Рішення № 134268423, 16.02.2026, Чигиринський районний суд Черкаської області

Справа № 708/1575/25

Провадження № 2/708/124/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 лютого 2026 року м. Чигирин

Чигиринський районний суд Черкаської області одноособово у складі головуючого судді Попельнюха А. О. розглянув у приміщенні Чигиринського районного суду Черкаської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-схід» про стягнення заборгованості з орендної плати та

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ТОВ «Райз-схід» про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 24 829,08 грн. На обґрунтування поданого позову зазначила, що позивачка є власницею двох земельних ділянок з кадастровим номером 7125486500:01:000:0578 площею 2,2488 га, та з кадастровим номером 7125486500:01:000:0117 площею 2,2198 га, які розташовані в адміністративних межах Тіньківської сільської ради Черкаського району Черкаської області.

09.12.2015 між ТОВ «Агрофірма «Тіньки» та ОСОБА_2 , яка на той момент часу була власницею земельної ділянки з кадастровим номером 7125486500:01:000:0578 площею 2,2488 га, був укладений договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_2 надала в оренду строком на 7 років належну їй земельну ділянку.

У зв`язку зі зміною орендаря, 01.01.2018 між ТОВ «Агрофірма «Тіньки», ТОВ «Райз-схід» та ОСОБА_2 була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 09.12.2015 про зміну орендаря, заміну сторони орендодавця, оновлення нормативної грошової оцінки землі, зміну розміру орендної плати, уточнення строку дії договору.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, спадкоємцем після її смерті є позивачка у справі ОСОБА_1 , яка прийняла спадщину та отримала свідоцтво про право на спадщину.

04.04.2023 між позивачкою та ТОВ «Райз-схід» була укладена додаткова угода до договору, відповідно до якої серед іншого продовжений строк дії договору до 17.08.2023.

Умовами договору оренди від 09.12.2015 встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у строк до 31 грудня кожного року. Натомість, в порушення умов укладеного договору відповідач не здійснив виплату орендної плати за 2022 - 2023 роки. За розрахунками позивача за 2022 рік та період користування з 01.01.2023 до 03.04.2023 заборгованість з орендної плати з урахуванням її індексації становить 13 901,53 грн.

Відповідно до п. 4.7 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначенні цим договором, справляється пеня 0,001 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. За розрахунками позивача розмір пені за прострочення виконання грошового зобов`язання за період з 01.01.2023 до 24.12.2025 становить 151,39 грн.

Також, ураховуючи внесені до договору зміни додатковою угодою від 04.04.2023 сторони визначили розмір орендно плати у розмір 8 619,84 грн за рік оренди, яка з урахуванням її індексації у 2023 році за час користування до 17.08.2023 становила 3 193,80 грн та не була сплачена позивачеві.

У свою чергу пеня відповідно до умов укладеного договору на зазначену частину простроченого платежу за період з 18.08.2023 до 24.12.2025 за розрахунками позивачки становить 274,67 грн.

Таким чином загальний розмір заборгованості зі сплати орендної плати за цим договором та пені за порушення строків проведення розрахунків становить 17 521,39 грн.

Також, 09.12.2015 між ТОВ «Агрофірма «Тіньки» та ОСОБА_3 , який на той момент часу був власником земельної ділянки з кадастровим номером 7125486500:01:000:0117 площею 2,2198 га, був укладений договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_3 надав у оренду строком на 7 років належну йому земельну ділянку.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 помер, спадкоємцем після його смерті є позивачка у справі ОСОБА_1 , яка прийняла спадщину та отримала свідоцтво про право на спадщину.

У зв`язку зі зміною орендаря, 01.01.2018 між ТОВ «Агрофірма «Тіньки», ТОВ «Райз-схід» та ОСОБА_1 була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 09.12.2015 про зміну орендаря, заміну сторони орендодавця, оновлення нормативної грошової оцінки землі, зміну розміру орендної плати, уточнення строку дії договору. Строк дії договору продовжений до 17.08.2023.

Умовами договору оренди від 09.12.2015 встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у строк до 31 грудня кожного року. Натомість, в порушення умов укладеного договору відповідач не здійснив виплату орендної плати за 2022 - 2023 роки. За розрахунками позивача за 2022 рік та період користування з 01.01.2023 до 17.08.2023 заборгованість з орендної плати з урахуванням її індексації становить 7 238,71 грн.

