Рішення № 13376493, 27.12.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.12.10 Справа № 20/65/10

Суддя

За позовом Дочірнього підприємства “Запорізький навчально-курсовий комбінат” державного акціонерного товариства “Будівельна компанія “Укрбуд” (69035, м. Запоріжжя, вул. Сєдова, 9)

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Торговий дім “Торнадо Буд” (69120, м. Запоріжжя, вул. Куйбишева, 468, кв.39)

про стягнення суми 12306,08 грн.

Суддя Гандюкова Л.П.

Представники сторін:

Від позивача –Ляміна Л.Д. (дов. № 948 від 08.12.2010 р.);

Від відповідача –не з’явився

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача суми 13363,53 грн., із яких: 11344 грн. заборгованість з орендної плати за договором оренди нерухомого майна від 01.01.2010 р., 420,41 грн. штрафу та 1599,12 грн. пені.

Ухвалою господарського суду від 28.10.2010 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 20/65/10, судове засідання призначено на 18.11.2010р.

Ухвалою господарського суду від 18.11.2010 р. на підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладено на 08.12.2010 р., потім на 27.12.2010 р.

27.12.2010 р. справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Через канцелярію господарського суду Запорізької області 14.12.2010 р. представник позивача подав заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить вважати суму 420 грн. 41 коп., яка заявлена до стягнення як штраф, сумою інфляційних втрат, також заявою позивач зменшив розмір позовних вимог, відповідно просить стягнути з відповідача суму 11344,00 грн. основного боргу, 420,41 грн. інфляційних втрат, 541,67 грн. пені. Копія заяви була направлена відповідачу 14.12.2010 р., що підтверджується фіскальним чеком № 6981.

Відповідно до ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі зменшити розмір позовних вимог. Дії позивача не суперечать законодавству та не порушують чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси, суд прийняв заяву до розгляду в порядку ст. 22 ГПК України. Таким чином, розглядаються вимоги про стягнення суми 12306,08 грн.

Позивач підтримує позовні вимоги, викладені у позовній заяві, та на підставі ст.ст. 15, 16, 20, 610, 611, 625 ЦК України, ст.ст. 216-218, 231 ГК України, договору про оренду нерухомого майна від 01.01.2010 р. просить позов задовольнити, стягнути з відповідача суму 11344,00 грн. основного боргу з орендної плати за період з січня 2010 р. по жовтень 2010 р., суму 420,41 грн. інфляційних втрат за період з 01.01.2010 р. по 01.10. 2010 р., 541,67 грн. пені за період з 07.02.2010 р. по 18.10.2010 р. (згідно з розрахунком).

Представник відповідача у судове засідання не з’явився, про місце та час судового засідання повідомлений належним чином, про що свідчать залучене до матеріалів справи повідомлення про вручення поштового відправлення, згідно з яким ухвала від 28.10.2010 р., яка направлялася на адресу відповідача, вказану у позовній заяві та у довідці Головного управління статистики у Запорізькій області від 09.12.2010р. одержана уповноваженим представником 19.11.2010 р. Згідно з п. 3.6 роз'яснень Президії ВГСУ від 18.09.1997 р. № 02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України” (з наступними змінами та доповненнями) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Суд визнав можливим розглянути справу на підставі ст. 75 ГПК України у відсутність відповідача за наявними в ній матеріалами, оригінали яких оглянуті в судовому засіданні.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01.01.2010 р. позивачем укладено договір оренди державного нерухомого майна: нежитлового приміщення загальною площею 869,7 кв.м (в т.ч. корисна площа 604,7 кв.м), розміщеного за адресою: м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 39-а на 2 поверсі для використання під навчально-виробничі цілі та офіси.

