Рішення № 13416611, 28.12.2010, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

28.12.10           Справа № 8/145-10. Господарський суд Сумської області у складі:

головуючого судді Заєць С. В.

секретаря судового засідання Гордієнко Ж. М.

розглянув справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Меркурій і К”, м. Суми

до відповідача: Косівщинської сільської ради Сумського району Сумської області

Про визнання права власності

представники:

від позивача не з’явився

від відповідача не з’явився

Суть спору: позивач просить право приватної власності на об’єкти нерухомого майна, розташовані за адресою: Сумська обл., Сумський район, с. Косівщина, вул. Грушевського, 16, а саме будинок відпочинку літра „П” загальною площею 51,5 кв. м, будинок відпочинку літера „Р” загальною площею 51,7 кв. м, будинок відпочинку літера „С” загальною площею 51,7 кв. м, та альтанки під літерою „Т” площею 10,2 кв. м, під літерою „Ф” площею 10,2 кв. м, під літерою „Х” площею 9,8 кв. м, які збудовані у відповідності з державними будівельними нормами та є складовою частиною комплексу будівель та споруд (готельно-ресторанного комплексу), що належить ТОВ „Меркурій і К” на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 29.05.2009р. № 1582, розташованих за вказаною адресою, згідно технічного паспорту виготовленого Комунальним підприємством „Сумське міське бюро технічної інвентаризації” 19.06.2009р., інвентаризаційна справа № 27356, реєстровий № 49.

Відповідач у листі від 20.12.2010р. за № 678, поданому через канцелярію господарського суду 21.12.2010р. вх. № 24280 зазначив, що у вирішенні справи покладається на розсуд суду та просить розглядати справу без участі представника сільської ради.

Позивач через канцелярію господарського суду 27.12.2010р. вх. № 24801 подав клопотання від 27.12.2010р. № 21 про розгляд справи без участі його представника. Також у цьому клопотанні позивач зазначив, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

У відповідності до ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши надані докази по справі в їх сукупності, суд встановив:

На підставі розпорядження голови Сумської райдержадміністрації від 10.08.2007р. № 666 „Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ТОВ „Меркурій і К” 11 вересня 2007 року між товариством з обмеженою відповідальністю „Меркурій і К” та Сумською райдержадміністрацією строком на 10 років було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,9843 га забудованих земель із земель запасу на території Косівщинської сільської ради для організації культурного відпочинку населення (обслуговування бази відпочинку), яка знаходиться за адресою: Сумська обл., Сумській район, с. Косівщина, вул. Грушевського, 16.

Зазначений договір оренди земельної ділянки 11.09.2007р. був посвідчений приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області Висєканцевою Т. С. та зареєстрований в реєстрі вчинення нотаріальних дій за № 4264. Також договір зареєстрований у Сумському районному реєстраційному відділі Сумської регіональної філії ДП „Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах”, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.09.2007р. за № 040761303578. Додатками до договору оренди земельної ділянки є ситуаційний план земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), зведений розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки. По акту від 25.09.2007р., який також є додатком до договору, відбулась передача орендованої земельної ділянки.

По договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 29.05.2009р., укладеному між Сумською районною радою Сумської області і товариством з обмеженою відповідальністю „Меркурій і К”, останнє придбало нежитилові приміщення, розташовані за адресою: с. Косівщина, вул. Грушевського, 16 Сумського району Сумської області, а саме кафе літ. „А-І” площею 210,6 кв. м, ангар літ. „Б” площею 499,4 кв. м, погріб „п/г”, вбиральня „У”, огорожа № 1-3, колодязь „І”, пристань „ІІ”, альтанки літ. „Г”, „Д”, „Е”, „Ж”, „З”, „И”, „К”, „Л”, „М”, „Н”, „О”.

Вказаний договір купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу 29.05.2009р. був посвідчений приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області Висєканцевою Т. С. та зареєстрований в реєстрі вчинення нотаріальних дій за № 1582. Також договір був зареєстрований в Державному реєстрі правочинів, що підтверджується відповідним витягом від 29.05.2009р. № 7337301. По акту від 29.05.2009р. відбулась передача придбаного нерухомого майна. Право власності на придбані нежитлові приміщення зареєстровані Комунальним підприємством „Сумське міське бюро технічної інвентаризації” в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 27.07.2009р., що підтверджується відміткою на договорі купівлі-продажу та зареєстровані в реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується реєстраційним посвідченням від 27.07.2009р. та Витягом про реєстрацію прав власності на нерухоме майно від 27.07.2009р. № 23411680.

Отже, з викладено вбачається, що позивач є власником вищевказаного нерухомого майна.

У відповідності до мети використання орендованої земельної ділянки по договору від 11.09.2007р. (організація культурного відпочинку населення, обслуговування бази відпочинку), на орендованій земельній ділянці, на підставі погодженого 20.11.2008р. відділом містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Сумської райдержадміністрації проекту та дозволу на виконання будівельних робіт від 12.03.2009р. № 194/2009, позивачем були збудовані будинки відпочинку та альтанки, які згідно технічного паспорту, виготовленого 19.06.2009р. Комунальним підприємством „Сумське міське бюро технічної інвентаризації”, інвентаризаційна справа № 27356, реєстровий № 49 мають наступні характеристики:

будинок відпочинку літра „П” загальною площею 51,5 кв. м, який складається з таких приміщень: № 1 тамбур площею 3,6 кв. м, № 2 коридор площею 2,4 кв. м, № 3 туалет площею 1,0 кв. м, № 4 душова площею 1,4 кв. м, № 5 сауна площею 5,7 кв. м, № 6 кімната відпочинку площею 12,6 кв. м, всього по першому поверху 26,7 кв. м, № 7 сходи площею 2,7 кв. м, № 8 кімната відпочинку площею 22,1 кв. м, всього по другому поверху 24,8 кв. м;

