Рішення № 13367173, 28.12.2010, Господарський суд Чернігівської області

28.12.10

УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000, м. Чернігів, тел. (462) 67-28-47

проспект Миру, 20

Іменем України

РІШЕННЯ

“ 24 ” грудня 2010 року справа № 18/30

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Торгівельні Мережі”

14005, м. Чернігів, проспект Миру, 49

До Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1

14000, АДРЕСА_1

про стягнення 72468 грн. 89 коп.

Суддя А.С.Сидоренко

Представники сторін:

від позивача: Скидан Н.М. представ., дов. б/н від 01.10.2010р.

від відповідача: ОСОБА_1 приватний підприємець (особисто)

В судовому засіданні 24.12.2010р., на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

СУТЬ СПОРУ:

Товариством з обмеженою відповідальністю „Торгівельні Мережі” (надалі позивач) заявлено позов до субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 (надалі відповідач) про стягнення 72000,00 грн. заборгованості по орендній платі згідно договору суборенди № 089 від 15.12.2009р., а також 468,89 грн. заборгованості по відшкодуванню вартості комунальних послуг.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, в судовому засіданні 23.11.2010р. не заперечив проти існування заборгованості по орендній платі та по відшкодуванню вартості комунальних послуг, проте не погодився з її сумою, у звязку з чим вважає за необхідне провести звірку взаємних розрахунків.

Ухвалою господарського суду від 23.11.2010р. сторін було зобовязано провести звірку взаємних розрахунків та надати акт звірки до суду. При цьому, ініціативу проведення звірки було покладено на відповідача.

Ухвалою господарського суду від 09.12.2010р. відповідача повторно було зобовязано надати акт звірки до суду, проте вказані вище вимоги виконані не були.

Справа розглядається на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважних представників сторін, зясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Торгівельні Мережі” зареєстроване рішенням виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 15.07.2002р. за адресою: м. Чернігів, проспект Миру, 49, про що у Єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб підприємців внесені відомості за № 1064120 0000 001498.

ОСОБА_1 зареєстрований в якості субєкта підприємницької діяльності фізичної особи рішенням виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 09.09.1993р. за адресою: АДРЕСА_1, про що у Єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб підприємців внесені відомості за № НОМЕР_2.

14 грудня 2009 року між ТОВ „Майстер Центр” та ТОВ „ОВГ Груп” був підписаний договір управління майном № 14-12/09.

Згідно п. п. 1.1 1.7 договору управління майном, ТОВ „Майстер Центр” (установник управління) передає ТОВ „ОВГ Груп” (управителеві) в управління строком на 10 років цілісний майновий комплекс ТОВ „Майстер Центр”, розташований за адресою: м. Чернігів, просп. Миру, 49, а управитель, в свою чергу, зобовязується надати послуги по управлінню цим майном від свого імені в інтересах установника управління. Вказане в цьому договорі майно належить ТОВ „Майстер Центр” на праві власності.

У відповідності з п. п. 2.1.1, 2.1.2 договору управління майном, управитель, здійснюючи управління переданим йому майном, має право вчиняти відносно цього майна будь які юридичні та фактичні дії в інтересах установника управління, направлені на досягнення мети, вказаної в п. 1.5 даного договору.

Управитель вчиняє правочини з переданим в управління майном від свого імені, вказуючи при цьому, що він діє в якості управителя. При відсутності вказівки про дії ТОВ „ОВГ Груп” в якості управителя, управитель набуває обовязки перед третіми особами особисто і відповідає перед ними тольки належним йому майном.

14 грудня 2009 року між ТОВ „Майстер Центр” та ТОВ „ОВГ Груп” був підписаний додаток № 1 до договору управління майном № 14-12/09 від 14.12.2009р.

14 грудня 2009 року між ТОВ „Майстер Центр” та ТОВ „ОВГ Груп” був підписаний акт приймання передачі № 1 до договору управління майном № 14-12/09 від 14.12.2009р.

15 грудня 2009 року між товариством з обмеженою відповідальністю „ОВГ ГРУП” в особі директора Якуша Романа Володимировича (надалі Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Торгівельні Мережі” в особі директора Агафонова Олега Юрійовича (надалі Орендар) був укладений Договір оренди № 15/12-09 (надалі Договір № 15/12-09).

Згідно з п. п. 2.1 2.3, 2.5, 3.1 3.2, 4.1, 4.2 та 6.1.2 Договору № 15/12-09, орендодавець передає, а орендар отримує у тимчасове платне користування Будівлю з визначеним переліком приміщень, оздобленням, обладнанням та устаткуванням на термін оренди.

Поповерховий план та опис Будівлі, перелік приміщень, які передаються в оренду, оздоблення, обладнання та устаткування, яке передається в оренду, міститься у додатку № 1 до Договору.

