Рішення № 13367026, 23.12.2010, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.12.2010 р.Справа №25/201

за позовом Першого заступника прокурора Полтавської області в інтересах держави в особі Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" в особі підрозділу Полтавського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву", вул. Красіна, 3, м. Кременчук, 39605

до 1.Товариства з обмеженою відповідальністю "Вектор-Сервіс", вул.Половка, 74, м.Полтава, 36008

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "МЖК "Житлобудкомплект", пров.Героїв Бресту, 85-а, м. Кременчук, 39600

про визнання права власності

Суддя Босий В.П.

Представники сторін:

від позивача: не зявився

від відповідачів: 1. Стрілець Ж.В., пасп. НОМЕР_1 від 12.08.1996 р.,

2. Мирошок А. Т, дов. від 22.12.2010 р.

від прокуратури: Лисенко Н. М., посв. № 136 від 28.01.2003 р.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи: розглядається позовна заява про визнання права власності за Полтавським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" право власності на квартири:

- №35 (5 поверх, 3-кімнатна, загальна площа - 70,42 кв.м.);

-№36 (5 поверх, 2-кімнатна, загальна площа - 55,29 кв.м.);

- №45 (4 поверх, 2-кімнатна, загальна площа - 55,42 кв.м.);

- №47(5 поверх, 1-кімнатна, загальна площа - 40,78 кв.м.);

- №48 (5 поверх, 2-кімнатна, загальна площа - 55,42 кв.м.);

загальною площею 277,33 кв.м., що розташовані в будинку №20/15, по вул. Шевченка в смт. Нові Санжари Полтавської області.

Відповідач 1 у відзиві на позовну заяву проти позову не заперечує.

Відповідач 2 в судове засідання не з'явився, надіслав відзив на позовну заяву, в якому проти задоволення позову заперечує.

Розглянувши матеріали справи, суд, встановив:

Перевіркою проведеною прокуратурою області за зверненням Полтавського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи “Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву” встановлено наступне: Ухвалою господарського суду Полтавської області від 15.05.08 за заявою Полтавського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи “Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву” порушено провадження у справі № 23/18 про визнання банкрутом ТОВ МЖК “Житлобудкомплект” у порядку ст. 11 Закону України “Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом” з підстав його неплатоспроможності.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 4 грудня 2008 року у справі №23/18 про визнання банкрутом ТОВ МЖК “Житлобудкомплект” було затверджено мирову угоду.

За цією мировою угодою у рахунок погашення суми заборгованості у розмірі 1177482,25 грн., яка складається з заборгованостей по наказу №5/90 від 12.03.07р. господарського суду Полтавської області 130558 грн., наказу №12/121-19/247 від 28.12.07р. господарського суду Полтавської області 1002228 грн., наказу №5/114-10/239 від 28.04.07 р. господарського суду Полтавської області 4360 грн., наказу від 26.07.07 господарського суду Полтавської області по справі №14/168 40308 грн., ТОВ МЖК “Житлобудкомплект” передав Полтавському регіональному управлінню майнове право на 300 м кв. житла в незавершеному будівництвом 55- квартирному житловому будинку, розташованому по вул. Шевченко, 20/15 в смт. Нові Санжари Полтавської області та право вимоги з передачі 300 м кв. житла.

Майнове право ТОВ МЖК “Житлобудкомплект”, яке було передано Полтавському регіональному управлінню Фонду, належало товариству на підставі договору від 12.09.06 р. №060912 про передачу функцій замовника, який був укладений між ТОВ МЖК “Житлобудкомплект” та ТОВ Вектор-Сервіс”.

15.10.08 між ТОВ “Вектор-Сервіс” та ТОВ МЖК “Житлобудкомплект” була укладена додаткова угода №2 до договору про передачу функцій замовника № 0609012 від 12.09.06р., якою визначено, які саме квартири передаються по закінченню будівництва ТОВ МЖК “Житлобудкомплект”, а саме квартири:

№35(5 поверх, 3-кімнатна, загальна площа - 70,42 кв.м.); №36(5 поверх, 2-кімнатна, загальна площа - 55,29 кв.м.);

№ 45 ( 4 поверх, 2-кімнатна, загальна площа - 55,42 кв.м.);

№ 47 ( 5 поверх, 1-кімнатна, загальна площа - 40,78 кв.м.);

№ 48 ( 5 поверх, 2-кімнатна, загальна площа - 55,42 кв.м.).

Всього загальною площею 277, 33 м. кв.

