Рішення № 13402507, 14.12.2010, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.12.10 Справа № 2/110-10. За позовом: Комунальної установи «Сумська міська клінічна лікарня № 1», м.Суми

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Суми

третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, м. Суми

про звільнення орендованого приміщення

Суддя О.Ю. Соп`ЯНЕНКО

Секретар судового засідання Пігарєва І.О.

За участі представників сторін:

від позивача: Литвяк Я.В., дов. № 994 від 09.03.2010 р.

від відповідача: ОСОБА_1

від третьої особи: ОСОБА_3, дов. № 3/01-29 від 03.02.2010 р.

Суть спору: позивач, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 05.11.2010 р., просить зобовязати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 звільнити орендоване по договору оренди № 08/01 від 10.08.2000 р. зі змінами від 02.07.2002 р., 01.07.2007 р. нежитлове приміщення площею 78,1 кв.м., що розташоване в Комунальній установі «Сумська міська клінічна лікарня № 1» по вул. 20 років Перемоги, буд. 13, в м. Суми Сумської області; зобовязати відповідача передати по акту приймання-передачі Комунальній установі «Сумська міська клінічна лікарня № 1» нежитлове приміщення площею 78,1 кв.м., що розташоване в Комунальній установі «Сумська міська клінічна лікарня № 1» по вул. 20 років Перемоги, буд. 13, м. Суми Сумської області; судові витрати, повязані з розглядом справи, покласти на відповідача.

Відповідач проти позову заперечує та зазначає, що згідно договору оренди № 08/01 термін оренди складає 10 років з моменту прийняття обєкту за актом приймання-передачі. Оскільки такий акт був підписаний 15.10.2000 р., то на момент подачі позову строк дії договору оренди не закінчився і підстав для звернення до суду у лікарні не було. Також, рішенням господарського суду Сумської області від 14.09.2001 р. по справі № 3051 «а»-8/212 відповідачам у справі - Відділу охорони здоров'я Сумської міської ради та Першій міській клінічній лікарні було відмовлено у задоволенні зустрічного позову про визнання договору оренди № 08/01 від 10.08.2000 р. неукладеним. Ухвалою господарського суду Сумської області від 16.07.2010 р. по справі № 3051 «а»-8/212 роз'яснено рішення по даній справі від 14.09.2001 р. і зазначено, що відповідно до ч. 2 ст. 12 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у звязку з подачею позову відповідачем договір оренди вважається укладеним з моменту набрання чинності рішенням суду про укладення договору оренди і на умовах, зазначених у ньому, строк закінчення дії договору оренди № 08/01 від 10.08.2000 р. набуває 14.09.2011 р.

Третя особа підтримала заявлені позовні вимоги та у запереченні на відзив відповідача зазначила, що наявні у справі докази свідчать про фактичне використання відповідачем орендованого приміщення з дати укладення договору оренди № 08/01 від 10.08.2000 р. Крім того, пунктом 4.1 угоди № 23 від 02.07.2002 р. про зміну і доповнення договору № 08/01 від 10.08.2000 р. передбачено, що строк дії договору оренди встановлюється з 10.08.2000 р. по 10.08.2010 р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважних представників сторін та третьої особи, оцінивши надані докази, суд встановив:

10.08.2000 року між Першою міською лікарнею (яка переіменована в Комунальну установу «Сумська міська клінічна лікарня № 1») - позивачем та приватним підприємцем ОСОБА_1 - відповідачем був укладений договір оренди № 08/01 нежитлових приміщень - частини споруди і окремих спеціалізованих приміщень загальною площею 94,9 кв.м. Строк дії договору встановлений пунктом 4.1 і складає 10 років з моменту прийняття обєкту, що орендується, за актом здачі-приймання.

Відповідно до ч. 1 ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Передача орендованих приміщень палат №№ 3, 4, 5, 11, 12, частини коридору загальною площею 78,1 кв.м. відбулася на підставі Акту приймання-передачі, підписаного головним лікарем Першої міської лікарні ОСОБА_5 та приватним підприємцем ОСОБА_1 (сторонами за договором). На даному Акті відсутня дата його підписання, проте, враховуючи, що він є Додатком № 1 до договору оренди № 08/01, у пункті 10.1 цього договору зазначено, що до нього додається, зокрема, Акт здачі-приймання, суд приходить до висновку, що Акт приймання-передачі був підписаний одночасно із договором оренди. Підтвердженням цього є також лист № 08/03-п. від 10.08.2000 р., яким орендар ОСОБА_1 просив головного лікаря Першої міської лікарні дати дозвіл на проведення перепланування та капітального ремонту в приміщенні, орендованому за договором оренди № 08/01 від 10.08.2000 р., згідно переліку робіт, вказаного в Акті приймання-передачі орендованих приміщень, що є додатком до договору. Наданий відповідачем на підтвердження його заперечень Акт, погоджений головним лікарем Першої міської лікарні 15.10.2000 р., не приймається судом до уваги, оскільки підписаний від імені Лікарні начальником 1-го ортопедичного відділення ОСОБА_7, який договором оренди № 08/01 не був уповноважений на передачу орендованих приміщень.