Орендодавець розпоряджається приміщенням на підставі Договору управління майном № 14-12/09 від 14.12.2009р., укладеним між власником Будівлі ТОВ „Майстер Центр” (надалі Власник Будівлі) та Орендодавцем.

Вартість будівлі з урахуванням її індексації складає вартість, за якою Будівля (чи її відповідна частина) обліковується на балансі власника Будівлі.

Сторони погодили, що по цьому Договору передається в оренду не вся Будівля, а лише її частина/частини, яка складається із Приміщень загального користування, Приміщень службового користування, та Приміщень для передачі в оренду. Відповідно до наведеного частина Приміщень Будівлі не буде передана в оренду, а буде використовуватися Орендодавцем та/або власником Будівлі на власний розсуд.

Цей Договір укладено на визначений термін. Термін оренди починається з дати початку оренди та закінчується на дату закінчення строку дії договору.

Термін оренди (строк оренди) становить 1090 (одна тисяча девяносто) днів із дня передачі приймання Будівлі чи її окремої частини.

Сума місячної орендної плати розраховується по формулі: орендна плата = базова сума орендної плати за 1 м2 * коефіцієнт * площа в оренді, де базова сума орендної плати за 1 м2 становить 20,00 грн. без ПДВ, коефіцієнт дорівнює одиниці, площа орендованого приміщення визначається згідно з актами прийому передачі приміщень.

Якщо оренда Будівлі або її частин проводилась не повний календарний місяць, то орендна плата за такий місяць розраховується пропорційно часу оренди.

Орендна плата сплачується Орендарем у гривнях щомісячно у повному обсязі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця, не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця, за попередній місяць, для чого Орендодавець надає до 10 числа поточного місяця за попередній місяць Орендарю відповідні рахунки та Акти виконаних робіт.

Орендар має право здавати в суборенду Приміщення Будівлі чи їх частину (окрім службових та технічних приміщень) третім особам, для використання за цільовим призначенням.

Згідно п. п. 1.2, 1.3 та 1.6 Договору № 15/12-09, дата початку оренди це день початку терміну оренди, яким згідно умов Договору вважається дата фактичної передачі Будівлі у користування Орендарю та підписання Акту прийняття передачі Будівлі.

Дата закінчення строку дії Договору це день закінчення терміну оренди, який настає через два роки та 360 (триста шістдесят) календарних днів з дати початку оренди або така інша дата, станом на яку припиняється дія цього Договору та підписання Акту передачі прийняття.

Термін Оренди це термін оренди Будівлі, який розпочинається на дату початку оренди та закінчується на дату закінчення строку дії цього Договору.

15 грудня 2009р. між товариством з обмеженою відповідальністю „ОВГ ГРУП” в особі директора Якуша Романа Володимировича (надалі Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Торгівельні Мережі” в особі директора Агафонова Олега Юрійовича (надалі Орендар) був затверджений Додаток № 1 до договору оренди № 15/12-09 від 15.12.2009р. (надалі Додаток № 1 до договору № 15/12-09 від 15.12.2009р.).

Як вбачається зі змісту Додатку № 1 до договору № 15/12-09 від 15.12.2009р. (п. п. 1, 2, 4, 5), Орендодавець зобовязався передати Орендарю у строкове платне користування:

частини будівлі (приміщення) загальною площею 5389,1 м2 (поверх цокольний), що знаходиться у будинку торгівельно розважального комплексу „МегаЦентр” за адресою: проспект Миру, 49, м. Чернігів, 14005 (надалі Будівля);

частини будівлі (приміщення) загальною площею 5796,13 м2 (поверх перший), що знаходиться у Будівлі;

частини будівлі (приміщення) загальною площею 4777,96 м2 (поверх другий), що знаходиться у будинку торгівельно розважального комплексу „МегаЦентр” за адресою: проспект Миру, 49, м. Чернігів, 14005, Україна;

частини будівлі (приміщення) загальною площею 531,2 м2 (поверх другий), що знаходиться у Адміністративній Будівлі;

частини будівлі (приміщення) загальною площею 431,75 м2 (поверх третій), що знаходиться у Адміністративній Будівлі;

частини будівлі (приміщення) загальною площею 597,06 м2 (поверх третій), що знаходиться у Адміністративній Будівлі.

Перелік частин Будівлі (приміщень) загальною площею 17523,2 м2 (цокольний, 1, 2 поверхи для здійснення торгівлі та 2 і 3 поверхи адміністративної частини Будівлі), які передаються по Договору, вказані у відповідному Плані.

Технічний стан вказаних частин Будівлі (приміщення) загальною площею 17523,2 м2 задовільний та придатний до експлуатації.

Вищезазначені частини будівлі (приміщення) передаються разом із встановленим у них устаткуванням відповідно до проектної документації та балансу власника системою вентиляції, системи пожежної сигналізації та пожежегасіння, системою димовидалення, системою охоронної сигналізації, системою відеоспостереження, системою водопостачання і водовідведення, системою теплопостачання, системою електроживлення, системою освітлення, двома ліфтами та ескалатором. Встановлене устаткування у Будівлі знаходиться у доброму стані та придатне до використання.

15.12.2009р., 01.01.2010р., 05.01.2010р., 11.01.2010р., 13.01.2010р., 21.01.2010р., 01.02.2010р., 02.02.2010р., 03.02.2010р., 07.02.2010р., 09.02.2010р., 12.02.2010р., 14.02.2010р., 15.02.2010р., 20.02.2010р., 24.02.2010р., 27.02.2010р., 01.03.2010р., 03.03.2010р., 06.03.2010р., 18.03.2010р. та 27.03.2010р. між товариством з обмеженою відповідальністю „ОВГ ГРУП” в особі директора Якуша Романа Володимировича (надалі Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Торгівельні Мережі” в особі директора Агафонова Олега Юрійовича (надалі Орендар) були підписані Акти приймання передачі № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10, № 11, № 12, № 13, № 14, № 15, № 16, № 17, № 18, № 19, № 20, № 21 та № 22 по договору оренди № 15/12-09 від 15.12.2009р.

01 серпня 2010 року між товариством з обмеженою відповідальністю „ОВГ ГРУП” в особі директора Якуша Романа Володимировича (надалі Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Торгівельні Мережі” в особі директора Юрціва І.В. (надалі Орендар) була укладена додаткова угода № 2 до договору оренди № 15/12-09 від 15.12.2009р. (надалі Додаткова угода № 2).

Додатковою угодою № 2 п. 4.1 Договору був викладений в наступній редакції: при визначення розміру орендної плати за кожний наступний місяць після першого (крім останнього місяця оренди) місячний розмір орендної плати визначається та підлягає індексації відповідно до наступної формули.

Формула розрахунку:

Орендна плата = Базова сума місячної орендної плати за 1 м2 * коефіцієнт * площа в оренді

де

Базова сума місячної орендної плати за 1 м2 становить 30,00 грн. (тридцять грн., 00 коп.) без ПДВ;

Коефієнт дорівнює одиниці.

Площа в оренді визначається згідно з актами прийому передачі приміщень.

Якщо оренда Будівлі або її частини проводилась не повний календарний місяць, то орендна плата за такий місяць розраховується пропорційно часу оренду.

Коли орендодавець зареєструється платником ПДВ, то до суми орендної плати буде додаватись ПДВ згідно з законодавством України.

15 грудня 2009 року між товариством з обмеженою відповідальністю „Торгівельні Мережі” в особі директора Агафонова Олега Юрійовича (надалі Орендар) та субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1 (надалі Суборендар) був укладений Договір суборенди № 089 (надалі Договір № 089).

Згідно з п. п. 2.1, 2.2, 3.1, 4.1, 4.1.1, 4.2, 4.5, 5.1.1 та 6.2.1 Договору № 089, Орендар надає в суборенду (передає) Суборендареві, а Суборендар орендує (отримує) у тимчасове платне користування нежитлові приміщення в Орендаря на термін суборенди.

Орендар надає Суборендареві право використовувати, відповідно до умов, викладених у цьому Договорі, Приміщення для цілей і в межах Цільового призначення таких Приміщень, дозволених Орендарем протягом терміну суборенди. Сторони цим декларують та заявляють, що умови Цільового призначення Приміщень є істотними умовами цього Договору.

Цей Договір укладено на визначений термін. Термін суборенди починається з дати початку суборенди та закінчується на дату закінчення строку дії Договору.

При визначенні розміру орендної плати за кожний наступний місяць після першого (крім останнього місяця оренди) місячний розмір орендної плати визначається та підлягає індексації відповідно до наступної формули, крім випадків застосування п. 4.3 цього Договору:

орендна плата = базова сума місячної орендної плати * коефіцієнт, де:

базова сума місячної орендної плати за перші повні шість місяців терміну оренди становить 17321,50 (сімнадцять тисяч триста двадцять одна грн. 50 коп.) українських гривень на дату укладання Договору.

За наступні шість місяців терміну оренди базова сума місячної орендної плати становить 24745,00 (двадцять чотири тисячі сімсот сорок пять грн. 00 коп.) українських гривень;

та

коефіцієнт становить результат поділення офіційного курсу долаоу США, встановленого НБ України в день визначення Орендарем суми орендної плати за відповідний період, на 5,05 грн. (умовний курс долару США). При розрахунку орендної плати за перший і останній місяці оренди коефіцієнт дорівнює одиниці.

