Рішення № 132959137, 29.12.2025, Врадіївський районний суд Миколаївської області

Справа № 474/1022/21

Провадження № 2/474/3/25

РІШЕННЯ

Іменем України

29.12.25р. с-ще Врадіївка

Врадіївський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Сокола Ф.Г.

за участю секретаря судового засідання Тодосьєвої А.С.

представника позивачки Курячого А.М.

розглянув у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства Виробничо-комерційне підприємство Каро, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Відділ Центр надання адміністративних послуг Врадіївської селищної ради, про повернення земельної ділянки, скасування запису про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, -

встановив:

08.12.2021р. до Врадіївського районного суду Миколаївської області надійшла позовна заява ОСОБА_2 до Приватного підприємства Виробничо-комерційне підприємством Каро (далі - відповідач, ПП ВКП Каро), в якій ОСОБА_2 просила:

- зобов`язати відповідача повернути ОСОБА_2 земельну ділянку № НОМЕР_1 кадастровий номер 4822381300:01:000:0473 площею 3,98 га, земельну ділянку № НОМЕР_2 кадастровий номер 4822381300:01:000:0483 площею 3,92 га, земельну ділянку № НОМЕР_3 кадастровий номер 4822381300:01:000:0188 площею 3,95 га;

- скасувати запис номер 4907523 від 06.03.2014р. про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,98 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0473; запис номер 4907501 від 06.03.2014р. про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,92 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0483; запис номер 4907478 від 06.03.2014р. про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,95 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0188, внесені на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державним реєстратором Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області Лавріненко Вікторією Олександрівною 06.03.2014р.;

- стягнути з відповідача на користь ОСОБА_2 орендну плату за 2018-2021 роки у розмірі 18 592 грн. 05 коп та пеню у розмірі 455 грн. 35 коп.

Позов обґрунтований тим, що 11.03.2006р. між ПП ВКП Каро та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, згідно якого остання надала орендарю в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 11,85 га, а саме: земельна ділянка № НОМЕР_1 кадастровий номер 4822381300:01:000:0473 площею 3,98 га, земельна ділянка № НОМЕР_2 кадастровий номер 4822381300:01:000:0483 площею 3,92 га, земельна ділянка № НОМЕР_3 кадастровий номер 4822381300:02:000:0188 площею 3,95 га, які знаходяться на території Доброжанівської сільської ради смт Врадіївка Миколаївської області та належать ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 075358 виданий 22.10.2003р. Врадіївською районною державною адміністрацією.

Вказаний договір оренди землі був укладений строком на 7 років і за даними Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області не був зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі.

Під час підписання спірного договору оренди ОСОБА_2 як власник земельних ділянок розраховувала, що договір оренди буде зареєстровано у встановленому порядку та він є укладеним на 7 років, після спливу строку оренди у 2013р. не буде надалі продовжувати договірні відносини.

Враховуючи, що договір оренди не був належним чином зареєстрований, що стало відомо ОСОБА_2 в подальшому, остання 01.07.2011р. уклала договір оренди земельних ділянок з ФГ Оазис та 31.08.2012р. вказаний договір було зареєстровано у відділі Держкомзему у Врадіївському районі за № 482230004000665.

Незважаючи на вказану обставину 06.03.2014р. ПП ВКП Каро самовільно, без згоди ОСОБА_2 , подало до реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції на реєстрацію договір оренди земельної ділянки датований 11.03.2006р. та додаткову угоду до нього від 12.08.2009р. про продовження строку дії договору до 31.12.2020р.

06.03.2014р. державний реєстратор реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції зареєстрував за ПП ВКП Каро у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право оренди на вищевказані земельні ділянки ОСОБА_2 строком до 31.12.2020р.

У 2015р. ФГ Оазис звернулося до адміністративного суду з позовними вимогами до Врадіївської районної державної адміністрації про скасування рішення реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вказаних земельних ділянок та 26.09.2016р. Миколаївським окружним судом у справі № 814/2410/15 позов було повністю задоволено.

Згідно вказаного рішення, яке 23.02.2017р. залишено в силі відповідно до ухвали Одеського апеляційного адміністративного суду були скасовані:

- рішення реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 11473286 від 07.03.2014р., а саме - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4822381300:02:000:0188 площею 3,95 га;

- рішення реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 11467873 від 06.03.2014р., а саме - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4822381300:01:000:0473 площею 3,98 га;

- рішення реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 11474448 від 07.03.2014р., а саме - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4822381300:01:000:0473 площею 3,98 га;

- рішення реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 11467840 від 06.03.2014р., а саме - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4822381300:01:000:0483 площею 3,92 га;

- рішення реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 11473677 від 06.03.2014р., а саме - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4822381300:01:000:0483 площею 3,92 га;

24.09.2019р. ВС провадження за касаційної скаргою ПП ВКП Каро закрито та роз`яснено ОСОБА_2 , що даний спір підлягає розгляду за правилами господарського судочинства.

Під час розгляду усіх цих справ власнику земельних ділянок стало відомо, що існує додаткова угода від 12.08.2009р. про продовження строку дії договору оренди землі до 31.12.2020р., яку власник земельних ділянок не підписувала. Враховуючи, що державна реєстрація додаткової угоди спочатку за рішенням 2016р. до 24.09.2019р. була скасована, ОСОБА_2 не зверталася до суду з вимогами про повернення земельної ділянки. Нею ж було вирішено не звертатися і після 24.09.2019р. до суду по вказаній додатковій угод, так як строк по ній спливав 31.12.2020р., а судові розгляди за вказаною категорією справ проводяться роками.

Ввесь цей час між сторонами склалися фактичні орендні відносини та орендодавець був змушений отримувати орендну плату, яку запропонував орендар.

Вже у грудні 2020р. ОСОБА_2 звернулася до відповідача з письмовою заявою про належну сплату орендної плати за всі роки користування, на що отримала письмову відповідь від орендаря 24.12.2020р., що відповідач ніколи не користувався вказаними земельними ділянками.

03.12.2020р. ОСОБА_2 звернулася до відповідача з письмовою заявою, яку останній отримав 22.12.2020р. з проханням з 01.01.2021р. звільнити земельні ділянки та провести повний розрахунок по орендній платі.

24.12.2020р. ПП ВКП Каро ОСОБА_2 було направлено письмову відповідь на звернення про відмову повернення земельних ділянок з посиланням на якісь додаткові угоди.

Отримавши, 10.03.2021р. Інформацію з державної реєстру речових прав на нерухоме майно № 247578501 ОСОБА_2 стало відомо, що дію основного договору оренди землі від 11.03.2006р. знову продовжено без його відома до 31.12.2030р.

Із державного реєстру речових прав ОСОБА_2 стало відомо, що 14.07.2013р. було укладено додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 11.03.2006р., яка нібито була укладена між власницею земельних ділянок та відповідачем, яка була зареєстрована державним реєстратором Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області Лавріненко В.О. 06.03.2014р., номер запису 4907523.

Вказаною додатковою угодою змінено термін дії договору від 11.03.2006р. продовжено на 17 років 5 місяців 17 днів, тобто до 31.12.2030р.

ОСОБА_2 ніколи вказану додаткову угоду не підписувала, а підпис у графі орендодавець в додатковій угоді виконано не нею, а іншою невідомою особою, тому виходячи із вимоги ст.ст. 202 ч. 1, 203 ч. 3, 215 ч. 1, 205 ч. 1 ЦК України та ст.ст. 14, 15, 17-19 Закону України Про оренди землі вказана додаткова угода є неукладеною.

Тож, враховуючи, що строк договору оренди землі від 11.03.2006р. закінчився та не був продовжений, що свідчить про відсутність правових підстав для використання відповідачем земельних ділянок №№ НОМЕР_1 , НОМЕР_2 , НОМЕР_3 та порушення права власності ОСОБА_2 , яке підлягає судовому захисту, шляхом зобов`язання відповідача усунути перешкоди у користуванні та повернути позивачу зазначену земельну ділянку.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання підтвердження державою фактів набуття, зміни та припинення речових прав на нерухоме майн, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Право оренди земельної ділянки № 1 з кадастровим номером 4822381300:01:000:0473 площею 3,98 га було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 06.03.2014р. державним реєстратором Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області Лавріненко В.О. (номер запису про інше речове право 4907523).

Право оренди земельної ділянки № 2 з кадастровим номером 4822381300:01:000:0483 площею 3,92 га було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 06.03.2014р. державним реєстратором Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області Лавріненко В.О. (номер запису про інше речове право 4907501).

Право оренди земельної ділянки № 3 з кадастровим номером 4822381300:01:000:0188 площею 3,95 га було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 06.03.2014р. державним реєстратором Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області Лавріненко В.О. (номер запису про інше речове право 4907478).

Рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав із внесенням відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вичерпує свою дію. Тому належним способом захисту прав та інтересів позивача у такому разі є не скасування рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав, а скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності.

Тому, ОСОБА_2 вважає, що позовні вимоги у частині скасування записів від 06.03.2014р. про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки щодо спірних земельних ділянок вчинені державним реєстратором Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області Лавріненко В.О. - мають бути задоволені.

Щодо вимог про стягнення орендної плати за договором оренди від 11.06.2006р. та додаткової угоди до нього від 12.08.2009р., якою строк дії договору продовжено до 31.12.2020р., то ОСОБА_2 зазначила наступне.

Статтею 96 ЗК України встановлено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтею 409 ЦК України визначено право власника земельної ділянки на одержання плати за користування нею.

Згідно зі ст. 21 Закону Про оренду землі оренда плата - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі, та що її розмір, умови і строки внесення встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

В пункті 2 договору сторони визначили, що в оренду передано 3 земельні ділянки загальною площею 11,85га. Відповідно до п. 4 договору - нормативна грошова оцінка землі становить 26 454,56*2,3грн. За вимогами п. 6 договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від вартості земельної ділянки, що у грошовому виразі на час укладення договору становить 793,64*3,2грн. Обчислення орендної плати здійснюється з врахуванням індексів інфляції. Орендна плата вносить з 01 серпня по 31 грудня поточного сільськогосподарського року (п.п. 7, 8 договору). У разі невнесення орендної плати у строки визначені договором - справляється пеня у розмірі 0,05% несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 11 договору).

Додатковою угодою від 12.08.2009р. змінено п. 6 договору та зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від вартості земельної ділянки.

ОСОБА_2 орендна плата в повному обсязі не отримувалася за 2018-2021рр. з вини відповідача.

ОСОБА_2 письмово звернулася до відповідача з питання належної оплати орендної плати ще 17.12.2020р. на що отримала письмову відповідь, що земельні ділянки підприємством не використовуються. У подальшому відповідач лише надсилав орендодавцю письмові заяви про визначення форми орендної плати, хоча остання раніше отримувала її у грошовій формі.

Наприкінці 2020р. ОСОБА_2 було отримано орендної плати всього: 5 329 грн. 08 коп. за 2018р., 7 370 грн. 12 коп. за 2019р. та 09.01.2021р. - 7 370 грн. 12 коп. за 2020р., що підтверджується копіями поштових переказів, списками згрупованих поштових відправлень. Тобто всього за три роки власником 11,85 га землі було отримано 20 069 грн. 32 коп.

