Рішення № 134420783, 27.02.2026, Дарницький районний суд міста Києва

ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА

справа № 753/2354/26

провадження № 2/753/6123/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 лютого 2026 року суддя Дарницького районного суду м. Києва Комаревцева Л.В. розглянувши за правилами спрощеного провадження без повідомлення учасників справи цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УНІКУМ-14» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2025 року ОСББ «УНІКУМ-14» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про солідарне стягнення заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території, інфляційних втрат, 3% річних, а також судових витрат.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 в рівних частках, що підтверджується інформаційною довідкою КП «Київське міське БТІ» від 05.02.2021 № 101-865/04.

У 2017 році у вказаному будинку створено ОСББ «УНІКУМ-14», яке здійснює управління, утримання та забезпечення належного стану спільного майна будинку. Рішеннями установчих та загальних зборів співвласників затверджувалися розміри обов`язкових внесків на утримання будинку, до резервного та ремонтного фондів, а також цільові внески.

Оскільки відповідачі є власниками майна, однак своєчасно не вносять плату за отримані послуги з обслуговування та утримання будинку, позивач просить стягнути заборгованість, яка з врахуванням штрафних санкцій з 01.03.2020 по 30.11.2025 становить 35103,94 грн, судові витрати.

Ухвалою суду від 05.02.2026 відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

У відповідності до ч.8 ст.279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями ст.174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.

У відповідності до ст.ст.174, 178 ЦПК України відповідачі не скористалися своїми процесуальними правами та не направили суду відзив на позовну заяву, із викладенням заперечень проти позову.

Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має права на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно частин 1 та 2 статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання правочину недійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно із ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється у порядку іншого судочинства.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою КП «Київське міське БТІ». Будинок перебуває в управлінні ОСББ «УНІКУМ-14», створеного та зареєстрованого відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Факт створення ОСББ, затвердження його статуту та обрання органів управління підтверджується витягом з ЄДР та протоколами загальних зборів співвласників.

Правовідносини сторін основані на статуті та протоколах загальних зборів співвласників, як вищого органу управління ОСББ.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

В ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Статтею 20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Оскільки відповідачі є власником квартири у багатоквартирному будинку, то відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вони є співвласниками цього будинку та зобов`язані оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги (п. 10 ч. 1 ст. 7 цього ж Закону).

Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Згідно п.5 ч.3 ст. 20 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповіді до ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Крім того, згідно із ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити 3% річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Однак, відповідачі не належним чином виконують свої зобов`язання перед позивачем з оплати спожитих послуг з обслуговування та утримання будинку, в результаті чого утворилась заборгованість за період з 01.03.2020 по 30.11.2025 у сумі 29 380 грн 42 коп., що підтверджується розрахунком заборгованості, відомостями бухгалтерського обліку ОСББ та виписками з особового рахунку. Наданий розрахунок є деталізованим, містить періоди нарахування та розміри встановлених внесків і відповідачами не спростований. Доказів погашення заборгованості або обґрунтованих заперечень проти її розміру до суду не подано.

Поданий позивачем розрахунок інфляційних втрат у сумі 4 377 грн 90 коп. та 3% річних у сумі 1 345 грн 62 коп. здійснений відповідно до офіційних показників індексу інфляції та відповідачами не спростований.

Оскільки відповідачі є співвласниками квартири у рівних частках, а зобов`язання щодо сплати внесків є неподільним і виникає з факту володіння спільним майном, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для солідарного стягнення заборгованості відповідно до ст. 543 ЦК України.

Згідно з ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 81 ЦПК України перебачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Разом з тим, в порушення вимог ст.81 ЦПК України відповідачі на надали суду докази на спростування зазначених тверджень.

Враховуючи викладене, суд приходить до переконання, що позовні вимоги ОСББ «УНІКУМ-14» є доведеними належними та допустимими доказами, відповідають нормам матеріального права та підлягають задоволенню у повному обсязі з покладенням на відповідачів обов`язку відшкодувати понесені позивачем судові витрати відповідно до ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись статтями 4, 5, 7, 12, 13, 76, 77, 80, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УНІКУМ-14» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості

- задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УНІКУМ-14» (02055 м. Київ, вул. А. Ахматової, буд.14Б, код ЄДРПОУ 41781136) заборгованість по внесках на обслуговування будинку та прибудинкової території у період з 01.03.2020 по 30.11.2025 у розмірі - 293 80 грн. 42 коп. - сума основного боргу, інфляційні втрати в розмірі - 4377 грн. 90 коп., 3% річних в розмірі - 1345 грн. 62 коп., а всього разом - 35 103 грн. 94 коп. (тридцять п`ять тисяч сто три гривні 94 копійки), витрати на правничц допомогу в розмірі 5000 грн. (п`ять тисяч гривень 00 копійок) та витрати по справі у вигляді судового збору в сумі по 1514,00 грн. - з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 27.02.2026

Суддя: Комаревцева Л.В.