У випадках, коли коефіцієнт є меншим за одиницю, місячна орендна плата визначається відповідно до наступної формули:

орендна плата = базова сума місячної орендної плати.

Вищезазначена ставка орендної плати не включає податок на додану вартість („ПДВ”), який при проведенні розрахунків нараховується та додається до ставки орендної плати і сплачується Суборендарем в порядку, встановленому чинним законодавством.

Починаючи з дати початку суборенди та підписання Акту прийому передачі Приміщення, Суборендар сплачує Орендарю орендну плату за користування Приміщенням в українських гривнях у розмірі, вирахованому відповідно до п. 4.1 Договору (чи відповідно до п. 4.3 Договору у випадку його застосування) та ПДВ у розмірі, встановленому законодавством. Орендна плата сплачується Суборендарем у гривнях щомісячно у повному обсязі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендаря, не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця за наступний місяць, для чого Орендар до 05 числа поточного місяця за наступний місяць надає Суборендарю відповідні рахунки та Акти виконаних робіт за попередній місяць.

Орендна плата нараховується з дня підписання Сторонами Акту прийому передачі та до дня фактичного повернення Суборендарем Обєкту Оренди.

Протягом 10 (десяти) банківських днів з дня підписання цього Договору Суборендар перераховує на рахунок Орендаря суму, що дорівнює подвійному розміру Орендної плати за місяць разом з ПДВ в якості Авансового платежу, що складає Орендну плату з ПДВ за перший та останній місяці терміну оренди.

Суборендар має право здійснювати оплату вартості спожитих ним комунальних послуг (витрати за опалення, електроенергію, холодну та гарячу воду, за користування телефоном) постачальникам цих послуг, а до моменту укладення прямих договорів відшкодовує ці витрати Орендарю. Відшкодування зазначених витрат проводиться в межах фактичного споживання на підставі рахунків Орендаря, на основі діючих тарифів постачальників цих послуг.

Суборендар відшкодовує Орендарю витрати за спожиту електроенергію згідно тарифів АЕК Чернігівобленерго.

Суборендар в літній період компенсує Орендарю витрати коштів за електроенергію на кондиціювування повітря пропорційно орендованих площ.

Орендар надає рахунки разом з документами не пізніше 05 числа поточного місяця за попередній місяць. Оплата спожитих послуг здійснюється Суборендарем в строк до 20 (двадцятого) числа поточного місяця за попередній місяць.

Орендар зобовязався не пізніше 10 (десяти) робочих днів з моменту підписання цього Договору Сторонами надати Приміщення Суборендареві до умов Договору. Передача Приміщень Орендарем Суборендареві підтверджується відповідним Актом приймання передачі Приміщень, що підписується обома Сторонами.

Суборендар зобовязався здійснювати платежі орендної плати, як це передбачено у ст. 4 Договору.

Згідно з п. п. 1.1, 1.3, 1.4 та 1.11 Договору № 096:

„авансовий платіж” це платіж, що дорівнює подвійному розміру Орендної плати за місяць, що визначена у статті 4 Договору, який перераховується суборендарем орендарю відповідно до умов цього договору;

„дата початку суборенди” це день початку терміну суборенди, яким згідно умов Договору вважається дата фактичної передачі Приміщення у користування Суборендарю та підписання Акту прийняття передачі Приміщень, що передбачений ст. 5.1.1 цього Договору;

„дата закінчення строку дії Договору” це день закінчення терміну суборенди, який настає через 365 (триста шістдесят пять) календарних днів з дати початку суборенди або така інша дата, станом на яку припиняється дія цього Договору та підписання Акту передачі прийняття Приміщень відповідно до ст. 9 цього Договору.

„термін суборенди” це термін суборенди Приміщень, який розпочинається на дату початку оренди та закінчується на дату закінчення строку дії цього Договору.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони:

- затвердили План Приміщень (Додаток № 1 до Договору суборенди № 089 від 15.12.2009р. між ТОВ „Торгівельні Мережі” та ФОП ОСОБА_1.);

- визначили склад орендної плати: базова місячна орендна плата за користування 140,00 м2 орендованих торгових площ першого поверху Будівлі складається з розрахунку 123,73 грн. за один м2. Зазначена сума орендної плати не включає в себе податок на додану вартість, який додається Суборендарем до суми орендної плати (Додаток № 2 до Договору суборенди № 089 від 15.12.2009р. між ТОВ „Торгівельні Мережі” та ФОП ОСОБА_1.);

- визначили цільове призначення використання Приміщень: роздрібна торгівля товарами для дітей (Додаток № 3 до Договору суборенди № 089 від 15.12.2009р. між ТОВ „Торгівельні Мережі” та ФОП ОСОБА_1.);

- затвердили Правила суборенди (Додаток № 4 до Договору суборенди № 089 від 15.12.2009р. між ТОВ „Торгівельні Мережі” та ФОП ОСОБА_1.).

