Рішення № 13176751, 21.12.2010, Красноперекопський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим

Справа № 2 - 2062/10

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

21 грудня 2010 р.

Красноперекопський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим в складі: головуючого судді - Романової Л.В.

при секретарі - Григоренко В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Красноперекопськ АР Крим цивільну справу за позовом Красноперекопського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ "Сиваш-Агро" про стягнення заборгованості з орендної плати ,-

в с т а н о в и в :

Красноперекопський міжрайонний прокурор звернувся до суду із позовом в інтересах фізичної особи ОСОБА_1 до ТОВ "Сиваш-Агро" про стягнення заборгованості орендної плати, мотивуючи свої вимоги тим, що між ним та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки, але орендатор порушує умови виплати орендної плати, у звязку уклалась заборгованість, розмір якої за період з 01.11.2008 р. по 31.05.2010 р. складає 1998,32 грн., яку просить стягнути на користь позивача. Крім того, вимагає розірвання договору оренди землі від 22.07.2008 г. у звязку із істотним порушенням умов договору.

Прокурор обґрунтував своє звернення до суду в інтересах фізичної особи.

В судове засідання прокурор та позивач не зявились, просять розглянути справу за їх відсутності, не заперечують проти заочного провадження, просять стягнути суму заборгованості, яка вказана у позові та підтверджується договором, а також розірвати договір оренди.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки відповідача суду невідомо, заперечень проти позову відповідач суду не надав.

Справа розглядалась за відсутності відповідача в порядку заочного провадження з дотриманням вимог, встановлених законом.

Суд, дослідивши матеріали справи, письмові докази, договір оренди в оригіналі, вважає за можливе позов задовольнити.

Судом встановлені наступні фактичні дані і відповідні їм правовідносини.

22.07.2008 г. між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки у письмовій формі. Предметом договору є земельна ділянка розміром 3,68 га, яка належить позивачеві на праві приватної власності. Земельна ділянка знаходиться на території Магазинської сільської ради. Договір зареєстрований у Красноперекопському кутовому відділі від 21.10.2008 р. та внесений в державний реєстр (а.с. 5). За користування земельною ділянкою орендатор за договором повинен сплачувати орендодавцю орендну плату у розмірі 1262 грн. Закінчення строку дії договору сторонами визначено, але договір може бути припинений у будь-який час за взаємною згодою сторін. Умовами договору встановлено орендну плату 1262 грн., яка сплачується орендарем протягом терміну дії договору у такі строки 50% до 31 серпня кожного року, 50% - до 31 грудня кожного року. Яких-не будь змін чи доповнень до умов договору сторонами не внесено. Сума заборгованості орендної плати на 31.12.2009 р. за користування земельною ділянкою перед її власником складає 1262 грн.

Даних про те, що на час розгляду справи заборгованість погашена, судом не встановлено.

Оцінивши здобуті та досліджені в судовому засіданні докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що відповідачем не виконувались договірні зобовязання.

Згідно ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, в даному випадку Законом України « Про оренду землі». За ст.13 вказаного закону д оговір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Стаття 25 Закону України « Про оренду землі», що встановлює права та обовязки орендаря. При цьому орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (ст.24 закону).

Наявність умов, за якими відповідач міг бути звільнений від відповідальності за невиконання умов договору, судом не встановлено. Не встановлено також підстав, які спростовують вимоги орендодавця з приводу не отриманої орендної плати.

Оскільки договором також передбачено можливість припинення дії договору шляхом її розірвання ( п.36) за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, позивач заявив вимоги розірвання договору. Такі ж правила встановлені ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 вказаного Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позов заявлено обґрунтовано та підлягає задоволенню повністю.

Судові витрати у справі підлягають стягненню в дохід держави з відповідача судовий збір у розмірі 51 грн. та 8 грн.50 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120 грн.

Керуючись 10, 60, 88, 209, 212-215, 218, 224-233 ЦПК України, на підставі ст.ст. 16 ч.2. п.3, 530 ч.1, 614 ЦК України, ст. 31, 36 Закону України «Про оренду землі», п.36 договору, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Красноперекопського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ "Сиваш-Агро" про стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити повністю.

Стягнути з ТОВ "Сиваш-Агро", розташованого с. Магазинка Красноперекопського р-ну АРК вул. Севастопольська, 22А, ІК 34897926, на користь ОСОБА_1, ІН НОМЕР_1, що проживає АДРЕСА_1, суму у розмірі 1998 грн. 32 коп.

Розірвати договір оренди землі від 22 липня 2008 року, укладений між ОСОБА_1, проживаючою АДРЕСА_1, та ТОВ "Сиваш-Агро", код 34897926, зареєстрований у Красноперекопському кустовому відділі КРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.10.2008 р. за № 040802000070 на земельну ділянку загальною площею 3,68 га на території Магазинської сільської ради.

Стягнути з ТОВ "Сиваш-Агро", судові витрати - судовий збір у дохід держави у розмірі 59 грн. 50 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового розгляду справи у розмірі 120 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Красноперекопський міськрайонний суд в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя: