Рішення № 13063377, 21.12.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" грудня 2010 р. Справа № 33/231-10

вх. № 9326/3-33

Суддя господарського суду Савченко А.А.

при секретарі судовогозасідання Даниленко О.О.

за участю представників сторін:

позивача - не зявився

відповідача - Дьяченко О.В., керівник, паспорт серія НОМЕР_1, виданий 16.05.01р.

прокурор - Устинов Є.А., посв.№29 від 02.03.09р.

розглянувши справу за позовом Заступника прокурора Фрунзенського р-ну., м. Харків в особі Харківської міської ради, м. Харків

до ТОВ фірма "Північ, ЛТД", м. Харків

про розірвання договору

ВСТАНОВИВ:

Прокурор в інтересах держави в особі позивача звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди землі № 8517/05 від 27.01.2005року укладеного між Харківською міською радою та ТОВ фірмою "Північ, ЛТД". Свої вимоги прокурор обгрунтовує неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов*язань за договором, внаслідок чого виникла заборгованість з орендної плати, яка до цього часу не сплачена.

Прокурор в судовому засіданні підтримує заявлені вимоги, просить задовольнити позов.

Представник позивача у призначене судове засідання не з*явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином ухвалою суду.

Представник відповідача проти позову заперечує в повному обсязі, просить відмовити в його задоволенні посилаючись зокрема на те, що рішенням 48 сесії Харківської міської ради 5-го скликання від 22.09.2010р. № 247/10 було постановлено припинити ТОВ фірмі "Північ, ЛТД" право користування спірною земельною ділянкою за його добровільною відмовою, а договір оренди землі № 8517/05 від 27.01.2005року вважати таким, що припиняє дію з дня державної реєстрації з новим землекористувачем - ТОВ "НОРІЯ ЛТД".

Суд, вислухавши пояснення прокурора та представників сторін, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, встановив наступне.

27.01.2005року між Харківською міською радою (Орендодавець) та ТОВ фірмою "Північ, ЛТД" (Орендар) укладено договір оренди землі № 8517/05 (надалі - Договір). Відповідно до умов договору позивач передав відповідачеві в платне строкове користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі транспорту (надалі - Майно), яка знаходиться в м.Харкові по вул.Олімпійській,8 загальною площею 0,1818 га (в тому числі ділянка 1 площею 0,0949га, ділянка 2 площею 0,0660га, ділянка 3 площею 0,0209га), на якій знаходиться об*єкт нерухомого майна, що належить Орендареві на праві колективної власності - нежитлова будівля літ."А-1", а також інші об*єкти інфраструктури.

Пунктом 8 Договору сторони встановили, що цей договір укладено строком до 01.07.2029 року.

Відповідно до п.9 Договору відповідач зобов*язався вносити орендну плату щомісячно у грошовій формі в наступному розмірі:

- за земельну ділянку 1 розмір плати становить 3892,65грн.;

- за земельну ділянку 2 розмір плати становить 1458,85грн. (2004 рік), 1660,85грн. (2005 рік), 1907,73грн. (2006 рік) та 2244,39грн. (з 2007 року);

- за земельну ділянку 3 розмір плати становить 559,45грн. (2004 рік), 639,91грн. (2005 рік), 731,58грн. (2006 рік), та 860,69грн. (з 2007 року).

П.п. 10, 11 Договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції та вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

П. 39 Договору передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у разі несплати розміру орендної плати протягом більш ніж три місяці.

Позивач на виконання умов договору передав відповідачеві в оренду земельну ділянку, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 27.01.2005 року, належним чином засвідчена копія якого залучена до матеріалів справи. Але відповідач, в порушення умов договору та вимог ст.526 ЦК України не виконував належним чином взяті на себе зобов*язання в частині сплати орендної плати в строк та в розмірі, передбаченому умовами Договору, внаслідок чого станом на 01.09.2010р. утворилась заборгованість в сумі 6994,73грн..

При дослідженні матеріалів справи судом встановлено, що у відповідності з додатком №2 до рішення 48 сесії Харківської міської ради 5 скликання «Про надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель та споруд» від 22.09.2010р. № 247/10 припинено ТОВ Фірма «Північ,ЛТД» право користування земельною ділянкою, що є предметом спірного договору, за його добровільною відмовою. Пунктом 32.2 передбачено, що договір оренди землі, реєстраційний № 8517/05 від 27.01.2005р. вважати таким, що припиняє дію з дня державної реєстрації договору оренди землі з новим землекористувачем ТОВ «Норія ЛТД».

Оскільки договір оренди з новим землекористувачем ТОВ «Норія ЛТД» до цього часу не укладено та не проведено його державну реєстрацію у встановленому законом порядку, договір оренди № 8517/05 від 27.01.2005р. є чинним.

Відповідно до ст. 17 Закону України "Про плату за землю" несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками - протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками.

Правові наслідки порушення зобовязання встановлені статтею 611 ЦК України. Відповідно до частини 1 вказаної статті, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: розірвання договору.

Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Оскільки матеріалами справи підтверджено порушення відповідачем взятих на себе за договором зобов*язань в частині своєчасної та належної сплати орендної плати і відповідні порушення є істотними, суд вважає, що позов прокурора є обгрунтованим та підлягає задоволенню.

У відповідності зі ст.49 ГПК України суд вважає необхідним витрати по сплаті державного мита у сумі 85,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236,00 грн. покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 526, 611, 651, 782 ЦК України, статтями 1, 12, 33, 49, 82-85 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 8517/05 від 27.01.2005року укладений між Харківською міською радою та ТОВ фірмою "Північ, ЛТД".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Північ, ЛТД" (61000, м.Харків, вул.Асхарова,21, в тому числі р/р 261553035201 в АКБ "Золоті ворота", МФО 351931, код ЄДРПОУ 21253142)на користь державного бюджету України (одержувач коштів: УДК в м. Харкові, № рахунку 31110095700002, код 24134490, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095, банк одержувач - Головне управління державного казначейства України в Харківській області, МФО 851011) державного мита у сумі 85,00грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Північ, ЛТД" (61000, м.Харків, вул.Асхарова,21, в тому числі р/р 261553035201 в АКБ "Золоті ворота", МФО 351931, код ЄДРПОУ 21253142)на користь державного бюджету України (одержувач коштів - Управління Державного Казначейства у м. Харкові, код 24134490, рахунок 31219264700002, банк одержувача - Головне Управління Державного Казначейства України у Харківській області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22050003, символ звітності банку 264) - 236,00грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Суддя Савченко А.А.

Повне рішення складено 23.12.2010 року.