Відповідно до п. 4.7 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначенні цим договором, справляється пеня 0,001 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. За розрахунками позивача розмір пені за прострочення виконання грошового зобов`язання за період з 01.01.2023 до 24.12.2025 становить 68,98 грн.

Таким чином загальний розмір заборгованості зі сплати орендної плати за цим договором та пені за порушення строків проведення розрахунків становить 7 307,69 грн. Відповідно загальна ціна позову становить 24 829,08 грн.

Зазначені обставини стали підставою для звернення до суду, тому просить суд стягнути з ТОВ «Райз-схід» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі та пеню за порушення виконання грошового зобов`язання в сумі 24 829,08 грн та відшкодувати понесені позивачкою судові витрати зі сплати судового збору в сумі 1 211,20 грн.

Ухвалою Чигиринського районного суду Черкаської області від 19.01.2026 провадження у справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження, справа призначена до судового розгляду з повідомленням сторін.

У визначений судом день та час розгляду справи учасники не з`явилися.

Позивачка ОСОБА_1 до початку судового розгляду надала суду заяву з клопотанням проводити розгляд справи у її відсутність. Позов підтримала у повному обсязі та просила суд його задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення у справі не заперечувала.

Відповідач ТОВ «Райз-схід», будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи, участь уповноваженого представника у судовому засіданні не забезпечив, жодних заяв та/або клопотань суду не надав. Правом подання відзиву на позовну заяву відповідач не скористався.

За таких обставин суд, відповідно до вимог ч. 1 ст. 280 ЦПК України, з урахуванням згоди позивачки на проведення заочного розгляду справи, вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши наявні у справі докази, судом установлені такі обставини та відповідні їм правовідносини.

Загальні положення про договір, його поняття та умови, порядок укладення, зміни і розірвання, врегульовані Розділом ІІІ Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).

На підставі статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Спеціальним законом до спірних правовідносин є Закону України «Про оренду землі» (Закон № 161-XIV).

Надане у статті першій Закону № 161-XIV визначення оренди землі передбачає, що це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону № 161-XIV).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону № 161-XIV).

До істотних умов договору оренди землі у статті 15 Закону № 161-XIV законодавцем віднесена у тому числі орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Іншими нормами вказаного Закону орендодавцеві надано право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку та покладено на орендаря обов`язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (ст. ст. 24, 25 Закону № 161-XIV).

Зі змісту статті 21 Закону № 161-XIV вбачається, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до статті 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України).

Під час розгляду справи судом установлено, що 09.12.2015 між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Тіньки» був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого ТОВ «Агрофірма «Тіньки» отримало у строкове платне володіння і користування земельну ділянку з кадастровим номером 7125486500:01:000:0578, загальною площею 2,2488 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 7 років.

Відповідно до п. 2.6. вказаного договору нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки становить 59 860,00 грн. Окремо сторони договору узгодили розмір орендної плати та порядок її обчислення і виплати, зокрема орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4 190,20 грн за рік оренди (п. 4.1. договору), обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше) (п. 4.4. договору).

На підставі пункту 4.5 договору орендна плата вноситься орендарем у строк до 31 грудня кожного року шляхом перерахування грошових коштів орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря, та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами.

Додатковою угодою № 2 від 01.01.2018 до договору оренди землі від 09.12.2015, укладеною між орендодавцем ОСОБА_2 , орендарем ТОВ «Агрофірма «Тіньки» та новим орендарем ТОВ «Райз-схід» сторони узгодили, що орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені договором оренди (п. 1 додаткової угоди). Вказане відступлення прав та обов`язків орендарем на користь нового орендаря відбувається безоплатно (п. 2).

Крім того, підписанням вказаної додаткової угоди сторони додатково узгодили внесення змін до договору оренди землі від 09.12.2015, зокрема викласти пункт 4.1. раніше укладеного договору у новій редакції та визначити новий розмір орендної плати в сумі 7 183,20 грн за рік оренди. Також сторонами вказаного правочину внесені зміни до раніше укладеного договору в частині нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, яка визначена у розмірі 71 832,00 грн. Строк дії договору за згодою сторін продовжено до 17.08.2023. Інші умови договору змінені не були та залишилися дійсними і обов`язковими для виконання сторонами (п. 6 додаткової угоди № 2).

