Рішення № 131942853, 20.11.2025, Іршавський районний суд Закарпатської області

Справа № 301/1642/25

2/301/947/25

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"20" листопада 2025 р. Іршавський районний суд Закарпатської області в складі головуючого судді Гичка О.Б.,

за участю секретаря судового засідання Кинів Д.Л.,

прокурора Фанта А.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження, у відкритому судовому засіданні в місті Іршава Закарпатської області в залі судових засідань Іршавського районного суду Закарпатської області цивільну справу за позовом Хустської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Довжанської сільської ради Закарпатській області до ОСОБА_1 про стягнення орендної плати, розірвання договору оренди землі, скасування державної реєстрації та повернення земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

Керівник Хустської окружної прокуратури Зовдун С. в інтересах держави в особі Довжанської сільської ради Закарпатській області звернувся в Іршавський районний суд із позовом до ОСОБА_1 про стягнення орендної плати, розірвання договору оренди землі, скасування державної реєстрації та повернення земельної ділянки.

Позовні вимоги мотивовано тим, що Довжанською сільською радою прийнято рішення № 692 від 25.10.2019 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у комунальну власність та проведення земельних торгів у формі аукціону» стосовно оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення комунальної власності площею 0,5576 га з кадастровим номером 2121983000:08:001:0351 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови (КВЦПЗ В 03.15), яка розташована в АДРЕСА_1 . Беручи до уваги результати земельних торгів, які не відбулися, рішенням № 15 від 07.02.2020 Довжанської сільської ради вирішено повторно викласти на земельні торги (аукціон) лот з продажу права оренди вищезазначеної земельної ділянки.

Відповідно до протоколу земельних торгів № 3 від 24.03.2020 переможцем даного аукціону став учасник під № 1, який запропонував найвищу плату за користування земельною ділянкою ОСОБА_1 . 24.03.2020 між Довжанською сільською радою в особі сільського голови В.М. Симканич та Донець Борисом Миколайовичем, укладено договір оренди землі № 20, згідно з яким передано в строкове платне користування земельну ділянку, яка розташована на території Довжанської сільської ради. Предметом Договору є земельна ділянка несільськогосподарського призначення комунальної власності, площею 0,5576 га, для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови (КВЦПЗ В 03.15) з кадастровим номером 2121983000:08:001:0351, яка розташована в с. Довге, урочище «Бурова», Хустського (колишнього Іршавського) району, Закарпатської області. Вказана ділянка передана Орендарю в користування у встановленому Законом України «Про оренду землі» та Договором порядку, що підтверджується записом про реєстрацію договору оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за реєстраційним номером 1953361721219. На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна та об`єкти інфраструктури (п. 3 Договору). Листом Довжанської сільської ради № 02-16/42 від 09.01.2025 окружну прокуратуру проінформовано про те, що на орендованій ОСОБА_1 землі об`єкти нерухомого майна відсутні, господарська або інша діяльність на ній не здійсюється. Договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років (п. 8 Договору). У пункті 9 Договору передбачено, що орендна плата за користування земельною ділянкою становить 27,96 відсотків нормативної грошової оцінки чинної на базовий податковий (звітний) період. Річна плата за наступні роки сплачується Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на рахунок Довжанської сільської ради Хустського (колишнього Іршавського) району Закарпатської області у розмірі 27,96 % (розмір орендної плати визначається за результатами проведення земельних торгів), від визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель. Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки підлягає щорічній індексації, обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (п.п. 5 та 10 Договору). Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата вноситься у такі строки: за перший рік не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди, починаючи з наступного року відповідно до Податкового кодексу України на рахунок Довжанської сільської ради. Згідно з п. 28 Договору, серед іншого Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного та повного внесення орендної плати. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором (пункт 38 Договору). Листами Довжанської сільської ради № 02-16/1636 від 24.10.2024 та № 07-08/1946 від 10.12.2024 окружну прокуратуру повідомлено, що ОСОБА_1 , як орендар вищевказаної земельної ділянки, не виконує обов`язок щодо сплати орендної плати в строки визначені Договором. Остання оплата згідно вищезазначеного правочину Орендарем була здійснена 17.01.2023 на суму 6 990 грн. Інших платежів в період з 17.01.2023 по 31.12.2024 на рахунок Довжанської сільської ради від ОСОБА_1 не надходило. На підставі п. 288.8 ст. 288 Податкового кодексу України Головним управлінням Державної податкової служби у Закарпатській області за звітний період 2024 рік сформовано податкове повідомлення-рішення за № 29045-2414-0707-21120070000032447 від 21.03.2024 по орендній платі з фізичних осіб на земельну ділянку з кадастровим номером 2121983000:08:001:0351, яка розташована в с. Довге, урочище «Бурова», Хустського району, Закарпатської області на суму 122 803,12 грн та направлено ОСОБА_1 засобами поштового зв`язку. Про порушення умов Договору Орендарем, щодо сплати орендної плати в обумовлені строки також свідчать листи Довжанської сільської ради №07-08/911 від 29.05.2024 та № 07-08/1119 від 18.07.2024 адресовані Відповідачу з проханням погасити заборгованість. У вищезазначених листах органом місцевого самоврядування ініційовано питання розірвання Договору у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати. Підтвердженням факту недобросовісності Орендаря щодо своєчасності здійснення орендної плати за користування спірною земельною ділянкою слугує рішення Закарпатського окружного адміністративного суду від 26.03.2024 у справі № 260/9829/23, яким задоволено адміністративний позов Головного управління Державної податкової служби у Закарпатській області до ОСОБА_1 про стягнення податкового боргу по орендній платі за землю у розмірі 207341,13 грн (за період 2022-2023 років), яке набрало законної сили 25.04.2024. ОСОБА_1 систематично не виконує взятих на себе зобов`язань, які полягають у несплаті орендної плати за користування спірною земельною ділянкою, що в свою чергу є підставою для розірвання Договору № 20 від 24.03.2020.

