Рішення № 13025281, 16.12.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" грудня 2010 р. Справа № 42/329-10

вх. № 9560/1-42

Суддя господарського суду Яризько В.О.

при секретарі судовогозасідання Сінченко І.В.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1 (дов.)

відповідача - не з'явився

розглянувши справу за позовом ФО П ОСОБА_2, м. Харків

до ТОВ "ХДК", м. Харків

про стягнення 70470,81 грн.

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ФО П ОСОБА_2, після уточнення позовних вимог, які прийняті судом, просить суд стягнути з відповідача, ТОВ "ХДК", заборгованість у сумі 70470,81 грн. за договором суборенди № 10 від 07.12.2009р.

У судовому засіданні представник позивача підтримує позовні вимоги.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлювався ухвалою суду, яка направлялась на адресу відповідача, по якій він зареєстрований та яка підтверджується витягом з ЄДР.

Судом встановлено, що ухвала суду від 11.11.2010р., направлена на юридичну адресу відповідача, повернута поштою за закінченням строку зберігання.

Суд вважає, що належним чином повідомив відповідача про час та місце розгляду справи, який не скористався правом участі в судовому засіданні, у зв'язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Вислухавши представника позивача, розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.

Між позивачем, ФОП ОСОБА_2, та відповідачем, ТОВ "ХДК", 07 грудня 2009р. було укладено договір суборенди № 10 (далі - Договір).

На підставі п. 1.1. вищевказаного Договору та акту прийому-передачі основних засобів в оренду від 01.01.2010р., позивач передав відповідачу наступні нежитлові приміщення:

- частина нежитлового приміщення (рибний цех), згідно тех. паспорту літ. Е-3, площею 251 кв.м;

- підвальне приміщення, згідно тех. паспорту літ. Е-3, площею 277,9 кв.м;

- нежитлове приміщення згідно тех. паспорту літ. Г-1, площею 14,8 кв.м;

- нежитлове приміщення, згідно тех. паспорту літ. Д-2, площею 25 кв.м. и 8,5 кв.м;

- нежитлове приміщення, згідно тех. паспорту літ. Д-2, площею 23,8 кв.м;

- офісні приміщення згідно тех. паспорту літ. Д-2, площею 42,7 кв.м., загальною площею 643,7кв.м., які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Матросова, 20.

Згідно п.4.1. Договору за оренду приміщень відповідач зобов'язаний виплачувати щомісячно до 5 числа поточного місяця орендну плату в розмірі 14040,00 грн. та до 25 числа поточного місяця на підставі показань лічильників відшкодовувати витрати за електроенергію, воду та каналізацію за фактичним використанням.

Згідно додаткової угоди від 07.06.2010р. до Договору суборенди розмір орендної плати за вищенаведені приміщення було змінено. З 01.07.2010р. загальний розмір орендної плати за договором суборенди № 10 від 07.12.2010р. становить 8000,00 грн. Порядок оплати комунальних платежів залишився незмінним.

Як зазначає позивач відповідачем систематично порушувалися умови Договору суборенди, а саме несвоєчасно оплачувалася орендна плата та комунальні платежі.

За відповідачем, ТОВ "ХДК", рахується заборгованість в розмірі 70470,81 грн., в т. ч. :

- по орендній платі за травень 2010р. (згідно акту виконаних робіт № 0000053 від 31.05.2010р.) - 558 грн. 30 коп.;

- по відшкодуванню комунальних послуг за червень 2010р. (згідно акту виконаних робіт № 0000084 від 24.06.2010р.) - 8361 грн. 03 коп.;

- по орендній платі за червень 2010р. (згідно акту виконаних робіт № 0000066 від 30.06.2010р.) - 14040 грн. 00 коп;

- по відшкодуванню комунальних послуг за липень 2010р. (згідно акту виконаних робіт № 0000087 від 20.07.2010р.) - 8086 грн. 85 коп.;

- по орендній платі за липень 2010р. (згідно акту виконаних робіт № 0000076 від 31 07.2010р.) - 8000 грн. 00 коп;

- по відшкодуванню комунальних послуг за серпень 2010р. (згідно акту виконаних робіт № 0000111 від 20.08.2010р.) - 7063 грн. 42 коп.;

- по орендній платі за серпень 2010р. (згідно акту виконаних робіт № 0000092 від 31.08.2010р.) - 8000 грн. 00 коп.;

- по відшкодуванню комунальних послуг за вересень 2010р. (згідно акту виконаних робіт № 0000135 від 21.09.2010р.) - 8361 грн. 21 коп.;

- по орендній платі за вересень 2010р. (згідно акту виконаних робіт № 0000114 від 30.09.2010р.) - 8000 грн. 00 коп.

Копії актів виконаних робіт додані до матеріалів справи, з яких вбачається, що вони підписані обома сторонами та з боку відповідача завірені печаткою.

21 вересня 2010р. на адресу відповідача було направлено вимогу про сплату заборгованості по орендній платі та комунальним платежам, але відповіді на вимогу не надано, заборгованість не погашена.

За загальним положенням цивільного законодавства, зобовязання виникають з підстав, зазначених у статті 11 Цивільного кодексу України. За приписами частини 2 цієї статті підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема є договір та інші правочини та юридичні факти. Підставою виникнення цивільних прав та обовязків є дії осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дії, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України, ст.173 Господарського кодексу України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За змістом ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч.1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 6 вказаної норми передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до статті 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Пунктом 1 статті 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Відповідно до пункту 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обовязок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлені частиною 2 статті 285 Господарського кодексу України.

Враховуючи вищевикладене, відповідач визнається судом таким, що прострочив виконання зобовязання з оплати орендної плати та відшкодування комунальних платежів.

На момент прийняття рішення в матеріалах справи відсутні докази сплати відповідачем орендної плати та відшкодування витрат по комунальним платежам за заявлений період.

За таких обставин позовні вимоги про стягнення орендної плати та відшкодування витрат по комунальним платежам у загальній сумі 70470,81 грн. є нормативно та документально обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача, оскільки спір виник з його вини.

Керуючись ст.ст. 22, 32-34, 43, 44 - 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ХДК" (м. Харків, пр. Косіора, 71, р/р 26006835596040 в ХОФ АКБ УСБ МФО 351016, код 33205727) на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (61195 АДРЕСА_1, фактична адреса : АДРЕСА_2, р/р НОМЕР_2 у відділенні № 28 АКБ "Базис", МФО 351760, код НОМЕР_1) заборгованість за договором суборенди № 10 від 07.12.2009р. у сумі 70470,81 грн., витрати по сплаті державного мита в сумі 704,71 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Яризько В.О.

Повний текст рішення підписаний 21.12.2010р.