На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 08.03.2023 приватним нотаріусом Чигиринського районного нотаріального округу Кашицькою О. Г., зареєстровано в реєстрі за № 192, ОСОБА_1 , як спадкоємець за заповітом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , набула право власності на земельну ділянку площею 2,2488 га (кадастровий номер 7125486500:01:000:0578). Ураховуючи наведене спадкоємець набув права та обов`язки орендодавця за укладеним ОСОБА_2 договором оренди землі.

Додатковою угодою до договору оренди землі від 09.12.2015, укладеною між новим орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «Райз-схід» 04.04.2023 сторони уклали договір оренди землі у новій редакції. Відповідно до цієї редакції договору сторони узгодили внести зміни до п. 4.1. договору шляхом визначення нового розміру орендної плати, яка вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8 619,84 грн за рік оренди.

Оцінюючи твердження позивача щодо наявності заборгованості з орендної плати, яка складається із заборгованості зі сплати оренди за 2022 рік та період часу з 01.01.2023 до 17.08.2023 суд ураховує таке.

Поняття зобов`язання надано законодавцем у частині першій статті 509 Цивільного кодексу України, з якого вбачається, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

На підставі частини першої статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином, що регламентовано статтею 599 Цивільного кодексу України.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У свою чергу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).

Порядок та строки виконання відповідачем зобов`язання з виплати орендної плати урегульовано сторонами у пункті 4.5. укладеного договору, зі змісту якого вбачається, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату у строк до 31 грудня кожного року, і таке зобов`язання може бути припинено лише після його виконання належним чином, зокрема перерахуванням грошових коштів на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплатою через касу орендаря, та/або здійсненням виплати засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами договору.

Ураховуючи наведене та заявлені ОСОБА_1 позовні вимоги суд констатує, що порушення умов укладеного договору у частині проведення розрахунків є доведеним, проте суд не погоджується із проведеними позивачкою розрахунками такої заборгованості, що є підставою проведення власних розрахунків судом.

Зокрема пунктом 4.4. договору оренди землі від 09.12.2015 визначено, що коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталась раніше). Тобто при проведенні розрахунків орендної плати з урахуванням її індексації до уваги має братися індекс інфляції за попередній рік. Натомість позивачка під час проведення розрахунків використовувала індекси інфляції за поточний рік.

Ураховуючи наведену невідповідність наданих позивачкою ОСОБА_1 розрахунків судом установлені підстави для проведення власних розрахунків, які належить проводити таким чином.

Період платежуРозмір орендної плати за договоромРозмір індексу інфляції за попередній рікРозмір орендної плати з урахуванням індексації2018 рік7 183,20 грн 2019 рік 7 183,20 грн109,8 %7 887,15 грн2020 рік 7 887,15 грн104,1 %8 210,52 грн2021 рік8 210,52 грн105,0 %8 621,05 грн2022 рік8 621,05 грн110,0 %9 483,16 грн

Відповідно, ураховуючи визначений судом загальний розмір орендної плати у 2022 році заборгованість становить 9483,16 грн.

Також суд не погоджується із визначеним позивачкою ОСОБА_1 розміром заборгованості за період з 01.01.2023 до 17.08.2023, з огляду на таке.

Зокрема, умовами договору передбачений обов`язок орендаря вносити орендну плату один раз на рік до 31 грудня поточного року (п. 4.5. договору).

Внесення змін до умов раніше укладеного договору у частині визначення розміру орендної плати за рік оренди обумовлює обов`язок орендаря сплачувати орендну плату у новому розмірі за весь рік користування земельної ділянки та не потребує проведення подвійних обрахунків за один розрахунковий період (до внесення змін та після їх внесення).

Таким чином після внесення змін до договору оренди додатковою угодою від 04.04.2023 відповідач ТОВ «Райз-схід» зобов`язаний сплатити орендну плату за 2023 рік у розмірі 8 619,84 грн (п. 4.1. договору).

