Рішення № 132914370, 30.04.2024, Печерський районний суд міста Києва

печерський районний суд міста києва

Справа № 757/26729/20-ц

пр. 2-1274/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 квітня 2024 року Печерський районний суд м. Києва у складі:

головуючого: судді Григоренко І.В.,

при секретарі: Сестро-Животовській А.В.,

за участю:

представника позивача: не з`явився,

представника відповідача-1: не з`явився,

представника відповідача-2: не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Разумовської Марини Анатоліївни про скасування записів про право власності та рішень державного реєстратора про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі - позивач, ОСОБА_1 ) звернулась до Печерського районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_2 (далі - відповідач-1, ОСОБА_2 ), Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Разумовської Марини Анатоліївни (далі - відповідач-2, Приватний нотаріус Разумовська М.А.), в якому просить скасувати реєстраційний запис про право власності № 31846261 від 03.06.2019 року та винесене на його підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 47187043 від 04.06.2019 року щодо квартири АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1844459980000); скасувати реєстраційний запис про право власності № 31846441 від 03.06.2019 року та винесене на його підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 47187292 від 04.06.2019 року щодо квартири АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1844468280000); скасувати реєстраційний запис про право власності № 31846441 від 03.06.2019 року та винесене на його підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 46825381 від 13.05.2019 року щодо квартири АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1827625480000); скасувати реєстраційний запис про право власності № 32225150 від 26.06.2019 року та винесене на його підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 47597343 від 03.07.2019 року щодо квартири АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1863551480000); скасувати реєстраційний запис про право власності № 32224786 від 26.06.2019 року та винесене на його підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 47596966 від 03.07.2019 року щодо квартири АДРЕСА_5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1863532880000), та стягнути з відповідачів на користь позивача судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначає, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 19.06.2019 року, посвідченого Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. за реєстровим № 1539, є власницею квартири АДРЕСА_6 , загальною площею 531 кв. м. Вказаний договір купівлі-продажу від 19.06.2019 року був укладений відповідно до результатів відкритих торгів (аукціону), оформлених протоколом електронного аукціону № UA-EA-2019-02-05-000016-b від 01.03.2019 року, тобто позивачка є добросовісним набувачем квартири АДРЕСА_6 , яка придбала вказану квартиру шляхом продажу на публічних торгах під час процедури реалізації майна Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» (далі - ПАТ «Дельта Банк»), що перебуває в процедурі ліквідації. Вказував, що ПАТ «Дельта Банк» отримало у власність квартиру під час звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення Печерського районного суду м. Києва від 19.07.2017 року у справі № 757/564/15-ц, яким було звернуто стягнення на квартиру, як предмет іпотеки, шляхом визнання за ПАТ «Дельта Банк» права власності на неї з одночасним припиненням права власності ОСОБА_3 . Попередній власник квартири ОСОБА_3 був власником квартири на підставі свідоцтва про право власності, виданому 18.06.2004 року. Відповідно до планів за поверхами, виданих Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна 17.05.2004 року квартира АДРЕСА_7 . Зазначав, що після укладення договору купівлі-продажу від 19.06.2019 року з`ясувалося, що у травні-червні 2019 року попередній власник квартири ОСОБА_3 вчинив дії, спрямовані на незаконне перетворення квартири шляхом використання підроблених документів та введення в оману державного реєстратора, внаслідок чого на площах квартири було зареєстровано за ОСОБА_2 низку інших квартир меншої площі. При цьому квартира АДРЕСА_6 залишилася об`єктом нерухомого майна. Тобто ОСОБА_2 формально стала власницею декількох квартир, які накладаються на належну ОСОБА_1 квартиру, а саме: квартира АДРЕСА_8 , загальною площею 39,8 кв. м, підстава набуття права власності - акт про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, серія та номер 114, виданий 04.05.2005 року Управлінням ДАБК; довідка щодо залучення коштів, серія та номер 042812-2, видана 28.12.2004 року ОСББ «Парламент», угода серія та номер б/н, видана 08.08.2003 року ОСББ «Парламент». Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1844459980000, номер запису про право власності: 31846261 від 03.06.2019 року, рішення про Державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 47187043 від 04.06.2019 року; квартира АДРЕСА_9 , загальною площею 97,6 кв. м., підстава набуття права власності - акт про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, серія та номер 114, виданий 04.05.2005 року Управлінням ДАБК; довідка щодо залучення коштів, серія та номер 042812-2, видана 28.12.2004 року ОСББ «Парламент», угода серія та номер б/н, видана 08.08.2003 року ОСББ «Парламент»; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1844468280000, номер запису про право власності: 31846441 від 03.06.2019 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 47187292 від 04.06.2019 року; квартира АДРЕСА_10 , загальною площею 113,3 кв. м., підстава набуття права власності - акт про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, серія та номер 114, виданий 04.05.2005 року Управлінням ДАБК; довідка щодо залучення коштів, серія та номер 042812-1, видана 28.12.2004 року ОСББ «Парламент», угода серія та номер б/н, видана 08.08.2003 року ОСББ «Парламент»; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1827625480000, номер запису про право власності: 31512271 від 08.05.2019 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 46825381 від 13.05.2019 року; квартира АДРЕСА_11 , загальною площею 95,6 кв. м, підстава набуття права власності - угода серія та номер б/н, видана 08.08.2003 року ОСББ «Парламент», договір про залучення коштів на фінансування ремонтно-будівельних робіт по надбудові двох поверхів будинку серія та номер б/н, виданий 14.12.1999 року ОСББ «Парламент», довідка серія та номер 042812-1, видана 28.12.2004 року ОСББ «Парламент», акт про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, серія та номер 114, виданий 04.05.2005 року Управлінням ДАБК; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1863551480000, номер запису про право власності: 32225150 від 26.06.2019 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 47597343 від 03 07.2019 року; квартира АДРЕСА_12 , загальною площею 170,4 кв. м, підстава набуття права власності - угода серія та номер б/н, видана 08.08.2003 року ОСББ «Парламент», договір про залучення коштів на фінансування ремонтно-будівельних робіт по надбудові двох поверхів будинку серія та номер б/н, виданий 14.12.1999 року ОСББ «Парламент», довідка серія та номер 042812-1, видана 28.12.2004 року ОСББ «Парламент», акт про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, серія та номер 114, виданий 04.05.2005 року Управлінням ДАБК; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1863532880000, номер запису про право власності: 32224786 від 26.06.2019 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: № 47596966 від 03.07.2019 року. При цьому відповідно до листа ОСББ «Парламент» від 18.06.2020 року згідно наявної технічної документації (технічного паспорту на будинок) в будинку АДРЕСА_13 не має квартир з номерами №№ 75-79. Документи, вказані державним реєстратором в якості підстав для реєстрації права власності ОСОБА_2 на квартири АДРЕСА_14 , а саме: довідка щодо залучення коштів, серія та номер 042812-2, видана 28.12.2004 року; угода з ОСОБА_2 серія та номер б/н, видана 08.08.2003 року; договір з ОСОБА_2 про залучення коштів на фінансування ремонтно-будівельних робіт по надбудові двох поверхів будинку серія та номер б/н, виданий 14.12.1999 року; довідка серія та номер 042812-1, видана 28.12.2004 року ніколи ОСББ «Парламент» не укладалися та не видавалися. Відповідач-1 ніколи не була інвестором надбудови 6-7 поверхів будинку АДРЕСА_13 , будь-яких договорів з ОСОБА_2 ОСББ «Парламент» не укладало. Отже, право власності на неіснуючі квартири АДРЕСА_14 відбулася на підставі підроблених документів. За таких обставин, посилаючись на положення ст. ст. 317, 321, 391 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), позивач звернулася до суду із вказаним позовом.

