Рішення № 13376832, 04.01.2011, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.01.11 Справа № 8/289

За позовом Луганського обласного дочірнього підприємства “Луганськоблтурист” Закритого акціонерного товариства по туризму та екскурсіях “Укрпрофтур”, м. Луганськ,

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Луганськ, -

про стягнення 12316 грн. 08 коп.

Суддя господарського суду Луганської області Середа А.П.,

при секретарі судового засідання Качановській О.А.,

в присутності представників сторін:

від позивача Котванова З.В. - юрисконсульт, - довіреність № 105 від 13.12.2010 року;

від відповідача ОСОБА_1 приватний підприємець, - паспорт ЕМ №НОМЕР_1, виданий Артемівським РВ ЛМУ УМВС України в Луганській обл. 21.08.2001 року, -

розглянувши матеріали справи, -

в с т а н о в и в:

суть спору: позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з 01.04.10 року по 31.07.10 року у сумі 11856,00 грн. та по сплаті комунальних послуг за період з 01.04.10 року по 30.06.10 року у сумі 460,08 грн., нарахованих ним з посиланням на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди нерухомого майна №б/н, укладеного між сторонами 01.11.2003 року.

На підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи було відкладено з 20.12.10 року до 04.01.11 року у звязку з неявкою сторін.

До початку судового засідання 04.01.11 року від сторін надійшло клопотання про відмову від фіксації судового процесу технічними засобами, яке судом задоволено.

Позивач у судовому засіданні позов підтримав у повному обсязі.

Відповідач позов визнав у повному обсязі (відзив на позовну заяву від 04.01.11 року за вих. №б/н).

І.Заслухавши сторони, дослідивши наявні докази, суд встановив наступні фактичні обставини справи.

01.11.03 року між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір оренди №б/н індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить на праві власності ЗАТ "Укрпрофтур", згідно якому орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування частину приміщення загальною площею 148,2 кв.м, розташовану за адресою: АДРЕСА_2, у підвалі пятиповерхового будинку готелю, що знаходиться на балансі Луганського обласного дочірнього підприємства "Луганськоблтурист" (далі ЛОДП "Луганськоблтурист"), належить на праві власності ЗАТ "Укрпрофтур", станом на 01.11.03 року має залишкову вартість 25000,00 грн.; предмет оренди передано з метою використання в якості сауни (пункти 1.1-1.2).

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на нього (п.2.2).

У разі припинення договору орендар повертає майно орендодавцю на підставі акту приймання-передачі (п.2.3).

Орендна плата встановлена на рівні 1000,00 грн. на місяць та сплачується орендарем незалежно від результатів його господарської діяльності (п.3.1).

Вартість комунальних послуг та усіх витрат на експлуатацію та обслуговування обєкту (у т.ч. комунальні платежі, вивіз побутових відходів, підтримання у справному стані систем водопостачання та водовідведення) не входить до орендної плати, зокрема, опалювання та водопостачання, сплачуються орендарем окремо на рахунок орендодавця (п.3.2) через касу останнього щомісячно не пізніше 10-го числа, наступного за звітним (п.3.3).

Орендна плата може бути переглянута за умов, визначених у пунктах 3.4 та 3.9 договору.

Орендар зобовязаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату (п.5.2).

За невиконання або неналежне виконання зобовязань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з законодавством України (п.9.1).

Договір укладено на 7 років на період з 01.11.03 року по 31.10.10 року включно (п.10.1) (а.с. 22-25).

Предмет оренди орендар отримав 01.11.03 року, що підтверджується актом приймання-передачі (а.с.27).

01.05.06 року сторони уклали додаткову угоду до основного договору, згідно якій, між іншим, розмір місячної орендної плати у період з 01.05.06 року по 30.09.06 року встановили на рівні 2223,00 грн., а з 01.10.06 року 2964,00 грн. на місяць (а.с.28).

На підставі рішення господарського суду Луганської області від 24.06.10року (справа №11/144пд), яке набрало законної сили, вищезгаданий договір розірвано.

