Рішення № 13382497, 27.12.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27.12.10 р. Справа № 34/273пд

Суддя господарського суду Донецької області Кододова О.В.

При секретарі судового засідання Прилуцьких М.І.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Афродіта”, м. Макіївка

до відповідача - Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Макіївка

про зобовязання укласти договір.

за участю представників сторін:

від позивача Обухов О.С. (директор)

від відповідача ОСОБА_1 (особисто)

По справі була оголошена перерва з 24.12.2010р. на 27.12.2010р. на 14год. 30хвил.

СУТЬ СПОРУ:

Заявлено позов Товариством з обмеженою відповідальністю „Афродіта”, м. Макіївка до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Макіївка про зобовязання укласти договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 06.10.2010р.

Заявою від 23.12.2010р. (вхід. №02-41/56070) позивач змінив предмет позову та просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Афродіта” право власності на будівлю кавярні з літнім майданчиком, яка розташована за адресою: 86131, АДРЕСА_1, в якому зазначено: «А1» - будівля кафе 188,6кв.м., «а» - прибудова 2,6кв.м., «а1» - навіс 38,9кв.м., «а2» - ганок 3,8кв.м. Загальна площа по літері «А1» - 233,9кв.м., у тому числі кухня - 30,9кв.м., миюча 16,5кв.м., кабінет 10,5кв.м., умивальник 1,9кв.м., туалет 2,0кв.м., обід. зал - 41,8кв.м., коридор 17,7кв.м., обід. зал - 11,3кв.м., обід. зал - 9,4кв.м., обід. зал - 6,9кв.м., обід. зал - 7,7кв.м., котельна 1,9кв.м.; «Б» - будівля господарчого блоку 81,8кв.м., «б» - ганок 2,0кв.м., «б1» - ганок 1,9кв.м., «б2» - ганок 1,9кв.м., «б3» - ганок 1,9кв.м., «б4» - ганок 1,9кв.м., «б5» - ганок 1,9кв.м. Загальна площа по літері «Б» 93,3кв.м., у тому числі службова 6,7кв.м., службова 13,1кв.м., склад 13,3кв.м., туалет 5,2кв.м., роздягальня 11,2кв.м., мангал 12,2кв.м.; «В» - літній будиночок загальною площею 11,9кв.м., площа внутрішнього приміщення складає 9,7кв.м.; «Г» - літній будиночок загальною площею 12,1кв.м., площа внутрішнього приміщення складає 9,8кв.м.; «Д» - літній будиночок загальною площею 10,9кв.м., площа внутрішнього приміщення складає 8,6кв.м.; «Е» - літній будиночок загальною площею 7,8кв.м. , площа внутрішнього приміщення складає 6,0кв.м.; «Ж» - літній будиночок загальною площею 10,7кв.м. , площа внутрішнього приміщення складає 13,8кв.м.; «З» - літній будиночок загальною площею 9,9кв.м., площа внутрішнього приміщення складає 6,8кв.м.; «И» - літній будиночок загальною площею 26,4кв.м., площа внутрішнього приміщення складає 20,8кв.м.; «К» - убиральня 15,8кв.м., «к» - ганок 3,6кв.м. Загальна площа по літері «К» 19,4кв.м., площа внутрішніх приміщень складає 11,0кв.м.; «Л» - гостьовий будиночок 101,9кв.м., площа внутрішніх приміщень складає 79,0кв.м.; «М» - банкетна зала 166,5кв.м., «м» - прибудова 33,9кв.м., «м1» - тамбур 6,6кв.м. Загалом по літері «М» 207,0кв.м. , площа внутрішніх приміщень складає 178,1кв.м.; «Н» - кафетерій 96,6кв.м., площа внутрішнього приміщення складає 87,9кв.м.; «О» - гараж 159,1кв.м., площа внутрішнього приміщення складає 147,7кв.м.; «П» - сторожка 25,8кв.м., «п» - ганок 1,7кв.м., «п1» - ганок 1,6кв.м. Загалом по літері «П» 29,1кв.м., площа внутрішніх приміщень складає 23,1кв.м.,; «Р» - літній будиночок 17,0кв.м., площа внутрішнього приміщення складає 12,6кв.м.; «С» - альтанка площею 9,0кв.м.; «Т» - альтанка площею 9,3кв.м.; «У» - навіс; «Ф» - мангал; «Х» - фонтан; № 1 ворота 9,8кв.м., № 2 - забір 132,2кв.м., № 3 забір 196,5кв.м. Загальна площа нежитлового приміщення будинку кавярні з літнім майданчиком складає 1400,2кв.м. Розглянувши дану заяву суд дійшов висновку, що вона відповідає вимогам ст. 22 ГПК України, у зв'язку із чим прийнята судом до розгляду.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається договір купівлі-продажу від 15.05.2003р., технічний паспорт від 15.05.2003р., свідоцтво про право власності від 22.08.2003р., договір оренди земельної ділянки від 22.10.2004р., технічний паспорт від 09.03.2010р., технічний висновок стану основних конструкцій, будівель та споруд.

