Рішення № 13083960, 18.11.2010, Святошинський районний суд міста Києва

справа №2-2506-1/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 листопада 2010 року Святошинський районний суд міста Києва в складі

головуючого-судді Мазур І.В.

при секретарі Литвиненко Я.О.

з участю позивачки ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ " Будівельна компанія "Будінвестхолдінг" про визнання права власності на об"єкт інвестування та частку в незавершеному будівництві, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася з позовом до ТОВ " Будівельна компанія "Будінвестхолдінг" про визнання права власності на об"єкт інвестування та частку в незавершеному будівництві , при цьому посилалася на те, що 12 квітня 2007року між нею та ОСОБА_2, первісним кредитором був укладений Договір про переміну осіб в зобов"язаннях і правах по договору інвестування будівництва (про переуступку права вимоги) від 10 травня 2005 року та нотаріально посвідчений приватним нотаріусом, за яким ОСОБА_2, як первісний кредитор і за згодою ТОВ "Будівельна компанія "Будінвестхолдінг" передала їй, а вона набула як новий кредитор право вимоги на однокімнатну квартиру №550 загальною проектною площею 52,33кв.м. на 20 поверсі корпусу "Г", яка розташована в будинку 1 на пл.Святошинській в м.Києві та визначена як об"єкт інвестування за Договором інвестування будівництва №593-Д від 22 вересня 2003року і додаткової угоди до нього №1 від 10.10.2003року. Свої зобов"язання як новий інвестор вона виконала в повному обсязі, сплативши суму інвестиції попередньому інвестору ОСОБА_2 Відповідач не виконав своїх зобов"язань по договору інвестування №593-Д, в якому зазначений кінцевий строк будівництва - другий квартал 2005року. У зв"язку з чим просить суд визнати за нею право на майнові права об"єкта інвестування, а також право власності на частку в об"єкті незавершеного будівництва. Стягнути судові витрати по справі.

Відповідач належним чином повідомений про день слухання справи, про що є відповідна розписка, про причини неявки суд не повідомив. Суд, керуючись вимогами ч.4 ст.169 ЦПК України вважає можливим постановити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Позивачка проти такого вирішення справи не заперечував.

Суд, вислухавши пояснення позивачки, дослідивши письмові докази по справі, встановив наступне.

12 квітня 2007року між позивачкою та ОСОБА_2, первісним кредитором був укладений Договір про переміну осіб в зобов"язаннях і правах по договору інвестування будівництва (про переуступку права вимоги) від 10 травня 2005 року та нотаріально посвідчений приватним нотаріусом, за яким ОСОБА_2., як первісний кредитор і за згодою ТОВ "Будівельна компанія "Будінвестхолдінг" передала їй, а вона набула як новий кредитор право вимоги на однокімнатну квартиру №550 загальною проектною площею 52,33кв.м. на 20 поверсі корпусу "Г", яка розташована в будинку 1 на пл.Святошинській в м.Києві та визначена як об"єкт інвестування за Договором інвестування будівництва №593-Д від 22 вересня 2003року і додаткової угоди до нього №1 від 10.10.2003року. /а.с.8-12/

Свої зобов"язання позивачка виконала, сплативши повністю суму інвестиційного внеску, що підтверджується довідкою ТОВ "Будівельна компанія "БудінвестХолдінг"./а.с.8/

Відповідно до ст.526 Цивільного Кодексу України, зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного судочинства.

Таким чином, судом встановлено, що позивачем виконані всі умови договору про інвестування у житлове будівництво, оскільки було виконано 100% інвестиційних зобов"язань. ТОВ "Будівельна компанія "БудінвестХолдінг" безпідставно не виконало своїх договірних зобов"язань щодо позивача.

Відповідно до ч.5 ст.7 Закону України "Про інвестиційну діяльність" інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об"єктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України.

Відповідно до ч.1 ст.334 Цивільного Кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як встановлено судом, акт приймання-передачі спірної квартири між позивачем та відповідачем не складався. акт про приймання в експлутацію будинку не реєструвався.

Таким чином, суд приходить до висновку, що оскільки позивачем виконані умови інвестування у повному обсязі, то у нього з моменту виконання зобов"язань щодо сплати вартості об"єкта інвестування виникло і майнове право на цей об"єкт та право власності на частку в об"єкті незавершеного будівництва, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі ст.88 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивачки судові витрати по справі в розмірі 120грн.(сто двадцять гривень) за інформаційно-технічне забезпечення та на користь держави 1700 (одна тисяча сімсот гривень) судовий збір.

Керуючись вимогами ст.ст.331, 324, 526, 530 Цивільного кодексу України, ст.ст.4,7 Закону України "Про інвестиційну діяльність", ст.ст.10,11,57-60,209,212-215, 224-227, 294 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити .

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на об"єкт інвестування - однокімнатну квартиру АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на частку в об"єкті незавершеного будівництва однокімнатну квартиру АДРЕСА_1, відмовити.

Стягнути з до ТОВ " Будівельна компанія "Будінвестхолдінг" (р/р 26000001325001 в КФ АТ "Укрінбанк" м.Києва МФО 300250 код ЕДРПОУ 32530370) на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі 120грн.(сто двадцять гривень) за інформаційно-технічне забезпечення та на користь держави 1700 (одна тисяча сімсот гривень) судовий збір.

За письмовою заявою відповідача, поданою до суду протягом 10 днів, заочне рішення може бути переглянуте.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

.

Суддя