При визначення розміру орендної плати за період з 01.01.2023 до 17.08.2023 урахуванню підлягає денна орендна плата в сумі 23,62 грн (8 619,84 грн / 365 дн = 23,62 грн/дн), яка відповідно до заявлених позовних вимог та їх обґрунтування підлягає множенню на загальну кількість днів оренди у 2023 році, тобто на 229 днів. Таким чином загальний розмір орендної плати у 2023 році за період з 01.01.2023 до 17.08.2023 становить 5 408,98 грн (23,62 грн/дн х 229 дн = 5 408,98 грн).

Таким чином загальний розмір заборгованості ТОВ «Райз-схід» перед позивачкою ОСОБА_1 за оренду земельної ділянки з кадастровим номером 7125486500:01:000:0578, ураховуючи визначений позивачкою порядок її розрахунку, становить 14 892,14 грн. За таких обставин заявлені ОСОБА_1 позовні вимоги у цій частині підлягають до часткового задоволення.

Інших доказів, якими могли б бути спростовані твердження позивачки у частині повноти нарахувань та фактичної виплати орендної плати за землю, суду не надано.

Також суд ураховує, що до основних засад (принципів) цивільного судочинства законодавцем віднесено принцип змагальності, який визначає обов`язок кожної сторони доведення обставин, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ст. ст. 2, 12 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Правові наслідки порушення зобов`язання регламентовані статтею 611 Цивільного кодексу України, відповідно до якої у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Неустойкою (штрафом, пенею) в силу положень ст. 549 ЦК України є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом 4.7. договору оренди землі від 09.12.2015 сторони узгодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,001 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Суд погоджується із встановленою наявністю заборгованості з орендної плати, визначеною умовами договору. Натомість визначений позивачкою період існування такої заборгованості не відповідає умовам укладеного договору, оскільки кінцевою датою сплати річної орендної плати є 31 грудня поточного року (п. 4.5. договору). Відповідно зобов`язання відповідача з виплати орендної плати за поточний рік набуває статус простроченого грошового зобов`язання лише з 01 січня наступного календарного року.

Ураховуючи наведене, а також невідповідність визначеного ОСОБА_1 розміру заборгованості за договором, наявні підстави для визначення розміру пені судом.

Оскільки має місце прострочення виконання зобов`язання відповідачем у частині сплати орендної плати за 2022 рік, розмір якої становить 9 483,16 грн, загальна кількість днів прострочення становить 1 089 днів (з 01.01.2023 до 24.12.2025), розмір пені за порушення ТОВ «Райз-схід» умов договору у цій частині становить 103,27 грн (9 483,16 грн х 0,001 % х 1 089 дн/100 % = 103,27 грн).

За аналогією визначена під час розгляду справи заборгованість за сплати орендної плати у 2023 році становить 5 408,98 грн, загальна кількість днів прострочення виконання цього грошового зобов`язання складає 724 дня (з 01.01.2024 до 24.12.2025), відповідно розмір пені за порушення ТОВ «Райз-схід» умов договору у цій частині становить 39,16 грн (5 408,98 грн х 0,001 % х 724 дн/ 100 % = 39,16 грн).

Відповідно загальний розмір пені за порушення умов цього договору в частині своєчасності проведення розрахунків становить 142,43 грн (103,27 грн + 39,16 грн), відповідно позовні вимоги у цій частині підлягають до часткового задоволення на визначену судом суму.

Також під час розгляду справи судом установлено, що 09.12.2015 між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма «Тіньки» був укладений договір оренди землі № 208, відповідно до умов якого ТОВ «Агрофірма «Тіньки» отримало у строкове платне володіння і користування земельну ділянку з кадастровим номером 7125486500:01:000:0117, загальною площею 2,2198 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 7 років.

Відповідно до п. 2.6. вказаного договору нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки становить 59 860,00 грн. Окремо сторони договору узгодили розмір орендної плати та порядок її обчислення і виплати, зокрема орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4 190,20 грн за рік оренди (п. 4.1. договору), обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше) (п. 4.4. договору).