Відповідач у відзиві на позовну заяву від 27.12.2010р. (вхід №02-41/56534) позовні вимоги про визнання права власності просить задовольнити у повному обсязі.

За клопотанням сторін справа слухалась без фіксації судового процесу технічними засобами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, встановив :

На підставі договору купівлі-продажу від 15.05.2003р. будівлі кавярні з літнім майданчиком, яка розташована за адресою: 86131, АДРЕСА_1., (далі Договір від 15.05.2003р.), ТОВ «Афродіта» (далі Позивач) придбав у ОСОБА_3 у власність нерухоме майно будівлю кавярні з літнім майданчиком по обїзному шляху, яке розташовано у м. Макіївці Донецької області Калінінський мікрорайон реєстраційний номер 1051013, площею 104,7кв.м.

На підставі Договору від 15.05.2003р. КП «Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки» надало позивачу Технічний паспорт від 11.09.2003р. на придбану будівлю кавярні з літнім майданчиком, загальною площею 409,3кв.м.

Також, КП БТІ м. Макіївки надало позивачу Свідоцтво про право власності від 22.08.2003р. на будівлю кавярні з літнім майданчиком, яка розташована у районі станції «Кальміуська» по обїзному шляху. пл. 161,9кв.м., господарчий блок пл.. 82,20кв.м., вбиральня К-1 пл. 20,0кв.м., літні будинки В, Г, Д, Е, Ж, З, І. пл. 70,1кв.м. Загальною площею 334,2кв.м.

22.10.2004р. позивач уклав з Макіївською міською радою договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,5260га на десять років та згідно Акту прийому-передачі земельної ділянки була передана земельна ділянка, на якій розташована будівля кавярні з літнім майданчиком. Згідно Довідки Макіївської обєднаної державної податкової інспекції у Донецькій обл. станом на 28.10.2010р. у Позивача не має заборгованості із сплати податків, зборів (обовязкових платежів).

10.02.2010р. Макіївська міська рада надала Позивачу Витяг з рішення № 140 щодо присвоєння адреси у Червоногвардійському районі міста, а саме: 86131, АДРЕСА_1 будівлям та спорудам, які належать позивачу на підставі Свідоцтва від 22.08.2003р.

З 2010р. Позивач зробив перепланування демонтував перегородки і встановлені нові у будівлі кафе, яка зазначена у Технічному паспорті від 09.03.2010р.

09.03.2010р. КП БТІ м. Макіївки надає позивачу новий Технічний паспорт на будівлю кавярні з літнім майданчиком, яка розташована за адресою: 86131, АДРЕСА_1. Загальна площа нежитлового приміщення будинку кавярні з літнім майданчиком складає 1400,2кв.м.

У травні 2010р. позивач звернувся до КП Містобудування, архітектури та проектування (далі КП МіськАРпроект), який надав Позивачу технічний висновок стану основних конструкцій будівель та споруд, які розташовані за адресою: 86131, АДРЕСА_1., в якому зазначено, що всі будівлі та споруди, вказані у Технічному паспорті від 09.03.2010р., відповідають встановленим нормам можуть бути використані для подальшої експлуатації, без зміни умов їх експлуатації.

У жовтні 2010р. між Позивачем та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 велись переговори щодо укладання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення будівлі кавярні з літнім майданчиком, яка розташована за адресою: 86131, АДРЕСА_1., загальною площею 1377,6кв.м.

04.10.2010р. відповідач направив позивачу лист № 04/10/10, в якому просить направити копії документів, що підтверджують право власності на будівлю кавярні з літнім майданчиком, яка розташована за адресою: 86131, АДРЕСА_1.

06.10.2010р. позивач направив відповідачу лист № 06/10/10 та додає до нього копії Свідоцтва про право власності, Довідку щодо балансової вартості та Технічний паспорт від 09.03.2010р., а також підписаний та закріплений печаткою Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, які просить відповідача підписати, закріпити печаткою та призначити дату нотаріального засвідчення цієї угоди.

Але у листі № 08/10/10 від 08.10.2010р. відповідач відмовився укладати з позивачем Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення та повернув його, посилаючись на те, що за позивачем не закріплено право власності на будівлю кавярні з літнім майданчиком, яка розташована за адресою: 86131, АДРЕСА_1., загальною площею 1377,6кв.м.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін господарський суд дійшов до висновку, що вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 328 Цивільного Кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належне затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм та правил .

Сторони не надали суду документи, які підтверджують, що спірне реконструйоване майно порушує права інших осіб.