Також представником позивача подано до суду заяву про забезпечення позову шляхом накладення арешту на квартири за адресою АДРЕСА_13 : квартира АДРЕСА_8 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1844459980000); квартира АДРЕСА_9 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1844468280000), квартира АДРЕСА_10 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1827625480000), квартира АДРЕСА_11 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1863551480000), квартира АДРЕСА_12 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1863532880000).

Крім того, представником позивача разом із позовною заявою подано клопотання про витребування доказів, в якому останній просить витребувати у Київського державного нотаріального архіву матеріали реєстраційних справ щодо реєстрації Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Разумовською М.А. права власності за ОСОБА_2 на квартири в буд. АДРЕСА_13 : квартира АДРЕСА_8 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1844459980000, номер запису про право власності: 31846261 від 03.06.2019 року, рішення про Державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 47187043 від 04.06.2019 року; квартира АДРЕСА_9 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1844468280000, номер запису про право власності: 31846441 від 03.06.2019 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 47187292 від 04.06.2019 року; квартира АДРЕСА_10 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1827625480000, номер запису про право власності: 31512271 від 08.05.2019 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 46825381 від 13.05.2019 року; квартира АДРЕСА_11 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1863551480000, номер запису про право власності: 32225150 від 26.06.2019 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 47597343 від 03 07.2019 року; квартира АДРЕСА_12 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1863532880000, номер запису про право власності: 32224786 від 26.06.2019 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: № 47596966 від 03.07.2019 року.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 25.06.2020 року, справу було передано судді Печерського районного суду м. Києва Григоренко І.В.

