Рішення № 13239438, 21.12.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.12.10                                                                                           Справа№ 13/182(2010)

Господарський суд Львівської області у складі головуючого судді Станька Л.Л., при секретарі Кравець В.П., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовною заявою: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів

до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю «Скетч», м.Львів

до відповідача-2: Львівського Центрального парку культури і відпочинку ім.Б.Хмельницького, м.Львів

про визнання договору оренди недійсним

Представники сторін:

Від позивача: Гусак Ю.І. –головний спеціаліст юридичного відділу

Від відповідача-1: Курилець Х.З.- помічник адвоката

Від відповідача-2: не з’явився

Представнику позивача роз’яснено зміст ст.ст. 20, 22 ГПК України, а саме, його процесуальні права та обов’язки, зокрема, право заявляти відводи.

Суть спору:

На розгляд господарського суду Львівської області поступив позов Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю «Скетч», м.Львів до відповідача-2: Львівського Центрального парку культури і відпочинку ім..Б.Хмельницького, м.Львів про визнання договору оренди недійсним.

Ухвалою суду від 12.11.2010р. судом порушено провадження у справі, прийнято позовну заяву та призначено до розгляду на 02.12.2010р.

Розгляд справи відкладався з підстав викладених в ухвалі від 02.12.2010р.

Представник позивача в судові засідання з’явився, позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позові.

Представник відповідача-1 в судове засідання 21.12.2010р. з’явився, подав клопотання про зупинення провадження у справі, проти якого заперечив представник позивача.

Представник відповідача-2 в судове засідання не з’явився, причин неявки не повідомив.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача-1, дослідивши та оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд встановив наступне.

Згідно з ч.1 ст.60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Згідно з ч.5 ст.60 вищевказаного Закону органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правоможності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об'єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

Згідно з п.1.1 Положення про управління комунальної власності Львівської міської ради, затвердженого рішенням виконавчого комітету міської ради від 07.12.2007 №1100 (із змінами та доповненнями), управління комунальної власності Львівської міської ради є структурним підрозділом департаменту економічної політики Львівської міської ради.

У відповідності до Положення про розмежування повноважень між виконавчими органами Львівської міської ради, затвердженого ухвалою Львівської міської ради від 19.10.2006 №219, до повноважень департаменту економічної політики Львівської міської ради належить здійснення управління майном, що належить до комунальної власності міста у визначених міською радою та виконавчим комітетом межах; виконання повноважень орендодавця, продавця, органу приватизації майна комунальної власності міста, надання обліку орендних платежів та контролю за їх надходження.

Відповідно до п.п.2.1, 2.2 цього ж Положення основними завданнями управління є: виконання функцій органу управління майном комунальної власності територіальної громади м. Львова; передача в оренду, відчуження майна комунальної власності територіальної громади м. Львова.

Згідно з п.1.4 Положення управління є юридичною особою, має самостійний баланс, рахунки в органах Державного казначейства України, печатку із зображенням Державного Герба України і своїм найменуванням, кутовий штамп та бланк встановленого зразка.

Відповідно до п.4.1 Положення про оренду майна територіальної громади м.Львова, нова редакція якого затверджена ухвалою міської ради від 09.04.2009 №2569 управління комунальної власності департаменту економічної політики здійснює організаційне забезпечення відносин оренди майна територіальної громади м.Львова. З цією метою управління комунальної власності департаменту економічної політики здійснює облік та інвентаризацію майна, формує та підтримує банк даних про майно комунальної власності міста, яке здається в оренду, забезпечує контроль за його використанням та збереженням.

Аналогічні повноваження закріплені у п.4.4 Положення про управління комунальної власності Львівської міської ради.

Згідно з п.4.1.5 Положення управління комунальної власності укладає як орендодавець договори оренди, здійснює їх облік та реєстрацію.

На адресу управління комунальної власності звернулось ТзОВ «Скретч»із заявою про продовження договору оренди нежитлових приміщень на вул. Болгарська, 4 у м.Львові. До заяви ТзОВ «Скретч»долучено копію договору оренди від 30.03.2008 б/н, укладеного із Львівським центральним парком культури і відпочинку ім. Б.Хмельницького.