Згідно з витягів із технічної документації про НГО земельної ділянки їх вартість наступна: з кадастровим номером 4822381300:01:000:0473 площею 3,98 га - 116 417 грн. 27 коп.; з кадастровим номером 4822381300:01:000:0188 площею 3,9484 га - 60 655 грн. 65 коп.; з кадастровим номером 4822381300:01:000:0483 площею 3,92 га - 130 569 грн. 19 коп.

Таким чином, вартість цих трьох земельних ділянок загальною площею 11,85 га становить 307 642 грн. 11 коп., а орендна плата за кожний рік буде становити 9 229 грн. 26 коп.

Отже, заборгованість за 2018р. становить 3 900 грн. 18 коп. (з врахуванням індексів інфляції 4 804 грн. 65 коп.); за 2019р. - 1 859 грн. 14 коп. (з врахуванням індексу інфляції 2 237 грн. 54 коп.), за 2020р. - 1 859 грн. 14 коп. (з врахуванням індексу інфляції 2 320 грн. 60 коп.), за 2021р. - 9 229 грн. 26 коп. (з врахуванням індексу інфляції 9 229 грн. 26 коп.).

Тобто, всього розмір заборгованості по орендній платі за вказані роки, з врахуванням індексу інфляції, становить 18 592 грн. 05 коп.

На підставі ст.ст. 258, 551, 611 ЦК України та п. 11 договору оренди, ОСОБА_2 вважала, що має право на стягнення з відповідача пені за неналежне виконання зобов`язань в загальній сумі 455 грн. 35 коп.:

- за 2019р. - 2 237 грн. 54 коп. за період з 01.12.2020р. до 01.01.2021р. (31 день) у сумі 34 грн. 64 коп.;

- за 2020р. - 2 320 грн. 60 коп. заборгованість за період з 01.01.2021р. до 01.12.2021р. (334 дні) у сумі 387 грн. 54 коп.; 7 370 заборгованість за період з 01.01.2021р. по 09.01.2021р. (9 днів) у сумі 33 грн. 17 коп.

Ухвалою суду від 09.12.2021р. відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Крім цього, ухвалою суду від 09.12.2021р. витребувано від Приватного підприємства Виробничо-комерційне підприємство Каро:

- оригінал Типового договору оренди землі від 11.03.2006р. щодо оренди земельних ділянок: №1 кадастровий номер 4822381300:01:000:0473 площею 3,98 га, земельна ділянка № НОМЕР_2 кадастровий номер 4822381300:01:000:0483 площею 3,92 га, земельна ділянка № НОМЕР_3 кадастровий номер 4822381300:02:000:0188 площею 3,95, які знаходяться на території Доброжанівської сільської ради смт Врадїївка Миколаївської області та належать ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК №075358, виданий 22 жовтня 2003 року Врадіївською районною державною адміністрацією, з оригіналами всіх документів, які долучені до договору та є невід`ємною його частиною;

- оригінал додаткової угоди до цього договору від 12.08.09р. про продовження строку дії договору до 31.12.20р., з оригіналами всіх документів, які долучені до додаткової угоди та є невід`ємною його частиною;

- оригінал додаткової угоди до цього договору від 14 липня 2013 року, яка зареєстрована державним реєстратором Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області Лавріненко Вікторією Олександрівною 06.03.2014 року (номер запису про інше речове право 4907523), з оригіналами всіх документів, які долучені до додаткової угоди та є невід`ємною його частиною.

Також ухвалою суду від 09.12.2021р. залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Відділ Центр надання адміністративних послуг Врадіївської селищної ради Миколаївської області.

Ухвалою суду від 09.12.2021р., за заявою представниці ОСОБА_2 - ОСОБА_4 , вжито заходи забезпечення позову, а саме:

- накладено арешт на земельну ділянку № НОМЕР_1 кадастровий номер 4822381300:01:000:0473 площею 3,98 га, земельну ділянку № НОМЕР_2 кадастровий номер 4822381300:01:000:0483 площею 3,92 га, земельну ділянку № НОМЕР_3 кадастровий номер 4822381300:02:000:0188 площею 3,95 га, які знаходяться на території Доброжанівської сільської ради Миколаївської області, та які належать ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 075358, виданий 22 жовтня 2003 року Врадіївською районною державною адміністрацією;

- до набрання чинності рішенням у справі заборонено будь-яким особам у будь-який спосіб вчиняти державну реєстрацію речових прав щодо земельної ділянки № НОМЕР_1 кадастровий номер 4822381300:01:000:0473 площею 3,98 га, земельної ділянки № НОМЕР_2 кадастровий номер 4822381300:01:000:0483 площею 3,92 га, земельної ділянки № НОМЕР_3 кадастровий номер 4822381300:02:000:0188 площею 3,95 га, які знаходяться на території Доброжанівської сільської ради Миколаївської області, та які належать ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 075358, виданого 22 жовтня 2003 року Врадіївською районною державною адміністрацією.

07.02.2022р. на виконання ухвали суду від 09.12.2021р. в частині витребування доказів від відповідача, директор ПП ВКП Каро Безпалько С.А. надав відповідь № вх. 323, у якій повідомив, що додаткової угоди від 14.07.2013р. яка зареєстрована державним реєстратором Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області Лавріненко Вікторією Олександрівною 06.03.2014р. відповідач не має. Водночас надав оригінал договору оренди землі від 11.03.2006р. укладеного між ОСОБА_2 та ПП ВКП Каро, а також оригінал додаткової угоди до нього від 12.08.2009р.

09.02.2022р. на виконання ухвали суду від 09.12.2021р. в частині витребування доказів від відповідача, директор ПП ВКП Каро ОСОБА_5 надав відповідь № вх. 357 та оригінал додаткової угоди від 14.07.2013р. до договору оренди землі від 11.03.2006р. укладеного між ОСОБА_2 та ПП ВКП Каро.

30.05.2022р. судом постановлено ухвалу, якою клопотання представниці ОСОБА_2 - Сорочан А.В. про призначення судової почеркознавчої експертизи задоволено та призначено судову почеркознавчу експертизу, з поставленням на її вирішення наступного питання:

- Ким, ОСОБА_2 , чи іншою особою виконано підпис у графі Орендодавець в додатковій угоді до договору оренди земельної ділянки б/н від 11.03.2006 року, укладеній 18.07.2013 року між ОСОБА_2 та ПП ВКП Каро, яка зареєстрована державним реєстратором Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області Лавріненко Вікторією Олександрівною, 06.03.2014 року?

На час проведення експертизи провадження по справі зупинено.

23.01.2023р. ухвалою суду відновлено провадження у справі, в зв`язку з надходженням до суду, у тому числі, 11.01.2023р. клопотання судового експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз О. Полякової, в якому остання, з метою забезпечення проведення експертизи, просить надати їй вільні зразки підписів ОСОБА_2 в оригіналах різних документів та медичних документів з даними про стан здоров`я ОСОБА_2 на момент підписання спірного документу, тобто за 2005-2006рр. Підготовче судове засідання призначене на 08.02.2023р.

Ухвалою суду від 08.03.2023р., за клопотання представниці ОСОБА_2 - ОСОБА_4 , витребувано від Первомайської районної державної військової адміністрації Миколаївської області всі реєстраційні справи щодо реєстрації права оренди земельної ділянки площею 3, 98 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0473; права оренди земельної ділянки площею 3,92 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0483; права оренди земельної ділянки площею 3,95 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0188, в тому числі внесені на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державним реєстратором Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області Лавріненко Вікторією Олександрівною 06.03.2014р.

Ухвалою суду від 05.04.2023р., за клопотання представниці ОСОБА_2 - ОСОБА_4 , постановлено тимчасово вилучити у Первомайській районній державній військовій адміністрації Миколаївської області (ЄДРПОУ 04056546, вул. Чкалова, 12, м. Первомайськ Миколаївської області, 55200) докази: всі реєстраційні справи щодо реєстрації права оренди земельної ділянки площею 3, 98 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0473; права оренди земельної ділянки площею 3,92 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0483; права оренди земельної ділянки площею 3,95 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0188, в тому числі внесені на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державним реєстратором Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області Лавріненко Вікторією Олександрівною 06.03.2014р.

Ухвалою суду від 06.07.2023р. постановлено повторно направити Миколаївському відділенню Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз ухвалу суду від 30.05.2022р. про призначення судової почеркознавчої експертизи для виконання. Експертам Миколаївського відділення Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз під час проведення судової почеркознавчої експертизи розглянути питання щодо можливості використовувати у якості порівняльних умовно-вільних зразків - зразки почерку та підпису ОСОБА_2 на 6 аркушах, які були написані власноручно позивачкою вдома у вільній обстановці через похилий вік перед судовим засіданням, де судом відбиралися експериментальні зразки почерку та підпису позивачки, які були надані суду 21.06.2023р. На час проведення експертизи провадження по справі зупинено.

16.10.2023р. судом постановлено ухвалу про відновлення провадження у справі, призначено підготовче судове засідання на 07.11.2023р., оскільки до суду 13.10.2023р. надійшов лист завідувача Миколаївського відділення Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Салтикова О.С. № 23-4640, згідно якого останній направляє клопотання експерта про надання додаткових матеріалів та рахунок за проведення експертизи № 23-4640 (07) від 20.09.2023р. В клопотанні судовий експерт Миколаївського відділення Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Островська О., з метою проведення експертизи, просить надати:

- не менш ніж п`яти вільних зразків підпису ОСОБА_2 в оригіналах або якісних копіях (бажано з офіційних джерел), максимально наближених до досліджуваного об`єкта (2022-2015р.р.), достовірно виконаних нею самою;

- оригінал або якісну копію пенсійної справи ОСОБА_2 , в якій є зразки підпису ОСОБА_2 ;

- інформацію та/або документи (оригінал або якісну копію) про освіту ОСОБА_2 ;

- інформацію та/або документи (оригінал або якісну копію) про трудову діяльність ОСОБА_2 у 2010-2013р.р.

Ухвалою суду від 07.11.2023р., за клопотання представниці ОСОБА_2 - ОСОБА_4 , витребувати від Головного управління Пенсійного фонду України в Миколаївській області, Управління обслуговування громадян, відділ обслуговування громадян № 7 (сервісний центр), пенсійну справу ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_4 ).

Ухвалою суду від 01.12.2023р. постановлено повторно направити Миколаївському відділенню Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз ухвалу суду від 30.05.2022р. про призначення судової почеркознавчої експертизи для виконання. На час проведення експертизи провадження по справі зупинено.

19.02.2024р. судом постановлено ухвалу про відновлення провадження у справі, призначено підготовче судове засідання на 15.03.2024р., оскільки до суду 18.01.2024р. надійшов лист завідувача Миколаївського відділення Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз О. Салтикова № 24-21 від 02.01.2024р., згідно якого останній направляє клопотання експерта про надання додаткових матеріалів по вказаній вище цивільній справі, а саме клопотання судового експерта Миколаївського відділення Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз О. Островської в якому остання, з метою проведення експертизи, просить надати 10-15 вільних зразків підпису ОСОБА_2 , щоб розрив у часі виконання вільних зразків підпису та досліджуваного документу був мінімальним, а саме: документи 2011-2015 років.

13.03.2024р. до суду надійшов лист завідувача Миколаївського відділення Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз О. Салтикова від 28.02.2024р. та повідомлення про неможливість надання висновку експерта через незадоволення клопотання експерта.

В подальшому учасниками справи не ставилося на розгляду суду питання щодо проведення судово-почеркознавчої експертизи.

