Рішення № 133827394, 04.02.2026, Віньковецький районний суд Хмельницької області

Віньковецький районний суд Хмельницької області

Справа № 670/747/25

Провадження № 2/670/30/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

04 лютого 2026 року селище Віньківці

Віньковецький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючої - судді Мусієнко М.Б.

за участю секретаря судового засідання Ліневської В.В.,

представника позивача - адвоката Карєпової Г.А.,

позивач ОСОБА_1 - не з`явилась,

представник відповідача ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ГВМ-АГРО» - не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ГВМ-АГРО» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

позивач звернулась до суду з позовом до ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ГВМ-АГРО» про розірвання договору оренди землі, мотивуючи свої вимоги таким.

Позивач є власником земельної ділянки з кадастровим номером 6820683500:04:002:0187, площею 1,4431 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Зіньківської сільської ради Віньковецького району Хмельницької області.

24.09.2021 між ОСОБА_1 та ПП «ГВМ-АГРО» укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,4431 га, що знаходиться на території Зіньківської сільської ради Віньковецького району Хмельницької області, з кадастровим номером 6820683500:04:002:0187. Відповідно до умов договору, орендодавець надає, а орендар приймає в оренду зазначену земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства на території Зіньківської сільської ради площею 1,4431 га (п. 1.1., 2.1., 2.2.) строком на 10 років (п. 3.1.) зі сплатою орендної плати в розмірі 695 грн (п. 4.1.) один раз на рік з 1 вересня до 31 грудня поточного року (п. 4.6.). У разі невнесення орендної плати у цей строк, справляється пеня в розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 4.11.). Земельна ділянка вважається переданною орендарю в момент реєстрації права оренди в порядку, встановленому законом (п. 6.4.). Державна реєстрація права оренди відбулась 28.09.2021, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 450185960 від 31.10.2025.

16.12.2024 позивач звернулась до відповідача із письмовою заявою, в якій просила нараховану орендну плату за користування належною їй земельною ділянкою за період 2023 та 2024 років перерахувати на розрахунковий рахунок, відкритий в АТ КБ «ПРИВАТБАНК» № НОМЕР_1 . Оскільки відповідач за періоди 2022-2024 років не сплачував орендну плату за землю, чим порушив умови укладеного договору, позивач 18.09.2025 звернулась до відповідача із письмовою претензією про сплату заборгованості.

Станом на дату подання позовної заяви (03.11.2025) до суду відповідачем не було сплачено борг та пеню за умовами договору, відповідач жодним чином не відреагував на письмову заяву та претензію позивача, не виходив на зв`язок із позивачем, в зв`язку з чим позивач звертається з цим позовом до суду.

Позивач просить суд розірвати договір оренди землі б/н від 24.09.2021, укладений між ОСОБА_1 та ПП «ГВМ-АГРО» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6820683500:04:002:0187, та стягнути з відповідача 1211 грн 20 коп. судового збору.

Ухвалою від 06.11.2025 відкрито провадження у справі, призначено проведення підготовчого судового засідання 26.11.2025 о 15 год. 00 хв., надіслано учасникам справи копію зазначеної ухвали.

Позивач ОСОБА_1 у підготовче судове засідання 26.11.2025 не з`явилася, була належним чином повідомлена про дату, час і місце судового засідання.

Представника позивача адвокат Карєпова Г.А. у підготовчому судовому засіданні 26.11.2025 позовні вимоги підтримала, не заперечила щодо закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті.

Представник відповідача ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ГВМ-АГРО» у підготовче судове засідання 26.11.2025 не з`явився, був належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання.

Ухвалою суду від 26.11.2025 закрито підготовче провадження, призначено розгляд справи по суті 17.12.2025.

Розгляд справи двічі відкладено у зв`язку із неявкою у судове засідання представникавідповідача.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання 04.02.2026 не з`явилася, була належним чином повідомлена про дату, час і місце судового засідання.

Представника позивача адвокат Карєпова Г.А. у судове засідання 04.02.2026 не з`явилася, але 21.01.2026 в електронній формі з використанням системи «Електронний суд» подала клопотання про розгляд справи за відсутності сторони позивача, у якій проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідач ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ГВМ-АГРО» відповідно до ст. 128, 130 ЦПК України належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, що підтверджується довідкою про доставку електронного документа, але повторно не з`явився у судове засідання без поважних причин, не подав відзив на позов, а тому суд вважає можливим відповідно до ч. 4 ст. 223, ч. 1 ст. 280 ЦПК України вирішити справу на підставі наявних у ній доказів (постановити заочне рішення).

Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Відтак ухвалою Віньковецького районного суду Хмельницької області від 04.02.2026 постановлено проводити заочний розгляд справи.

Відповідно до частини 1 та 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 6820683500:04:002:0187 площею 1,4431 га, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 271029013 від 18.08.2021 (а.п. 59).

Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-6807847972019 від 12.02.2019 містить інформацію щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6820683500:04:002:0187: місце розташування: Зіньківська сільська рада Віньковецького району Хмельницької області; цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; площа 1,4431 га; наявність обмеження у її використанні. Додатком до витягу є кадастровий план земельної ділянки (а.п. 56-58).

Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом серії НОК № 214699 від 19.02.2020, зареєстрованого в реєстрі за № 414, виданого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Новченковим І.В., ОСОБА_1 успадкувала після смерті батька ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , право на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності селянської кооперативної спілки «Промінь» села Зіньків Віньковецького району Хмельницької області, розміром 1,67 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), яка належала спадкодавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 23.07.2017 приватним нотаріусом Віньковецького районного нотаріального округу Хмельницької області Кухарською Л.А. за реєстрованим № 939, та сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ХМ № 0080850, виданого 04.02.1997 Віньковецькою районною державною адміністрацією Хмельницької області на підставі рішення Віньковецької районної державної адміністрації від 17.04.1996 року № 80-р, зареєстрованого 04.02.1997 року в Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за № 132, із змінами внесеними Віньковецькою районною державною адміністрацією Хмельницької області 25.07.2018 (а.п. 69, 69а).

24.09.2021 між ОСОБА_1 (орендодавець), з однієї сторони, та ПП «ГВМ-АГРО» в особі директора Габая Василя Михайловича (орендар), з іншої сторони, укладено договір оренди земельної ділянки б/н з кадастровим номером 6820683500:04:002:0187 площею 1,4431 га, у тому числі 1,4431 га ріллі, що призначена для ведення особистого селянського господарства і знаходиться на території Зіньківської сільської ради Віньковецького району Хмельницької області (а.п. 61-63).

Договір оренди зареєстрований 28.09.2021 за номером запису про інше речове право 44291256, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 31.10.2025 (а.п. 65).

Нормами зазначеного договору оренди земельної ділянки від 24.09.2021 передбачено таке:

2.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 23169 грн 09 коп.

3.1. Договір укладено строком на 10 (десять) років з дати укладення цього договору.

4.1. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 695 (шістсот дев`яносто п`ять) гривень за кожен рік користування земельною ділянкою, із якої вираховуються податки та збори, які передбачені законодавством.

4.2. Орендна плата у грошовій формі може виплачуватися за вибором орендаря: через касу орендаря готівкою; шляхом безготівкового переказу на банківський рахунок, який відкритий на ім`я орендодавця або його законного представника; за реквізитами, зазначеними у відповідній заяві орендодавця; поштовим переказом; у інший спосіб, який погоджений сторонами та не заборонений законодавством.

4.3. За письмовою заявою орендодавця та за наявності згоди орендаря, розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися у натуральній формі в межах розміру орендної плати, вказаної в пункті 4.1 цього договору та згідно наявного у орендаря асортименту сільськогосподарської продукції. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати та може здійснюватися шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів у кількості та розмірі пропорційній їх погодженій сторонами ціні до розміру орендної плати у грошовій формі. Погодження цієї форми орендної плати (переліку товарів чи продукції, кількості, якості, ціни, місця, порядку, строків поставки тощо) здійснюється на підставі письмової заяви орендодавця та погодження орендаря, й оформляється підписанням сторонами актів прийняття-передачі та/або товарних або товаротранспортних накладних, підписання яких є і такою письмовою домовленістю.

Вищевказана кількість продукції на дату поставки коригується орендарем з урахуванням існуючих на таку дату цін на продукцію чи послуги й приводиться орендарем до розміру орендної плати у грошовій формі, за врахуванням податку з доходів фізичних осіб та військового збору (до моменту його скасування).

4.4. Форми орендної плати при виплаті також можуть бути поєднані (комбінована форма) в межах суми, що не перевищує розмір грошової форми орендної плати.

