Рішення № 13190426, 09.12.2010, Вінницький районний суд Вінницької області

Справа № 2- 1239 /2010

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

09 грудня 2010 року м. Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької області в складі:

Головуючого судді Ганкіної І.А.

при секретарі Морозовському А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці суду цивільну справу за позовом ПАТ « Універсал-Банк», до ОСОБА_1; ОСОБА_2 ; Третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_4 ; Третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_5 про визнання права іпотеки ,-

В С Т А Н О В И В:

ПАТ «Універсал Банк» звернувся в районний суд з позовом до ОСОБА_1 ОСОБА_2 ; Третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_3 ; Третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_5 про визнання права іпотеки, посилаючись на те, що 01.11.2007 року між Відкритим акціонерним товариством « Банк Універсальний » та відповідачем ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрований в реєстрі за № 6416 .

Відповідно до Закону України « Про акціонерні товариства» , найменування юридичної особи Відкрите акціонерне товариство « Універсал Банк» змінено на Публічне акціонерне товариство « Універсал Банк».

Публічне акціонерне товариство « Універсал Банк» є правонаступником Відкритого акціонерного товариства « Банк Універсальний» та Відкритого акціонерного товариства « Універсал Банк» з усіма його правами та обов»язками.

Як вказує позивач в своїй заяві, що згідно п. 1.1 Договору Іпотеки, даний договір іпотеки забезпечує вимоги іпотекодержателя, що випливають з кредитного договору № 15/ 04/1270-к-07 від 31.10.2007 року , а також будь яких додаткових договорів до нього , укладених між Іпотекодержателем та ОСОБА_3, за умовами якого, останній зобов»язаний до 31.10.2007 року повернути Іпотекодержателю кредит в розмірі 50000 дол. США , а також вимоги Іпотекодержателя , що випливають з кредитного договору № 15/04/1269-к-07 від 31.10.2007 року , а також будь яких додаткових договорів до нього, укладених між Іпотекодержателем та ОСОБА_5, за умовами якого , остання зобов»язана до 31.10.2007 року повернути Іпотекодержателю кредит в розмірі 50000 дол. США за користування кредитними коштами, комісії, неустойки та інші штрафні санкції , а також інші платежі , передбачені Кредитним договором та /бо даним Договором , в тому числі витрати , понесені Іпотекодержателем у випадку звернення стягнення на Предмет іпотеки, витрат на утримання і збереження Предмета іпотеки , витрат на страхування Предмета Іпотеки, збитків, завданих порушенням умов Кредитного договору та /або даного Договору .

Предметом договору Іпотеки є земельна ділянка , площею 0,1063 га, розташована за адресою : АДРЕСА_1, кадастровий номер : 0520680203:02:002:0272 , власником якої є відповідач ОСОБА_1, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 399370 , виданого 28.09.2007 року Вінницьким районним відділом земельних ресурсів та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010780200298, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель .

Однак, як вказує позивач в своїй заяві, що під час дії Договору іпотеки , Відповідачем на земельній ділянці , переданій в іпотеку Позивачу , побудований житловий будинок , право власності на який зареєстровано на підставі рішення Агрономічної сільської ради від 29.09.2008 року №226 . Згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САС № 344501, виданого Агрономічною сільською радою 23.09.2008 року , житловий будинок загальною площею 334, 8 кв.м, житловою площею 102, 7 кв.м , який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 на праві власності . Даний об»єкт нерухомості був побудований відповідачем по справі ОСОБА_1 в період шлюбу з ОСОБА_2, а тому він має право на Ѕ частку в даному майні.

Крім того, між Позивачем та Відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір поруки від 27.07.2007 року , за яким він поручився перед Банком за ОСОБА_1 по поверненню кредиту на суму 140000, 00 дол. США., при цьому відповідальність поручителя настає у випадку, коли боржник не виконує або неналежним чином виконує свої грошові зобовязання.

В зв»язку з тим, що житловий будинок , власником якого є Іпотекодавець, побудований будинок на земельній ділянці , власником якого є також Іпотекодавець і передана в іпотеку Позивачу , тому також підлягає до передачі в іпотеку згідно зазначеної норми законодавства та умовами договору .