На виконання ч. 6 ст. 187 ЦПК України, судом було зроблено запит до органу реєстрації місця перебування та місця проживання відповідача щодо надання інформації про зареєстроване місце проживання (перебування) такої фізичної особи.

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 31.07.2020 року позовну заяву ОСОБА_1 було залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви.

20.11.2020 року позивачем усунуто недоліки позовної заяви.

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 20.11.2020 року в порядку загального позовного провадження відкрито провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Разумовської Марини Анатоліївни про скасування записів про право власності та рішень державного реєстратора про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, та підготовче засідання у справі призначено на 28.04.2021 року; клопотання представника позивача про витребування доказів задоволено; витребувано у Київського державного нотаріального архіву належним чином завірені копії матеріалів реєстраційних справ щодо реєстрації Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Разумовською М.А. права власності за ОСОБА_2 на квартири в буд. АДРЕСА_13 : квартира АДРЕСА_8 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1844459980000, номер запису про право власності: 31846261 від 03.06.2019 року, рішення про Державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 47187043 від 04.06.2019 року; квартира АДРЕСА_9 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1844468280000, номер запису про право власності: 31846441 від 03.06.2019 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 47187292 від 04.06.2019 року; квартира АДРЕСА_10 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1827625480000, номер запису про право власності: 31512271 від 08.05.2019 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 46825381 від 13.05.2019 року; квартира АДРЕСА_11 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1863551480000, номер запису про право власності: 32225150 від 26.06.2019 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 47597343 від 03 07.2019 року; квартира АДРЕСА_12 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1863532880000, номер запису про право власності: 32224786 від 26.06.2019 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: № 47596966 від 03.07.2019 року.

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 20.11.2020 року заяву представника позивача - адвоката Хасіна І.Б. про забезпечення позову повернуто заявнику.

17.02.2021 року на адресу Печерського районного суду м. Києва від представника позивача - адвоката Хасіна І.Б. надійшла заява про забезпечення позову шляхом накладення арешту на квартири за адресою АДРЕСА_13 , а саме: квартиру АДРЕСА_8 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1844459980000); квартиру АДРЕСА_9 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1844468280000), квартиру АДРЕСА_10 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1827625480000), квартиру АДРЕСА_11 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1863551480000), квартиру АДРЕСА_12 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1863532880000).

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 23.02.2021 року за заявою представника позивача вжито заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на квартири за адресою АДРЕСА_13 , а саме на: квартиру АДРЕСА_8 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1844459980000); квартиру АДРЕСА_9 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1844468280000), квартиру АДРЕСА_10 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1827625480000), квартиру АДРЕСА_11 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1863551480000), квартиру АДРЕСА_12 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1863532880000); заборони будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які реєстраційні дії в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо квартир в будинку АДРЕСА_13 , а саме: квартири АДРЕСА_8 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1844459980000); квартири АДРЕСА_9 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1844468280000), квартири АДРЕСА_10 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1827625480000), квартири АДРЕСА_11 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1863551480000), квартири АДРЕСА_12 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1863532880000).

Протокольною ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 28.04.2021 року у зв`язку із неявкою учасників справи, щодо яких відсутні відомості про вручення їм повідомлення про дату, час і місце підготовчого засідання, ураховуючи клопотання представника позивача, відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 198 ЦПК України, підготовче засідання було відкладено до 23.09.2021 року.

29.04.2021 року на адресу Печерського районного суду м. Києва від представника позивача - адвоката Хасіна І.Б. надійшло клопотання про проведення підготовчого засідання за відсутності позивача та її представника.

23.09.2021 року на адресу Печерського районного суду м. Києва від представника позивача - адвоката Дроздовського Л.П. надійшла заява про проведення підготовчого засідання, призначеного на 23.09.2021 року, без фіксування технічними засобами.

Протокольною ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 23.09.2021 року у зв`язку із неявкою учасників справи, щодо яких відсутні відомості про вручення їм повідомлення про дату, час і місце підготовчого засідання, ураховуючи клопотання представника позивача, відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 198, п. 1 ч. 2 ст. 223 ЦПК України, підготовче засідання було відкладено до 24.02.2022 року.