Позивач стверджує, що відповідач має несплачений борг:

з орендної плати за період з 01.04.10 року по 31.07.10 року у сумі 11856,00 грн.;

по сплаті комунальних послуг за період з 01.04.10 року по 30.06.10 року у сумі 460,08 грн., - а всього борг у сумі 12316,08 грн., який просить стягнути з відповідача.

Відповідач позов визнав у повному обсязі (відзив на позов від 04.01.11 року за вих. №б/н) та підписав акт взаємозвірки стану розрахунків за вищеназваним договором, згідно якому визнав наявність боргу у сумі 12316,08 грн.

ІІ.Заслухавши представників сторін, оцінивши наявні у справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Згідно частинам 1-2 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч. 1 ст. 202 ЦКУ). Договір належить до різновиду правочинів.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків (частина 1 ст. 626 ЦКУ); він є обовязковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦКУ).

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1. ст. 628 ЦКУ).

Оскільки спірний договір належить до категорії господарських, то згідно частинам 1-2 ст. 180 ГКУ зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобовязань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обовязкові умови договору відповідно до законодавства. Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Iстотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Укладений між сторонами договір належить до договорів оренди, при цьому предмет оренди не є державною або комунальною власністю.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦКУ, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, упоноважена на укладення договору найму (ст. 761).

Сторони, уклавши спірний договір, набули низку прав та обовязків.

Відповідно до частини 1 ст. 509 Цивільного кодексу зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦКУ).

Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимогвідповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦКУ).

Статтею 762 Цивільного кодексу встановлено низку імперативних обовязків орендаря, згідно яким за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Наявними у справі доказами доведено, що орендар припустився порушення умов договору шляхом несплати орендної плати та невідшкодування комунальних платежів, - тобто порушення зобовязань.

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦКУ).

Згідно п.п.3 та 4 статті 611 Кодексу у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки та відшкодування збитків та моральної шкоди.

Боржник, який порушив зобов'язання, повинен відшкодувати кредиторові спричинені збитки. Розмір збитків, спричинених порушенням зобов'язання, доказується кредитором (частини 1 та 2 ст.623 ЦКУ).

Якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків. Договором може бути встановлено обов'язок відшкодувати збитки лише в тій частині, в якій вони не покриті неустойкою. Договором може бути встановлено стягнення неустойки без права на відшкодування збитків або можливість за вибором кредитора стягнення неустойки чи відшкодування збитків (ст. 624 ЦКУ).

З обставин справи вбачається, що позивач просить стягнути лише основний борг, що є його правом.

Таким чином, позовні вимоги суд вважає доведеними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, про які йдеться вище у цьому рішенні.

Керуючись ст.ст.44,47-1 та 49 ГПК України, суд покладає судові витрати на відповідача як на сторону, яка порушила умови договору, вимоги чинного законодавства та з вини якої спір доведено до суду.

На підставі викладеного, ст. ст. 16, 202,203-208,509,530,610,611,614,623-626,628, 629,759-762,774,785 Цивільного кодексу України; ст.180 Господарського кодексу України, керуючись ст.ст.4-3,32-34,43,44,47-1,49,75,82,84,85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в :

1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3, мешкає за адресою: АДРЕСА_1, - на користь Луганського обласного дочірнього підприємства "Луганськоблтурист", ідентифікаційний код 02662395, яке знаходиться за адресою: місто Луганськ, вул. Оборонна, 112-а, - основний борг з орендної плати у сумі 11856 (одинадцять тисяч вісімсот пятдесят шість) грн. 00 коп.; вартість спожитих комунальних та інших послуг у сумі 460 (чотириста шістдесят) грн. 08 коп., а також судові витрати, а саме: державне мито у сумі 123 (сто двадцять три) грн. 16 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп.; видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. 85 ГПК України у судовому засіданні 04.01.11 року оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Рішення складено у повному обсязі та підписано 05 січня 2011 року.

Суддя А.П.Середа