будинок відпочинку літера „Р” загальною площею 51,7 кв. м, який складається з таких приміщень: № 1 тамбур площею 3,6 кв. м, № 2 коридор площею 2,5 кв. м, № 3 туалет площею 1,0 кв. м, № 4 душова площею 1,4 кв. м, № 5 сауна площею 5,8 кв. м, № 6 кімната відпочинку площею 12,6 кв. м, всього по першому поверху 26,9 кв. м, № 7 сходи площею 2,5 кв. м, № 8 кімната відпочинку площею 22,3 кв. м, всього по другому поверху 24,8 кв. м;

будинок відпочинку літера „С” загальною площею 51,7 кв. м, який складається з таких приміщень: № 1 тамбур площею 3,7 кв. м, № 2 коридор площею 2,4 кв. м, № 3 туалет площею 1,0 кв. м, № 4 душова площею 1,4 кв. м, № 5 сауна площею 5,7 кв. м, № 6 кімната відпочинку площею 12,7 кв. м, всього по першому поверху 26,9 кв. м, № 7 сходи площею 2,8 кв. м, № 8 кімната відпочинку площею 22,0 кв. м, всього по другому поверху 24,8 кв. м;

альтанки під літерою „Т” площею 10,2 кв. м, під літерою „Ф” площею 10,2 кв. м, під літерою „Х” площею 9,8 кв. м.

У відповідності до висновку експертного будівельно-технічного дослідження від 16.11.2010р. № 44, складеного Меніним А. І., який має кваліфікацію судового експерта з правом проведення будівельно-технічних експертиз за спеціальністю „дослідження об’єктів нерухомості, будівельних матеріалів, конструкцій та відповідних документів”, закінчені будівництвом об’єкти: будинок відпочинку літра „П” загальною площею 51,5 кв. м, будинок відпочинку літера „Р” загальною площею 51,7 кв. м, будинок відпочинку літера „С” загальною площею 51,7 кв. м та альтанки під літерою „Т” площею 10,2 кв. м, під літерою „Ф” площею 10,2 кв. м, під літерою „Х” площею 9,8 кв. м, розташовані за адресою: Сумська обл., Сумський район, с. Косівщина, вул. Грушевського, 16, відповідають державним будівельним нормам.

Згідно статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов’язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема, є договори та інші правочини, а також інші юридичні факти.

Статтею 328 зазначеного Кодексу встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи вищевикладені обставини та наведені правові норми, позивач правомірно, у результаті будівництва, набув право власності на вказані об’єкти нерухомого майна.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

У відповідності до статті 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

В статті 316 цього Кодексу зазначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно статті 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов’язків власник зобов’язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Також в частині першій статті 320 вказаного Кодексу зазначено, що власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності.

Згідно ст. 182 Цивільного кодексу України, вимог Закону України „Про державну реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” і Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Як зазначив позивач, відсутність реєстрації за ним права власності на вищевказані будинки відпочинку та альтанки позбавляє його можливості в повній мірі реалізувати належне йому право щодо володіння, користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд.

Статтею 16 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. Відповідний спосіб захисту прав і законних інтересів суб’єктів господарювання також міститься і в статті 20 Господарського кодексу України. Позов про визнання права власності є речово-правовим, вимоги котрого звернені до суду який повинен підтвердити наявність у позивача права власності на спірне майно. Об’єктом цього позову є усунення невизначеності відносин права власності позивача щодо індивідуально визначеного майна. Підставою ж позову, є обставини, що підтверджують право власності позивача на майно.

Умовами задоволення позову про визнання права власності на майно є наявність у позивача доказів підтвердження в судовому порядку факту приналежності йому спірного майна на праві власності. Такими доказами можуть бути правопідтверджувальні документи, а також будь-які інші докази, що підтверджують приналежність позивачу спірного майна. Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд, у визначеному законом порядку, встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Переліком правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна, який є додатком до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту від 07.02.2002р. № 7/5 та зареєстрованим в Мінюсті 18.02.2002р. за № 157/6445, з наступними змінами і доповненнями, встановлено, що правовстановлювальними документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна, зокрема, є рішення судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов’язки можуть виникати з рішення суду.

Отже, приймаючи до уваги все вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є правомірними та обґрунтованими, повністю підтверджуються матеріалами справи, не заперечуються відповідачем, у зв’язку з чим підлягають задоволенню у повному обсязі, тому керуючись ст. ст. 75, 82 – 85 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „Меркурій і К” (40022, м. Суми, пров. Дачний, 13, ід. код 35068298) право приватної власності на об’єкти нерухомого майна, які збудовані у відповідності з державними будівельними нормами, розташовані за адресою: Сумська обл., Сумський район, с. Косівщина, вул. Грушевського, 16, а саме будинок відпочинку літра „П” загальною площею 51,5 кв. м, будинок відпочинку літера „Р” загальною площею 51,7 кв. м, будинок відпочинку літера „С” загальною площею 51,7 кв. м, та альтанки під літерою „Т” площею 10,2 кв. м, під літерою „Ф” площею 10,2 кв. м, під літерою „Х” площею 9,8 кв. м, які є складовою частиною комплексу будівель та споруд (готельно-ресторанного комплексу), що належить ТОВ „Меркурій і К” на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 29.05.2009р. № 1582, розташованих за вказаною адресою, згідно технічного паспорту виготовленого Комунальним підприємством „Сумське міське бюро технічної інвентаризації” 19.06.2009р., інвентаризаційна справа № 27356, реєстровий № 49.

СУДДЯ С. В. ЗАЄЦЬ

Повне рішення складене та підписане 29.12.2010р.

Суддя