4.6. Орендар вносить орендну плату один раз на рік з 1 вересня до 31 грудня поточного року. Орендна плата за майбутні періоди може бути виплачене орендарем виключно на підставі письмової заяви орендодавця із зазначенням причин такої виплати та погодження орендаря. Сторони погодили, що у випадку виплати орендної плати орендодавцю за майбутні періоди, орендодавець гарантує, що не буде претендувати на перегляд орендної плати та її індексацію (в тому числі індексацію нормативної грошової оцінки землі) за виплачені періоди та доплату орендної плати у разі збільшення нормативної грошової оцінки земельної ділянки. У випадку дострокового припинення строку дії договору, в тому числі але не виключно шляхом його розірвання або визнання недійсним або відчуження земельної ділянки третім особам. Орендодавець зобов`язується 5 (п`яти) робочих днів з дати припинення договору, повернути орендну плату, яка була отримана ним за майбутні періоди, пропорційно кількості дні протягом яких орендар позбавлений можливості користуватися земельною ділянкою. В такому випадку орендна плата виплачена орендодавцеві за майбутні періоди визнається безпідставно одержаною та передбачає нарахування індексу інфляції та 20 (двадцять) % річних за користування чужими грошовими коштами. У випадку дострокового припинення договору з вини та/або ініціативи орендодавця, орендодавець зобов`язується сплатити штраф у розмірі 30 (тридцять) відсотків від суми орендної плати, яку він отримав за майбутні періоди. У випадку несвоєчасного повернення коштів орендодавець зобов`язується сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення.

4.7. Орендар має право виплачувати орендну плату, вказану в пункті 4.1. договору, частинами протягом строку, визначеного цим договором.

4.8. Виплата орендної плати у грошовій формі (готівкою) здійснюється у касі орендаря, яка розташована за адресою: 29017, вул. Свободи, 4/1, м. Хмельницький офіс орендаря, або у іншому місці, визначеному орендарем (у випадку письмового повідомлення про це орендодавця).

4.9. Орендодавець повинен особисто звернутися до орендаря за одержанням орендної плати до 31 грудня року, в якому здійснюється виплата орендної плати. Орендар не несе відповідальності за порушення строків внесення орендної плати, якщо орендодавець не звертався до орендаря за отриманням орендної плати або звернувся із запізненням. У випадку ухилення орендодавця від отримання орендної плати, орендар має право, але не зобов`язаний, виконати свій обов`язок шляхом внесення орендної плати у депозит нотаріуса, нотаріальної контори.

4.11. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Орендар не несе відповідальності за порушення строків виплати орендної плати у випадку, якщо таке порушення сталося з вини орендодавця, зокрема якщо орендодавець не звернувся до орендаря у визначений термін для отримання орендної плати, не повідомив про зміну своїх реквізитів для сплати орендної плати в безготівковій формі або фактичну адресу проживання для поштового переказу.

6.4. Земельна ділянка вважається переданною орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством.

9.1. Права орендодавця. Орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

9.2. Обов`язки орендодавця. Орендодавець зобов`язаний, зокрема, своєчасно отримувати внесену орендарем орендну плату, при цьому, в разі якщо орендодавцем не буде отримано орендну плату з його вини до 31 грудня поточного року, орендар не несе відповідальності щодо неотримання орендодавцем орендної плати вчасно та така несплата не буде вважатись невнесенням орендної плати та/чи простроченням оплати. В будь-якому випадку за орендодавцем залишається право отримати орендну плату в будь-який час, але орендодавець за таких умов не має права вимагати сплатити неустойки.

9.4. Обов`язки орендаря. Орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, своєчасно сплачувати орендну плату у терміни, визначені цим договором.

12.5. Дія цього договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

13.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

14.6. Орендар має право передати виконання свого обов`язку щодо виплати орендної плати на іншу особу (в порядку, передбаченому законодавством) без письмової згоди на це орендодавця. У цьому разі орендодавець зобов`язаний прийняти виконання, запропоноване за орендаря іншою особою.

16.12.2024 позивач ОСОБА_1 , як власник зазначеної земельної ділянки, звернулась до відповідача із письмовою заявою, в якій просила нараховану орендну плату за користування належною їй земельною ділянкою за період 2023-2024 роки перерахувати на розрахунковий рахунок, відкритий в АТ КБ «ПРИВАТБАНК» № НОМЕР_1 (а.п. 64).

Факт неотримання позивачем орендної плати від відповідача ПП «ГВМ-АГРО» шляхом перерахування на зазначений у заяві від 16.12.2024 рахунок (№ НОМЕР_1 ) і на додаткові рахунки договору SAMDNWFC00044815516 від 23.08.2018 підтверджується випискою АТ КБ «ПРИВАТБАНК» № 9NBCIP71IVD9K615 від 31.10.2025 за період 01.01.2021 - 31.10.2025 (а.п. 4-55).

Відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору (від 03.02.2026 № 2225-26-03469) за період з січня 2021 року по грудень 2025 свідчать про те, що за цей період позивачка отримала доходи у виді орендної плати, отриманої за договором оренди земельної частки (паю), від ПП «ГВМ-АГРО» лише один раз у грудні 2022 року у розмірі 695 грн 00 коп.; у грудні 2023 року орендна плата у розмірі 695 грн 00 коп. нарахована, але не виплачена (а.п. 128).

18.09.2025 позивач звернулась до відповідача із письмовою претензією про сплату заборгованості, яка була надіслана цінним листом з описом вкладеного на адресу його місцязнаходження (а.п. 67 та на звороті).

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України та ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно із частинами першою та четвертою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво - чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

У статті 3 ЦК України визначені основні засади цивільного законодавства, до яких віднесено свободу договору (пункт 3).

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України визначено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Загальною умовою виконання цивільно-правових зобов`язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною першою статті 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною першою статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За змістом частини першої статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

В силу частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV.

За змістом статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини 1 статті 2 Закон України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено обов`язок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату. Вказана норма кореспондується зі ст. 24 Закону України «Про оренду землі», яка надає орендодавцю право вимагати своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Водночас у пункті «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України вказано таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі ст. 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06.03.2019 року в справі № 183/262/17 дійшов висновку, що ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України. При вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню підлягають положення ч. 2 ст. 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 року у справі № 912/1385/17).

У Постанові ВС від 19.03.2020 року у справі № 371/628/18 визначено поняття систематичності, а саме, що систематично - це два і більше випадків. Отже, систематичне порушення договору оренди стосовно орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання договору оренди.

Відповідач не скористався своїми процесуальними правами, несучи ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням ним процесуальних дій, не подав відзиву на позов, не надав будь-яких заперечень проти позову чи доказів на спростування позиції позивача.

Як встановлено судом, відповідно до п. 4.1. та 4.6. договору оренди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 695 грн 00 коп. за кожен рік користування земельною ділянкою один раз на рік з 1 вересня до 31 грудня поточного року. Відтак станом на день подання позову відповідач мав обов`язок сплатити орендну плату за 2022, 2023, 2024 роки, однак, сплатив її лише один раз у грудні 2022 року.

Доказів сплати орендної плати з урахуванням положень пунктів 4.2. - 4.4., 4.9. та 14.6. Договору оренди землі б/н від 24.09.2021 матеріали провадження не містять.

Отже, суд вважає встановленим факт систематичної несплати орендної плати ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «ГВМ-АГРО» за Договором оренди землі б/н від 24.09.2021, укладеним між ним та ОСОБА_3 .

Відтак, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, з урахуванням того, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, встановивши факт систематичної несплати орендної плати відповідачем, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог та розірвання спірного договору оренди земельної ділянки.

Щодо розподілу судових витрат.

Під час ухвалення рішення суд вирішує, зокрема, питання як розподілити між сторонами судові витрати (п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України) та у резолютивній частині рішення зазначається розподіл таких судових витрат (п. 2 ч. 5 ст. 265 ЦПК України).

Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 понесла судові витрати, що складаються з 1211 грн 20 коп. сплаченого судового збору (а.п. 71).

Отже, враховуючи, що позов задоволено в повному обсязі та вимоги статті 141 ЦПК України, з відповідача слід стягнути на користь позивача суму судового збору, сплаченого при поданні позову, що становить 1211 грн 20 коп.

На підставі ст. 3, 11, 16, 202, 204, 526, 610,626, 627, 628, 629, 651 ЦК України, ст. 96, 141 ЗК України, ст. 1, 2, 13, 15, 21, 24, 32 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст. 4, 12, 13, 81, 133, 141, 223, 259, 263, 263-265, 280-282, 284, 288, 289, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

позов ОСОБА_1 до ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ГВМ-АГРО» про розірвання договору оренди земельної ділянки задоволити.

Розірвати Договір оренди землі б/н від 24.09.2021, укладений між ОСОБА_3 та ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «ГВМ-АГРО» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6820683500:04:002:0187 та площею 1,4431 га.

Стягнути з ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ГВМ-АГРО» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України. Особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду в апеляційному порядку повністю або частково.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не буловручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне найменування сторін та інших учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ГВМ-АГРО», ідентифікаційний номер в ЄДРПОУ 38171525, адреса місцязнаходження: вул. Шевченка, 62, с. Іванівка Хмельницького району Хмельницької області, 32140.

Суддя Мар`яна МУСІЄНКО