Згідно умов мирової угоди, після прийняття житлового будинку в експлуатацію Полтавське регіональне управління Фонду набуло майнове право та право вимоги з передачі 300 м. кв. житла до ТОВ “Вектор-Сервіс” (замовник будівництва) за договором від 12.09.06р. №060912, який був укладений між ТОВ МЖК “Житлобудкомплект” та ТОВ “Вектор-Сервіс”.

Відповідно до п. 2.1. та п. 2.2. договору від 12.09.2006р. №060912, ТОВ “Вектор-Сервіс” здійснює оплату за цим договором шляхом передачі ТОВ МЖК “Житлобудкомплект” по завершенню будівництва об'єкту загальну кількість квадратних метрів житла, яка складає 300 м. кв. загальної площі квартир.

Згідно п. З.1. зазначеного договору, 300 м. кв. загальної площі квартир передаються ТОВ МЖК “Житлобудкомплект” протягом 10-ти календарних днів після вводу об'єкту в експлуатацію на підставі розподільчого акту із зазначенням номеру квартири, загальної площі, поверху, на якому вона розташована.

Отже, сторони мирової угоди від 26.11.08 домовились про здійснення заміни кредитора в зобов'язанні - договору від 12.09.06 №060912 про передачу функцій замовника, який був укладений між ТОВ МЖК “Житлобудкомплект” та ТОВ “Вектор-Сервіс”, новим кредитором в даному зобов'язанні є саме Полтавське регіональне управління Фонду.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 512 ЦК України, кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Згідно ч. 1 ст. 513 ЦК України, правочин щодо заміни кредитора у зобов'язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов'язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові.

Відповідно до ст. 516 ЦК України, заміна кредитора у зобов'язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо боржник не був письмово повідомлений про заміну кредитора у зобов'язанні, новий кредитор несе ризик настання несприятливих для нього наслідків. У цьому разі виконання боржником свого обов'язку первісному кредиторові є належним виконанням.

У грудні 2009 5-поверховий 49-квартирний житловий будинок з об'єктами громадського призначення по вул. Шевченка 20/15 в смт. Нові Санжари Полтавської області введено в експлуатацію.

Як вбачається з матеріалів справи, у січні 2010 року (лист № 01/40 від 29.01.10р.) Полтавське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи “Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву” звернулося до ТОВ “Вектор-Сервіс” та ТОВ “МЖК “Житлобудкомплект” з вимогою виконати умови мирової угоди від 26.11.08, затвердженої ухвалою господарського суду від 04.12.08 та договору про передачу функцій замовника від 12.09.06 № 060912 в частині передачі позивачу 300 м. кв., шляхом підписання акту прийому-передачі вказаних вище квартир. Однак, як зазначає позивач, ні відповідач, ні третя особа не відреагували на даний лист.

Відповідно до частини 1 статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. При цьому, одним із способів захисту цивільних прав є визнання права.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, як зазначає позивач, після прийняття житлового будинку до експлуатації, позивач, згідно з умовами договору від 12.09.06р. № 060912 фактично набув права вимоги на вказані квартири.

Однак, як стверджує позивач, ТОВ “Вектор-сервіс” та ТОВ “МЖК “Житлобудкомплект” відмовилися від визнання за Полтавським регіональним управлінням Фонду права власності на спірне нерухоме майно.

Згідно ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст. 392 ЦК України однією з підстав звернення власника майна до суду з позовом про визнання його права власності на вказане майно є невизнання такого права іншою особою.

Отже, судом досліджено, що позивач згідно мирової угоди від 04.12.2008 р. дійсно набув майнове право на 300 м кв. житла в житловому будинку, розташованому по вул. Шевченко, 20/15 в смт. Нові Санжари Полтавської області та право вимоги з передачі 300 м кв. житла.

З огляду на вищевикладене, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 32-33, 43,49, 82-85 ГПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити.

2.Визнати за Полтавським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" (код ЄДРПОУ 25681981, юридична адреса: 39605, вул. Красіна, 3, м. Кременчук, р/р 26507020112613, МФО 331100 ПАТ "АКБ Банк", м. Кременчук) право власності на квартири:

- №35 (5 поверх, 3-кімнатна, загальна площа - 70,42 кв.м.);

-№36 (5 поверх, 2-кімнатна, загальна площа - 55,29 кв.м.);

- №45 (4 поверх, 2-кімнатна, загальна площа - 55,42 кв.м.);

- №47(5 поверх, 1-кімнатна, загальна площа - 40,78 кв.м.);

- №48 (5 поверх, 2-кімнатна, загальна площа - 55,42 кв.м.);

загальною площею 277,33 кв.м., що розташовані в будинку № 20/15, по вул. Шевченка в смт. Нові Санжари Полтавської області.

Суддя Босий В.П.

Повне рішення складено 27.12.2010 р.