Відповідно до приписів ст.33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини справи на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Виходячи зі змісту статей 331 та 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване приміщення може бути визнано судом за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку під вже збудоване нерухоме майно, а також у разі, коли зазначене не порушує прав інших осіб.

Оскільки згідно договору оренди земельної ділянки надано позивачу у користування відповідну земельну ділянку, та суду не надано доказів порушень позивачем прав інших субєктів у спірних правовідносинах, суд дійшов висновку що позивача виникло право власності на самовільно збудоване майно з моменту завершення його будівництва.

Згідно п.1 ст.147 Господарського кодексу України, майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.

У відповідності до п. 2 ст.20 Господарського Кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Відповідно до ст.ст. 139, 144 Господарського Кодексу України майнові права підприємства виникають внаслідок створення майна, а майно це будинки, споруди, машини, тощо. Тобто закінчив переобладнання спірного майна, позивач отримав право власності на майно.

Судом не було встановлено неправомірне володіння позивача приміщенням, то позивач володіє цім майном правомірно. Тобто Конституцією України та чинним законодавством встановлена презумпція правомірності фактичного володіння майном, оскільки це майно знаходиться у володінні позивача.

Згідно до п.2 ст.3 Цивільного Кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом.

Статтею 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та обовязків може бути визнання права.

При цьому, з урахуванням вимог ст.392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи те, що відповідач відмовився укладати з позивачем договір купівлі-продажу нежитлового приміщення та повернув його, посилаючись на те, що за позивачем не закріплено право власності на будівлю кавярні з літнім майданчиком, тобто відповідач не визнає право власності позивача на спірне майно, позовні вимоги позивача про визнання права власності на будівлю кавярні з літнім майданчиком, яка розташована за адресою: 86131, Донецька область, м. Макіївка, Червоногвардійський район, вул. Вокзальна, б. 24, підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на позивача відповідно до ст. 49 ГПК України, у звязку із тим, що він своєчасно не оформив право власності в результаті чого виник спір.

