Рішення № 13316762, 16.12.2010, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.12.10 Справа № 5/125

За позовом Закритого акціонерного товариства «Житлова ініціатива», м. Луганськ

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Луганськ

про стягнення 133498 грн. 99 коп.

Суддя Васильченко Т.В.

в присутності представників сторін:

від позивача - Григор'єв М.Є., довіреність №6 від 26.05.2009, Грабар О.В., довіреність №71 від 14.12.2009;

від відповідача - не прибув.

Суть спору: закрите акціонерне товариство «Житлова ініціатива»звернулось до господарського суду Луганської області з позовом про стягнення з відповідача на користь позивача орендної плати з урахуванням встановленого індексу інфляції за період прострочення у сумі 110973,95 грн., 3% річних у сумі 2506,04 грн., пені у розмірі 15622,42 грн., а також заборгованості з оплати комунальних послуг з урахуванням встановленого індексу інфляції за період прострочення у сумі 4299,49 грн. та 3% річних від простроченої суми в розмірі 97,09 грн.

У судовому засіданні 16.12.2010 позивач надав суду заяви від 16.12.2010, в яких, користуючись правом наданим ст. 22 ГПК України, відмовився від позовних вимог в частині стягнення пені, інфляційних нарахувань та 3% річних в повному обсязі та пояснив, що заявлена до стягнення сума боргу складається з боргу по сплаті орендних платежів в сумі 97388 грн. 61 коп. та боргу за комунальні послуги в сумі 9972 грн. 33 коп., які просить суд стягнути з відповідача.

Подані заяви не протирічать вимогам ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, тому приймаються судом і розгляд справи здійснюється з їх урахуванням.

В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги, в редакції поданих 16.12.2010 заяв, підтримали в повному обсязі.

Відповідач у справі в судове засідання не зявився, причини неявки суду не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином

Згідно ст. 93 Цивільного кодексу України місцезнаходженням юридичної особи є адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступають від її імені. У відповідності до ч. 4 ст. 89 Цивільного кодексу України, дані про місцезнаходження юридичної особи вносяться до єдиного державного реєстру. Отже, виходячи з наведеного, місцезнаходження юридичної особи визначається місцем її державної реєстрації.

Оскільки, відповідачу була направлена кореспонденція про час та місце розгляду справи на юридичну адресу, то суд дійшов висновку, що відповідач про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Відзив на позовну заяву та інші витребувані судом матеріали відповідачем не надані, тому на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши подані докази в їх сукупності та оглянувши у судовому засіданні 16.12.2010 оригінали документів, копії яких знаходяться в матеріалах справи, суд

в с т а н о в и в:

02 січня 2008 року між сторонами у справі було укладено договір оренди нежитлового приміщення, за умовами п. 1.1 якого, зокрема, орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає за актом приймання-передачі в оренду виробничі майстерні з обладнанням, розташовані за адресою вул. Обїзний шлях, 3 км, 7-г: столярний цех площею 252,6 кв. м., пилорама площею 220,0 кв. м.

Згідно п. 3.1 договору орендна плата за перший місяць встановлюється у сумі 6017 грн. 00 коп. у т. ч. ПДВ 20%. Орендна плата за кожний наступний місяць розраховується шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

У відповідності з п. 4.2.5. договору орендар зобовязаний вносити щомісячно у повному обємі на розрахунковий рахунок орендну плату за поточний місяць не пізніше 5-го числа поточного місяця. Окрім орендної плати орендар зобовязаний вносити плату за комунальні послуги (водопостачання, електроенергію) (п. 6.1).

Позивач на виконання умов укладеного договору передав відповідачеві за відповідним актом приймання передачі нежитлового приміщення за адресою: вул. Обїзний шлях, 3 км, 7-г від 02.01.2008 (а.с.14), який підписаний обома сторонами без заперечень, майно, що є предметом договору оренди.

01 квітня 2008 року сторонами у справі було укладено угоду про зміну та доповнення до договору оренди нежитлового приміщення від 02.01.2008, згідно якої було змінено п.п. 1.1 та 3.1 договору та викладено їх у наступній редакції

«п.1.1

виробничі майстерні з обладнанням, розташовані за адресою вул. Обїзний шлях, 3 км, 7-г: столярний цех площею 176,5 кв. м., пилорама площею 220,0 кв. м.»,

«п. 3.1

Орендна плата за перший місяць встановлюється у сумі 5480,00 грн. у т.ч. ПДВ 913,33 грн.»

