Рішення № 13395875, 23.11.2010, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.11.2010 р.Справа №20/163

за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Полтава

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мік-Макс", м.Київ

про витребування майна з чужого незаконного володіння

Суддя Киричук О.А.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2, дов. від 10.11.2010р.

від відповідача: не з'явився

Розглядається позовна заява про витребування майна, переданого за договором оренди частини нежитлового приміщення № 5-А від 10.04.2010р., з чужого незаконного володіння.

Позивач вимоги обґрунтовує тим, що у зв'язку з несплатою відповідачем орендної плати він відмовився від договору оренди, проте об'єкт оренди йому повернуто не було.

В судове засідання 23.11.2010р. від позивача надійшли відомості про державну реєстрацію відповідача (витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), відповідно до якого місцезнаходженням відповідача є: м.Київ, вул.Жилянська, буд.30/32, кімн.5. Дана адреса зазначена позивачем у позові.

Відповідач, повідомлений належним чином про час і місце розгляду справи, про що свідчить додані до матеріалів справи повідомлення про вручення поштового відправлення, явку своїх представників в судове засідання не забезпечив, відзив на позов не надав.

Керуючись ст. 75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу і вирішити спір за наявними у справі матеріалами.

В судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив:

10 квітня 2010 року між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі по тексту - Орендар, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мік-Макс»(далі по тексту - Суборендар, відповідач) було укладено договір оренди частини нежитлового приміщення № 5-А (далі по тексту - Договір), відповідно до якого Орендарем було передано Суборендарю приміщення загальною площею 234,2 мІ, яке розташоване за адресою: м. Полтава, вул. Леніна 14/18 для розміщення закладу громадського харчування.

10 квітня 2010 року Орендар передав приміщення у придатному стані з усіма робочими комунікаціями та ключі від приміщення Суборендарю, що підтверджується Актом прийому передачі (копія в матеріалах справи).

В п. 5.1. Сторони домовились, що розмір базової суборендної ставки становить 40000,00 (сорок тисяч 00 копійок) гривень на місяць. В п. 5.3. Сторони погодили, що суборендна плата вноситься Суборендарем на підставі рахунку щомісячно в безготівковому або готівковому порядку (якщо це не суперечить законодавству України) на поточний рахунок Орендаря у вигляді передоплати не пізніше останнього робочого дня місяця, який передує розрахунковому.

В п. 5.5. Сторони погодили, що вартість комунальних послуг та експлуатаційних послуг компенсується у повному обсязі Суборендарем Орендарю у термін три календарних дні з дати отримання відповідного рахунку Суборендарем.

Позивач зазначає, що протягом всього строку дії договору оренди, Суборендар виконував свої зобовязання неналежним чином, зокрема, суборендну плату та відшкодування вартості спожитих комунальних та експлуатаційних послуг сплачував із порушенням термінів, визначених умовами Договору; за вересень та жовтень 2010 року суборендна плата та за серпень, вересень та жовтень 2010 року відшкодування вартості спожитих комунальних та експлуатаційних послуг не сплачені відповідачем взагалі. Крім того, позивач зазначає, що Суборендар не узгодив з Орендарем розміщення рекламної вивіски, чим порушив абз. 3 п. 7.2. Договору.

Дане твердження позивача відповідачем не спростоване.

Таким чином, на момент подання позову та прийняття рішення відповідач не відшкодував позивачу суборендні платежі за вересень 2010 року та за жовтень 2010 року та вартість спожитих комунальних послуг за серпень 2010 року, за вересень 2010 року та за жовтень 2010 року.

Відповідно до приписів ст. 530 ЦК України зобов'язання мають виконуватись у визначений договором строк.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України та ст. 193 ГК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом (п. 2 ст. 598 ЦК України).

Статтею 14 ЦК України передбачено, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

П.11.2. Договору передбачено, що його чинність може бути достроково припинена в односторонньому порядку за ініціативою орендаря в разі затримки суборендарем термінів сплати суборендної плати більш ніж на 15 календарних днів або невиконання суборендарем зобов'язань, встановлених у п. 7.1. цього договору. При цьому орендар повинен надіслати суборендарю не менш ніж за десять календарних днів до дати розірвання договору письмове повідомлення з повідомленням причин дострокового розірвання договору та дати, з якої договір вважається розірваним.

У зв'язку з порушенням відповідачем умов договору відповідно до п.11.2. Орендар надіслав повідомлення (Лист №7 від 08.10.2010р.) Суборендарю про те, що у разі не виконання усіх поточних фінансових зобовязань по Договору, останній буде вважатися розірваним з 21 жовтня 2010 року. Факт направлення листа підтверджується відповідним описом вкладення (копія листа та опису вкладення в матеріалах справи).

За даних обставин, на момент звернення позивача з позовом відносини за договором вважаються припиненими, а тому у відповідача відсутні підстави для подальшого використання приміщення.

П. 9.3., 9.4 Договору передбачають, що в останній день дії договору суборендар зобовязаний виїхати з Обєкта суборенди‚ та підготувати його до передачі орендарю, Обєкт суборенди повинен бути переданий суборендарем та прийнятий орендарем протягом 3 днів після закінчення строку суборенди (дати дострокового розірвання договору).

Частиною 1 ст. 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 2. ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

Як зазначає позивач та не спростовує відповідач, суборендар не виїхав з орендованого приміщення (не звільнив приміщення від власного майна), не підготував приміщення до передачі та не повернув Орендарю обєкт суборенди (не підписав Акт прийому передачі про повернення обєкта суборенди) та ключі від обєкту суборенди.

Відповідно до ст. 400 ЦК України, недобросовісний володілець зобов'язаний негайно повернути майно особі, яка має на нього право власності або інше право відповідно до договору або закону, або яка є добросовісним володільцем цього майна. У разі невиконання недобросовісним володільцем цього обов'язку заінтересована особа має право пред'явити позов про витребування цього майна.

За даних обставин, вимога позивача про витребування майна, переданого за договором оренди частини нежитлового приміщення № 5-А від 10.04.2010р., з чужого незаконного володіння, є обґрунтованою, та підлягає задоволенню.

Судові витрати, згідно ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити повністю.

2.Зобов"язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Мік-Макс" (вул.Жилянська, 30/32, кімната 5, м.Київ, 01033) виїхати з обєкту оренди частини нежитлового приміщення, загальною площею 234,2 м2, яке розташоване за адресою: м. Полтава, вул. Леніна 14/18, підготувати до передачі та повернути обєкт суборенди фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 (витребувати приміщення від Товариства з обмеженою відповідальністю "Мік-Макс" ).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Мік-Макс", вул.Жилянська, 30/32, кімната 5, м.Київ, 01033 (р/р 26005262216 в АТ "Райффайзен банк Аваль", МФО 380805, і.к. 37033754) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, 36000 (р/р НОМЕР_1 ФПРУ АТ КБ "Експобанк", МФО НОМЕР_2) - 1962,90 грн. витрат по сплаті державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання цим рішенням законної сили.

СуддяКиричук О.А.