На підставі Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України та керуючись ст.ст. 33, 43, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Афродіта”, м. Макіївка до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Макіївка про визнання право власності на будівлю кавярні з літнім майданчиком, яка розташована за адресою: 86131, АДРЕСА_1., в якому зазначено: «А1» - будівля кафе 188,6кв.м., «а» - прибудова 2,6кв.м., «а1» - навіс 38,9кв.м., «а2» - ганок 3,8кв.м. Загальна площа по літері «А1» - 233,9кв.м., у тому числі кухня - 30,9кв.м., миюча 16,5кв.м., кабінет 10,5кв.м., умивальник 1,9кв.м., туалет 2,0кв.м., обід. зал - 41,8кв.м., коридор 17,7кв.м., обід. зал - 11,3кв.м., обід. зал - 9,4кв.м., обід. зал - 6,9кв.м., обід. зал - 7,7кв.м., котельна 1,9кв.м.; «Б» - будівля господарчого блоку 81,8кв.м., «б» - ганок 2,0кв.м., «б1» - ганок 1,9кв.м., «б2» - ганок 1,9кв.м., «б3» - ганок 1,9кв.м., «б4» - ганок 1,9кв.м., «б5» - ганок 1,9кв.м. Загальна площа по літері «Б» 93,3кв.м., у тому числі службова 6,7кв.м., службова 13,1кв.м., склад 13,3кв.м., туалет 5,2кв.м., роздягальня 11,2кв.м., мангал 12,2кв.м.; «В» - літній будиночок загальною площею 11,9кв.м., площа внутрішнього приміщення складає 9,7кв.м.; «Г» - літній будиночок загальною площею 12,1кв.м., площа внутрішнього приміщення складає 9,8кв.м.; «Д» - літній будиночок загальною площею 10,9кв.м., площа внутрішнього приміщення складає 8,6кв.м.; «Е» - літній будиночок загальною площею 7,8кв.м. , площа внутрішнього приміщення складає 6,0кв.м.; «Ж» - літній будиночок загальною площею 10,7кв.м. , площа внутрішнього приміщення складає 13,8кв.м.; «З» - літній будиночок загальною площею 9,9кв.м., площа внутрішнього приміщення складає 6,8кв.м.; «И» - літній будиночок загальною площею 26,4кв.м., площа внутрішнього приміщення складає 20,8кв.м.; «К» - убиральня 15,8кв.м., «к» - ганок 3,6кв.м. Загальна площа по літері «К» 19,4кв.м., площа внутрішніх приміщень складає 11,0кв.м.; «Л» - гостьовий будиночок 101,9кв.м., площа внутрішніх приміщень складає 79,0кв.м.; «М» - банкетна зала 166,5кв.м., «м» - прибудова 33,9кв.м., «м1» - тамбур 6,6кв.м. Загалом по літері «М» 207,0кв.м. , площа внутрішніх приміщень складає 178,1кв.м.; «Н» - кафетерій 96,6кв.м., площа внутрішнього приміщення складає 87,9кв.м.; «О» - гараж 159,1кв.м., площа внутрішнього приміщення складає 147,7кв.м.; «П» - сторожка 25,8кв.м., «п» - ганок 1,7кв.м., «п1» - ганок 1,6кв.м. Загалом по літері «П» 29,1кв.м., площа внутрішніх приміщень складає 23,1кв.м.,; «Р» - літній будиночок 17,0кв.м., площа внутрішнього приміщення складає 12,6кв.м.; «С» - альтанка площею 9,0кв.м.; «Т» - альтанка площею 9,3кв.м.; «У» - навіс; «Ф» - мангал; «Х» - фонтан; № 1 ворота 9,8кв.м., № 2 - забір 132,2кв.м., № 3 забір 196,5кв.м., Загальна площа нежитлового приміщення будинку кавярні з літнім майданчиком складає 1400,2кв.м., задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Афродіта” (86017, м. Макіївка, м-н Калінінський, 15/5, код ЄДРПОУ 24468601) право власності на будівлю кавярні з літнім майданчиком, яка розташована за адресою: 86131, АДРЕСА_1., в якому зазначено: «А1» - будівля кафе 188,6кв.м., «а» - прибудова 2,6кв.м., «а1» - навіс 38,9кв.м., «а2» - ганок 3,8кв.м. Загальна площа по літері «А1» - 233,9кв.м., у тому числі кухня - 30,9кв.м., миюча 16,5кв.м., кабінет 10,5кв.м., умивальник 1,9кв.м., туалет 2,0кв.м., обід. зал - 41,8кв.м., коридор 17,7кв.м., обід. зал - 11,3кв.м., обід. зал - 9,4кв.м., обід. зал - 6,9кв.м., обід. зал - 7,7кв.м., котельна 1,9кв.м.; «Б» - будівля господарчого блоку 81,8кв.м., «б» - ганок 2,0кв.м., «б1» - ганок 1,9кв.м., «б2» - ганок 1,9кв.м., «б3» - ганок 1,9кв.м., «б4» - ганок 1,9кв.м., «б5» - ганок 1,9кв.м. Загальна площа по літері «Б» 93,3кв.м., у тому числі службова 6,7кв.м., службова 13,1кв.м., склад 13,3кв.м., туалет 5,2кв.м., роздягальня 11,2кв.м., мангал 12,2кв.м.; «В» - літній будиночок загальною площею 11,9кв.м., площа внутрішнього приміщення складає 9,7кв.м.; «Г» - літній будиночок загальною площею 12,1кв.м., площа внутрішнього приміщення складає 9,8кв.м.; «Д» - літній будиночок загальною площею 10,9кв.м., площа внутрішнього приміщення складає 8,6кв.м.; «Е» - літній будиночок загальною площею 7,8кв.м. , площа внутрішнього приміщення складає 6,0кв.м.; «Ж» - літній будиночок загальною площею 10,7кв.м. , площа внутрішнього приміщення складає 13,8кв.м.; «З» - літній будиночок загальною площею 9,9кв.м., площа внутрішнього приміщення складає 6,8кв.м.; «И» - літній будиночок загальною площею 26,4кв.м., площа внутрішнього приміщення складає 20,8кв.м.; «К» - убиральня 15,8кв.м., «к» - ганок 3,6кв.м. Загальна площа по літері «К» 19,4кв.м., площа внутрішніх приміщень складає 11,0кв.м.; «Л» - гостьовий будиночок 101,9кв.м., площа внутрішніх приміщень складає 79,0кв.м.; «М» - банкетна зала 166,5кв.м., «м» - прибудова 33,9кв.м., «м1» - тамбур 6,6кв.м. Загалом по літері «М» 207,0кв.м. , площа внутрішніх приміщень складає 178,1кв.м.; «Н» - кафетерій 96,6кв.м., площа внутрішнього приміщення складає 87,9кв.м.; «О» - гараж 159,1кв.м., площа внутрішнього приміщення складає 147,7кв.м.; «П» - сторожка 25,8кв.м., «п» - ганок 1,7кв.м., «п1» - ганок 1,6кв.м. Загалом по літері «П» 29,1кв.м., площа внутрішніх приміщень складає 23,1кв.м.,; «Р» - літній будиночок 17,0кв.м., площа внутрішнього приміщення складає 12,6кв.м.; «С» - альтанка площею 9,0кв.м.; «Т» - альтанка площею 9,3кв.м.; «У» - навіс; «Ф» - мангал; «Х» - фонтан; № 1 ворота 9,8кв.м., № 2 - забір 132,2кв.м., № 3 забір 196,5кв.м. Загальна площа нежитлового приміщення будинку кавярні з літнім майданчиком складає 1400,2кв.м.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Кододова О.В.