Просить суд стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , податковий номер НОМЕР_1 ), заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 2121983000:08:001:0351, площею 0,5576 га в сумі 122803,13 гривень на користь місцевого бюджету Довжанської сільської ради Хустського району Закарпатської області (код ЄДРПОУ 04350332). Розірвати договір оренди землі № 20 від 24 березня 2020 року, укладений між Довжанською сільською радою Закарпатської області та ОСОБА_1 , згідно якого передано в строкове платне користування земельну ділянку за кадастровим номером 2121983000:08:001:0351, площею 0,5576 га. Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди ОСОБА_1 на земельну ділянку за кадастровим номером 2121983000:08:001:0351, площею 0,5576 га. Зобов`язати ОСОБА_1 повернути Довжанській сільській раді Закарпатської області за актом приймання-передачі земельну ділянку за кадастровим номером 2121983000:08:001:0351, площею 0,5576 га, що розташована в АДРЕСА_1 . Стягнути з ОСОБА_1 на користь Закарпатської обласної прокуратури судові витрати.

Ухвалою Іршавського районного суду від 27.06.2025 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Іршавського районного суду від 08.09.2025 закрито підготовче провадження у справі, справу призначено до судового розгляду.

Прокурор Іршавського відділу Хустської окружної прокуратури Фанта А.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, з мотивів, викладених в позовній заяві, просить суд позов задовольнити.

Представник Довжанської сільської ради Закарпатської області для участі в розгляді справи не з`явився, подав до суду заяву, просить суд справу розглядати в його відсутність, позовні вимоги підтримав, з мотивів, викладених в позовній заяві, просить суд позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином. До суду від відповідача не надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, відсутня інформація про причини неявки, тому його неявка в судове засідання визнана судом без поважних причин. Відзив на позовну заяву, в порядкуст. 178 ЦПК Українивідповідачем подано не було.

Згідно ч. 8ст. 178 ЦПК Україниу разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Заслухавши пояснення прокурора Фанта А.В., дослідивши матеріали справи, з`ясувавши обставини, на які сторона посилалася, як на підставу своїх вимог, оцінивши докази на підтвердження цих обставин в їх сукупності, суд дійшов висновків.