12.10.2021 року на адресу Печерського районного суду м. Києва від представника позивача - адвоката Хасіна І.Б. надійшло клопотання, в якому останній просить повідомити відповідача-2 про наступне підготовче засідання шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України.

25.10.2021 року на адресу Печерського районного суду м. Києва від Київського державного нотаріального архіву надійшов лист, в якому останнє повідомило про неможливість надати витребувані ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 20.11.2020 року документи.

24.02.2022 року справу знято зі складу у зв`язку із наявністю загрози життю, здоров`ю та безпеці учасників справи, суддів та працівників апарату суду через військову агресію Російської Федерації проти України, та підготовче засідання призначено на 06.09.2022 року.

11.08.2022 року на адресу Печерського районного суду м. Києва від представника відповідача-1 - Бондаренка О.В. надійшло клопотання про направлення копії позовної заяви, ухвал у справі, повідомлення про дату підготовчого засідання та здійснення запитів.

22.08.2022 року на адресу Печерського районного суду м. Києва від відповідача-1 надійшла заява про направлення копії позовної заяви, ухвал у справі.

05.09.2022 року на електронну пошту Печерського районного суду м. Києва від представника відповідача-1 - адвоката Панащука А.Я. надійшла заява, без застосування електронного цифрового підпису, про відкладення розгляду справи.

06.09.2022 року на адресу Печерського районного суду м. Києва від представника позивача - адвоката Хасіна І.Б. надійшла заява про проведення підготовчого засідання, призначеного на 06.09.2022 року, без фіксування технічними засобами, в якій останній просив закрити підготовче провадження та призначити справу до розгляду по суті; долучити до матеріалів справи копію постанови Старшого слідчого СВ Печерського УП ГУНП у м. Києві від 06.08.2019 року про визнання речовим доказом.

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 06.09.2022 року закрито підготовче провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Разумовської Марини Анатоліївни про скасування записів про право власності та рішень державного реєстратора про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, та справу призначено до розгляду по суті в загальному позовному провадженні на 24.10.2022 року.

24.10.2022 року справу знято зі складу у зв`язку із оголошенням повітряної тривоги у м. Києві та судове засідання призначено на 28.02.2023 року.

02.11.2022 року матеріали цивільної справи № 757/26729/20-ц направлено до Київського апеляційного суду для розгляду апеляційної скарги представника ОСОБА_2 - адвоката Панащука А.Я., на ухвалу Печерського районного суду м. Києва від 23.02.2021 року.

Постановою Київського апеляційного суду від 03.07.2023 року апеляційну скаргу представника ОСОБА_2 - адвоката Панащука А.Я., задоволено частково; ухвалу Печерського районного суду м. Києва від 23.02.2021 року в частині накладення арешту на квартири за адресою АДРЕСА_13 , а саме на: квартиру АДРЕСА_8 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1844459980000); квартиру АДРЕСА_9 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1844468280000), квартиру АДРЕСА_10 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1827625480000), квартиру АДРЕСА_11 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1863551480000), квартиру АДРЕСА_12 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1863532880000) скасовано та ухвалено в цій частині нове судове рішення про відмову у задоволенні заяви представника позивача - адвоката Хасіна І.Б., про забезпечення позову в цій частині; в іншій частині ухвалу суду першої інстанції щодо заборони вчинення дій залишено без змін.

28.07.2023 року матеріали цивільної справи № 757/26729/20-ц надійшли до Печерського районного суду м. Києва та судове засідання призначено на 23.10.2023 року.

11.10.2023 року на адресу Печерського районного суду м. Києва від відповідача-1 надійшла заява про видачу копії постанови Київського апеляційного суду від 03.07.2023 року.

17.10.2023 року з використанням системи «Електронний суд» на адресу Печерського районного суду м. Києва від представника позивача - адвоката Хасіна І.Б. надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

23.10.2023 року на адресу Печерського районного суду м. Києва від представника відповідача-1 - адвоката Панащука А.Я., надійшов відзив на позовну заяву.

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 23.10.2023 року відзив представника відповідача-1 - адвоката Панащука А.Я., повернуто заявнику без розгляду.

Протокольною ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 23.10.2023 року, у зв`язку із неявкою в судове засідання учасників справи, щодо яких відсутні відомості про вручення їм повідомлення про дату, час і місце судового засідання, відповідно до ч. 2 ст. 223 ЦПК України, судове засідання було відкладено до 06.02.2024 року.

06.02.2024 року на адресу Печерського районного суду м. Києва від представника позивача - адвоката Хасіна І.Б. надійшла заява про проведення судового засідання, призначеного на 06.02.2024 року, без фіксування технічними засобами.

Протокольною ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 06.02.2024 року, у зв`язку із неявкою в судове засідання учасників справи, щодо яких відсутні відомості про вручення їм повідомлення про дату, час і місце судового засідання, відповідно до ч. 2 ст. 223 ЦПК України, судове засідання було відкладено до 30.04.2024 року.

06.02.2024 року з використанням системи «Електронний суд» на адресу Печерського районного суду м. Києва від представника позивача - адвоката Хасіна І.Б. надійшло клопотання, в якому останній просив здійснити належне повідомлення відповідачів про дату наступного судового засідання у справі та зазначив, що проти ухвалення заочного рішення у справі не заперечує. Вказане клопотання було передано головуючому судді 07.02.2024 року.

В судове засідання 30.04.2024 року учасники справи не з`явились, про дату, час і місце судового засідання повідомлені належним чином, в тому числі, з використанням засобів мобільного зв`язку, електронною поштою та шляхом публікації оголошення на веб-порталі судової влади України.

Оскільки, згідно з п. 1 ч. 3 ст. 223 ЦПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі, зокрема, неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки, суд дійшов висновку про розгляд справи за відсутності учасників справи.

Дослідивши письмові докази у справі у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, об`єктивно оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, враховуючи наступне.

Суд встановив, що рішенням Печерського районного суду м. Києва від 19.07.2017 року у справі № 757/564/15-ц позов ПАТ «Дельта Банк» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки задоволено; у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 31.03.2006 року № 94/Н у розмірі 1 654 620,84 доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ на 12.12.2014 року складає 25 931 722,46 грн., яка складається із: заборгованості за кредитом у розмірі 1 264 704,00 доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ на 12.12.2014 року складає 19 820 826,82 грн., заборгованості за відсотками у розмірі 389 916,84 доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ на 12.12.2014 року складає 6 110 895,64 грн., та в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 22.03.2007 року № 0050/0307/88-108 у розмірі 1 962 334,63 доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ на 12.12.2014 року складає 30 754 306,83 грн., яка складається із: заборгованості за кредитом у розмірі 1 500 000,00 доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ на 12.12.2014 року складає 23 508 457,50 грн., заборгованості за відсотками у розмірі 389 916,84 доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ на 12.12.2014 року складає 7 245 849,33 грн., звернуто стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 31.03.2006 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В. за реєстровим № 1825, шляхом визнання за ПАТ «Дельта Банк» права власності на предмет іпотеки за іпотечним договором від 31.03.2006 року, посвідченим Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В. за реєстровим № 1825, а саме - квартиру АДРЕСА_6 , загальною площею 531,0 кв. м, житловою площею 344,40 кв. м., загальною вартістю 31 466 320,00 грн., що належить на праві приватної власності ОСОБА_3 ; у зв`язку зі зверненням стягнення на предмет іпотеки, припинено право власності ОСОБА_3 на предмет іпотеки за іпотечним договором від 31.03.2006 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В. за реєстровим № 1825, а саме на квартиру АДРЕСА_6 , загальною площею 531,0 кв. м, житловою площею 344,40 кв. м.

19.06.2019 року між ПАТ «Дельта Банк» (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) відповідно до результатів відкритих торгів (аукціону), оформлених протоколом електронного аукціону № UA-EA-2019-02-05-000016-b від 01.03.2019 року, було укладено договір купівлі-продажу від 19.06.2019 року, посвідчений Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. за реєстровим № 1539, за умовами якого Продавець передає майно, а саме квартиру АДРЕСА_6 , загальною площею 531 кв. м, житловою площею 344,4 кв. м, у власність Покупцю, а Покупець приймає майно і сплачує за нього обумовлену грошову суму у розмірі та в порядку, передбаченому цим договором (п.п. 1.1., 1.2. Договору купівлі-продажу від 19.06.2019 року) (том 1, а. с. 7-10).

Відповідно до п. 1.3. Договору купівлі-продажу від 19.06.2019 року нерухоме майно належить Продавцю на праві приватної власності на підставі рішення Печерського районного суду м. Києва від 19.07.2017 року у справі № 757/564/15-ц. Право власності Продавця на нерухоме майно зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.10.2018 року.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 10.09.2019 року № 180394408 право власності на квартиру АДРЕСА_6 , загальною площею 531 кв. м, зареєстровано 19.06.2019 року за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 19.06.2019 року, посвідченого Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербак Т.В. за реєстровим № 1539 (том 1, а. с. 5).