01.07.2002 р. орендар - приватний підприємець ОСОБА_1 (цедент) згідно угоди про поступку договору передав приватному підприємцю ОСОБА_8 (наступник) права та обовязки сторони по договору оренди № 08/01 від 10.08.2000 р.

Приватний підприємець ОСОБА_8 як орендар 02.07.2002 р. уклала з орендодавцем - Комунальною установою «Сумська міська клінічна лікарня № 1» угоду № 23 про зміну і доповнення договору оренди № 08/01 від 10.08.2000 р., якою п. 4.1 договору був викладений у такій редакції: «Цей договір укладено строком на десять років, що діє з 10.08.2000 р. до 10.08.2010 р. включно». 30 грудня 2004 р. підприємець ОСОБА_8 надіслала головному лікарю Сумської міської клінічної лікарні лист за № 1, відповідно до якого просила призупинити дію укладеного з нею договору № 23 від 02.07.2002 р. та вважати правонаступником по даному договору підприємця ОСОБА_1

01.07.2007 р. відповідач ОСОБА_1 підписав з позивачем Додаток № 2 «Доповнення та зміни до договору оренди № 08/01 від 10.08.2000 р.», згідно якого сторони узгодили, що з 01 липня 2007 р. стороною по договору оренди № 08/01 від 10.08.2000 р. з відповідними змінами та доповненнями є підприємець ОСОБА_1

Таким чином, залишилися чинними положення пункту 4.1 договору оренди № 08/01 від 10.08.2000 р. в редакції угоди № 23 від 02.07.2002 р., відповідно до якого строк дії договору оренди спливає 10.08.2010 р.

Відповідно до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Аналогічні положення містить і ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у якій зазначено, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Проте, наведені вище приписи чинного законодавства не забороняють орендодавцеві до закінчення терміну дії договору оренди здійснювати повідомлення орендаря про намір орендодавця не продовжувати орендні відносини та припинення дії договору оренди.

Як свідчать матеріали справи, позивач рекомендованими листами від 08.04.2010р. № 1613/8, від 22.04.2010р. № 1843/11, від 30.06.2010р. № 2966/11 повідомив відповідача про відсутність наміру продовжувати договір оренди приміщення, про припинення дії договору оренди від 10.08.2000 р. та необхідність повернення майна Комунальній установі «Сумська міська клінічна лікарня № 1». Зазначені листи були повернуті поштовим відділенням з відмітками «за відмовою адресата від одержання», «за закінченням терміну зберігання». 23.04.2010 р. та 26.04.2010 р. позивачем були складені Акти № 1 та № 2 передачі ФОП ОСОБА_1 листів про припинення дії договору оренди № 08/01, в яких зазначено, що ОСОБА_1 відмовився отримати листи про припинення дії договору оренди. Відповідачем обєкт оренди повернутий не був.

11.08.2010 р. комісією у складі працівників позивача складений Акт про те, що орендоване приміщення не звільнено. Аналогічний Акт складений і 16.09.2010 р.

Позивач листами від 11.08.2010 р. № 4642/11, від 15.09.2010 р. № 5310/11, від 20.10.2010 р. № 7037/11, від 22.10.2010 р. № 7080/11 та від 01.11.2010 р. № 8157/11, тобто після закінчення строку договору оренди, як визначено ст. 284 ГК України, ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», повідомляв відповідача про припинення дії договору оренди приміщень у лікарні по вул. 20 років Перемоги, 13 та про необхідність його звільнення.

Заперечуючи проти позову відповідач зазначає, що рішенням господарського суду Сумської області від 14.09.2001 р. по справі № 3051 «а»-8/212 Відділу охорони здоров'я Сумської міської ради та Першій міській клінічній лікарні (відповідачам у справі) було відмовлено у задоволенні зустрічного позову про визнання договору оренди № 08/01 від 10.08.2000 р. неукладеним. Ухвалою господарського суду Сумської області від 16.07.2010 р. по справі № 3051 «а»-8/212 роз'яснено рішення по даній справі від 14.09.2001 р. і зазначено, що відповідно до ч. 2 ст. 12 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у звязку з подачею позову відповідачем договір оренди вважається укладеним з моменту набрання чинності рішенням суду про укладення договору оренди і на умовах, зазначених у ньому, строк закінчення дії договору оренди № 08/01 від 10.08.2000 р. набуває 14.09.2011 р.