15.03.2024р. судом постановлено ухвалу, якою зупинено провадження у справі до залучення до участі у справі правонаступника позивачки. 11.03.2023р. представниця позивачки ОСОБА_4 надала суду копію свідоцтва про смерть серії НОМЕР_5 , видане 20.11.2023р. Врадіївським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Первомайському районі Миколаївської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), згідно з яким ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 померла.

11.09.2024р. судом постановлено ухвалу про відновлення провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Цією ухвалою залучено до участі у справі процесуальну правонаступницю ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (далі - позивачка).

07.07.2025р. представник позивачки ОСОБА_6 звернувся до суду із заявою про зміну предмету позову, у якій просив предмет позову розглядати у наступній редакції:

- зобов`язати відповідача повернути ОСОБА_1 земельну ділянку № НОМЕР_1 кадастровий номер 4822381300:01:000:0473 площею 3,98 га, земельну ділянку № НОМЕР_2 кадастровий номер 4822381300:01:000:0483 площею 3,92 га, земельну ділянку № НОМЕР_3 кадастровий номер 4822381300:02:000:0188 площею 3,95 га;

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно всі діючі на момент вступу у силу рішення суду по справі № 474/1022/21 записи про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,98 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0473; про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,92 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0483; про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,95 га з кадастровим номером 4822381300:02:000:0188.

- стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2018-2021 роки у розмірі 18 592 грн. 05 коп та пеню у розмірі 455 грн. 35 коп.

Заява про зміну предмету позову обґрунтована тим, що у тексті позову виготовленого 01.12.2021р. представником ОСОБА_2 - адвокаткою Сорочан А.В. допущено технічну помилку у номері земельної ділянки № НОМЕР_3 кадастровий номер 4822381300:02:000:0188, а саме у п. 2 прохальної частини позову зазначено номер 4822381300:01:000:0188, який не відповідає дійсному номеру даної земельної ділянки та наявним у позивача документам на неї. До того ж у зв`язку зі смертю первісного позивача ОСОБА_2 також виникла необхідність у зміні анкетних даних позивача у прохальній частині позову - на її правонаступницю ОСОБА_1 .

Заява про зміну предмету позову прийнята судом до розгляду.

Ухвалою суду від 09.07.2025р. закінчено підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Водночас, як встановлено, судом в ухвалі про закінчення підготовчого провадження від 09.07.2025р. допущено описку щодо зазначення змісту позовної вимоги про скасування записів про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, а саме вказано:

скасувати запис номер 4907523 від 06.03.2014р. про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,98 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0473; запис номер 4907501 від 06.03.2014р. про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,92 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0483; запис номер 4907478 від 06.03.2014р. про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,95 га з кадастровим номером 4822381300:02:000:0188, внесені на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державним реєстратором Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області Лавріненко Вікторією Олександрівною 06.03.2014р., коли вірно

скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно всі діючі на момент вступу у силу рішення суду по справі № 474/1022/21 записи про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,98 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0473; про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,92 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0483; про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,95 га з кадастровим номером 4822381300:02:000:0188.

Тобто, судом в ухвалі від 09.07.2025р. зазначено зміст позовної вимоги про скасування записів про державну реєстрацію права оренди спірних земельних ділянок так як вона була сформульована у первинній позовній заяві, а не як у - заяві про зміну предмету позову, яка прийнята судом до розгляду.

З огляду на вищевикладене, судом 29.12.2025р. постановлено ухвалу про виправлення описки в ухвалі від 09.07.2025р.

Позивачка в судові засідання не з`явилися, хоча належним чином в порядку, визначеному ст.ст. 128-130 ЦПК України, повідомлена про час, дату та місце судового розгляду.

Під час судового розгляду представник позивачки Курячий А.М. підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити. При цьому, підтвердив факт реєстрації за ПП ВКП Каро на підставі договору оренди землі від 15.03.2016р. право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами № 4822381300:01:000:0483, 4822381300:01:000:0473 та 4822381300:02:000:0188. Водночас, зазначив, що реєстрація договорів щодо спірних земельних ділянок, під час дії ухвали про забезпечення позову є протиправною, у зв`язку з чим він звернувся до поліції із заявою про вчинення кримінального правопорушення. Також ОСОБА_6 просив розглядати справу за відсутності позивачки.

Представниця відповідача ОСОБА_7 вказала на недотримання позивачкою приписів ст. 148-1 ЗК України. Водночас, визнала позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі, окрім пені, вказуючи, що заборгованість по орендній платі виникла з вини ОСОБА_2 , яка відмовлялася отримувати орендну плату. Також просила закрити провадження у справі щодо позовних вимог про повернення земельної ділянки та скасування рішень про державну реєстрацію права оренди, у зв`язку з відсутністю предмету спору, оскільки на даний час право оренди за договором оренди землі від 11.03.2006р. за взаємною згодою сторін припинено, а за відповідачем зареєстровано право оренди на спірні земельні ділянки на підставі договору, укладеного 15.03.2016р. між ОСОБА_2 та ПП ВКП Каро.

Представник третьої особи Касіянчук О.М. в судові засідання не з`явився, хоча належним чином в порядку, визначеному ст.ст. 128-130 ЦПК України, повідомлений про час, дату та місце судового розгляду, про причину неявки не повідомив. Водночас, 21.12.2021р. звернувся до суду із заявою про розгляд справи за його відсутності, рішення просить прийняти на розсуд суду.

З огляду на приписи ст.ст. 211 та 223 ЦПК України, суд визнав за можливе розглянути справу по суті без учасників справи, які не з`явилися за наявними у справі доказами.

На підставі ч. 1 ст. 244 ЦПК України, суд відклав ухвалення та проголошення судового рішення на 11 год. 30 хв. 29.12.2025р.

Дослідив письмові докази та заслухав пояснення учасників судового розгляду, судом встановлено наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку МК № 075358, виданого 22.10.2003р. належала земельна ділянка в межах території Доброжанівської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області площею 11,85 га, яка складається з трьох земельних ділянок: № НОМЕР_1 кадастровий номер 4822381300:01:000:0473 площею 3,98 га, № НОМЕР_2 кадастровий номер 4822381300:01:000:0483 площею 3,92 га, № НОМЕР_3 кадастровий номер 4822381300:02:000:0188 площею 3,95 га.

11.03.2006р. між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ПП ВКП Каро в особі директора ОСОБА_8 укладено типовий договір оренди землі. Предмет даного договору: орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарських потреб, яка знаходиться в межах території Доброжанівської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області. Об`єкт оренди: в оренду передається земельна ділянка загальною площею 11,85 га, в тому числі ріллі 3,98 га та 3,95 га, пасовища 3,92 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 24 454,56*3,2грн. (п.п. 1, 2, 4 типового договору оренди землі від 11.03.2006р.).

У п. 5 Типового договору оренди землі від 11.03.2006р. сторони погодили строк його дії на 7 років.

Орендна плата, відповідно до п. 6 Типового договору оренди землі від 11.03.2006р., вноситься орендарем у розмірі 3 від вартості земельної ділянки, що у грошовому вираженні на час укладення договору становить 793,64*3,2грн., та у формі:

- грошової (у гривнях) - в повному обсязі чи частково (за бажанням та по заяві орендодавця);

- натуральній: сільськогосподарською продукцією по біржовим цінам та розмір орендної плати, одна причепа січки вартістю 50грн. в повному об`ємі чи частково - за бажанням та по заяві орендодавця;

- відробіткової: оранка та культивація присадибної земельної ділянки - відповідно по 1 грн. та 0,5 грн. за 0,01 га (вартість обробки землі може коригуватися орендарем у зв`язку зі зміною ціни ПММ). Надання транспортної допомоги - за бажанням та по заяві орендодавця.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься з 01 серпня по 31 грудня поточного сільськогосподарського року (п.п. 7, 8 Типового договору оренди землі від 11.03.2006р.).

У п.п. 9, 10 Типового договору оренди землі від 11.03.2006р. сторони погодили, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік.

У разі невнесення орендної плати у строки визначені договором справляється пеня у розмірі 0,05% несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 11 Типового договору оренди землі від 11.03.2006р.).

Відповідно до п. 32 Типового договору оренди землі від 11.03.2006р. зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 38 Типового договору оренди землі від 11.03.2006р.).

У Типовому договорі оренди землі від 11.03.2006р. наявна відмітка, що він зареєстрований у Врадіївському райвідділі МРФ ДП Центр ДЗК, без зазначення номеру та дати вчинення такої, та без підпису реєстратора А.М. Федонюк.

Згідно Акту приймання-передачі земельної ділянки (без номеру і дати) орендодавець ОСОБА_2 передала орендарю ПП ВКП Каро в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарських потреб, яка знаходиться в межах території Доброжанівської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області загальною площею 11,85 га, в тому числі ріллі 5,61 та пасовища 3,01 га.

У додатковій угоді від 12.08.2009р. до договору оренди землі від 11.03.2006р. зазначено про зміну п. 6 Договору Орендна плата, - орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від вартості земельної ділянки. Договір оренди землі від 11.03.2006р. продовжити до 31.12.2020р. У графах підписи сторін містяться підписи та зазначено орендодавцем ОСОБА_9 та орендарем ОСОБА_8 .

У додатковій угоді від 18.07.2013р. до договору оренди землі від 11.03.2006р. зазначено, що вона укладена між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ПП ВКП Каро та відповідно до п. 34 договору оренди землі, до нього внесені зміни у п. 5 Строки оренди, - строк оренди продовжено до 31.12.2030р. Кадастрові номери земельних ділянок: 4822381300:01:000:0473 площа 3,98 га, 4822381300:01:000:0483 площа 3,92га, 4822381300:02:000:0188 площа 3,95 га. У договорі містяться записи про орендодавця ОСОБА_2 та орендаря ПП ВКП Каро, у графах підписи сторін - наявні рукописні підписи, а також наявна печатка ПП ВКП Каро.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 18735032 від 07.03.2014р. зазначена наступна інформація: номер запису про інше речове право - 4907523, дата та час державної реєстрації - 06.03.2014р.; державний реєстратор Лавріненко В.О., реєстраційна служба Врадіївського районного управління юстиції у Миколаївській області; підстава виникнення іншого речового права - договір оренди без номеру виданий 11.03.2006р., видавник - укладено між сторонами додаткова угода без номеру виданий 12.08.2019р.; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11467873 від 06.03.2014р.; вид речового права - право оренди земельної ділянки; зміст та характеристика речового права - в оренду передано земельну ділянку площею 3,98 га, строк дії - 31.12.2020р.; відомості про суб`єкта іншого речового права - орендар ПП ВКП Каро, орендодавець - ОСОБА_2 ; відомості про об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка площею 3,98 га кадастровий номер 4822381300:01:000:0473.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 18733669 від 07.03.2014р. зазначена наступна інформація: номер запису про інше речове право - 4907501, дата та час державної реєстрації - 06.03.2014р.; державний реєстратор Лавріненко В.О., реєстраційна служба Врадіївського районного управління юстиції у Миколаївській області; підстава виникнення іншого речового права - договір оренди без номеру виданий 11.03.2006р., видавник - укладено між сторонами додаткова угода без номеру виданий 12.08.2019р.; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11467840 від 06.03.2014р.; вид речового права - право оренди земельної ділянки; зміст та характеристика речового права - в оренду передано земельну ділянку площею 3,92 га, строк дії - 31.12.2020р.; відомості про суб`єкта іншого речового права - орендар ПП ВКП Каро, орендодавець - ОСОБА_2 ; відомості про об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка площею 3,92 га кадастровий номер 4822381300:01:000:0483.

У Витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 18733000 від 07.03.2014р. зазначена наступна інформація: номер запису про інше речове право - 4907478, дата та час державної реєстрації - 06.03.2014р.; державний реєстратор Лавріненко В.О., реєстраційна служба Врадіївського районного управління юстиції у Миколаївській області; підстава виникнення іншого речового права - договір оренди без номеру виданий 11.03.2006р., видавник - укладено між сторонами додаткова угода без номеру виданий 12.08.2019р.; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11467783 від 06.03.2014р.; вид речового права - право оренди земельної ділянки; зміст та характеристика речового права - в оренду передано земельну ділянку площею 3,95 га, строк дії - 31.12.2020р.; відомості про суб`єкта іншого речового права - орендар ПП ВКП Каро, орендодавець - ОСОБА_2 ; відомості про об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка площею 3,95 га кадастровий номер 4822381300:02:000:0188.

Згідно Довідок щодо Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №№ 135245190, 135244724, 135245566 сформованих 22.08.2018р. ОСОБА_10 (Центр надання адміністративних послуг у Врадіївському районі Миколаївської області) щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 4822381300:01:000:0473, 4822381300:01:000:0483, 4822381300:02:000:0188 - відомості щодо цих земельних ділянок у вказаних реєстрах відсутні.

Видатковий касовий ордер від 05.10.2017р. підприємства ПП ВКП Каро містить наступні дані: дата складання 05.10.2017р.; кореспондуючий рахунок 377,1; сума 10 000; особу якій слід видати - ОСОБА_2 ; підстава - орендна плата за 2014р. згідно договору оренди землі від 11.03.2006р. В ній же проставлено підписи у графах керівник, бухгалтер та підпис одержувача, дата отримання - 05.10.2017р.

Видатковий касовий ордер від 05.10.2017р. підприємства ПП ВКП Каро містить наступні дані: дата складання 05.10.2017р.; кореспондуючий рахунок 377,1; сума 14 000; особу якій слід видати - ОСОБА_2 ; підстава - орендна плата за 2015р. згідно договору оренди землі від 11.03.2006р. В ній же проставлено підписи у графах керівник, бухгалтер та підпис одержувача, дата отримання - 05.10.2017р.

Видатковий касовий ордер від 05.10.2017р. підприємства ПП ВКП Каро містить наступні дані: дата складання 05.10.2017р.; кореспондуючий рахунок 377,1; сума 16 000; особу якій слід видати - ОСОБА_2 ; підстава - орендна плата за 2016р. згідно договору оренди землі від 11.03.2006р. В ній же проставлено підписи у графах керівник, бухгалтер та підпис одержувача, дата отримання - 05.10.2017р.

Видатковий касовий ордер від 05.10.2017р. підприємства ПП ВКП Каро містить наступні дані: дата складання 05.10.2017р.; кореспондуючий рахунок 377,1; сума 18 000; особу якій слід видати - ОСОБА_2 ; підстава - орендна плата за 2017р. згідно договору оренди землі від 11.03.2006р. В ній же проставлено підписи у графах керівник, бухгалтер та підпис одержувача, дата отримання 05.10.2017р.

У списку згрупованих поштових переказів електронних форми 103-1 ПП ВКП Каро від 09.09.2020р. зазначено під порядковим № 4 - ОСОБА_2 , примітка - орендна плата за 2018р. згідно договору оренди землі від 11.03.2006р., сума 5 329 грн. 08 коп.

У Списку 115 від 12.09.2020р. згрупованих поштових переказів форми 103-1 зазначено дані про відправника переказу ПП ВКП Каро та одержувача ОСОБА_2 сума 5 329 грн. 08 коп., номер переказу 108.

У бланку Укрпошти на відправлення коштів форми 122 зазначено про прийняття переказу з електронної пошти 16.09.2020р. о 09:14 за реєстром ф.11 від Врадіївка ВЗ який отримано Миколаїв-42 № 0249107812 15.09.2020р. 17 год. 51 хв. стан якого - відправлений для виплати та прийнятий 15.09.2020р. в 12 год. 00 хв. ОПЗ приймання Врадіївка. Тип звичайний грошовий переказ категорії адресний. Найменування адресата ОСОБА_2 , поштова адреса Новомиколаївське Центральна,27, Доброжанівка Врадіївський Миколаївська. Найменування відправника - ПП ВКП Каро. Сума переказу - 5 329 грн. 08 коп. А також у графі переказ одержав наявний рукописний підпис, паспорті дані НОМЕР_6 .

У списку згрупованих поштових переказів електронних форми 103-1 ПП ВКП Каро від 11.09.2020р. зазначено під порядковим № 1 - ОСОБА_2 , примітка - орендна плата за 2019р. згідно договору оренди землі від 11.03.2006р., сума 7 370 грн.12 коп.

У Списку 123 від 12.09.2020р. згрупованих поштових переказів форми 103-1 зазначено дані про відправника переказу ПП ВКП Каро та одержувача ОСОБА_2 сума 7 370 грн. 12 коп., номер переказу 144.

У бланку Укрпошти на відправлення коштів форми 122 зазначено про прийняття переказу з електронної пошти 21.09.2020р. о 13:08 за реєстром ф.11 від Врадіївка ВЗ який отримано Миколаїв-42 № 0249259145 19.09.2020р. 17 год. 34 хв. стан якого - відправлений для виплати та прийнятий 19.09.2020р. в 12 год. 00 хв. ОПЗ приймання Врадіївка. Тип - звичайний грошовий переказ категорії адресний. Найменування адресата ОСОБА_2 , поштова адреса Центральна, 27, Доброжанівка Врадіївський Миколаївська. Найменування відправника - ПП ВКП Каро. Сума переказу - 7 370 грн. 12коп. А також у графі переказ одержав наявний рукописний підпис.

У списку згрупованих поштових переказів електронних форми 103-1 ПП ВКП Каро від 29.12.2020р. зазначено під порядковим № 1 - ОСОБА_2 , примітка орендна плата за 2020р. згідно договору оренди землі від 11.03.2006р., сума 7 370 грн.12 коп.

У Списку від 29.12.2020р. згрупованих поштових переказів форми 103-1 зазначено дані про відправника переказу ПП ВКП Каро та одержувача - Перепелиця сума 7 370 грн. 12 коп.

У бланку Укрпошти на відправлення коштів форми 122 зазначено про прийняття переказу з електронної пошти 30.12.2020р. о 09:26 за реєстром ф.11 від Врадіївка ВЗ який отримано Миколаїв-42 № 0253005755 29.12.2020р. 19 год. 13 хв. стан якого - відправлений для виплати та прийнятий 29.12.2020р. в 12 год. 00 хв. ОПЗ приймання Врадіївка. Тип - звичайний грошовий переказ категорії адресний. Найменування адресата ОСОБА_2 , поштова адреса Центральна, 27, Доброжанівка Врадіївський Миколаївська. Найменування відправника - Каро. Сума переказу - 7 370 грн. 12коп. А також у графі переказ одержав наявний рукописний підпис, паспорті дані - НОМЕР_6 .

24.09.2019р. Верховний суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду розглянувши касаційну скаргу ПП ВКП Каро на постанову Миколаївського окружного адміністративного суду від 26.09.2016р. та ухвалу Одеського апеляційного суду адміністративного суду від 23.02.2017р. у справі № 814/2410/15 за позовом Фермерського господарства Оазис до реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області, треті особи ОСОБА_2 та ПП ВКП Каро, відділ Держземагентства у Врадіївському районі Миколаївської області про скасування рішень, вирішив касаційну скаргу задовольнити частково. Постанову Миколаївського окружного адміністративного суду від 26.09.2016р. та ухвалу Одеського апеляційного адміністративного суду від 23.02.2017р. скасувати, провадження закрити. З описової частини даної постанови Верховного суду вбачається, що ФГ Оазис звернулося з позовом у якому просило скасувати:

1) рішення реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень , індексний номер № 11467783 від 06.03.2014р., а саме право оренди земельної ділянки з кадастровим № 4822381300:02:000:0188 площею 3,95 га.

2) рішення реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень , індексний номер № 11473286 від 07.03.2014р., а саме право оренди земельної ділянки з кадастровим № 4822381300:02:000:0188 площею 3,95 га.

3) рішення реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень , індексний номер № 11467873 від 06.03.2014р., а саме право оренди земельної ділянки з кадастровим № 4822381300:01:000:0473 площею 3,98 га.

4) рішення реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень , індексний номер № 1147448 від 07.03.2014р., а саме право оренди земельної ділянки з кадастровим № 4822381300:01:000:0473 площею 3,98 га.

5) рішення реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень , індексний номер № 11467840 від 06.03.2014р., а саме право оренди земельної ділянки з кадастровим № 4822381300:01:000:0483 площею 3,92 га.

6) рішення реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень , індексний номер № 11473677 від 07.03.2014р., а саме право оренди земельної ділянки з кадастровим № 4822381300:01:000:0483 площею 3,92 га.

В цій же постанові Верховного суду зазначено, що постановою Миколаївського окружного адміністративного суду, яка залишена без змін ухвалою від 23.02.2017р. Одеського апеляційного адміністративного суду, позов задоволено та скасовано вказані рішення відповідача.

Задовольняючи частково касаційну скаргу та закриваючи провадження у справі Верховний суд вказав, що оскільки позивачем у цій справі є юридична особа ФГ Оазис то належним відповідачем має бути юридична особа ПП ВКП Каро, а тому виходячи із суб`єктного складу сторін спір має вирішуватися за правилами господарського судочинства. Він же зазначив, що суди першої та апеляційної інстанції розглянули справу з порушенням правил юрисдикції адміністративних судів, а тому дійшов висновку про скасування рішення із закриттям провадження по справі.

У Витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 228609433 від 19.10.2020р. зазначена наступна інформація: дата та час державної реєстрації - 06.03.2014р.; державний реєстратор Лавріненко В.О., реєстраційна служба Врадіївського районного управління юстиції у Миколаївській області; підстава виникнення іншого речового права - договір оренди без номеру виданий 11.03.2006р., видавник - укладено між сторонами додаткова угода без номеру виданий 12.08.2019р. та додаткова угода без номеру виданий 14.07.2013р. видавник сторони договору; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11467873 від 06.03.2014р.; вид речового права - право оренди земельної ділянки; зміст та характеристика речового права - в оренду передано земельну ділянку площею 3,98 га, дата укладення договору (після 2013р.) та дата державної реєстрації (до 2013р.), 14.07.2013р., строк дії - 17р. 5 міс. 17 дн, дата закінчення - 31.12.2030р.; відомості про суб`єкта іншого речового права - орендар ПП ВКП Каро, орендодавець - ОСОБА_2 ; відомості про об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка площею 3,98 га кадастровий номер 4822381300:01:000:0473.

Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 228573224 від 19.10.2020р. містить такі відомості: дата та час державної реєстрації - 06.03.2014р.; державний реєстратор Лавріненко В.О., реєстраційна служба Врадіївського районного управління юстиції у Миколаївській області; підстава виникнення іншого речового права - договір оренди без номеру виданий 11.03.2006р., видавник - укладено між сторонами додаткова угода без номеру виданий 12.08.2019р. та додаткова угода без номеру виданий 14.07.2013р. видавник сторони договору; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11467840 від 06.03.2014р.; вид речового права - право оренди земельної ділянки; зміст та характеристика речового права - в оренду передано земельну ділянку площею 3,92 га, дата укладення договору (після 2013р.) та дата державної реєстрації (до 2013р.), 14.07.2013р., строк дії - 17р. 5 міс. 17 дн, дата закінчення - 31.12.2030р.; відомості про суб`єкта іншого речового права - орендар ПП ВКП Каро, орендодавець - ОСОБА_2 ; відомості про об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка площею 3,92 га кадастровий номер 4822381300:01:000:0483.

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 228573224 від 19.10.2020р. у ньому зазначені наступні відомості: дата та час державної реєстрації - 06.03.2014р.; державний реєстратор Лавріненко В.О., реєстраційна служба Врадіївського районного управління юстиції у Миколаївській області; підстава виникнення іншого речового права - договір оренди без номеру виданий 11.03.2006р., видавник - укладено між сторонами додаткова угода без номеру виданий 12.08.2019р. та додаткова угода без номеру виданий 18.07.2013р. видавник сторони договору; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11467783 від 06.03.2014р.; вид речового права - право оренди земельної ділянки; зміст та характеристика речового права - в оренду передано земельну ділянку площею 3,95 га, дата укладення договору (після 2013р.) та дата державної реєстрації (до 2013р.), 11.03.2006р., строк дії - 24р. 9 міс. 20 дн, дата закінчення - 31.12.2030р.; відомості про суб`єкта іншого речового права - орендар ПП ВКП Каро, орендодавець - ОСОБА_2 ; відомості про об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка площею 3,95 га кадастровий номер 4822381300:02:000:0188.

03.12.2020р. ОСОБА_2 звернулася до директора ПП ВКП Каро із заявою, в якій вказала, що є власницею земельних ділянок №№ 4822381300:02:000:0188 4822381300:01:000:0483 4822381300:01:000:0473 та зазначила що вважає необхідним попередити його про те, що 31.12.2020р. закінчується строк оренди на який додатковою угодою від 2009р. було продовжено договір оренди від 2006р. зазначених земельних ділянок. Оскільки договір припиняється з закінченням строку на який його було укладено, наслідком цього є повернення земельних ділянок власнику. Послалася, що орендодавець не виплачує їй орендну плату за використання землі, не компенсував за оранку та культивацію городу, не виконав інші умови договору. Надіслані ним же переводи є знущанням над нею та її родиною, так як сума таких втричі менша ніж орендна плата яка виплачується іншим орендарям. Тому просила не пізніше 01.01.2020р. звільнити вказані земельні ділянки та повернути їх, виплати всі грошові кошти у розмірі який виплачується всім орендодавцям за останні три роки, та кошти за обробіток землі та корми худобі. Розрахунок просила вислати поштовим переводом на адресу, яку вона вказала вище

Відповідно до Опису вкладення до посилки на ім`я одержувача ПП ВКП Каро від 03.10.2020р. та рекомендованого поштового відправлення № 5441500058670 заява отримана ПП ВКП Каро 22.12.2020р.

У листі вих. № 306 від 24.12.2020р. ПП ВКП Каро повідомило ОСОБА_2 , щоб вона більше детально вивчала Закон України Про оренду землі та всі пункти договору оренди землі укладеного підприємством з нею, що дасть змогу їй у подальшому не порушувати законодавство, а також зрозуміти, що ПП ВКП Каро діє в межах чинного законодавства України. Оскільки договір оренди, а також додаткові угоди до нього є діючими та чинними, умови договору оренди землі не порушуються - в задоволенні вашої заяви щодо повернення 01.01.2021р. земельної ділянки - відмовлено. В додатки до листа надано Опис вкладення у цінний лист на ім`я одержувача ОСОБА_2 з штемпелем відділення поштового зв`язку 25.12.20.

17.12.2020р. ОСОБА_2 звернулася до директора ПП ВКП Каро із заявою, в якій вказала, що є власницею земельних ділянок №№ 4822381300:02:000:0188 4822381300:01:000:0483 4822381300:01:000:0473 та зазначила що вважає необхідним повідомити йому, що 15.09.2020р. вона отримала 5 239 грн. 08 коп. та 19.09.2020р. 7 370 грн. 12 коп. (всього у сумі 12 699 грн. 20 коп.) за користування її земельними ділянками. З 2017р. вона не отримувала ніякої плати від підприємства, в той час як інші орендодавці землями яких підприємство користується отримували за кожен пай 11 000 грн. Таким чином з 2017р. вона повинна отримати за свої три паї 90 000 грн. Тому просила виплатити їй грошові кошти за вказані земельні ділянки за останні три роки.

У листі вих. № 309 від 24.12.2020р. ПП ВКП Каро повідомило ОСОБА_2 , що земельними ділянками з кадастровими №№ 4822381300:02:000:0188, 4822381300:01:000:0483, 4822381300:01:000:0473 підприємство ніколи не користувалося і на даний час не користується.

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 239569792 від 31.12.2020р. у ньому зазначені наступні відомості: дата та час державної реєстрації - 06.03.2014р.; державний реєстратор Лавріненко В.О., реєстраційна служба Врадіївського районного управління юстиції у Миколаївській області; підстава виникнення іншого речового права - договір оренди без номеру виданий 11.03.2006р., видавник - укладено між сторонами додаткова угода без номеру виданий 12.08.2019р. та додаткова угода без номеру виданий 18.07.2013р. видавник сторони договору; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11467783 від 06.03.2014р.; вид речового права - право оренди земельної ділянки; зміст та характеристика речового права - в оренду передано земельну ділянку площею 3,95 га, дата укладення договору (після 2013р.) та дата державної реєстрації (до 2013р.), 11.03.2006р., строк дії - 24р. 9 міс. 20 дн, дата закінчення - 31.12.2030р.; відомості про суб`єкта іншого речового права - орендар ПП ВКП Каро, орендодавець - ОСОБА_2 ; відомості про об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка площею 3,95 га кадастровий номер 4822381300:02:000:0188.

Відповідно довідки щодо Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 247578501 сформованої 10.03.2021р. наявні наступні відомості: дата та час державної реєстрації - 06.03.2014р.; державний реєстратор Лавріненко В.О., реєстраційна служба Врадіївського районного управління юстиції у Миколаївській області; підстава виникнення іншого речового права - договір оренди без номеру виданий 11.03.2006р., видавник - укладено між сторонами додаткова угода без номеру виданий 12.08.2019р. та додаткова угода без номеру виданий 14.07.2013р. видавник сторони договору; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11467873 від 06.03.2014р.; вид речового права - право оренди земельної ділянки; зміст та характеристика речового права - в оренду передано земельну ділянку площею 3,98 га, дата укладення договору (після 2013р.) та дата державної реєстрації (до 2013р.), 14.07.2013р., строк дії - 17р. 5 міс. 17 дн, дата закінчення - 31.12.2030р.; відомості про суб`єкта іншого речового права - орендар ПП ВКП Каро, орендодавець - ОСОБА_2 ; відомості про об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка площею 3,98 га кадастровий номер 4822381300:01:000:0473.

З довідки щодо Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 247594514 сформованої 10.03.2021р. вбачаються наступні дані: дата та час державної реєстрації - 06.03.2014р.; державний реєстратор Лавріненко В.О., реєстраційна служба Врадіївського районного управління юстиції у Миколаївській області; підстава виникнення іншого речового права - договір оренди без номеру виданий 11.03.2006р., видавник - укладено між сторонами додаткова угода без номеру виданий 12.08.2019р. та додаткова угода без номеру виданий 14.07.2013р., видавник сторони договору; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11467840 від 06.03.2014р.; вид речового права - право оренди земельної ділянки; зміст та характеристика речового права - в оренду передано земельну ділянку площею 3,92 га, дата укладення договору (після 2013р.) та дата державної реєстрації (до 2013р.), 14.07.2013р., строк дії - 17р. 5 міс. 17 дн, дата закінчення - 31.12.2030р.; відомості про суб`єкта іншого речового права - орендар ПП ВКП Каро, орендодавець - ОСОБА_2 ; відомості про об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка площею 3,92 га кадастровий номер 4822381300:01:000:0483.

У довідці щодо Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 247594557 сформованої 10.03.2021р. наявна наступна інформація: дата та час державної реєстрації - 06.03.2014р.; державний реєстратор Лавріненко В.О., реєстраційна служба Врадіївського районного управління юстиції у Миколаївській області; підстава виникнення іншого речового права - договір оренди без номеру виданий 11.03.2006р., видавник - укладено між сторонами додаткова угода без номеру виданий 12.08.2019р. та додаткова угода без номеру виданий 18.07.2013р. видавник сторони договору; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11467783 від 06.03.2014р.; вид речового права - право оренди земельної ділянки; зміст та характеристика речового права - в оренду передано земельну ділянку площею 3,95 га, дата укладення договору (після 2013р.) та дата державної реєстрації (до 2013р.), 11.03.2006р., строк дії - 24р. 9 міс. 20 дн, дата закінчення - 31.12.2030р.; відомості про суб`єкта іншого речового права - орендар ПП ВКП Каро, орендодавець - ОСОБА_2 ; відомості про об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка площею 3,95 га кадастровий номер 4822381300:02:000:0188.

У Витязі з державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-4811522782021 від 21.05.2021р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4822381300:01:000:0473 площею 3,98 га містяться відомості про державну реєстрацію земельної ділянки підставою для чого стала технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок , орган який зареєстрував - відділу Держегеокадастру у Врадіївському районі Миколаївської області та дату державної реєстрації - 25.08.2016р. У ньому ж містяться, у тому числі, відомості про оренду: орендар ПП ВКП Каро; орган, що здійснив реєстрацію речового права - Врадіївське районне управління юстиції; дату державної реєстрації - 06.03.2014р. Строк дії речового права - не зазначено.

Відповідно до Витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-4811522972021 від 21.05.2021р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4822381300:01:000:0483 площею 3,92 га містяться відомості про державну реєстрацію земельної ділянки підставою для чого стала технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, орган який зареєстрував - відділу Держегеокадастру у Врадіївському районі Миколаївської області та дату державної реєстрації - 25.08.2016р. У ньому ж містяться, у тому числі, відомості про оренду: орендар ПП ВКП Каро; орган, що здійснив реєстрацію речового права - Врадіївське районне управління юстиції; дату державної реєстрації - 06.03.2014р. Строк дії речового права - не зазначено.

Згідно з Витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-4811523312021 від 21.05.2021р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4822381300:02:000:0188 площею 3,9484 га містяться відомості про державну реєстрацію земельної ділянки підставою для чого стала технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, орган який зареєстрував - відділу Держегеокадастру у Врадіївському районі Миколаївської області та дату державної реєстрації - 25.08.2016р. У ньому ж містяться, у тому числі, відомості про оренду: орендар ПП ВКП Каро; орган, що здійснив реєстрацію речового права - Врадіївське районне управління юстиції; дату державної реєстрації - 06.03.2014р. Строк дії речового права - не зазначено.