01.01.2010 р. між Дочірнім підприємством “Запорізький навчально-курсовий комбінат” державного акціонерного товариства “Будівельна компанія “Укрбуд” (Орендодавець, позивач у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Торговий дім “Торнадо Буд” (Орендар, далі - відповідач) був укладений договір оренди № 19, згідно з умовами якого позивач передає, а відповідач приймає у платне користування нерухоме майно площею і в розмірі згідно з актом приймання-передачі (додаток 1 до договору), яке розташоване в м. Запоріжжі по вул. 40 років Радянської України, б. 39-а, 2-й поверх для використання під офіс (п.1.1). Згідно з п. 2.1 договору № 19, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна (додаток 1) і користується ним протягом узгодженого цим договором строку. Термін дії договору - з 01 січня 2010 р. до 31 грудня 2010 р. (п.11.1).

Згідно з підписаним сторонами Актом приймання-передачі (Додаток 1 до договору оренди) позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування для використання під офіс нерухоме майно: кімнату № 26 площею 18,5 кв.м.

Відповідно до розділу 3 договору встановлено порядок розрахунків. Пунктом 3.1 передбачено, що орендні платежі за місяць оренди майна є договірними і визначаються згідно узгодженого з орендарем розрахунку (додаток 2). Згідно з додатком 2 до договору № 19 “Розрахунок суми щомісячного платежу за оренду нерухомого майна, що належить ДП “Запорізький навчально-курсовий комбінат” державного акціонерного товариства “Будівельна компанія “Укрбуд” за адресою: 69037, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, б. 39-а, 2-й поверх” сума щомісячного орендного платежу за 1 кв.м площі оренди становить 52,00 грн. без урахування ПДВ, загальна сума щомісячного орендного платежу становить 1154,40 грн. з урахуванням ПДВ. За згодою сторін орендар на протязі п’яти календарних днів після підписання договору сплачує орендні платежі згідно наданого орендодавцем рахунку-фактури, який включає плату за поточний місяць із розрахунку узгодженої ціни за місяць оренди та плату на місяць вперед, яка зараховується у випадку виконання зобов’язань по оплаті за поточні місяці, як плата за останій місяць оренди приміщень по договору. У подальшому плата за оренду приміщень здійснюється орендарем щомісячно за поточний місяць до десятого числа на підставі рахунку-фактури, наданого орендодавцем. (п.п.3.1, 3.2).

Згідно з п.п. 5.2, 5.11 договору Орендар зобов’язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендодавцю отримані за договором рахунки-фактури за оренду приміщень. В разі закінчення терміну дії договору, або його дострокового розірвання, сплатити орендодавцю нараховані згідно рахунків-фактур орендні платежі та, якщо існує заборгованість, пеню та штрафні санкції за весь період оренди по день фактичної передачі майна орендодавцю згідно акту передачі-приймання.

Як вбачається з наданих позивачем копій рахунків-фактур, долучених до матеріалів справи, орендодавцем згідно з п. 3.2 договору було вручено відповідачу рахунки на сплату орендної плати № 031 від 27.01.2010 р. на суму 1154,40 грн., № 058 від 05.02.2010 р. на суму 1154,40 грн., № 099 від 01.03.2010 р. на суму 1154,40 грн., № 153 від 01.04.2010 р. на суму 1154,40 грн., № 191 від 03.05.2010 р. на суму 1154,40 грн., № 242 від 01.06.2010 р. на суму 1154,40 грн., № 284 від 31.07.2010 р. на суму 1154,40 грн., № 347 від 02.08.2010 р. на суму 1154,40 грн., № 405 від 01.09.2010 р. на суму 1154,40 грн., № 503 від 01.10.2010 р. на суму 1154,40 грн. Також в матеріалах справи містяться копії актів здачі-прийняття робіт (надання послуг) з оренди приміщень за період з січня по жовтень 2010 р., підписані з боку орендаря директором підприємства та скріплені печаткою.

Всього згідно з вищезазначеними рахунками до оплати відповідачем належала сума 11544,00 грн. Відповідач взяті на себе зобов’язання щодо оплати орендних платежів належним чином не виконав, перерахував лише 200,00 грн., що підтверджується банківською випискою від 23.06.2010 р., внаслідок чого заборгованість за договором оренди за період січень –жовтень 2010 р. склала 11344,00 грн.