Суд не погоджується з наведеними відповідачем аргументами, оскільки ч. 2 ст. 12 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 187 ГК України, якими визначено, що договір вважається укладеним з моменту набрання чинності рішенням суду про укладення відповідного господарського договору, стосується випадків розгляду судом спорів щодо укладення певного договору (переддоговірних спорів). Розгляд судом у справі № 3051 «а»-8/212 зустрічної позовної вимоги про визнання неукладеним договору оренди № 08/01, який був підписаний між Першою міською лікарнею та підприємцем ОСОБА_1 10.08.2000 р., не є спором про укладення договору оренди. Виходячи з цього, позиція відповідача, що з винесенням 14.09.2001 р. рішення у справі № 3051 «а»-8/212 договір оренди № 08/01 визнаний судом укладеним, а відтак строк дії договору оренди № 08/01 встановлений до 14.09.2011 р., є хибною. Ухвала господарського суду Сумської області від 16.07.2010 р. про роз'яснення рішення суду по справі № 3051 «а»-8/212 від 14.09.2001 р. в частині визначення 14.09.2011 р. як дати закінчення дії договору оренди № 08/01 була скасована постановою Харківського апеляційного господарського суду від 08.09.2010 р.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позивач належним чином виконав вимоги закону щодо повідомлення відповідача орендаря за договором оренди про припинення дії цього договору оренди та необхідність звільнення приміщення.

Виходячи з викладеного, договір оренди № 08/01 від 10.08.2000 р. нежитлових приміщень площею 78,1 кв.м., розташованих в м. Суми, вул. 20 років Перемоги, 13, припинив дію 10.08.2010 р. у звязку із закінченням строку, на який його було укладено (ст. 291 ГК України, ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Відповідно до ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідач не виконав обовязку щодо повернення обєкту оренди. Таким чином, вимоги позивача щодо зобовязання відповідача звільнити орендоване нежитлове приміщення та повернути його за Актом приймання-передачі підлягають задоволенню. Пунктом 3.3 договору оренди № 08/01 в редакції угоди № 23 від 02.07.2002 р. визначено, що у разі припинення цього договору оренди майно повертається орендарем орендодавцю за актом приймання-передачі. Суд вважає за необхідне зобов'язати відповідача повернути за актом прийому-передачі орендоване нежитлове приміщення на протязі 10 днів після набрання рішенням законної сили, оскільки такий строк є розумним та достатнім для вчинення таких дій.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, позивач, з урахуванням всіх обставин справи, подав суду достатньо доказів, які обєктивно і у визначеному законом порядку підтвердили його позицію.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України на відповідача покладаються витрати позивача по сплаті державного мита в розмірі 85 грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 грн. 00 коп. З урахуванням того, що позивачем при зверненні до суду із позовом державне мито за вимогу нематеріального характеру було сплачено в більшому, ніж необхідно розмірі, а саме 102 грн. замість 85 грн., зайво сплачені 17 грн. 00 коп. державного мита підлягають поверненню позивачу.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2.Зобовязати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (40030, АДРЕСА_1; 40011, АДРЕСА_2; і.н. НОМЕР_1) звільнити орендоване по договору оренди № 08/01 від 10.08.2000 р. зі змінами від 02.07.2002 р., від 01.07.2007 р. нежитлове приміщення площею 78,1 кв.м., що розташоване в Комунальній установі «Сумська міська клінічна лікарня» за адресою: м.Суми, вул. 20 років Перемоги, 13.

3. Зобовязати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (40030, АДРЕСА_1; 40011, АДРЕСА_2; і.н. НОМЕР_1) передати за актом приймання-передачі протягом 10 (десяти) днів з дня набрання рішенням законної сили Комунальній установі «Сумська міська клінічна лікарня» (40021, м. Суми, вул. 20 років Перемоги, буд. 13; код 05519480) нежитлове приміщення площею 78,1 кв.м., що розташоване в Комунальній установі «Сумська міська клінічна лікарня» за адресою: м.Суми, вул. 20 років Перемоги, 13.

4.Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (40030, АДРЕСА_1; 40011, АДРЕСА_2; і.н. НОМЕР_1) на користь Комунальної установи «Сумська міська клінічна лікарня» (40021, м. Суми, вул. 20 років Перемоги, буд. 13; код 05519480) 85 грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Повернути Комунальній установі «Сумська міська клінічна лікарня» (40021, м. Суми, вул. 20 років Перемоги, буд. 13; код 05519480) з державного бюджету України (р/р 31112095700002, код бюджетної класифікації доходів 22090200, одержувач Державний бюджет м. Суми, код ЕДРПОУ 23636315, банк одержувача ГУДКУ у Сумській області, МФО 837013) 17 грн. 00 коп. державного мита. Видати довідку.

6.Видати накази після набрання рішенням законної сили

СУДДЯ О.Ю. СОП`ЯНЕНКО

В судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення підписаний 20.12.2010 р.

Суддя Лиховид Борис Іванович