Судом встановлено, що рішенням № 692 від 25.10.2019 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у комунальну власність та проведення земельних торгів у формі аукціону» Довжанської сільської ради затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у комунальну власність цільове призначення : для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови з метою продажу права оренди земельної ділянки на земельних торгах у формі аукціону площею 0,5576 га з кадастровим номером 2121983000:08:001:0351, в с. Довге, ур. Бурова Іршавського району Закарпатської області. Доручено голові Довжанської сільської ради В.М. Симканич зареєструвати право комунальної власності на дану земельну ділянку. Виставити дану земельну ділянку на земельні торги окремим лотом, згідно з додатком 1 (а.с. 22-23).

Право комунальної власності на земельну ділянку кадастровий номер 2121983000:08:001:0351 площею 0,5576 га зареєстровано за Довжанською сільською радою, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 1953361721219, дата, час державної реєстрації : 29.10.2019 16:58:12, що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу : 187489347 ( а.с. 53).

Рішенням № 15 від 07.02.2020 Довжанської сільської ради «Про повторне проведення земельних торгів (аукціону)», внесено зміни до рішення 31 сесії 7 скликання від 25.10.2019 № 692 пункту 5 про стартову ціну в розмірі 12 % від нормативно грошової оцінки землі (додаток 2). Повторно викладено на земельні торги (аукціон) лот з продажу права оренди земельної ділянки цільове призначення 03.15 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови площею 0,5576 га в с. Довге, ур. Бурова, кадастровий номер 2121983000:08:001:0351 ( а.с. 26).

Відповідно до протоколу земельних торгів № 3 від 24.03.2020 переможцем даного аукціону став учасник під № 1 ОСОБА_1 ( а.с. 31-38).

24.03.2020 між Довжанською сільською радою в особі сільського голови В.М. Симканич та Донець Борисом Миколайовичем, укладено договір оренди землі № 20 ( а.с. 39-44).

Відповідно до п. 1 договору оренди встановлено, що орендодавець, на підставі протоколу земельних торгів № 3 від 24 березня 2020 року надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення комунальної власності, площею 0,5576 га з кадастровим номером 2121983000:08:001:0351 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови (КВЦПЗ В 03.15), яка розташована в с. Довге, урочище «Бурова», Іршавського району, Закарпатської області.

Відповідно до п. 2 договору оренди встановлено, що в оренду передається земельна ділянка несільськогосподарського призначення комунальної власності для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, загальною площею 0,5576 гектарів, у тому числі : 0,5576 га землі будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови. Кадастровий номер земельної ділянки 2121983000:08:001:0351. Категорія земель : землі житлової та громадської забудови. Код використання згідно з класифікатором видів цільового призначення земель (КВЦПЗ) : В 03.15 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови.

Відповідно до п. 3 договору оренди встановлено, що на земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна та об`єкти інфраструктури.

Пунктом 5 договору передбачено, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 2121983000:08:001:0351 на дату укладення договору становить 300746 грн. 62 коп. і підлягає щорічній індексації.

Відповідно до п. 8 договору оренди встановлено, що договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років.

Відповідно до п. 9 договору оренди встановлено, що орендна плата за користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах у формі аукціону згідно з протоколом земельних торгів № 3 від 24 березня 2020 року у розмірі річної орендної плати 27,96 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки чинної на базовий податковий (звітний) період, що становить 84089,29 грн, підлягає сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення Договору оренди на рахунок Довжанської сільської ради. Річна орендна плата за наступні роки сплачується Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на рахунок Довжанської сільської ради Іршавського району Закарпатської області у розмірі 27,96 % (розмір орендної плати визначається за результатами проведення земельних торгів), від визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель.

Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у такі строки: за перший рік не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди, починаючи з наступного року відповідно до Податкового кодексу України.

Відповідно до п. 28 Договору передбачено права Орендаря : Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного та повного внесення орендної плати.

Пунктом 38 Договору оренди передбачено, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором.