У листі за вих. № 152 від 09.09.2021р. ПП ВКП Каро повідомила представника ОСОБА_2 про те, що земельними ділянками з кадастровими №№ 4822381300:02:000:0188, 4822381300:01:000:0483, 4822381300:01:000:0473 підприємство ніколи не користувалося і на даний час не користується.

19.10.2021р. ПП ВКП Каро на адвокатський запит представника ОСОБА_2 надано довідку № 180 в тому що 11.03.2006р. між сторонами було укладено договір оренди землі на земельні ділянки з кадастровими №№ 4822381300:02:000:0188, 4822381300:01:000:0483, 4822381300:01:000:0473 та додаткову угоду до нього від 12.08.2009р. Між сторонами цього договору 14.07.2013р. було укладено додаткову угоду. 18.08.2011р. між ОСОБА_2 та ПП ВКП Каро було укладено договір оренди землі на земельні ділянки з кадастровими номерами 4822381300:01:000:0474 та 4822381300:02:000:0187. По вказаним договорам орендну плату отримано особисто ОСОБА_2 у 2017р. за 2014, 2015, 2016 та 2017рр. Щодо сплати орендної плати до договорів оренди землі від 11.03.2006р. та 18.08.2011р. за наступні роки, то підприємством неодноразово направлялися листи орендодавцю щодо бажаної форми отримання орендної плати та надання реквізитів для розрахунку, але відповідь на запит отримана не була. Тому орендну плату було направлено засобами поштового зв`язку на поштову адресу останньої. Підприємство виконує свої зобов`язання та заборгованості за договором не має.

10.11.2021р. адвокаткою Сорочан А.В. сформовано Витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки 4822381300:01:000:0483 площею 3,92 згідно з яким нормативна грошова оцінка земельної ділянки - 130 569,19. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки - 1.

10.11.2021р. адвокаткою Сорочан А.В. сформовано Витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки 4822381300:01:000:0473 площею 3,98 згідно з яким нормативна грошова оцінка земельної ділянки - 116 417,27. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки - 1.

10.11.2021р. адвокаткою Сорочан А.В. сформовано Витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки 4822381300:02:000:0188 площею 3,9484 згідно з яким нормативна грошова оцінка земельної ділянки - 60 655,65. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки - 1

18.05.2021р. Відділом у Врадіївському районі ГУ Держгеокадастру у Миколаївській області видано довідку за № 39/141-21, в якій повідомлено представника ОСОБА_2 на її звернення щодо зареєстрованих договорів оренди землі, про те, що відповідно до Книг записів реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі відомості щодо реєстрації договорів оренди земельних ділянок площами 3,98 га (кадастровий номер 4822381300:01:000:0473), 3,92 га (кадастровий номер 4822381300:01:000:0483), 3,95 га (кадастровий номер 4822381300:02:000:0188) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах території Доброжанівської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області - відсутні.

В Угоді від 15.03.2016р. про дострокове розірвання договору оренди землі від 11.03.2006р. зазначено, що вона укладена між орендарем ПП ВКП Каро та орендодавцем ОСОБА_3 , яка є власником земельних ділянок №№ 4822381300:01:000:0473, 4822381300:01:000:0483, 4822381300:02:000:0188. Та що вони домовилися дострокове розірвати договір оренди землі укладений 11.03.2006р., номер запису про інше речове право 4907501, номер запису про інше речове право 4907523, номер запису про інше речове право 4907478. Повернення земельних ділянок здійснюється протягом трьох днів з моменту державної реєстрації даної угоди.

У Витязі з державного реєстру речових прав № 358910590 сформованого 18.12.2023р. наявна наступна інформація: номер запису про інше речове право - 4907478, дата та час державної реєстрації - 06.03.2014р.; державний реєстратор Лавріненко В.О., Врадіївське районне управління юстиції у Миколаївській області; документи подані для державної реєстрації - договір оренди виданий 11.03.2006р. видавник - укладено між сторонами додаткова угода без номеру виданий 12.08.2019р. та додаткова угода без номеру виданий 18.07.2013р. видавник сторони договору; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11467783 від 06.03.2014р.; вид речового права - право оренди земельної ділянки; зміст та характеристика речового права - в оренду передано земельну ділянку площею 3,95 га, дата укладення договору (після 2013р.) та дата державної реєстрації (до 2013р.), 11.03.2006р., строк дії - 24 р. 9 міс. 20 дн, дата закінчення - 31.12.2030р.; відомості про суб`єкта іншого речового права - орендар ПП ВКП Каро, орендодавець - ОСОБА_2 ; відомості про об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка площею 3,95га кадастровий номер 4822381300:02:000:0188. Інше речове право припинене - дата та час державної реєстрації 15.12.2023р., підстава - інший тип договору, угода про припинення без номеру від 15.03.2016р., видавник сторони договору. Відомості внесено до реєстру 18.12.2023р. рішення № 70760865.

У Витязі з державного реєстру речових прав № 358909696 сформованого 18.12.2023р. наявна наступна інформація: номер запису про інше речове право - 4907523, дата та час державної реєстрації - 06.03.2014р.; державний реєстратор Лавріненко В.О., Врадіївське районне управління юстиції у Миколаївській області; документи подані для державної реєстрації - договір оренди виданий 11.03.2006р. видавник - укладено між сторонами додаткова угода без номеру виданий 12.08.2019р. та додаткова угода без номеру виданий 14.07.2013р. видавник сторони договору; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11467873 від 06.03.2014р.; вид речового права - право оренди земельної ділянки; зміст та характеристика речового права - в оренду передано земельну ділянку площею 3,98 га, дата укладення договору (після 2013р.) та дата державної реєстрації (до 2013р.), 14.07.2013р., строк дії - 17 р. 5 міс. 17 дн, дата закінчення - 31.12.2030р.; відомості про суб`єкта іншого речового права - орендар ПП ВКП Каро, орендодавець - ОСОБА_2 ; відомості про об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка площею 3,95га кадастровий номер 4822381300:01:000:0473. Інше речове право припинене - дата та час державної реєстрації 15.12.2023р., підстава - інший тип договору, угода про припинення без номеру від 15.03.2016р., видавник сторони договору. Відомості внесено до реєстру 18.12.2023р. рішення № 70760720.

Відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав № 358908302 сформованого 18.12.2023р. наявна наступна інформація: номер запису про інше речове право - 4907501, дата та час державної реєстрації - 06.03.2014р.; державний реєстратор Лавріненко В.О., Врадіївське районне управління юстиції у Миколаївській області; документи подані для державної реєстрації - договір оренди виданий 11.03.2006р. видавник - укладено між сторонами додаткова угода без номеру виданий 12.08.2019р. та додаткова угода без номеру виданий 14.07.2013р. видавник сторони договору; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11467840 від 06.03.2014р.; вид речового права - право оренди земельної ділянки; зміст та характеристика речового права - в оренду передано земельну ділянку площею 3,92 га, дата укладення договору (після 2013р.) та дата державної реєстрації (до 2013р.), 14.07.2013р., строк дії - 17 р. 5 міс. 17 дн, дата закінчення - 31.12.2030р.; відомості про суб`єкта іншого речового права - орендар ПП ВКП Каро, орендодавець - ОСОБА_2 ; відомості про об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка площею 3,92 га кадастровий номер 4822381300:01:000:0483. Інше речове право припинене - дата та час державної реєстрації 15.12.2023р., підстава - інший тип договору, угода про припинення без номеру від 15.03.2016р., видавник сторони договору. Відомості внесено до реєстру 18.12.2023р. рішення № 70760453.

З Інформації сформованої за допомогою додатку Реєстр нерухомості 20.11.2024р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки площею 3,98 га (кадастровий номер 4822381300:01:000:0473) вбачається наступне: реєстраційний номер нерухомого майна 2851976448223, дата реєстрації - 21.12.2023р., стан - зареєстровано, номер запису про право власності - 53053382, тип власності - право власності, дата та час державної реєстрації 15.12.2023р., підстава - відомості з ДЗК, серія та номер 68922656, виданий 15.12.2023р., видавник Державний земельний кадастр, власник - ОСОБА_2 . Номер запису про інше речове право 53053505; дата та час державної реєстрації - 15.12.2023р.; реєстратор Дехтяренко Ю.С., Первомайська районна державна адміністрація; підстава реєстрації - договір оренди землі виданий 15.03.2016р., видавник - сторони договору; вид іншого речового права - право оренди земельної ділянки; зміст, характеристика іншого речового права - дата укладення договору (після 2013р.), дата державної реєстрації (до 2013р.), 15.03.2016, строк 20р., дата закінчення дії - 15.03.2036р.; власники - орендар ПП ВКП Каро та орендодавець ОСОБА_3 .

З Інформації сформованої за допомогою додатку Реєстр нерухомості 20.11.2024р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки площею 3,92 га (кадастровий номер 4822381300:01:000:0483) вбачається наступне: реєстраційний номер нерухомого майна 2851956548223, дата реєстрації - 21.12.2023р., стан - зареєстровано, номер запису про право власності - 53053074, тип власності - право власності, дата та час державної реєстрації 15.12.2023р., підстава - відомості з ДЗК, серія та номер 68922567, виданий 15.12.2023р., видавник Державний земельний кадастр, власник - ОСОБА_2 . Номер запису про інше речове право 53053202; дата та час державної реєстрації - 15.12.2023р.; реєстратор Дехтяренко Ю.С., Первомайська районна державна адміністрація; підстава реєстрації - договір оренди землі виданий 15.03.2016р., видавник - сторони договору; вид іншого речового права - право оренди земельної ділянки; зміст, характеристика іншого речового права - дата укладення договору (після 2013р.), дата державної реєстрації (до 2013р.), 15.03.2016,строк 20р., дата закінчення дії - 15.03.2036р.; власники - орендар ПП ВКП Каро та орендодавець ОСОБА_3 .

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_5 - ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 .

24.07.2024р. в.о. завідувача Врадіївської держнотконтори державним нотаріусом Першої Первомайської держнотконтори Миколаївської області Сіраченко Т. надано відповідь № 463/02-14, що спадщину після смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 у межах спадкової справи № 4/2024 спадщину прийняли спадкоємці за заповітом ОСОБА_1 , ОСОБА_11 . Дочки спадкодавиці ОСОБА_12 , ОСОБА_13 та син ОСОБА_14 відмовилися від спадщини на користь ОСОБА_1

04.07.2025р. рекомендованим поштовим відправленням № 215600426655 адвокатом Курячим А.М. направлено на адресу ВП № 2 Первомайського РВП заяву про вчинене кримінальне правопорушення за ч. 2 ст. 382 КК України (прийняти міри до державного реєстратора Первомайської районної адміністрації Миколаївської області ОСОБА_15 , який не виконує рішення Врадіївського районного суду від 09.12.2021р. про забезпечення позову в частині заборони вчинення реєстраційних дій з земельними ділянками № 4822381300:01:000:0483, 4822381300:01:000:0473 та 4822381300:02:000:0188).

Водночас, з вищевказаної заяви слідує, що ОСОБА_6 вказує про факт реєстрації за ПП ВКП Каро на підставі договору оренди землі від 15.03.2016р. право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами № 4822381300:01:000:0483, 4822381300:01:000:0473 та 4822381300:02:000:0188, що підтверджується інформаційними довідками №№ 410765258, 410764315 та 410765856 від 31.01.2025р.