На підставі пункту 4.5 договору орендна плата вноситься орендарем у строк до 31 грудня кожного року шляхом перерахування грошових коштів орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря, та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 16.08.2018 приватним нотаріусом Чигиринського районного нотаріального округу Кашицькою О. Г., зареєстровано в реєстрі за № 943, ОСОБА_1 , як спадкоємець першої черги за законом після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , набула право власності на земельну ділянку площею 2,2198 га (кадастровий номер 7125486500:01:000:0117). Ураховуючи наведене спадкоємець набув права та обов`язки орендодавця за укладеним ОСОБА_3 договором оренди землі.

Додатковою угодою № 2 від 01.01.2018 до договору оренди землі від 09.12.2015, укладеною між орендодавцем ОСОБА_1 , орендарем ТОВ «Агрофірма «Тіньки» та новим орендарем ТОВ «Райз-схід» сторони узгодили, що орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені договором оренди (п. 1 додаткової угоди). Вказане відступлення прав та обов`язків орендарем на користь нового орендаря відбувається безоплатно (п. 2).

Крім того, підписанням вказаної додаткової угоди сторони додатково узгодили внесення змін до договору оренди землі від 09.12.2015, зокрема викласти пункт 4.1. раніше укладеного договору у новій редакції та визначити новий розмір орендної плати в сумі 7 183,20 грн за рік оренди. Також сторонами вказаного правочину внесені зміни до раніше укладеного договору в частині нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, яка визначена у розмірі 71 832,00 грн. Строк дії договору за згодою сторін продовжено до 17.08.2023. Інші умови договору змінені не були та залишилися дійсними і обов`язковими для виконання сторонами (п. 6 додаткової угоди № 2).

Оцінюючи твердження позивача щодо наявності заборгованості з орендної плати, яка складається із заборгованості зі сплати оренди за період часу з 01.01.2023 до 17.08.2023 суд ураховує таке.

Поняття зобов`язання надано законодавцем у частині першій статті 509 Цивільного кодексу України, з якого вбачається, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

На підставі частини першої статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином, що регламентовано статтею 599 Цивільного кодексу України.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У свою чергу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).

Порядок та строки виконання відповідачем зобов`язання з виплати орендної плати урегульовано сторонами у пункті 4.5. укладеного договору, зі змісту якого вбачається, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату у строк до 31 грудня кожного року, і таке зобов`язання може бути припинено лише після його виконання належним чином, зокрема перерахуванням грошових коштів на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплатою через касу орендаря, та/або здійсненням виплати засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами договору.

Ураховуючи наведене та заявлені ОСОБА_1 позовні вимоги суд констатує, що порушення умов укладеного договору у частині проведення розрахунків є доведеним, проте суд не погоджується із проведеними позивачкою розрахунками такої заборгованості, що є підставою проведення власних розрахунків судом.

Зокрема пунктом 4.4. договору оренди землі від 09.12.2015 визначено, що коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталась раніше). Тобто при проведенні розрахунків орендної плати з урахуванням її індексації до уваги має братися індекс інфляції за попередній рік. Натомість позивачка під час проведення розрахунків використовувала індекси інфляції за поточний рік.

Ураховуючи наведену невідповідність наданих позивачкою ОСОБА_1 розрахунків судом установлені підстави для проведення власних розрахунків, які належить проводити таким чином.

Період платежуРозмір орендної плати за договоромРозмір індексу інфляції за попередній рікРозмір орендної плати з урахуванням індексації2018 рік7 183,20 грн 2019 рік 7 183,20 грн109,8 %7 887,15 грн2020 рік 7 887,15 грн104,1 %8 210,52 грн2021 рік8 210,52 грн105,0 %8 621,05 грн2022 рік8 621,05 грн110,0 %9 483,16 грн2023 рік9 483,16 грн126,6 %12 005,68 грн

При визначення розміру орендної плати за період з 01.01.2023 до 17.08.2023 урахуванню підлягає денна орендна плата в сумі 32,89 грн (12 005,68 грн / 365 дн = 32,89 грн/дн), яка відповідно до заявлених позовних вимог та їх обґрунтування підлягає множенню на загальну кількість днів оренди у 2023 році, тобто на 229 днів. Таким чином загальний розмір орендної плати у 2023 році за період з 01.01.2023 до 17.08.2023 становить 7 531,81 грн (32,89 грн/дн х 229 дн = 7 531,81 грн).