Наявність заборгованості з орендної плати відповідача підтверджується складеним позивачем та відповідачем актами звірки за період з 01.01.2010р. по 30.06.2010р., за період з 01.01.2010р. по 30.09.2010р., які з боку орендаря підписані головним бухгалтером та скріплено печаткою підприємства (копії актів долучені до матеріалів справи (а.с. 23-24)).

Позивачем була вручена відповідачеві претензія вих. № 299 від 08.09.2010 р. щодо погашення заборгованості з орендної плати за договором № 19 від 01.01.2010 р. у сумі 9035,20 грн., яка виникла станом на 08.09.2010 р. Претензія залишилася без відповіді та задоволення.

Згідно з ст.ст. 11, 509 ЦК України підставами виникнення зобов`язання (правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку), зокрема, є договори та інші правочини.

Судом встановлено, що правовідносини сторін врегульовані договором, який по суті є договором суборенди, до якого застосовуються загальні положення про найм (оренду).

Згідно зі ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених законом. Аналогічний припис містять п.п.1, 7 ст.193 Господарського кодексу України.

Приписами ст. 629 цього Кодексу встановлено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідач позовні вимоги не спростував, доказів належного виконання договірних зобов’язань та погашення заявленої до стягнення суми заборгованості не надав.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення суми 11344,00 грн. заборгованості з орендної плати основані на договорі, відповідають вимогам чинного законодавства України та підлягають задоволенню.

Позивач також просить стягнути з відповідача 420,41 грн. втрат від інфляції, які нараховано окремо на суму за кожним рахунком, за період січень –жовтень 2010 р.

Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Розрахунок позивача перевірений судом та визнано вірним. Враховуючи встановлений факт несвоєчасного виконання грошових зобов’язань, вимоги про стягнення суми 420,41 грн. втрат від інфляції є обґрунтованим і підлягає задоволенню у повному обсязі.

Крім того, позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача пені в розмірі 541,67 грн. за період 07.02.2010 р. по 18.10.2010 р. (згідно з розрахунком).

Пунктом 10.2 договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендних платежів (після 10 числа розрахункового місяця) орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі 0,1% від суми простроченого платежу за кожний день прострочки.

Відповідно до вимог Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” № 543/96-ВР від 22.11.1996 р. платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Факт порушення зобов’язання відповідачем суд вважає доведеним. При перевірці розрахунку позивача, судом встановлено, що позивач при розрахунку допустив арифметичну помилку, сума пені за вказаний період становить 691,79 грн.

Відповідно до ст. 83 ГПК України суд, приймаючи рішення, має право виходити за межі позовних вимог, якщо це необхідно для захисту прав і законних інтересів позивачів або третіх осіб з самостійними вимогами на предмет спору і про це є клопотання заінтересованої особи. Враховуючи вимоги ст. 83 ГПК України, підлягає стягненню пеня у заявленому позивачем розмірі 541,67 грн.

Згідно з ст. 49 ГПК України судові витрати відносяться на відповідача, оскільки спір доведений до суду внаслідок його неправильних дій.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Торговий дім “Торнадо Буд” (69120, м. Запоріжжя, вул. Куйбишева, 468, кв. 39, код ЄДРПОУ 34535805) на користь Дочірнього підприємства “Запорізький навчально-курсовий комбінат” державного акціонерного товариства “Будівельна компанія “Укрбуд” (69035, м. Запоріжжя, вул.. Сєдова, 9, код ЄДРПОУ 33378273) суму 11344 грн. 00 коп. основного боргу, суму 420 грн. 41 коп. втрат від інфляції, суму 541 грн. 67 коп. пені, суму 123 грн. 06 коп. витрат на державне мито, суму 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Суддя                                                             Л.П. Гандюкова

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання. Рішення підписано у повному обсязі 30.12.2010 р.