11.07.2025р. на підставі заяви ОСОБА_6 поданої в інтересах ОСОБА_1 ,. ОСОБА_11 про вчинення кримінального правопорушення внесено відомості до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 12025152200000082, попередня кваліфікація кримінального право рушення за ч. 2 ст. 382 КК України (прийняти міри до державного реєстратора Первомайської районної адміністрації Миколаївської області Дехтяренка Ю.С., який не виконує рішення Врадіївського районного суду від 09.12.2021р. про забезпечення позову в частині заборони вчинення реєстраційних дій з земельними ділянками.

Встановивши вищевказані обставини, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Згідно з ч.ч. 2 та 3 ст. 13 ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, та не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

У ст. 11 ЦК України надано перелік підстав виникнення юридичних прав та обов`язків (юридичних фактів), які виникають як із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, так і з дій, що не передбачені такими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Однією з таких підстав є відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За змістом ст.ст. 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 651 ЦК України).

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 653 ЦК України у разі зміни договору зобов`язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо.

У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.

Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту (ст. 654 ЦК України).

За змістом цих норм у разі зміни договору за домовленістю сторін зобов`язання змінюються (виникають нові) у такому ж порядку, як і при укладенні договору, тобто з моменту, коли про таку зміну було досягнуто домовленості, а у випадку, якщо договір чи закон обумовлюють виникнення зобов`язань за договором, настанням відповідної події, вчиненням сторонами відповідних дій, державною реєстрацією договору чи державною реєстрацією речового права за договором тощо, то й зміна (виникнення нових) зобов`язань за зміненим договором відбувається з моменту настання такої події, вчинення дій, реєстрації договору чи права тощо.

У ст. 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ч. 4 ст. 124, ст. 125, ч. 5 ст. 126 ЗК України (у редакції, чинній на час укладення договору оренди землі) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Спеціальним законом, який регулює спірні правовідносини, є Закон України від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV Про оренду землі (тут і далі в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно зі ст 1 Закону України Про оренду землі орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 вказаного Закону).

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно із ст.ст. 18, 20 Закону України Про оренду землі (в редакції, чинній на час укладення договору оренди землі) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Із 01 січня 2013 року набрали чинності зміни, внесені Законом України від 11 лютого 2010 року № 1878-VI Про внесення змін до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, якими з тексту статей 182, 640, 657, 732, 745 ЦК України виключено посилання щодо державної реєстрації правочинів, а із Закону України Про оренду землі- статті 18 та 20 щодо обов`язкової державної реєстрації договорів оренди землі.

Отже, з 01 січня 2013 року реєстрації підлягає лише право оренди земельної ділянки. Договір оренди / додаткова угода, якою такий договорі змінено, з цього часу зареєстрованими бути не можуть.

Згідно зі ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Отже, розмір та умови оплати, указані в договорі, не можуть суперечити чинному на час укладення законодавству.

У ст. 15 Закону України Про оренду землі визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

В силу вимог ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 546, ст. 547 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності.

Правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.

За ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

За допомогою неустойки (штрафу, пені) допускається забезпечувати виконання значної кількості зобов`язань. Зокрема, неустойка може забезпечувати виконання: договірних зобов`язань, що традиційно для цивільного обороту, оскільки в більшості випадків, саме в договорі його сторони встановлюють неустойку (штраф або пеню). Причому, це може відбуватися як під час укладення договору для забезпечення виконання зобов`язання, так і після, але до виконання тих зобов`язань, які виникли на його підставі.

Пеня, як різновид неустойки, характеризується такими ознаками: а) застосування виключно у грошових зобов`язаннях; б) можливість встановлення тільки за такий вид порушення зобов`язання, як прострочення виконання (порушення умови про строки); в) обчислення у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання; г) триваючий характер нарахування пені за кожен день прострочення.

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч. 2 ст. 551 ЦК України).

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 2 ст. 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень речові права на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають, змінюються та припиняються з моменту такої реєстрації.

Частиною 1 ст. 27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі:

1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва або майбутній об`єкт нерухомості, речові права на які підлягають державній реєстрації, чи його дубліката;

2) свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката;

3) свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката;

4) виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів;

5) свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката;

6) свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката;

7) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном;

8) державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року;

9) судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості;

10) ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди;

11) заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно;

12) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об`єкта нерухомого майна релігійній організації;

13) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність;

13-1) договору, яким встановлюється довірча власність на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, та акта приймання-передачі нерухомого майна, яке є об`єктом довірчої власності;

13-2) актів приймання-передачі нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості неплатоспроможного банку перехідному банку, що створюється відповідно до статті 42 Закону України Про систему гарантування вкладів фізичних осіб;

13-3) договору про передачу страхового портфеля;

14) інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України визначено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України).

Згідно ч. 5 ст. 31 Закону України Про оренду землі в редакції чинній на час смерті орендодавиці ОСОБА_2 , було встановлено, що особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному ст. 148-1 Земельного кодексу України.

Частинами 1, 3 ст. 148-1 ЗК України визначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

На виконання положень ст. 148-1 ЗК України спадкоємець (новий орендодавець) повинен повідомити орендаря про прийняття ним спадщини та про перехід до нього прав та обов`язків за договором оренди.

Частинами 1-4 ст. 12 ЦПК України визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно ч.ч. 1 та 3 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Відповідно до ст.ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як визначено ч. 2 ст. 77 ЦПК України, предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно із ст. 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

В силу ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК України).

З огляду на вищевикладене, щодо позовної вимоги про стягнення орендної плати та пені, слід зазначити наступне.

Позивачка, посилаючись на умови договору оренди землі від 11.03.2006р., просить стягнути з відповідача на свою користь орендну плату за 2018-2021 роки в сумі 18 592 грн. 05 коп. та пеню в сумі 455 грн. 35 коп.

Як встановлено під час судового розгляду, 15.12.2023р. на підставі угоди про розірвання договору без номеру від 15.03.2016р., укладеної між ОСОБА_2 та ПП ВКП Каро, зареєстровано припинення права оренди за договором оренди землі від 11.03.2006р. Тобто, право оренди за договором від 11.03.2006р. вважається припиненим з 15.12.2023р.

При цьому, під час судового розгляду представниця відповідача ОСОБА_7 визнала позов в частині стягнення орендної плати в сумі 18 592 грн. 05 коп.

Частинами 1, 2, 4 ст. 206 ЦПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

До ухвалення судового рішення у зв`язку з визнанням позову відповідачем суд роз`яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення.

У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

З огляду на вищевикладене, оскільки представниця відповідача ОСОБА_7 не обмежена у повноваженнях на визнання позову, визнання позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приймає визнання представницею відповідача ОСОБА_7 позову в частині стягнення орендної плати в сумі 18 592 грн. 05 коп., а відтак позов цій частині підлягає задоволенню.

З вказаних вище мотивів, суд не вважає за необхідне надавати оцінку доводам представниці відповідача ОСОБА_7 щодо недотримання позивачкою приписів ст. 148-1 ЗК України.

Також задоволенню підлягає позовна вимога про стягнення пені в сумі 455 грн. 35 коп., яка нарахована позивачкою на підставі п. 11 договору оренди землі від 11.03.2006р. за період з 01.01.2021р. по 09.01.2021р., оскільки право оренди за договором від 11.03.2006р. вважається припиненим з 15.12.2023р., а матеріали справи не містять доказів на підтвердження того, що не сплата відповідачем орендної плати в повному розмірі за 2018-2021р.р. виникла з вини первинної позивачки ОСОБА_2 чи її правонаступниці ОСОБА_1 . Представниця відповідача ОСОБА_7 не спростувала розрахунок пені.

Щодо позовної вимоги про зобов`язання повернути спірні земельні ділянки, слід зазначити наступне.

В основу позову покладено факт існування між позивачкою та відповідачем правовідносин щодо оренди спірних земельних ділянок на підставі договору оренди землі від 11.03.2006р. з урахуванням додаткової угоди від 18.07.2013р., право оренди по якому припинено 15.12.2023р.

Водночас, 15.12.2023р. за відповідачем зареєстровано право оренди на спірні земельні ділянки на підставі договору, укладеного 15.03.2016р. між ОСОБА_2 та ПП ВКП Каро.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 255 ЦПК України визначено, що суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

У постанові від 24.04.2024р. у справі № 657/1024/16-ц Велика Палата Верховного Суду зазначила, що згідно із частиною першою статті 175 ЦПК України у позовній заяві позивач викладає свої вимоги щодо предмета спору та їх обґрунтування.

Позовна заява повинна містити, зокрема, зміст позовних вимог: спосіб (способи) захисту прав або інтересів, передбачений законом чи договором, або інший спосіб (способи) захисту прав та інтересів, який не суперечить закону і який позивач просить суд визначити у рішенні; якщо позов подано до кількох відповідачів - зміст позовних вимог щодо кожного з них; виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини (пункти 4, 5 частини другої статті 175 ЦПК України).

У позовній заяві можуть бути вказані й інші відомості, необхідні для правильного вирішення спору (частина шоста статті 175 ЦПК України).

Отже, позовом у процесуальному сенсі є звернення до суду з вимогою про захист своїх прав та інтересів, яке складається з двох елементів - предмета і підстави позову.

Предметом позову є певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення. Підставу позову становлять обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу (постанова Великої Палати Верховного Суду від 12 червня 2019 року у справі № 487/10128/14-ц, провадження № 14-473цс18).

Особа, яка звертається до суду з позовом, самостійно визначає в позовній заяві, яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

У статті 49 ЦПК України унормовані процесуальні права та обов`язки сторін.

Так, відповідно до частин другої та третьої статті 49 ЦПК України, крім прав та обов`язків, визначених у статті 43 цього Кодексу: позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу; позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження; відповідач має право подати зустрічний позов у строки, встановлені цим Кодексом.

До закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі.

Велика Палата Верховного Суду зазначає, що в разі надходження до суду такої заяви суд виходячи з її змісту, а також змісту раніше поданої позовної заяви та конкретних обставин справи повинен розцінювати її як: подання іншого (ще одного) позову, чи збільшення або зменшення розміру позовних вимог, чи об`єднання позовних вимог, чи зміну предмета або підстав позову.

Оскільки предмет позову кореспондує зі способами захисту права, які визначені, зокрема, статтею 16 ЦК України, то зміна предмета позову означає зміну матеріальної вимоги, з якою позивач звернувся до відповідача, що може полягати в обранні позивачем іншого, на відміну від первісно обраного, способу захисту порушеного права в межах спірних правовідносин, а зміна підстав позову - це зміна обставин, на яких ґрунтується вимога позивача. Одночасна зміна і предмета, і підстав позову не допускається, оскільки в разі одночасної зміни предмета та підстав позову фактично виникає нова матеріально-правова вимога позивача, яка обґрунтовується іншими обставинами, що за своєю суттю є новим позовом.

Згідно з постановою Верховного Суду від 20.09.2021р. у справі № 638/3792/20 суд закриває провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмета спору, якщо предмет спору був відсутній як на час пред`явлення позову, так і на час ухвалення судом першої інстанції судового рішення.

Також Верховний Суд зазначив, що Поняття юридичного спору має тлумачитися широко, виходячи з підходу Європейського суду з прав людини до тлумачення поняття спір про право (пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод). Зокрема, Європейський суд з прав людини зазначає, що відповідно до духу Конвенції поняття спору про право має розглядатися не суто технічно, йому слід надавати сутнісного, а не формального значення.