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 27.05.2020 року № 210452892 ОСОБА_2 є власницею квартир будинку АДРЕСА_13 , а саме: квартира АДРЕСА_8 , загальною площею 39,8 кв. м, підстава набуття права власності - акт про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, серія та номер 114, виданий 04.05.2005 року Управлінням ДАБК; довідка щодо залучення коштів, серія та номер 042812-2, видана 28.12.2004 року ОСББ «Парламент», угода серія та номер б/н, видана 08.08.2003 року ОСББ «Парламент». Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1844459980000, номер запису про право власності: 31846261 від 03.06.2019 року, рішення про Державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 47187043 від 04.06.2019 року; квартира АДРЕСА_9 , загальною площею 97,6 кв. м., підстава набуття права власності - акт про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, серія та номер 114, виданий 04.05.2005 року Управлінням ДАБК; довідка щодо залучення коштів, серія та номер 042812-2, видана 28.12.2004 року ОСББ «Парламент», угода серія та номер б/н, видана 08.08.2003 року ОСББ «Парламент»; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1844468280000, номер запису про право власності: 31846441 від 03.06.2019 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 47187292 від 04.06.2019 року; квартира АДРЕСА_10 , загальною площею 113,3 кв. м., підстава набуття права власності - акт про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, серія та номер 114, виданий 04.05.2005 року Управлінням ДАБК; довідка щодо залучення коштів, серія та номер 042812-1, видана 28.12.2004 року ОСББ «Парламент», угода серія та номер б/н, видана 08.08.2003 року ОСББ «Парламент»; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1827625480000, номер запису про право власності: 31512271 від 08.05.2019 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 46825381 від 13.05.2019 року; квартира АДРЕСА_11 , загальною площею 95,6 кв. м, підстава набуття права власності - угода серія та номер б/н, видана 08.08.2003 року ОСББ «Парламент», договір про залучення коштів на фінансування ремонтно-будівельних робіт по надбудові двох поверхів будинку серія та номер б/н, виданий 14.12.1999 року ОСББ «Парламент», довідка серія та номер 042812-1, видана 28.12.2004 року ОСББ «Парламент», акт про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, серія та номер 114, виданий 04.05.2005 року Управлінням ДАБК; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1863551480000, номер запису про право власності: 32225150 від 26.06.2019 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 47597343 від 03 07.2019 року; квартира АДРЕСА_12 , загальною площею 170,4 кв. м, підстава набуття права власності - угода серія та номер б/н, видана 08.08.2003 року ОСББ «Парламент», договір про залучення коштів на фінансування ремонтно-будівельних робіт по надбудові двох поверхів будинку серія та номер б/н, виданий 14.12.1999 року ОСББ «Парламент», довідка серія та номер 042812-1, видана 28.12.2004 року ОСББ «Парламент», акт про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, серія та номер 114, виданий 04.05.2005 року Управлінням ДАБК; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1863532880000, номер запису про право власності: 32224786 від 26.06.2019 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: № 47596966 від 03.07.2019 року (том 1, а. с. 18-22).

Відповідно до листа ОСББ «Парламент» від 18.06.2020 року № 1-06/20, наданої на адвокатський запит, згідно наявної технічної документації (технічного паспорту на будинок) в будинку АДРЕСА_13 не має квартир з номерами №№ 75-79. Документи, вказані державним реєстратором в якості підстав для реєстрації права власності ОСОБА_2 на квартири АДРЕСА_14 , а саме: довідка щодо залучення коштів, серія та номер 042812-2, видана 28.12.2004 року; угода з ОСОБА_2 серія та номер б/н, видана 08.08.2003 року; договір з ОСОБА_2 про залучення коштів на фінансування ремонтно-будівельних робіт по надбудові двох поверхів будинку серія та номер б/н, виданий 14.12.1999 року; довідка серія та номер 042812-1, видана 28.12.2004 року ніколи ОСББ «Парламент» не укладалися та не видавалися. ОСОБА_2 ніколи не була інвестором надбудови 6-7 поверхів будинку АДРЕСА_13 , будь-яких договорів з ОСОБА_2 ОСББ «Парламент» не укладало (том 1, а. с. 6).

Постановою Старшого слідчого СВ Печерського УП ГУНП у м. Києві Діхтієвського А.П. від 06.08.2019 року квартиру АДРЕСА_6 визнано речовим доказом у кримінальному провадженні № 12019100060002965 від 10.07.2019 року, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за ознаками злочину, передбаченого ч. 4 ст. 358 Кримінального кодексу України (том 1, а. с. 158-161).