Згідно копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу : 205663854 від 30.03.2020, 26.03.2020 10:10:30 зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 0,5576 га з кадастровим номером 2121983000:08:001:0351, для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, номер запису про інше речове право : 36126244. Відомості про суб`єкта іншого речового права : орендар ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 (а.с. 55-56).

Згідно додаткової угоди від 19.01.2024 про зміну орендної плати до договору оренди земельної ділянки № 20 від 24.03.2020, п. 5 договору викладено в наступній редакції : нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером : 2121983000:08:001:0351 становить 439210,05 грн. п. 9 договору викладено у наступній редакції : орендна плата за користування земельною ділянкою, в розмірі річної орендної плати 27,96 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки на базовий звітний період, на рік становить 122803,13 грн або 10233,60 грн. на місяця.

Згідно листа Довжанської сільської ради № 02-16/42 від 09.01.2025 встановлено, що на орендованій ОСОБА_1 земельній ділянці, об`єкти нерухомого майна відсутні, господарська або інша діяльність на ній не здійсюється ( а.с. 71).

Згідно листа Довжанської сільської ради № 07-08/1946 від 10.12.2024 встановлено, що ОСОБА_1 , як орендар вищевказаної земельної ділянки, не виконує обов`язок щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою комунальної власності, площею 0,5576 га з кадастровим номером 2121983000:08:001:0351, яка розташована в с. Довге, ур. Бурова, Хустського району Закарпатської області в строки визначені Договором оренди землі № 20 від 24.03.2020. Остання оплата згідно вищезазначеного правочину здійснена 17.01.2023 на суму 6 990 грн. Інших платежів в період з 17.01.2023 по 31.12.2024 на рахунок Довжанської сільської ради від орендаря ОСОБА_1 не надходило ( а.с. 63-64).

Згідно розрахунку заборгованості станом на 01.01.2025 заборгованість ОСОБА_1 згідно договору оренди № 20 від 24.03.2020 за період 01.01.2024 по 31.12.2024 становить 122 803,13 гривень.

На підставі п. 288.8 ст. 288 Податкового кодексу України Головним управлінням Державної податкової служби у Закарпатській області за звітний період 2024 рік сформовано податкове повідомлення-рішення за № 29045-2414-0707-UA21120070000032447 від 21.03.2024 на суму 122803,13 гривень по орендній платі з фізичних осіб на земельну ділянку з кадастровим номером 2121983000:08:001:0351 ( а.с. 76-77).

Рішенням Закарпатського окружного адміністративного суду від 26.03.2024 у справі № 260/9829/23, задоволено адміністративний позов Головного управління Державної податкової служби у Закарпатській області до ОСОБА_1 про стягнення податкового боргу по орендній платі за землю у розмірі 207341,13 грн (за період 2022-2023 років). Рішення набрало законної сили 25.04.2024 ( а.с. 72-73).

Згідно з ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ст. 1 ЗК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Згідно зі ст. 3 ЗК України земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно правовими актами.

Відповідно до вимог статей13,14 Конституції Українивизначають, що земля є об`єктом права власності Українського народу, від імені якого права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією. Земля є основним національним багатством, що знаходиться під особливою охороною держави.

Відповідно до ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю єземельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкоюзгідно з договором оренди землі. Розмір,умовиі строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди(крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповіднодоПодаткового кодексу України).

Відповідно до ст. 270 Податкового кодексу України об`єктами оподаткування платою за землю є : 270.1.2. об`єкти оподаткування орендною платою - земельні ділянки державної та комунальної власності, надані в користування на умовах оренди.

Відповідно до п.п. 14.1.147. п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у форміземельного податкуабо орендної плати заземельні ділянкидержавної і комунальної власності.

Відповідно до ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря : своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Відповідно до п. в ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Орендна плата за землю має сплачуватись Відповідачем своєчасно та в повному обсязі, згідно з умовами укладеного Договору оренди землі № 20 від 24.03.2020.

Разом з цим, як встановлено матеріалами справи, ОСОБА_1 як орендар земельної ділянки, обов`язку щодо сплати орендної плати в обумовлені строки за договором оренди не виконує.