За наведених обставин позивач просить його позовні вимоги задоволити, а саме визнати за ПАТ « Універсал Банк» право на житловий будинок, загальною площею 334, 8 кв.м , житловою площею 102, 7 кв.м., розташованого за адресою АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_1 , в забезпечення вимог Іпотекодержаеля , що випливають з кредитного договору № 15/04/1270-к-07 від 31.10.2007 року , а також будь яких додаткових договорів до нього , укладених між Іпотекодержателем та ОСОБА_3, за умовами якого останній зобов»язався до 31.10.2007 року повернути Іпотекодержателю кредит у розмірі 50000 дол. США, а також вимоги Іпотекодержателя, що виливають з кредитного договору № 15/04/1269- к-07 від 31.10.2027 року , а також будь яких додаткових договорів до нього , укладених між Іпотекодержателем та ОСОБА_5 , за умовами якого остання зобов»язана до 31.10.2027 року повернути Іпотекодержателю кредит у розмірі 50000 дол. США , проценти за користування кредитними коштами, комісії , неустойки та інші штрафні санкції , а також інші платежі, передбачені Кредитним договором , в тому числі витрати , понесені Іпотекодержателем у випадку звернення стягнення на Предмет іпотеки , витрат на утримання і збереження Предмета іпотеки , витрат на страхування Предмета іпотеки , збитків , завданих порушенням умов Кредитного договору .

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_7 подав суду заяву, відповідно до якої просив справу розглядати справу в відсутність представника Банку , вимоги, виклаені в позовній заяві підтримав в повному обсязі, просив їх задоволити, а також стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

Відповідачі по справі ОСОБА_1, ОСОБА_2 та треті особи без самостійних вимог на стороні відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилися з невідомих суду причин, про день і час розгляду справи повідомлені належним чином, про що свідчать в матеріалах справи поштові повідомлення.

Суд, з'ясувавши думку представника позивача, вважає можливим постановити відповідно до ст. 169 ч. 4, гл. 8 розд. 3 ЦПК України заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши та оцінивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

01.11.2007 року між Відкритим акціонерним товариством « Банк Універсальний» та відповідачем ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки, на умовах, визначених цим Договором та посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрований в реєстрі за № 6416 .

Згідно п. 1.1 Договору Іпотеки, даний договір іпотеки забезпечує вимоги Іпотекодержателя, що випливають з кредитного договору № 15/ 04/1270-к-07 від 31.10.2007 року , а також будь яких додаткових договорів до нього , укладених між Іпотекодержателем та ОСОБА_3, за умовами якого , останній зобов»язаний до 31.10.2007 року повернути Іпотекодержателю кредит в розмірі 50000 дол. США , а також вимоги Іпотекодержателя , що випливають з кредитного договору № 15/04/1269-к-07 від 31.10.2007 року , а також будь яких додаткових договорів до нього, укладених між Іпотекодержателем та ОСОБА_5, за умовами якого , остання зобов»язана до 31.10.2007 року повернути Іпотекодержателю кредит в розмірі 50000 дол. США за користування кредитними коштами, комісії, неустойки та інші штрафні санкції , а також інші платежі , передбачені Кредитним договором та /бо даним Договором , в тому числі витрати , понесені Іпотекодержателем у випадку звернення стягнення на Предмет іпотеки, витрат на утримання і збереження Предмета іпотеки , витрат на страхування Предмета Іпотеки, збитків, завданих порушенням умов Кредитного договору та /або даного Договору .

Предметом договору Іпотеки є земельна ділянка , площею 0,1063 га, розташована за адресою : АДРЕСА_1, кадастровий номер : 0520680203:02:002:0272 , власником якої є відповідач ОСОБА_1, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 399370 , виданого 28.09.2007 року Вінницьким районним відділом земельних ресурсів та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010780200298, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель

Крім того, між Позивачем та Відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір поруки від 27.07.2007 року , за яким він поручився перед Банком за ОСОБА_1 по поверненню кредиту на суму 140000, 00 дол. США., при цьому відповідальність поручителя настає у випадку, коли боржник не виконує або неналежним чином виконує свої грошові зобовязання.

Відповідно до Закону України « Про акціонерні товариства» , найменування юридичної особи Відкрите акціонерне товариство « Універсал Банк» змінено на Публічне акціонерне товариство « Універсал Банк».

Публічне акціонерне товариство « Універсал Банк» є правонаступником Відкритого акціонерного товариства « Банк Універсальний» та Відкритого акціонерного товариства « Універсал Банк» з усіма його правами та обов»язками.

Під час дії Договору іпотеки , Відповідачем на земельній ділянці , переданій в іпотеку Позивачу , побудований житловий будинок , право власності на який зареєстровано на підставі рішення Агрономічної сільської ради від 29.09.2008 року №226 . Згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САС № 344501, виданого Агрономічною сільською радою 23.09.2008 року , житловий будинок загальною площею 334, 8 кв.м, житловою площею 102, 7 кв.м , який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 на праві власності . Даний об»єкт нерухомості був побудований відповідачем по справі ОСОБА_1 в період шлюбу з ОСОБА_2, а тому він має право на Ѕ частку в даному майні.

Згідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст. 1054 ЦК за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а Позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

У відповідності до ст. 610 ЦК України, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно зі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Статтею 1049 ЦК України (ч.1) визначено, що позичальник зобовязаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ст.6 Закону України « Про іпотеку», « ... якщо в іпотеку передається земельна ділянка , на якій розташовані будівлі (споруди), які належать Іпотекодавцю на прав власності , така земельна ділянка підлягає передачі в іпотеку разом з будівлями ( спорудами) на якій вони розташовані.

Аналогічні вимоги зазначені і в договорі іпотеки від 01.11.2007 року , де в абз. 7 п. 1.2.1 даного договору зазначено, що у випадку звернення стягнення на земельну ділянку ( предмет іпотеки) , стягненню підлягають і забудовані на ній будівлі. А тому положеннями договору передбачено , що умови та вимоги договору іпотеки розповсюджується також і на нерухоме майно , будівлі та споруди іпотекодавця , які розташовані на земельній ділянці ( предмет іпотеки) .

Таким чином, враховуючи, що житловий будинок , власниками якого є відповідачі по справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , побудований будинок на земельній ділянці , власником якого є також ОСОБА_1 яка і передана в іпотеку Позивачу , тому також підлягає до передачі в іпотеку згідно зазначеної норми законодавства та умовами договору.

Згідно ст. 3 Закону України « Про іпотеку» , « Іпотека виникає на підставі договору , закону або рішення суду. До іпотеки , яка виникає на підставі договору , якщо інше не встановлено законом».

Підстав для звільнення відповідачів від виконання зобовязань за кредитним договором та договором іпотеки судом не встановлено.

На підставі викладеного суд прийшов до висновку про наявність спірних правовідносин між сторонами, які відносяться до договірних зобов'язань, зокрема, кредиту, встановив, що права позивача відповідачем порушені, тому вони підлягають судовому захисту.

Крім того , у відповідності до ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення , суд присуджує з другої сторони понесені неї і документально підтверджені судові витрати.

До судових витрат згідно ч.1 ст. 79 та п.2. ч.3 ст.79 ЦПК України, зокрема, відносяться витрати по сплаті судового збору та витати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи.

Керуючись ст. ст.509, 526, 549, 553, 554, 610, 611, 651, 1048, 1049, 1050 ЦК України, ст. 15, 30, 60, 61, 214, 215, 223, 224 ЦПК України, суд, -

В И Р ІШ И В:

Позов задовольнити.

Визнати за Публічним акціонерним товариством « Універсал Банк» ( 04114, м. Київ , вул. Автозаводська, буд. 54/19, код ЄДРПОУ 21133352) право іпотеки на житловий будинок загальною площею 334, 8 кв.м , житловою площею 102, 7 кв.м., розташованого за адресою АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_1 , в забезпечення вимог Іпотекодержаеля , що випливають з кредитного договору № 15/04/1270-к-07 від 31.10.2007 року , а також будь яких додаткових договорів до нього , укладених між Іпотекодержателем та ОСОБА_3, за умовами якого останній зобов»язався до 31.10.2007 року повернути Іпотекодержателю кредит у розмірі 50000 дол. США , а також вимоги Іпотекодержателя , що виливають з кредитного договору № 15/04/1269- к-07 від 31.10.2027 року , а також будь яких додаткових договорів до нього , укладених між Іпотекодержателем та ОСОБА_5, за умовами якого остання зобов»язана до 31.10.2027 року повернути Іпотекодержателю кредит у розмірі 50000 дол. США , проценти за користування кредитними коштами, комісії , неустойки та інші штрафні санкції , а також інші платежі, передбачені Кредитним договором , в тому числі витрати , понесені Іпотекодержателем у випадку звернення стягнення на Предмет іпотеки , витрат на утримання і збереження Предмета іпотеки , витрат на страхування Предмета іпотеки , збитків , завданих порушенням умов Кредитного договору .

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 судові витрати в сумі 45 грн.50 коп .

Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду через Вінницький районний суд шляхом подачі в 10- денний строк апеляційної скарги .

Відповідачем судове рішення може бути оскаржено шляхом подачі відповідної заяви про скасування заочного рішення до Вінницького районного суду на протязі 10 діб після отримання рішення суду.

Суддя :