02 січня 2009 року між сторонами у справі було укладено договір оренди нежитлового приміщення, за умовами п. 1.1 якого, зокрема, орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає за актом приймання-передачі в оренду виробничі майстерні з обладнанням, розташовані за адресою вул.. Обїзний шлях, 3 км, 7-г: столярний цех площею 176,5 кв. м., пилорама площею 220,0 кв. м.

Згідно п. 3.1 договору орендна плата за перший місяць встановлюється у сумі 5480,00 грн. у т. ч. ПДВ 20%. Орендна плата за кожний наступний місяць розраховується шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

У відповідності з п. 4.2.5. договору орендар зобовязаний вносити щомісячно у повному обємі на розрахунковий рахунок орендну плату за поточний місяць не пізніше 5-го числа поточного місяця. Окрім орендної плати орендар зобовязаний вносити плату за комунальні послуги (водопостачання, електроенергію) (п. 6.1).

Позивач на виконання умов укладеного договору передав відповідачеві за відповідним актом приймання передачі нежитлового приміщення за адресою: вул. Обїзний шлях, 3 км, 7-г від 02.01.2008 (а.с.18), який підписаний обома сторонами без заперечень, майно, що є предметом договору оренди.

За змістом ст. 283 Господарського кодексу України та ст. 759 Цивільного кодексу України орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 5 ст. 762 ЦК України, ч.3 ст. 285 ГК України та умов договорів оренди орендар зобовязаний був вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Втім, відповідач, в порушення зазначених норм права та взятих на себе за договорами оренди зобовязань, сплату орендних платежів виконував не належним чином, внаслідок чого утворилась заборгованість по договору оренди від 02.01.2008 за січень-грудень 2008р. в сумі 37108 грн. 61 коп. та по договору оренди від 02.01.2009 за січень-грудень 2009р. в сумі 60280 грн. 00 коп.

Не виконав відповідач свої обовязки і в частині оплати комунальних послуг, у звязку з чим виникла заборгованість по оплаті цих послуг в сумі 9972 грн. 33 коп., що підтверджується актами здачі-приймання послуг, які підписані сторонами без заперечень.

Станом на 19.04.2010 року сторонами у справі складено акт звірки взаємних розрахунків, який підписаний сторонами без заперечень, згідно якого заборгованість відповідача перед позивачем по оплаті орендних платежів та комунальних послуг складає 107360 грн. 94 коп.

В силу вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічна за змістом норма міститься у п.1 ст. 193 Господарського кодексу України.

За приписами п. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

При цьому, у п. 2 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

З урахуванням вищевикладеного, враховуючи, що факт порушення відповідачем своїх договірних зобов`язань в частині своєчасної та повної сплати орендних платежів та оплати комунальних послуг за договорами оренди від 02.01.2008 та від 02.01.2009 підтверджений матеріалами справи та не спростований відповідачем, суд прийшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині стягнення боргу по сплаті орендних платежів у сумі 97388 грн. 61 коп. та комунальних послуг у сумі 9972 грн. 33 коп.

Щодо позовних вимог в частині стягнення пені, 3% річних та інфляційних нарахувань, то позивач в процесі розгляду справи, користуючись правом наданим йому ст. 22 ГПК України, відмовився від цих позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до ст. ст. 22, 78 ГПК України позивач має право відмовитись від позову, відтак, оскільки дана відмова не порушує чиїх - небудь прав і законних інтересів, з правовими наслідками відмови від позову позивач ознайомлений, повноваження на вчинення цих дій перевірені, вона приймається судом і провадження у справі в частині цих вимог підлягає припиненню в порядку п. 4 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

Під час розгляду справи доказів часткової або повної сплати заявлених до стягнення сум відповідачем надано не було.

Заперечень на позов відповідач під час судового розгляду справи не надав, а також не скористався правом участі у судових засіданнях у даній справі.

Статтями 33, 34 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За таких обставин, оцінивши подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд прийшов до висновку про часткове задоволення позову.

Судові витрати у справі розподіляються в порядку ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1 на користь Закритого акціонерного товариства «Житлова ініціатива», м. Луганськ, вул. Обїзний шлях, 3-км, 7-г, код 32968836 заборгованість по сплаті орендних платежів в сумі 97388 грн. 61 коп., заборгованість по комунальним послугам в сумі 9972 грн. 33 коп., а також витрати зі сплати державного мита в сумі 1073 грн. 61 коп. та витрати на інформаційно технічне забезпечення судового процесу в сумі 189 грн. 79 коп., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

3. В частині стягнення пені, 3% річних та інфляційних нарахувань провадження у справі припинити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Т.В. Васильченко

Дата підписання рішення 20.12.2010.