01 січня 2010р. між товариством з обмеженою відповідальністю „Торгівельні Мережі” в особі директора Агафонова Олега Юрійовича (надалі Орендар) та субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1 (надалі Суборендар) був підписаний Акт приймання передачі приміщення до Договору суборенди № 089 від 15 грудня 2009р. (надалі Акт від 01.01.2010р.).

Згідно Акту від 01.01.2010р. (п. п. 1 4), Орендар передав, а Суборендар прийняв у строкове платне користування Приміщення загальною площею 140,00 м2, що знаходиться у будинку Торгівельно розважального комплексу „МегаЦентр” за адресою: проспект Миру, 49, м. Чернігів, 14005, Україна.

Перелік орендованих площ наданий в Додатку № 2 до Договору суборенди № 089 від 15.12.2009р.

Дане Приміщення використовується за призначенням, заявленим Суборендарем.

Технічний стан Приміщення задовільний, претензій, згідно технічного стану, Суборендар до Орендаря не має.

31 березня 2010р. між товариством з обмеженою відповідальністю „Торгівельні Мережі” в особі директора Агафонова Олега Юрійовича (надалі Орендар) та субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1 (надалі Суборендар) була укладена Додаткова угода про внесення змін до Договору суборенди № 089 від 15 грудня 2009р. (надалі Додаткова угода від 31.03.2010р.).

Додатковою угодою від 31.03.2010р. п. 1.9 ст 1 Договору № 089 був викладений в наступній редакції: приміщення це нежитлові приміщення торговельні площі загальною площею 1,00 (один) квадратний метр, що розташовані на першому поверсі Будівлі, а також частини Будівлі, які визначаються відповідно до Переліку орендованих площ, що визначений у Додатку № 2 до цього Договору, якщо такі орендуються Суборендарем. План Приміщень, що передаються у користування Суборендарю, наведено у Додатку № 1 до цього Договору.

Пункт 4.1 ст. 4 Договору № 089 був викладений в наступній редакції: при визначенні розміру орендної плати, починаючи з 01.04.2010р., місячний розмір орендної плати визначається та підлягає індексації відповідно до наступної формули, крім випадків застосування п. 4.3 цього Договору.

Формула розрахунку: орендна плата = базова сума місячної орендної плати * коефіцієнт, де базова сума місячної орендної плати становить 100,00 (сто грн. 00 коп.) українських гривень, та коефіцієнт становить результат поділення офіційного курсу долару США встановленого НБ України в день визначення Орендарем суми орендної плати за відповідний період на 5,05 гривень (умовний курс долару США).

При розрахунку орендної плати за перший і останній місяці оренди коефієнт дорівнює одиниці.

У випадках, коли коефіцієнт є меншим за одиницю, місячна орендна плата визначається відповідно до наступної формули: орендна плата = базова сума місячної орендної плати.

Вищезазначена ставка орендної плати не включає податок на додану вартість („ПДВ”), який при проведенні розрахунків нараховується та додається до ставки орендної плати і сплачується Суборендарем в порядку, встановленому чинним законодавством.

Також Додатковою угодою від 31.03.2010р. були внесені зміни до Додатку № 2 до Договору № 089: базова місячна орендна плата за користування 1,00 м2 орендованих площ першого поверху Будівлі складається з розрахунку 100,00 грн. за 1м2.

Усі інші умови Договору суборенди № 089 від 15.12.2009р. залишаються незміненими та діючими.

31 березня 2010р. між товариством з обмеженою відповідальністю „Торгівельні Мережі” в особі директора Агафонова Олега Юрійовича (надалі Орендар) та субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1 (надалі Суборендар) був підписаний Акт приймання передачі приміщення до Договору суборенди № 089 від 15 грудня 2009р. (надалі Акт від 31.03.2010р.).

Згідно Акту від 31.03.2010р. (п. п. 1 3), Суборендар передав, а орендар прийняв Приміщення загальною площею 139,00 м2, що знаходиться у будинку Торгівельно розважального комплексу „МегаЦентр” за адресою: проспект Миру, 49, м. Чернігів, 14005, Україна, у стані не гіршому, ніж на дату підписання Договору суборенди № 089 від 15 грудня 2009р. з урахуванням нормального фізичного зносу.

Перелік орендованих площ, що передаються від Орендаря Суборендарю, наданий в Додатку № 2 до Договору.

