виникає з моменту повної сплати вартості майна згідно п.2 цього договору . Як вбачається з наявних у матеріалах справи платіжних документів, повна оплата вартості об’єкту купівлі-продажу за Договором №8\08 від 05.09.2000р. здійснена ТОВ „ОРІОН” 08.11.2000р. Отже, з цієї дати у ТОВ ОРІОН” виникло право власності на нерухоме майно з інженерними мережами та підємно - транспортними механізмами, що розташоване за адресою: м. Білгород-Дністровський , вул. Маяковського, 59 (корпус №1).

Відповідно до ст..328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. На даний час у суду не має підстав вважати, що позивачем по справі неправомірно набуте право власності на спірне майно.

Згідно ст.319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. За таких обставин, позивач мав право здійснити переобладнання належного йому нерухомого майна, враховуючи те, що таке переобладнання не порушує прав та інтересів третіх осіб.

За таких обставин вимоги позивача щодо визнання права власності на будівлю виробничого корпусу (літ.№23), яка складається з приміщень №№1-86, загальною площею 4784, 4 кв.м, які входять у комплекс будівель та споруд, розташованих в м. Білгород-Дністровський по вул. Маяковського, 59 є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Що стосується вимоги позивача щодо визнання дійсним договору №8\08 від 05.09.2000р., то ця вимога задоволенню не підлягає, виходячи з того, що ст.16 Цивільного кодексу України не передбачено такого способу захисту прав та інтересів.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю „ОРІОН” – задовольнити частково.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „ОРІОН” (Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, вул. Маяковського, 59, код 13920050) право власності на будівлю виробничого корпусу (літ.№23), яка складається з приміщень №№1-86, загальною площею 4784, 4 кв.м, які входять у комплекс будівель та споруд, розташованих в м. Білгород-Дністровський по вул. Маяковського, 59.

3. Стягнути з Закритого акціонерного товариства „Медико-інструментальний завод” (Одеська обл., м. Білгород - Дністровський, вул. Маяковського, 59, код 14315397) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „ОРІОН” (Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, вул. Маяковського, 59, код 13920050) витрати по сплаті держмита у сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

4. У задоволенні іншої частини позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 15 вересня 2006р.

Суддя Рога Н. В.