Рішення № 13139640, 23.12.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2010 рокуСправа №18/2326

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Васяновича А.В.,

секретар судового засідання Гень С.Г.,

за участю представників сторін:

від позивача Кива О.М. представник за довіреністю,

від відповідача ОСОБА_2 - особисто,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по

Черкаській області, м. Черкаси

до фізичної особи підприємця ОСОБА_2,

м. Сміла, Черкаської області

про стягнення 4 440 грн. 72 коп.,-

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Черкаської області з позовом звернулося регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, у звязку з неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності № 646 від 10 липня 2008 року в розмірі 4 440 грн. 72 коп., в тому числі: 1 257 грн. 62 коп. заборгованість по орендній платі, 126 грн. 18 коп. пеня та 3 056 грн. 92 коп. завдаток.

Представник позивача в судовому засіданні надав суду копію акту взаємозвірки розрахунків з орендної плати за період з 10 липня 2008 року по 20 грудня 2010 року та повідомив, що відповідачем сплачено борг по орендній платі за вересень 2010 року та завдаток в розмірі 2000 грн. 00 коп. В звязку з чим, представник позивача просив суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за серпень 2010 року в розмірі 619 грн. 82 коп., 126 грн. 18 коп. пені та 1056 грн. 92 коп. завдатку.

Відповідач в судовому засіданні проти позовних вимог не заперечував.

В судовому засіданні, яке відбулося 23 грудня 2010 року було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення зі справи №18/2326.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, дослідивши докази, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити частково, виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи та було встановлено господарським судом під час розгляду справи, 10 липня 2008 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області (орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (орендар) було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності за №646.

Відповідно до п. 1.1. вищезазначеного договору орендодавець зобовязався передати, а орендар - прийняти в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно частину приміщення другого поверху двоповерхової будівлі площею 46,3 кв. м., розміщене за адресою: АДРЕСА_1, що обліковується на балансі Черкаської дирекції Українського державного підприємства поштового звязку “Укрпошта”, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 14 січня 2008 року і становить 103100 грн. 00 коп.

Матеріалами справи підтверджується, що згідно акту прийому передачі будівлі від 10 липня 2008 року Черкаська дирекція Українського державного підприємства поштового звязку “Укрпошта” (балансоутримувач) передала фізичній особі - підприємцю ОСОБА_2 (орендар) майно, на підставі умов договору оренди.

Умовам п. 3.1. договору було передбачено, що орендна плата визначена за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є індекс інфляції) - квітень 2008 року 1 552 грн. 58 коп.

Орендна плата за перший місяць оренди липень 2008 року визначається орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за травень-липень 2008 року.

Згідно п. 3.3. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата перераховується орендарем самостійно щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні: 70% - 1 086 грн. 81 коп. до державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням обєкту оренди та 30% - 465 грн. 77 коп. на розрахунковий рахунок балансоутримувача ( п. 3.6).

Постановою Кабінету Міністрів України “Деякі питання оплати оренди державного майна” від 25 березня 2009 року, № 316 (в редакції станом на 25 березня 2009 року) впроваджено тимчасове, до 01 січня 2010 року, зниження орендних ставок за оренду державного нерухомого майна, визначених у додатку 2 до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 року N 786, крім ставок, визначених пунктами 1 - 3 зазначеного додатка, застосовуються у розмірі 45 відсотків встановленого обсягу.

В звязку з чим, відповідачу було надіслано повідомлення від 28 травня 2009 року №11-04-01967 про застосування тимчасового зниження ставки за оренду державного майна по договору оренди від 10 липня 2008 року за №646.

Згідно з розрахунком орендної плати із застосуванням тимчасового зниження ставок за оренду державного майна, орендна плата за травень 2009 року становить 807 грн. 41 коп., з яких 565 грн. 19 коп. 70% сплати до державного бюджету.

Дію вищевказаної постанови Кабінету Міністрів України продовжено до 01 січня 2011 року згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 02 грудня 2009 року №1341.

Позивач зазначав, що за період з серпня по вересень 2010 року заборгованість відповідача за орендну плату становить 1 257 грн. 62 коп. відповідно до доданого розрахунку, який знаходиться в матеріалах справи.

Відповідач в порушення умов договору не здійснив оплату за орендоване приміщення.

В звязку з чим позивач просив стягнути з відповідача 1 257 грн. 62 коп. коп. заборгованості за орендну плату згідно договору оренди №646 від 10 липня 2008 року.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобовязання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обовязку не встановлений або визначений моментом предявлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обовязок у семиденний строк від дня предявлення вимоги, якщо обовязок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Як зазначалося вище, орендна плата перераховується орендарем самостійно щомісяця не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним.