Технічний стан Приміщення задовільний, претензій, згідно технічного стану, Орендар до Суборендаря не має.

01 червня 2010р. між товариством з обмеженою відповідальністю „Торгівельні Мережі” в особі директора Агафонова Олега Юрійовича (надалі Орендар) та субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1 (надалі Суборендар) була укладена Додаткова угода про внесення змін до Договору суборенди № 089 від 15 грудня 2009р. (надалі Додаткова угода від 01.06.2010р.).

Додатковою угодою від 01.06.2010р. п. 1.9 ст 1 Договору № 089 був викладений в наступній редакції: приміщення це нежитлові приміщення торговельні площі загальною площею 140,00 квадратних метрів, що розташовані на першому поверсі Будівлі, а також частини Будівлі, які визначаються відповідно до Переліку орендованих площ, що визначений у Додатку № 2 до цього Договору, якщо такі орендуються Суборендарем. План Приміщень, що передаються у користування Суборендарю, наведено у Додатку № 1 до цього Договору.

Пункт 4.1 ст. 4 Договору № 096 був викладений в наступній редакції: протягом дії Договору орендна плата буде змінена: при визначенні розміру орендної плати за перший повний місяць терміну оренди, починаючи з 01.06.2010р., місячний розмір орендної плати визначається та підлягає індексації відповідно до наступної формули, крім випадків застосування п. 4.3 цього Договору.

Формула розрахунку: орендна плата = базова сума місячної орендної плати * коефіцієнт, де базова сума місячної орендної плати становить 51764,50 (пятдесят одна тисяча сімсот шістдесят чотири грн. 50 коп.) українських гривень; починаючи з наступного місяця орендна плата становить 24745,00 (двадцять чотири тисячі сімсот сорок пять грн. 00 коп.) та коефіцієнт становить результат поділення офіційного курсу долару США встановленого НБ України в день визначення Орендарем суми орендної плати за відповідний період на 5,05 гривень (умовний курс долару США).

При розрахунку орендної плати за перший і останній місяці оренди коефієнт дорівнює одиниці.

У випадках, коли коефіцієнт є меншим за одиницю, місячна орендна плата визначається відповідно до наступної формули: орендна плата = базова сума місячної орендної плати.

Вищезазначена ставка орендної плати не включає податок на додану вартість („ПДВ”), який при проведенні розрахунків нараховується та додається до ставки орендної плати і сплачується Суборендарем в порядку, встановленому чинним законодавством.

Усі інші умови Договору суборенди № 089 від 15.12.2009р. залишаються незміненими та діючими.

01 червня 2010р. між товариством з обмеженою відповідальністю „Торгівельні Мережі” в особі директора Агафонова Олега Юрійовича (надалі Орендар) та субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1 (надалі Суборендар) був підписаний Акт приймання передачі приміщення до Договору суборенди № 089 від 15 грудня 2009р. (надалі Акт від 01.06.2010р.).

Згідно Акту від 01.06.2010р. (п. п. 1 3), Орендар передав, а Суборендар прийняв у строкове платне користування Приміщення загальною площею 139,00 м2, що знаходиться у будинку Торгівельно розважального комплексу „МегаЦентр” за адресою: проспект Миру, 49, м. Чернігів, 14005, Україна.

Перелік орендованих площ наданий в Додатку № 2 до Договору суборенди № 089 від 15.12.2009р.

Дане приміщення використовується за призначенням, заявленим Суборендарем.

Технічний стан Приміщення задовільний, претензій, згідно технічного стану, Суборендар до Орендаря не має.

15 червня 2010р. між товариством з обмеженою відповідальністю „Торгівельні Мережі” в особі директора Юрціва Ігоря Васильовича (надалі Орендар) та субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1 (надалі Суборендар) була укладена Додаткова угода про внесення змін до Договору суборенди № 089 від 15 грудня 2009р. (надалі Додаткова угода від 15.06.2010р.).

Додатковою угодою від 15.06.2010р. п. 4.2 Договору був викладений в наступній редакції: сторони погодили, що орендна плата за кожен календарний місяць на період з 01.07.2010р. по 31.08.2010р. становить 17321,50 грн. (сімнадцять тисяч триста двадцять одна грн. 50 коп.) та не індексується відповідно до умов Договору.

Вищезазначена ставка орендної плати не включає податок на додану вартість („ПДВ”), який при проведенні розрахунків нараховується та додається до ставки орендної плати і сплачується Орендарем в порядку, встановленому чинним законодавством.

Всі інші умови цього Договору суборенди № 089 від 15.12.2009р. є незміненими.

