Рішення № 13139646, 21.12.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2010 рокуСправа №12/2316

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарях Кадусі Н.В., Луговій І.В., за участю представників сторін: позивача Бузницького Д.О. за довіреністю, відповідача не зявились, третьої особи ОСОБА_1. особисто, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»в особі філії - Канівського відділення № 3284 до приватного сільськогосподарського підприємства «Яблуневий сад», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ОСОБА_1, про визнання дійсним договору іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Черкаської області звернулося відкрите акціонерне товариство «Державний ощадний банк України»в особі філії - Канівське відділення № 3284 з позовом до приватного сільськогосподарського підприємства «Яблуневий сад»про визнання дійсним іпотечного договору № 2254/001, укладеного сторонами 28.03.2008 року та відшкодування судових витрат.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 07 грудня 2010 року залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ОСОБА_1.

У судовому засіданні представник позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві, підтримав і просив суд задовольнити.

Відповідач в судове засідання не зявився, 29.11.2010 року через канцелярію суду надіслав відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечував повністю та просив суд розгляд справи проводити за відсутності його представника.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ОСОБА_1 в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечувала.

Заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з наступних підстав.

28 березня 2008 року протоколом кредитного комітету філії - Канівське відділення № 3284 відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»№ 71/1 було прийнято рішення про надання ОСОБА_1 кредиту в розмірі 300000 грн. 00 коп. під заставу нерухомого майна, а саме: приміщення комплексу зерносклад з прибудовами, критий тік, сушарка, КЗС-10Б, бункери, вагова з навісом, погріб, вимощення загальною площею 902,0 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1

Зазначене нерухоме майно належить на праві власності приватному сільськогосподарському підприємству «Яблуневий сад»на підставі рішення Канівського міськрайонного суду Черкаської області від 22 лютого 2007 року по справі № 2-252/2007 року зареєстрованого 28 серпня 2007 року згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 15697445 в Канівському виробничому підрозділі комунального підприємства «Черкаське обласне обєднане бюро технічної інвентаризації»за реєстраційним номером 20042653 в книзі 36, номер запису 263.

28 березня 2008 року між позивачем та фізичною особою ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 2254, за умовами якого позивач надав фізичній особі грошові кошти в розмірі 300000 грн. 00 коп. зі сплатою 15,5% річних на строк до 27 березня 2018 року, що підтверджується кредитною заявкою ОСОБА_1 від 28 березня 2008 року та заявою на видачу готівки № 42405.

Для забезпечення належного виконання зобовязань ОСОБА_1 за кредитним договором на підставі умов п. 1.4.2. вказаного правочину між позивачем та відповідачем було укладено іпотечний договір № 2254/001 від 28.03.2008 року.

На виконання умов вищевказаного іпотечного договору відповідач, як майновий поручитель по зобовязаннях ОСОБА_1 з метою забезпечення належного виконання грошових зобовязань останнього за кредитним договором передав в іпотеку позивачу нерухоме майно, а саме: приміщення комплексу зерносклад з прибудовами, критий тік, сушарка, КЗС-10Б, бункери, вагова з навісом, погріб, вимощення загальною площею 902,0 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1

Згідно акту приймання передачі від 28.03.2008 року, відповідач передав позивачу на відповідальне зберігання правовстановлюючі документи на предмет іпотеки, зокрема оригінал рішення Канівського міськрайонного суду Черкаської області від 22.02.2007 року по справі №2-252/2007 року, оригінал Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 24.08.2008 року № 15697445, оригінал інвентаризаційної справи № 333.

Відповідно п. 3.3.1. іпотечного договору іпотекодавці зобовязані на протязі 30 календарних днів з дня укладення даного договору отримати в органах БТІ Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно на предмет іпотеки та на протязі 3 календарних днів після отримання Витягу здійснити нотаріальне посвідчення даного договору в порядку передбаченому чинним законодавством України.

Письмові вимоги позивача від 06.05.2008 року № 179 та повторна від 17.08.2010 року № 547 отримати в органах БТІ Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно та зявитись для нотаріального посвідчення іпотечного договору, відповідачем отримані, про що свідчать відтиск печатки підприємства та підпис уповноваженої особи, проте не виконані.

Із матеріалів справи та пояснень представника позивача в судових засіданнях вбачається, що ОСОБА_1 (третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача по справі) свої зобовязання за кредитним договором належним чином не виконує. Станом на 08 листопада 2010 року залишок заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором складає: залишок по кредиту 300000 грн. 00 коп., нараховані відсотки 7516 грн. 44 коп., що підтверджується листом № 602 від 08.11.2010 року (а. с. 39).

Вищеназвані документи долучені до матеріалів справи в якості письмових доказів.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу (далі ЦК) України, підставою виникнення цивільних прав та обовязків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст. 577 ЦК України, якщо предметом застави є нерухоме майно, а також в інших випадках, встановлених законом, договір застави підлягає нотаріальному посвідченню.

Право застави виникає з моменту укладення договору застави, а у випадках, коли договір підлягає нотаріальному посвідченню, - з моменту його нотаріального посвідчення ( ч. 1 ст. 585 ЦК України).

Статтею 18 Закону України «Про іпотеку»встановлено, що іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

У разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки ( ст. 12 Закону України «Про іпотеку»).

Ухилення відповідача від нотаріального посвідчення іпотечного договору позбавляє права позивача, в разі невиконання ОСОБА_1 забезпеченого іпотекою зобовязання, одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 584 ЦК України у договорі застави визначаються суть, розмір і строк виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, подається опис предмета застави, а також визначаються інші умови, погоджені сторонами договору.

Опис предмета застави у договорі застави може бути поданий у загальній формі (вказівка на вид заставленого майна тощо).

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

Відповідно до ст.ст. 33 ч. 1, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами.

З урахуванням викладеного, відповідно до обставин справи та вимог законодавства позовні вимоги судом визнаються обґрунтованими, доведеними і задовольняються повністю, заперечення відповідача безпідставними і відхиляються.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати - сплачене державне мито в розмірі 85 грн. та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, а всього 321 грн.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним іпотечний договір № 2254/001 від 28.03.2008 року укладений між відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України»в особі філії - Канівське відділення № 3284 та приватним сільськогосподарським підприємством «Яблуневий сад».

Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства «Яблуневий сад», вул. Колгоспна, 1, с. Яблунів, Канівський район, Черкаська область, ідентифікаційний код 32342775 на користь відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Канівське відділення № 3284, вул. Шевченка, 6, м. Канів, Черкаська область, ідентифікаційний код 02766947 321 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня його підписання.

Повний текст рішення підписано 24.12.2010 року.

Суддя В.М. Грачов