Статтею 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Як визначено у ч. 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ст. 15 ЦПК України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи що виникають із цивільних, земельних, трудових, сімейних , житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Як визначено у ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно ст. 338 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Статтею 386 ЦК України встановлено, що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Так, відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання та підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» загальними засадами державної реєстрації прав є, серед іншого, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження, а також їх внесення до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом.

Частиною 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Пунктами 1, 2 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Положеннями ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

При цьому, п. 4 ч. 1 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що одним з етапів проведення державної реєстрації прав є перевірка документів та/або відомостей із Державного реєстру прав, відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень.

Відповідно до ч. 2 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Умови, підстави та процедура проведення відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав, а також умови, підстави та процедура взяття на облік безхазяйного нерухомого майна визначені Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015 (далі - Порядок № 1127).

Пунктом 1 Порядку передбачено, що він визначає підстави і процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав.

Згідно п. 6 Порядку державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріуса.

За результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор приймає рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації (п. 18 Порядку № 1127 у редакції, чинній на час проведення реєстраційних дій).

Відповідно до п. 12 Порядку № 1127 (у редакції, чинній на час проведення реєстраційних дій) розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на таке майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав. Під час розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор обов`язково використовує відомості з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек, які є архівною складовою частиною Державного реєстру прав, а також відомості з інших інформаційних систем, доступ до яких передбачено законодавством, у тому числі відомості з Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру документів.

Згідно абзацу 3 п. 14 Порядку № 1127 (у редакції, чинній на час проведення реєстраційних дій) у разі невиконання заявником зазначених у рішенні вимог або неотримання на запит документів та/або інформації, необхідних для державної реєстрації прав, у строк, встановлений в абзаці другому цього пункту, державний реєстратор приймає рішення щодо відмови в державній реєстрації прав.

Відповідно до п. 40 Порядку № 1127 (у редакції, чинній на час проведення реєстраційних дій) визначено, що державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених ст. 27 Закону та цим Порядком.

Пунктом 41 Порядку № 1127 передбачено, що для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна подається вичерпний перелік документів, в тому числі документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна та документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.

Документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, не вимагається у разі, коли реєстрація такого документа здійснювалась в Єдиному реєстрі документів.

У такому разі державний реєстратор відповідно до наданих заявником у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, обов`язково перевіряє наявність реєстрації такого документа в Єдиному реєстрі документів, відсутність суперечностей між заявленими правами та відомостями, що містяться в цьому Реєстрі.

Судом встановлено, право власності на нерухоме майно, а саме квартиру АДРЕСА_6 було зареєстровано за ОСОБА_1 19.06.2019 року.

Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Разумовською М.А. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 47187043 від 04.06.2019 року щодо квартири АДРЕСА_1 ; № 47187292 від 04.06.2019 року щодо квартири АДРЕСА_2 ; № 46825381 від 13.05.2019 року щодо квартири АДРЕСА_3 ; № 47597343 від 03.07.2019 року щодо квартири АДРЕСА_4 та № 47596966 від 03.07.2019 року щодо квартири АДРЕСА_5 щодо реєстрації права власності на вказані об`єкти нерухомого майна за ОСОБА_2 .

Підставою для проведення державної реєстрації вказаного нерухомого майна стали: акт про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, серія та номер 114, виданий 04.05.2005 року Управлінням ДАБК; довідка щодо залучення коштів, серія та номер 042812-2, видана 28.12.2004 року ОСББ «Парламент», угода серія та номер б/н, видана 08.08.2003 року ОСББ «Парламент»; довідка щодо залучення коштів, серія та номер 042812-1, видана 28.12.2004 року ОСББ «Парламент»; договір про залучення коштів на фінансування ремонтно-будівельних робіт по надбудові двох поверхів будинку серія та номер б/н, виданий 14.12.1999 року ОСББ «Парламент».

Разом із тим, відповідно до листа ОСББ «Парламент» від 18.06.2020 року згідно наявної технічної документації (технічного паспорту на будинок) в будинку АДРЕСА_13 не має квартир з номерами №№ 75-79. Документи, вказані державним реєстратором в якості підстав для реєстрації права власності ОСОБА_2 на квартири АДРЕСА_14 , а саме: довідка щодо залучення коштів, серія та номер 042812-2, видана 28.12.2004 року; угода з ОСОБА_2 серія та номер б/н, видана 08.08.2003 року; договір з ОСОБА_2 про залучення коштів на фінансування ремонтно-будівельних робіт по надбудові двох поверхів будинку серія та номер б/н, виданий 14.12.1999 року; довідка серія та номер 042812-1, видана 28.12.2004 року ніколи ОСББ «Парламент» не укладалися та не видавалися. ОСОБА_2 ніколи не була інвестором надбудови 6-7 поверхів будинку АДРЕСА_13 , будь-яких договорів з ОСОБА_2 ОСББ «Парламент» не укладало.