Отже, з урахуванням умов договору оренди, відповідач повинен був сплатити суму орендної плати за серпень 2010 року до 10 вересня 2010 року, а за вересень 2010 року до 10 жовтня 2010 року.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобовязання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем всупереч ст. ст. 33, 34 ГПК України не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договору, розрахунку з позивачем за орендоване приміщення.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Водночас слід зазначити, що 04 листопада 2010 року відповідачем було сплачено борг по орендній платі за вересень 2010 року в розмірі 637 грн. 80 коп., що підтверджується копією акту взаємозвірки розрахунків з орендної плати за період з 10 липня 2008 року по 20 грудня 2010 року та не заперечувалося позивачем.

Відповідно до п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Враховуючи вищевказане, суд вважає за необхідне припинити провадження у справі в частині стягнення з відповідача боргу по орендній платі за вересень 2010 року в сумі 637 грн. 80 коп. на підставі п. 1-1 ч.1 ст. 80 ГПК України.

Решта суми заборгованості по орендній платі за серпень 2010 року в розмірі 619 грн. 82 коп. підлягає стягненню з відповідача у судовому порядку.

Відповідно до п.3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Позивачем було заявлено також вимогу про стягнення з відповідача 126 грн. 18 коп. пені нарахованої на суму боргу зі сплати орендної плати за серпень 2010 року за період з 11 вересня 2010 року по 10 жовтня 2010 року та на суму боргу зі сплати орендної плати за вересень 2010 року за період з 11 жовтня 2010 року по 02 листопада 2010 року.

Даний розрахунок пені є вірним, а тому сума штрафних санкцій заявлена до стягнення в розмірі 126 грн. 18 коп. підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 3.10 договору зобовязання орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді завдатку в розмірі трьох орендних плат за базовий місяць оренди 4657 грн. 74 коп., який сплачується протягом 10 днів після укладення договору і зараховується в рахунок сплати за три останні місяці оренди.

У разі несплати завдатку він стягується до державного бюджету та на розрахунковий рахунок балансоутримувача у співвідношенні визначеному п. 3.6 договору, а саме в розмірі 70% - до державного бюджету та 30% - балансоутримувачу.

Звертаючись до суду позивач зазначав, що відповідачем частково було сплачено суму завдатку в розмірі 203 грн. 50 коп., згідно платіжного доручення від 16 червня 2009 року.

В звязку з чим позивач просив стягнути з відповідача заборгованість зі сплати завдатку в розмірі 3056 грн. 92 коп.

Однак слід вказати, що 06 грудня 2010 року відповідачем було сплачено 2 000 грн. 00 коп. завдатку, що підтверджується копією акту взаємозвірки розрахунків з орендної плати за період з 10 липня 2008 року по 20 грудня 2010 року та не заперечувалося позивачем.

Враховуючи вищевказане, на підставі п. 1-1 ч.1 ст. 80 ГПК України суд вважає за необхідне припинити провадження у справі в частині стягнення з відповідача боргу зі сплати завдатку в сумі 2 000 грн. 00 коп., решта суми заборгованості в розмірі 1 056 грн. 92 коп. підлягає стягненню з відповідача у судовому порядку.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст.49 ГПК України.

Оскільки позивач звільнений від сплати державного мита на підставі п. 35 ст. 4 Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито”, то відповідно до ч.3 ст. 49 ГПК України державне мито стягується з відповідача до Державного бюджету пропорційно до розміру задоволених вимог.

З урахуванням заявлених позовних вимог, та пропорційності задоволених вимог, а також враховуючи сплату відповідачем орендної плати за вересень 2010 року до порушення провадженя у справі, з відповідача слід стягнути в доход Державного бюджету України 87 грн. 35 коп. державного мита та 202 грн. 11 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На підставі викладеного, та керуючись ст. 49, п. 1-1 ч.1 ст. 80, ст. ст. 82 - 85 ГПК України суд,-

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області, бул. Шевченка,185, м. Черкаси, ідентифікаційний код 21368158, р/р 37184006000007, УДК в Черкаській області, МФО 854018 1 676 грн. 74 коп. заборгованості та 126 грн. 18 коп. пені.

3.В решті вимог - провадження у справі припинити.

4.Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1:

- в доход Державного бюджету України через Смілянську обєднану державну податкову інспекцію для зарахування на реєстраційний рахунок УДК м. Черкаси №31117095700002 в Головному управлінні Державного казначейства України в Черкаській області, МФО 854018, код 22809222 - 87 грн. 35 коп. державного мита за розгляд справи в господарському суді Черкаської області;

- в доход Державного бюджету України для зарахування на реєстраційний рахунок УДК у м. Черкаси №31216264700002 в Головному управлінні Державного казначейства України у Черкаській області, МФО 854018, код 22050003 - 202 грн. 11 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати відповідні накази після набрання рішення законної сили.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ХІІ ГПК України.

Суддя А.В.Васянович

Повний текст судового рішення підписано 24 грудня 2010 року.