31.01.2010р., 28.02.2010р., 31.03.2010р., 30.04.2010р., 31.05.2010р., 30.06.2010р., 31.07.2010р., 30.09.2010р. та 31.10.2010р. сторонами були складені та підписані акти здачі прийняття робіт (надання послуг) № ОУ-0000101, № ОУ-0000276, № ОУ-0000431, № ОУ-0000799, № ОУ-0001184, № ОУ-0001565, № ОУ-0001941 та № ОУ-0002518.

Для внесення орендної плати та відшкодування вартості комунальних послуг позивачем були виставлені відповідачеві наступні рахунки фактури:

-№ СФ-0000090 від 22.12.2009р. на суму 50479,80 грн.;

-№ СФ-0000133 від 11.01.2010р. на суму 50265,60 грн.;

-№ СФ-0000253 від 02.02.2010р. на суму 70051,40 грн.;

-№ СФ-0000414 від 03.03.2010р. на суму 85980,81 грн.;

-№ СФ-0000669 від 06.04.2010р. на суму 93683,90 грн.;

-№ СФ-0000875 від 05.05.2010р. на суму 101943,87 грн.;

-№ СФ-0001083 від 03.06.2010р. на суму 2736,67 грн.;

-№ СФ-0001299 від 01.07.2010р. на суму 131487,09 грн.;

-№ СФ-0001512 від 03.08.2010р. на суму 142442,62 грн.;

-№ СФ-0001729 від 02.09.2010р. на суму 165395,32 грн.;

-№ СФ-0001946 від 04.10.2010р. на суму 184862,30 грн.

Рахунки фактури на внесення орендної плати та відшкодування вартості комунальних послуг були вручені відповідачеві, що підтверджується реєстрами документів за 20.12.2009 31.12.2009, за 01.03.2010 31.12.2010, за 06.04.2010 31.12.2010, за 01.06.2010 31.12.2010, за друге півріччя 2010р., за 03.08.2010 31.12.2010 та за 02.09.2010 31.12.2010.

Згідно банківських виписок від 28.12.2009р., від 05.01.2010р., від 01.02.2010р., від 09.02.2010р., від 11.02.2010р., від 15.02.2010р., від 22.02.2010р., від 01.03.2010р., від 02.03.2010р., від 03.03.2010р., від 25.03.2010р., від 26.03.2010р., від 29.03.2010р., від 01.04.2010р., від 06.04.2010р., від 07.04.2010р., від 20.04.2010р., від 21.04.2010р., від 29.04.2010р., від 05.05.2010р., від 06.05.2010р., від 11.05.2010р., від 19.05.2010р., від 26.05.2010р., від 28.05.2010р., від 07.06.2010р., від 08.06.2010р., від 22.06.2010р., від 29.06.2010р., від 19.07.2010р., від 20.07.2010р., від 26.07.2010р., від 27.07.2010р., від 28.07.2010р., від 30.07.2010р., від 02.08.2010р., від 04.08.2010р., від 17.08.2010р., від 26.08.2010р., від 30.08.2010р., від 07.09.2010р., від 15.09.2010р., від 21.09.2010р., від 24.09.2010р., від 27.09.2010р., від 28.09.2010р., від 30.09.2010р., від 04.10.2010р., від 08.10.2010р., від 12.10.2010р., від 18.10.2010р., від 19.10.2010р., та від 20.10.2010р. відповідач здійснив часткове внесення орендної плати на загальну суму 161764,22 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, сторонами була проведена звірка взаємних розрахунків станом на 21.07.2010р., за результатами якої був складений, підписаний та скріплений печатками відповідний акт. Згідно акту звірки сума боргу становила 56221,50 грн.

Акти звірки взаємних розрахунків станом на 25.10.2010р. (сума боргу по орендній платі 77306,00 грн.) та станом на 09.11.2010р. (сума боргу по відшкодуванню вартості комунальних платежів 468,89 грн.) відповідачем підписані не були.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Позивач належним чином виконав свої зобовязання шляхом надання в суборендне користування приміщення, що знаходиться у будинку Торгівельно розважального комплексу „МегаЦентр” за адресою: м. Чернігів, проспект Миру, 49.

Відповідач, в свою чергу, зобовязання щодо сплати орендної плати та відшкодування вартості комунальних платежів належним чином не виконав.

Щодо розміру заборгованості суд вважає за необхідне зазначити наступне:

згідно умов договору суборенди від 15.12.2009р. № 089 (п. п. 1.1, 4.2) відповідач був зобовязаний сплатити авансовий платіж у розмірі подвійного розміру орендної плати за місяць (за перший та останній місяці оренди) протягом 10 банківських днів з дня підписання договору суборенди № 089 (50479,80 грн. з ПДВ (20785,80 грн. з ПДВ + 29694,00 грн. з ПДВ) до 25.12.2009р.).

