Рішення № 132180660, 28.11.2025, Семенівський районний суд Чернігівської області

28.11.25

Справа № 744/804/25

Провадження № 2/744/444/2025

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 листопада 2025 року в місті Семенівка Чернігівської області Семенівський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Гнипа О. І.,

при секретарі Кекух А. А.,

розглянувши цивільну справу № 744/804/25 за позовом

представника позивача: ОСОБА_1

в інтересах

позивача: ОСОБА_2

до

відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ІНВЕСТ»

про

вимоги позивача: розірвання договорів оренди землі,

за участі

третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю «СІВЕР АГРО СВІТ»,

у відкритому судовому засіданні, проведеному за відсутності представника позивача ОСОБА_1 та позивача ОСОБА_2 , а також за неприсутності представника відповідача та представника третьої особи, -

В С Т А Н О В И В :

За позовом сторона позивача просить: 1) розірвати договір оренди землі № 23-пс/і від 01січня 2020 року, укладений на строк 10 років між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ІНВЕСТ», щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7424710100:26:001:0043, загальною площею 4,0927 га; 2) розірвати договір оренди землі № 24-пс/і від 01січня 2020 року, укладений на строк 10 років між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ІНВЕСТ», щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7424710100:26:001:0060, загальною площею 1,8370 га. В обґрунтування таких позовних вимог у позові зазначено про те, що за останні 2022-2024 роки в обумовлений в наведених договорах строк орендар (відповідач) не сплатив стороні позивача (орендодавцеві) в повному обсязі орендну плату, чим спричинив порушення істотних умов договорів оренди землі, що в свою чергу є підставою для розірвання таких договорів.

У судове засідання представник позивача ОСОБА_1 та позивач ОСОБА_2 не прибули, подали через підсистему «Електронний суд» до суду відомості про розгляд справи за їх відсутності, за змістом яких позов підтримали та просили його задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечили (а. с. 70).

Представник відповідача, товариства з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ІНВЕСТ», у судове засідання не прибув, був повідомлений належним чином про дату, час та місце судового розгляду через електронний кабінет в системі «Електронний суд», відзиву не подав, про наявні свої заперечення суд не сповістив (а. с. 82).

Представник третьої особи, товариства з обмеженою відповідальністю «СІВЕР АГРО СВІТ», судове засідання не прибув, був повідомлений належним чином про дату, час та місце судового розгляду через електронний кабінет в підсистемі «Електронний суд» ЄСІТС, відзиву не подав, про наявні свої заперечення суд не сповістив (а. с. 83).

Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, на підставі наявних у справі даних та доказів вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних обставин.

Позивач є власником земельних ділянок на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом за № 326, 327 від 21.02.2024, виданих державним нотаріусом Семенівської державної нотаріальної контори Чернігівської області Долею Н. М., оскільки позивач ОСОБА_2 є спадкоємицею прав та майна ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Між стороною позивача та стороною відповідача ( ОСОБА_3 ) дійсно виникло зобов`язання, яке підтверджується даними копій договорів оренди землі (а. с. 19-24), за змістом яких орендодавець (позивач) за плату передав орендареві (відповідачеві) земельні ділянки у володіння й користування на строк по 10 років.

При цьому орендар (відповідач) зобов`язаний використовувати земельні ділянки відповідно до умов договорів та положень земельного законодавства як це слідує з вимог ст.13 Закону України «Про оренду землі».

Втім, відповідач (орендар) зовсім не сплатив стороні позивача (орендодавцеві) передбачений договорами річний розмір орендної плати за останні 2022-2024 роки, чим суттєво порушив істотні умови укладених договорів оренди землі, окреслені в п. 4.5 договорів, згідно із яким орендна плата має бути внесена щорічно до 31 грудня року користування земельною ділянкою.

Згідно ізприписами ч.2ст.651Цивільного кодексуУкраїни договірможе бути,поряд зіншим,розірвано зарішенням судуна вимогуоднієї ізсторін уразі істотногопорушення договорудругою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Про те, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки у частині сплати орендної плати є самостійною підставою для розірвання такого договору, свідчить усталена судова практика судів касаційної інстанції.

Зокрема, такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року у справі № 6-977цс16 та від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12.

Також Верховний Суд у постанові у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-1932сво18) деталізував, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є теж підставою для розірвання такого договору, оскільки відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Подібний висновок викладений й у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17. При цьому зауважено, що систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те чи виплачена в подальшому заборгованість.

За таких обставин, оскільки відповідачем вчинені суттєві порушення прав сторони позивача за договорами оренди землі, що полягають в систематичній несплаті орендної плати щонайменше за два роки, позов підлягає задоволенню повністю на підставі положень ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України.

Через те, що позов підлягає повному задоволенню з усіх приведених позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача сплачений при подачі позову судовий збір, а також витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 8000 гривень 00 копійок.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 81, 263-265, 280-282 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов представника позивача Руденка Сергія Павловича в інтересах ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ІНВЕСТ» про розірвання договорів оренди землі задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі № 23-пс/і від 01січня 2020 року, укладений на строк 10 років між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ІНВЕСТ» щодо земельної ділянки площею 4,0927 га (кадастровий номер 7424710100:26:001:0043), зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.03.2020, номер запису про інше речове право 35944982.

Розірвати договір оренди землі № 24-пс/і від 01січня 2020 року, укладений на строк 10 років між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ІНВЕСТ» щодо земельної ділянки площею 1,8370 га (кадастровий номер 7424710100:26:001:0060), зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.03.2020, номер запису про інше речове право 35944762.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ІНВЕСТ» (код ЄДРПОУ 41260185) на користь ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) судовий збір, оплачений позивачем при пред`явленні позову, у розмірі 1937 (одна тисяча дев`ятсот тридцять сім) гривень 92 копійки.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ІНВЕСТ» (код ЄДРПОУ 41260185) на користь ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 8000 (вісім тисяч) гривень 00 копійок.

Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути оскаржене шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду. Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ІНВЕСТ», місцезнаходження: вулиця Шевченка,будинок 11,офіс 18,містоЧернігів, 14000, код ЄДРПОУ 41260185.

Третя особа: товариство з обмеженою відповідальністю «СІВЕР АГРО СВІТ», місцезнаходження: вулиця Варшавська, будинок 95-В, офіс 12, місто Ірпінь Бучанського району Київської області, 08203, код ЄДРПОУ 43643059.

Суддя: О. І. Гнип