Проте, ураховуючи розмір заявлених позивачкою ОСОБА_1 позовних вимог за вказаний період (7 238,71 грн), ураховуючи принципи змагальності та диспозитивності, суд позбавлений можливості за наслідками розгляду справи стягнути більшу суму, ніж було визначено позивачем під час звернення до суду.

Інших доказів, якими могли б бути спростовані твердження позивачки у частині повноти нарахувань та фактичної виплати орендної плати за землю, суду не надано.

Також суд ураховує, що до основних засад (принципів) цивільного судочинства законодавцем віднесено принцип змагальності, який визначає обов`язок кожної сторони доведення обставин, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ст. ст. 2, 12 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Правові наслідки порушення зобов`язання регламентовані статтею 611 Цивільного кодексу України, відповідно до якої у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Неустойкою (штрафом, пенею) в силу положень ст. 549 ЦК України є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом 4.7. договору оренди землі від 09.12.2015 сторони узгодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,001 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Суд погоджується із встановленою наявністю заборгованості з орендної плати, визначеною умовами договору. Натомість визначений позивачкою період існування такої заборгованості не відповідає умовам укладеного договору, оскільки кінцевою датою сплати річної орендної плати є 31 грудня поточного року (п. 4.5. договору). Відповідно зобов`язання відповідача з виплати орендної плати за поточний рік набуває статус простроченого грошового зобов`язання лише з 01 січня наступного календарного року.

Ураховуючи наведене, а також невідповідність проведених ОСОБА_1 розрахунків розміру пені за договором, наявні підстави для визначення розміру пені судом.

Визначена під час розгляду справи заборгованість зі сплати орендної плати у 2023 році становить 7 238,71 грн, загальна кількість днів прострочення виконання цього грошового зобов`язання складає 724 дня (з 01.01.2024 до 24.12.2025), відповідно розмір пені за порушення ТОВ «Райз-схід» умов договору у цій частині становить 52,41 грн (7 238,71 грн х 0,001 % х 724 дн/ 100 % = 52,41 грн). Відповідно позовні вимоги у цій частині підлягають до часткового задоволення на визначену судом суму.

Аналізуючи наведене суд дійшов висновку, що відповідачем були порушені умови укладених договорів у частині внесення орендної плати за 2022 рік та частину 2023 року, що є порушенням прав ОСОБА_1 і таке порушене право позивача підлягає судовому захисту шляхом стягнення наявної заборгованості та визначеної умовами договору пені з відповідача. Обраний позивачем спосіб захисту порушеного цивільного права відповідає положенням статті 16 Цивільного кодексу України, тому позов підлягає до задоволення.

При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд ураховує таке.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки за наслідками розгляду справи судом прийнято рішення про часткове задоволення позовних вимог, стягненню з відповідача на користь позивача підлягають понесені нею витрати зі сплати судового збору пропорційно розміру задоволених позовних вимог у сумі 1 098,10 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11, 16, 510, 520, 521, 526, 599, 610, 611, 625, 626, 628, 629 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст. ст. 2, 12, 81, 89, 263, 265, 280-282 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-схід» про стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-схід» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 09.12.2015 (щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7125486500:01:000:0578) в сумі 14 892,14 грн, пеню за період з 01.01.2023 до 24.12.2025 в сумі 142,43 грн, а всього 15 034,57 грн (п`ятнадцять тисяч тридцять чотири гривні 57 коп.).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-схід» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 09.12.2015 (щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7125486500:01:000:0117) в сумі 7 238,71 грн, пеню за період з 01.01.2023 до 24.12.2025 в сумі 52,41 грн, а всього 7 291,12 грн (сім тисяч двісті дев`яності одну гривню 12 коп.).

У іншій частині позову відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-схід» на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 1 098,10 грн (одну тисячу дев`яності вісім гривень 10 коп.).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його ухвалення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його ухвалення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасники та їх адреси:

Позивачка: ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , прож.: АДРЕСА_1 );

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-схід» (код ЄДРПОУ: 41104731, місцезнаходження: Полтавська обл., Миргородський р-н, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд. 1/1).

Повний текст рішення складений 23.02.2026.

Суддя Андрій ПОПЕЛЬНЮХ