Відповідно до п. 4.1, 4.1.1 договору суборенди від 15.12.2009р. № 089 та додаткових угод до нього, відповідач зобовязався сплачувати орендну плату не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця за наступний місяць.

При цьому, як було встановлено в судовому засіданні, орендна плата розраховувалася позивачем без застосування коефіцієнтів, передбачених умовами договору та додаткових угод.

Отже, відповідач з урахуванням займаної площі був зобовязаний сплатити орендну плату:

- за лютий 2010 року в сумі 20785,80 грн. з ПДВ до 20.01.2010р.;

- за березень 2010 року в сумі 20785,80 грн. з ПДВ до 20.02.2010р.;

- за квітень 2010 року в сумі 120,00 грн. з ПДВ до 20.03.2010р.;

- за травень 2010 року в сумі 120,00 грн. з ПДВ до 20.04.2010р.;

- за червень 2010 року в сумі 62117,40 грн. з ПДВ до 20.05.2010р.;

- за липень 2010 року в сумі 20785,80 грн. з ПДВ до 20.06.2010р.;

- за серпень 2010 року в сумі 20785,80 грн. з ПДВ до 20.07.2010р.;

- за вересень 2010 року в сумі 29694,00 грн. з ПДВ до 20.08.2010р.

- за жовтень 2010 року в сумі 29694,00 грн. з ПДВ до 20.09.2010р.

Усього 204888,60 грн. з ПДВ.

З урахуванням авансового платежу загальний розмір орендної плати становить 255368,40 грн. з ПДВ (204888,60 грн. з ПДВ + 50479,80 грн. з ПДВ).

Крім того, у відповідності з п. 4.5 договору суборенди від 15.12.2009р. № 089, відповідач зобовязався відшкодовувати витрати позивача на оплату комунальних послуг в строк до 20 (двадцятого) числа поточного місяця за попередній місяць.

Згідно виставлених рахунків, відповідач був зобовязаний відшкодувати відповідні витрати:

- за лютий 2010 року в сумі 3409,21 грн. з ПДВ до 20.03.2010р.;

- за березень 2010 року в сумі 1067,29 грн. з ПДВ до 20.04.2010р.;

- за квітень 2010 року в сумі 327,26 грн. з ПДВ до 20.05.2010р.;

- за травень 2010 року в сумі 364,20 грн. з ПДВ до 20.06.2010р.;

- за червень 2010 року в сумі 621,43 грн. з ПДВ до 20.07.2010р.;

- за липень 2010 року в сумі 761,52 грн. з ПДВ до 20.08.2010р.;

- за серпень 2010 року в сумі 765,93 грн. з ПДВ до 20.09.2010р.;

- за вересень 2010 року в сумі 772,98 грн. з ПДВ до 20.10.2010р.;

- за жовтень 2010 року в сумі 468,89 грн. з ПДВ до 20.11.2010р.

Усього 8558,71 грн. з ПДВ.

Загальна сума платежів, які мав сплатити відповідач за умовами договору суборенди від 15.12.2009р. № 089 становить 263927,11 грн. з ПДВ (255368,40 грн. з ПДВ + 8558,71 грн. з ПДВ).

Матеріалами справи підтверджується факт сплати відповідачем платежів на суму 161764,22 грн. Частина цих платежів в сумі 153674,40 грн. була зарахована Позивачем в рахунок погашення заборгованості по орендній платі. Інша частина в сумі 8089,82 грн. була зарахована в рахунок погашення заборгованості по відшкодуванню витрат на оплату комунальних послуг.

За таких обставин, загальна сума боргу становить 102162,89 грн. (101694,00 грн. заборгованості по орендній платі та 468,89 грн. заборгованості по відшкодуванню вартості комунальних послуг).

Втім, позивач просить стягнути заборгованість по орендній платі лише в сумі 72000,00 грн. (без врахування частини авансового платежу за останній місяць оренди в сумі 29694,00 грн.) що не суперечить законодавству.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідач належними засобами доказування не спростував викладені в позовній заяві вимоги.

За таких обставин позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 526, 530, 629 Цивільного кодексу України, ст. ст. 33, 49, 75, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (код НОМЕР_1, відомості про розрахункові рахунки відсутні) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Торгівельні Мережі”, м. Чернігів, проспект Миру, 49 (р/р 2600901170231 в ПАТ КБ „Правекс-банк”, МФО 321983, код 32094791) 72000 грн. 00 коп. заборгованості по орендній платі, 468 грн. 89 коп. заборгованості по відшкодуванню вартості комунальних послуг, 724 грн. 69 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя (підпис) А.С.Сидоренко

Рішення підписано 27 грудня 2010 року.

Суддя (підпис) А.С.Сидоренко