Питання, порушене ТзОВ «Скретч»було винесене у встановленому порядку на засідання комісії з підготовки пропозицій для надання в оренду майна територіальної громади м.Львова. За результатами його розгляду комісією рекомендовано відмовити ТзОВ «Скретч»у продовженні договору оренди. Управлінням комунальної власності вказане рішення підтримано.

Згідно із ст.761 Цивільного кодексу України, право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Нежитлові приміщення за адресою вул. Болгарська, 4 у м.Львові, перебувають у власності територіальної громади м.Львова на підставі рішення виконавчого комітету Львівської міської ради депутатів трудящих від 01.08.1974 №420, що підтверджено витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим ОКП ЛОР «БТІ та ЕО»від 09.09.2008 №20163508.

Орендодавцем за умовами спірного договору оренди виступає Львівський центральний парк культури і відпочинку ім. Б.Хмельницького.

Жодних погоджень та/або дозволів Львівському центральному парку культури і відпочинку ім. Б.Хмельницького на здійснення правочинів щодо спірних приміщень управління комунальної власності не надавало.

Умови спірного договору оренди суперечать вимогам рішення виконавчого комітету Львівської міської ради від 06.07.2001 №308, згідно з яким затверджено типову форму договору оренди нежитлових приміщень (будівель, споруд), що перебувають у власності територіальної громади м.Львова.

Згідно з ч.2 ст.10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»Укладений сторонами договір оренди в частині істотних умов повинен відповідати типовому договору оренди відповідного майна.

Згідно з ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Частина 1 ст.203 ЦК України серед загальних вимог, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбачає наступну: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Таким чином, з огляду на вищевикладене, дії ТзОВ «Скретч»та Львівського центрального парку культури і відпочинку ім. Б.Хмельницького стосовно оформлення договірних відносин на нежитлові приміщення за адресою вул. Болгарська, 4 у місті Львові, є такими, що порушують зазначені норми законодавчих актів та права власника нежитлових приміщень.

З врахуванням правової природи договору оренди і того, що фактичне користування майном на підставі такого договору унеможливлює, в разі його недійсності, проведення між сторонами реституції (використання майна, зокрема: користування приміщенням є безповоротним й відновити сторони в первісному положенні практично неможливо), спірний договір повинен бути визнаним недійсним на майбутнє.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Відповідно до ст. 43 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді всіх обставин справи. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Враховуючи наведене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані та підставні, а тому підлягають до задоволення шляхом: визнати недійсним договір оренди від 30.03.2008 №б/н, укладений між Львівським центральним парком культури і відпочинку ім. Б.Хмельницького та ТзОВ «Скретч»нежитлових приміщень загальною площею 67,7 кв.м за адресою вул. Болгарська, 4 у м.Львові та Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Скетч»(79011, м.Львів, вул..Болгарська, 4, код ЄДРПОУ 22335600) із нежитлових приміщень загальною площею 67,7 кв.м. за адресою вул.Болгарська, 4 у м.Львові.

В порядку ст.49 ГПК України, судові витрати по розгляду спору необхідно покласти на відповідачів.

На підставі наведеного та керуючись ст..ст. 4-3, 33, 43, 49, 82-84, 85, 87, 115-117 ГПК України, господарський суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задоволити повністю.

2. Визнати недійсним договір оренди від 30.03.2008 №б/н, укладений між Львівським центральним парком культури і відпочинку ім. Б.Хмельницького та ТзОВ «Скретч»нежитлових приміщень загальною площею 67,7 кв.м за адресою вул. Болгарська, 4 у м.Львові. 3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Скетч»(79011, м.Львів, вул..Болгарська, 4, код ЄДРПОУ 22335600) із нежитлових приміщень загальною площею 67,7 кв.м. за адресою вул.. Болгарська, 4 у м.Львові.

4. Стягнути солідарно з Товариства з обмеженою відповідальністю «Скетч»(79011, м.Львів, вул..Болгарська, 4, код ЄДРПОУ 22335600) та Львівського Центрального парку культури і відпочинку ім..Б.Хмельницького (79011, м.Львів, вул..Болгарська, 4, код ЄДРПОУ 02219688) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл..Галицька, 15, код ЄДОРОУ 25558625) 85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Накази видати згідно ст. 116 ГПК України.

6. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

7. Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Львівського апеляційного господарського суду.

Рішення оформлене та підписане - 24.12.2010 р.

Суддя                                                                                           Станько Л.Л.