Згідно з статтями 13, 21 Закону «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Систематичною несплатою орендної плати слід вважати два та більше випадків несплати орендної плати, передбаченої договором, як підставу для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 по справі № 918/391/23 звертає увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

Відповідно до пунктів 2.20, 2.23 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин», у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених умовами договору та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі», а також з підстав, визначених ЗК України та іншими законами України.

Верховний Суд в постанові від 02.05.2018 у справі № 925/549/17 дійшов висновку, що сам факт систематичного порушення умов договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно з ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічного висновку дійшов суд у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 31 липня 2020 року у справі № 479/1073/18.

Відповідно до ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановленідоговоромабо законом, зокрема : 1)припинення зобов`язаннявнаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умовзобов`язання; 3) сплатанеустойки; 4)відшкодування збитківтаморальної шкоди.

Відповідно до ч. 1 п. д ст. 141 ЗК України підставамиприпиненняправа користування земельною ділянкоює: систематична несплатаземельного податкуабоорендної плати;

Відповідно до ст. 34 ЗУ «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

За умовами Договору оренди землі № 20 від 24.03.2020, після припинення його дії, Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п. 21 Договору).

Отже вимога про повернення земельної ділянки є похідною від вимоги про розірвання договору оренди. Тож за наявності правових підстав для розірвання договору оренди неодмінним є обов`язок орендаря повернути земельну ділянку, що була у його користуванні.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченомупунктом 1частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

Враховуючи наведене, те що відповідачем починаючи з 2022 року орендна плата своєчасно не вносилась, що свідчить про систематичне порушення таким п. 11 Договору оренди та вимог законодавства та є достатніми підставами для припинення Договору оренди землі № 20 від 24.03.2020 шляхом його розірвання, стягнення заборгованості та повернення земельної ділянки до комунальної власності Довжанської територіальної громади Хустського району Закарпатської області.

Відповідно до ч.1 та п.1 ч.2ст.141 ЦПК Українисуд вважає стягнути з відповідача в користь Закарпатської обласної прокуратури судові витрати по справі у виді 12112,00 грн. судового збору, сплаченого за пред`явлення цього позову.

Керуючись ст. ст. 1, 3, 96, 141, 206 ЗК України, ст. ст. 526, 530, 611, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 14, 270 Податкового кодексу України, ст.ст. 4, 10, 133, 141, 259, 263, 265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, -

У Х В А Л И В :

Позов Хустської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Довжанської сільської ради Закарпатській області до ОСОБА_1 про стягнення орендної плати, розірвання договору оренди землі, скасування державної реєстрації та повернення земельної ділянки - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 2121983000:08:001:0351, площею 0,5576 га в сумі 122803,13 гривень на користь місцевого бюджету Довжанської сільської ради Хустського району Закарпатської області (код ЄДРПОУ 04350332).

Розірвати договір оренди землі № 20 від 24 березня 2020 року, укладений між Довжанською сільською радою Закарпатської області та ОСОБА_1 , згідно якого передано в строкове платне користування земельну ділянку за кадастровим номером 2121983000:08:001:0351, площею 0,5576 га.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди ОСОБА_1 на земельну ділянку за кадастровим номером 2121983000:08:001:0351, площею 0,5576 га.

Зобов`язати ОСОБА_1 повернути Довжанській сільській раді Закарпатської області за актом приймання-передачі земельну ділянку за кадастровим номером 2121983000:08:001:0351, площею 0,5576 га, що розташована в АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Закарпатської обласної прокуратури 12112,00 гривень судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Найменування сторін:

- позивач : Керівник Хустської окружної прокуратури С.Зовдун (адреса м. Хуст, вул. 900 річчя Хуста, 16, Хустського району Закарпатської області);

- в інтересах держави в особі Довжанської сільської ради Закарпатської області (адреса с. Довге, вул. Велика, 7, Хустського району Закарпатської області);

- відповідач : ОСОБА_1 (адреса : АДРЕСА_3 ).

Суддя Іршавського

районного суду : О. Б. Гичка