Відтак, державна реєстрація права власності на квартири АДРЕСА_14 за ОСОБА_2 здійснена з порушенням вимог законодавства, оскільки фактично було зареєстровано право власності на неіснуюче майно. Наявність в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно таких відомостей не тільки суперечить закону, але й порушує законні права ОСОБА_1 як власника квартири АДРЕСА_6 щодо володіння, розпорядження вказаною квартирою.

Згідно ч. ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Як визначено у ч. 1 та ч. 2 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно ст. 78 ЦПК України, суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За таких обставин, позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Разумовської М.А. про скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Щодо позовних вимог про скасування записів про право власності, суд зазначає, що з 16.01.2020 року такого способу захисту порушених речових прав як визнання протиправним та скасування запису, - закон не передбачав, оскільки Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав чинності з 16 січня 2020 року, статтю Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» викладено у новій редакції.

Відповідно до п.п. 1, 2 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції чинній з 16.01.2020 року), відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому у підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 статті 37 цього Закону» проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Отже, у розумінні положень наведеної норми права, на відміну від положень ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у попередній редакції, яка передбачала такі способи судового захисту порушених прав як скасування записів про проведену державну реєстрацію прав та скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, належними нині способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є саме скасування рішення державного реєстратора щодо державної реєстрації прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав.

Аналогічні висновки викладені в постановах Верховного Суду від 23.06.2020 року у справі № 906/516/19, від 20.08.2020 року у справі № 916/2464/19 та від 16.09.2020 року у справі № 352/1021/19 (провадження № 61-7648св20).

Відповідно до ч. 1 ст. 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

За таких обставин, позов підлягає частковому задоволенню.

Згідно ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем понесені в якості судових витрат витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви у розмірі 4 204,00 грн. та заяви про забезпечення позову у розмірі 420,40 грн. Відповідачами не надано належних доказів на підтвердження понесення судових витрат.

З урахуванням того, що суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, то відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача-1, відповідача-2 підлягає судовий збір у розмірі 4 624,00 грн., а саме по 2 312,00 грн. з кожного.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 15, 16, 182, 334, 338 ЦК України, ст. ст. 2, 3, 10, 12, 18, 22, 26, 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127, ст. ст. 2, 4, 5, 10, 12, 13, 76, 77, 78, 80, 81, 90, 92, 95, 133, 141, 223, 258, 259, 263-268, 272, 273, 354, 355, п.п. 15.5 п. 15 Розділу ХІІІ Перехідні положення Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Разумовської Марини Анатоліївни про скасування записів про право власності та рішень державного реєстратора про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - задовольнити частково.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 47187043 від 04.06.2019 року щодо квартири АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1844459980000) - скасувати.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 47187292 від 04.06.2019 року щодо квартири АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1844468280000) - скасувати.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 46825381 від 13.05.2019 року щодо квартири АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1827625480000) - скасувати.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 47597343 від 03.07.2019 року щодо квартири АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1863551480000) - скасувати.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 47596966 від 03.07.2019 року щодо квартири АДРЕСА_15 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1863532880000) - скасувати.

В іншій частині позову - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 та Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Разумовської Марини Анатоліївни на користь ОСОБА_1 по 2 312 (дві тисячі триста дванадцять) грн. 00 коп. у відшкодування судових витрат по сплаті судового збору.

Заходи забезпечення позову, вжиті на підставі ухвали Печерського районного суду м. Києва від 23.02.2021 року з урахуванням постанови Київського апеляційного суду від 03.07.2023 року, продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи.

Позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_16 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач-1: ОСОБА_2 , АДРЕСА_17 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач-2: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Разумовська Марина Анатоліївна, АДРЕСА_18 .

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано учасниками справи до Київського апеляційного суду через Печерський районний суд м. Києва, а з початку функціонування Єдиної інформаційно-телекомунікаційної системи безпосередньо до апеляційного суду, матеріали справи витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності Цивільним процесуальним кодексом України в редакції від 15.12.2017 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст судового рішення складений та підписаний 12.05.2024 року.

Суддя І.В. Григоренко