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

З урахуванням викладеного, відсутність предмету спору унеможливлює вирішення справи по суті незалежно від обґрунтованості позову, а відповідно і здійснення ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів осіб.

Прикладами відсутності предмета спору можуть бути дії сторін, чи настання обставин, якщо між сторонами у зв`язку з цим не залишилося неврегульованих питань або самими сторонами врегульовано спірні питання.

Як вбачається з матеріалів справи до завершення підготовчого засідання позивачці та її представникам ОСОБА_4 та ОСОБА_6 було відомо про припинення 15.12.2023р. орендних правовідносин щодо спірних земельних ділянок, які виникли на підставі договору оренди землі від 11.03.2006р. з урахуванням додаткової угоди від 18.07.2013р.

Також вказаним особам було відомо, що за відповідачем 15.12.2023р. зареєстровано право оренди на спірні земельні ділянки на підставі договору, укладеного 15.03.2016р. між ОСОБА_2 та ПП ВКП Каро.

Однак, позивачка не скористалася своїм правом та не змінила підставу позову, а матеріали справи не містять судового рішення чи рішення іншого органу про скасування реєстрації за відповідачем права оренди на спірні земельні ділянки на підставі договору оренди землі від 15.03.2016р.

Факт не виконання ухвали про забезпечення позову від 09.12.20212р. та звернення з приводу цього представника позивачки ОСОБА_6 до правоохоронних органів, не має наслідком автоматичне скасування реєстрації за відповідачем права оренди на спірні земельні ділянки на підставі договору оренди землі від 15.03.2016р.

Таким чином, на час судового розгляду перестали існувати обставини, на яких ґрунтується вимога позивачки про повернення земельних ділянок, хоча предмет спору продовжує існувати (позивачка не змінила предмет спору, не відмовилася від позовних вимог в цій частині), оскільки відповідач продовжує користується спірними земельними ділянками на підставі договору від 15.03.2016р.

Тобто між сторонами у зв`язку з цим залишилися неврегульовані питання щодо користування спірними земельними ділянками.

Отже, суд приходить до висновку про відсутність підстав для закриття провадження у справі в частині вказаної вимоги, у зв`язку з відсутністю предмету спору.

За таких обставин, вимога позивачки про повернення земельних ділянок безпідставна та необґрунтована, а відтак не підлягає задоволенню.

Щодо позовної вимоги про скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно всіх діючих на момент вступу у силу рішення суду по справі № 474/1022/21 записи про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,98 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0473; про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,92 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0483; про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,95 га з кадастровим номером 4822381300:02:000:0188, слід зазначити наступне.

Зміст первинних позовних вимог був сформульований наступним чином:

- зобов`язати відповідача повернути ОСОБА_2 земельну ділянку № НОМЕР_1 кадастровий номер 4822381300:01:000:0473 площею 3,98 га, земельну ділянку № НОМЕР_2 кадастровий номер 4822381300:01:000:0483 площею 3,92 га, земельну ділянку № НОМЕР_3 кадастровий номер 4822381300:01:000:0188 площею 3,95 га;

- скасувати запис номер 4907523 від 06.03.2014р. про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,98 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0473; запис номер 4907501 від 06.03.2014р. про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,92 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0483; запис номер 4907478 від 06.03.2014р. про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,95 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0188, внесені на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державним реєстратором Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області Лавріненко Вікторією Олександрівною 06.03.2014р.;

- стягнути з відповідача на користь ОСОБА_2 орендну плату за 2018-2021 роки у розмірі 18 592 грн. 05 коп та пеню у розмірі 455 грн. 35 коп.

В основу позову покладено факт існування між позивачкою та відповідачем правовідносин щодо оренди спірних земельних ділянок на підставі договору оренди землі від 11.03.2006р., з урахуванням додаткової угоди від 18.07.2013р., право оренди по якому припинено 15.12.2023р.

При цьому, 07.07.2025р. представник позивачки ОСОБА_6 звернувся до суду із заявою про зміну предмету позову, у якій просив предмет позову розглядати у наступній редакції:

- зобов`язати відповідача повернути ОСОБА_1 земельну ділянку № НОМЕР_1 кадастровий номер 4822381300:01:000:0473 площею 3,98 га, земельну ділянку № НОМЕР_2 кадастровий номер 4822381300:01:000:0483 площею 3,92 га, земельну ділянку № НОМЕР_3 кадастровий номер 4822381300:02:000:0188 площею 3,95 га;

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно всі діючі на момент вступу у силу рішення суду по справі № 474/1022/21 записи про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,98 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0473; про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,92 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0483; про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,95 га з кадастровим номером 4822381300:02:000:0188.

- стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2018-2021 роки у розмірі 18 592 грн. 05 коп та пеню у розмірі 455 грн. 35 коп.

Заява про зміну предмету позову обґрунтована тим, що у тексті позову виготовленого 01.12.2021р. представником ОСОБА_2 - адвокаткою Сорочан А.В. допущено технічну помилку у номері земельної ділянки № НОМЕР_3 кадастровий номер 4822381300:02:000:0188, а саме у п. 2 прохальної частини позову зазначено номер 4822381300:01:000:0188, який не відповідає дійсному номеру даної земельної ділянки та наявним у позивача документам на неї. До того ж у зв`язку зі смертю первісного позивача ОСОБА_2 також виникла необхідність у зміні анкетних даних позивача у прохальній частині позову - на її правонаступницю ОСОБА_1 .

Заява про зміну предмету позову прийнята судом до розгляду.

Тобто, позивачка змінила лише предмет позову, не змінюючи при цьому підставу позову, оскільки одночасна зміна предмету та підстав позову не допускається.

Водночас, оцінюючи зміст позовної вимоги про скасування діючих на момент вступу у силу рішення суду записів про державну реєстрацію права оренди спірних земельних ділянок, суд приходить до двох висновків:

- позивачка фактично просить скасувати записи про державну реєстрацію права оренди спірних земельних ділянок, які виникли на підставі договору оренди землі від 15.03.2016р., хоча позовна вимога обґрунтована виключно існуванням правовідносин щодо оренди землі, які виникли на підставі договору оренди землі від 11.03.2006р., з урахуванням додаткової угоди від 18.07.2013р.;

- позивачка фактично просить, скасувати записи про державну реєстрацію права оренди спірних земельних ділянок, які можуть виникнути з моменту подачі заяви про зміну предмету позову і до набрання судовим рішенням законної сили, тобто на майбутнє.

Тобто між сторонами у зв`язку з цим залишилися неврегульовані питання щодо діючих записів про державну реєстрацію права оренди спірних земельних ділянок.

Отже, суд приходить до висновку про відсутність підстав для закриття провадження у справі в частині вказаної вимоги, у зв`язку з відсутністю предмету спору.

З огляду на вищевикладене та враховуючи приписи ст.ст. 12, 13, 175 ЦПК України, позовна вимога про скасування діючих на момент вступу у силу рішення суду записів про державну реєстрацію права оренди спірних земельних ділянок безпідставна та необґрунтована, а відтак не підлягає задоволенню.

З сукупності вищевикладеного слідує, що позов підлягає задоволенню в частині стягнення орендної плати та пені, а в частині інших позовних вимог - не підлягає задоволенню.

Щодо вижитих ухвалою суду від 09.12.2021р. заходів забезпечення позову слід зазначити наступне.

Частинами 1 та 9-11 ст. 158 ЦПК України визначено, що суд може скасувати заходи забезпечення позову з власної ініціативи або за вмотивованим клопотанням учасника справи.

У випадку залишення позову без розгляду, закриття провадження у справі або у випадку ухвалення рішення щодо повної відмови у задоволенні позову суд у відповідному судовому рішенні зазначає про скасування заходів забезпечення позову.

У такому разі заходи забезпечення позову зберігають свою дію до набрання законної сили відповідним рішенням або ухвалою суду.

Примірник ухвали про скасування заходів забезпечення позову невідкладно після набрання такою ухвалою законної сили надсилається заявнику, всім особам, яких стосуються заходи забезпечення позову і яких суд може ідентифікувати, а також державним та іншим органам, які повинні були та (або) виконували ухвалу про забезпечення позову, для здійснення ними відповідних дій щодо скасування заходів забезпечення позову.

Таким чином, оскільки підстави, з якими закон пов`язує можливість застосування заходів забезпечення позову відпали, в розумінні положень ст. 158 ЦПК України, а тому вжиті заходи забезпечення позову слід скасувати.

Згідно приписів ст. 141 ЦПК України, судові витрати зі сплати судового збору, понесені позивачкою покладаються на сторони пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відтак з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню судовий збір в сумі 908 грн. 00 коп. (вимога про стягнення орендної плати та пені).

Доказів на підтвердження судових витрат на професійну правничу допомогу, про яку зазначено в позовній заяві, позивачкою не надано.

Відповідач не заявляв про стягнення судових витрат.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-89, 141, 158, 258-268, 273 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства Виробничо-комерційне підприємство Каро, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Відділ Центр надання адміністративних послуг Врадіївської селищної ради, про повернення земельної ділянки, скасування запису про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати - задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства Виробничо-комерційне підприємство Каро на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2018-2021 роки в сумі 18 592 (вісімнадцять тисяч п`ятсот дев`яносто дві) грн. 05 коп. та пеню в сумі 455 (чотириста п`ятдесят п`ять) грн. 35 коп.

Відмовити в задоволенні позову в частині зобов`язання Приватного підприємства Виробничо-комерційне підприємство Каро повернути ОСОБА_1 земельної ділянки № НОМЕР_1 кадастровий номер 4822381300:01:000:0473 площею 3,98 га, земельної ділянки № НОМЕР_2 кадастровий номер 4822381300:01:000:0483 площею 3,92 га, земельної ділянки № НОМЕР_3 кадастровий номер 4822381300:02:000:0188 площею 3,95 га, та скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно всіх діючих на момент вступу у силу рішення суду по справі № 474/1022/21 записи про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,98 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0473; про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,92 га з кадастровим номером 4822381300:01:000:0483; про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 3,95 га з кадастровим номером 4822381300:02:000:0188.

Стягнути з Приватного підприємства Виробничо-комерційне підприємство Каро на користь ОСОБА_1 судові витрати зі сплати судового збору в сумі 908 (дев`ятсот вісім) грн. 00 коп.

Скасувати заходи забезпечення позову, вжиті на підставі ухвали Врадіївського районного суду Миколаївської області від 09.12.2021р.

Примірник рішення про скасування заходів забезпечення позову невідкладно після набрання законної сили надіслати для виконання Відділу Центр надання адміністративних послуг Врадіївської селищної ради.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Врадіївський районний суд Миколаївської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивачка: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_7 , місце проживання: АДРЕСА_1 ).

Відповідач: Приватне підприємство Виробничо-комерційне підприємство Каро (код ЄДРПОУ 20892727, місцезнаходження: Україна, інд. 56300, Миколаївська область, Первомайський район, с-ще Врадіївка, вул. Кооперативна, 21).

Третя особа: Відділ Центр надання адміністративних послуг Врадіївської селищної ради (місцезнаходження: 56301, Миколаївська обл., с-ще Врадіївка, Героїв Врадіївщини, 126).

Суддя Ф.Г. Сокол