Рішення № 130095496, 09.07.2025, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" липня 2025 р. Справа № 911/709/25

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Панченко К. О.

за участю представників учасників справи:

від позивача: не з`явились;

від відповідача: не з`явились;

розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Каскадд, с. Святопетрівське, Бучанський район, Київська область

до Козинської селищної ради, смт Козин, Обухівський район, Київська область

про визнання незаконним та скасування рішення, зобов?язання вчинити дії

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ТОВ „Каскадд звернулось в Господарський суд Київської області із позовом до Козинської селищної ради про визнання незаконним та скасування рішення Козинської селищної ради Обухівського району Київської області № 34-54-XVIII від 18.09.2024 р. „Про розгляд заяви ТОВ „Каскадд; зобов`язання Козинської селищної ради Обухівського району Київської області повторно у порядку, передбаченому ст. 120 Земельного кодексу України, розглянути клопотання ТОВ „Каскадд від 21.08.2024 р. № 31-п про передачу у користування на правах оренди земельної ділянки для обслуговування належних товариству на праві власності дачних будинків № 457 А, № 457 Б, № 457 В, № 457 Г, № 457 Д, № 457 Е, № 457 Є, № 457 Ж, № 457 З, № 457 И, № 457 І, № 457 Ї, № 457 К, що знаходяться за адресою Київська область, Обухівський район, селище Козин, вулиця Солов`яненка 457.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем безпідставною відмовою відповідача від надання у користування на правах оренди земельної ділянки для обслуговування належних позивачу на праві власності будівель.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 18.03.2025 р. відкрито провадження у справі № 911/709/25 за позовом ТОВ „Каскадд до Козинської селищної ради про визнання незаконним та скасування рішення, зобов?язання вчинити дії, визначено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження і призначено її розгляд у підготовчому засіданні із викликом та за участю представників учасників справи на 09.04.2025 р.

09.04.2025 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 30.04.2025 р.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 30.04.2025 р. закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті із викликом та за участю представників учасників справи на 28.05.2025 р.

28.05.2025 р. у судовому засіданні представник позивача надав усні пояснення щодо своїх позовних вимог, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача у судовому засіданні надав усні пояснення по суті спору.

28.05.2025 р. у судовому засіданні судом оголошено перерву до 11.06.2025 р.

11.06.2025 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 02.07.2025 р.

02.07.2025 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 09.07.2025 р.

09.07.2025 р. представники учасників справи у судове засідання не з`явились, хоча про судове засідання були повідомлені належним чином, про причини своєї неявки у судове засідання суд не повідомили.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників справи, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

21.08.2024 р. між Обслуговуючим кооперативом „Садово-дачне товариство „КП Тролейбус та ТОВ „Каскадд було укладено договір купівлі-продажу дачного будинку, згідно з умовами пунктів 1, 2 якого продавець передає у власність покупця, а покупець приймає у власність дачний будинок під номером № 457 А, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, селище Козин, вулиця Солов?яненка.

2. На земельній ділянці площею 1, 2414 га, кадастровий номер 3223155400:05:001:0073, розташовані: дачний будинок літ. А, загальною площею 34, 2 кв.м.

Вказаний договір купівлі-продажу дачного будинку було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Корнієвською Н. В. та зареєстровано в реєстрі за № 779.

21.08.2024 р. відповідним суб?єктом державної реєстрації на підставі поданих позивачем документів було проведено державну реєстрацію права власності за ТОВ „Каскадд на нерухоме майно, а саме дачний будинок, загальною площею 34, 2 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, селище Козин, вулиця Солов?яненка, будинок 457-А, на земельній ділянці площею 1, 2414 га, кадастровий номер 3223155400:05:001:0073, що підтверджується витягом № 391891289 від 21.08.2024 р. з Державного реєстру речових прав, інформаційною довідкою від 22.01.2025 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, наявними у матеріалах справи.

21.08.2024 р. між Обслуговуючим кооперативом „Садово-дачне товариство „КП Тролейбус та ТОВ „Каскадд було укладено договір купівлі-продажу дачного будинку, згідно з умовами пунктів 1, 2 якого продавець передає у власність покупця, а покупець приймає у власність дачний будинок під номером № 457 Б, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, селище Козин, вулиця Солов?яненка.

2. На земельній ділянці площею 1, 2414 га, кадастровий номер 3223155400:05:001:0073, розташовані: дачний будинок літ. А, загальною площею 20, 2 кв.м.

Вказаний договір купівлі-продажу дачного будинку було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Корнієвською Н. В. та зареєстровано в реєстрі за № 778.

21.08.2024 р. відповідним суб?єктом державної реєстрації на підставі поданих позивачем документів було проведено державну реєстрацію права власності за ТОВ „Каскадд на нерухоме майно, а саме дачний будинок, загальною площею 20, 2 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, селище Козин, вулиця Солов?яненка, будинок 457-Б, на земельній ділянці площею 1, 2414 га, кадастровий номер 3223155400:05:001:0073, що підтверджується витягом № 391888996 від 21.08.2024 р. з Державного реєстру речових прав, інформаційною довідкою від 22.01.2025 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, наявними у матеріалах справи.

21.08.2024 р. між Обслуговуючим кооперативом „Садово-дачне товариство „КП Тролейбус та ТОВ „Каскадд було укладено договір купівлі-продажу дачного будинку, згідно з умовами пунктів 1, 2 якого продавець передає у власність покупця, а покупець приймає у власність дачний будинок під номером № 457 В, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, селище Козин, вулиця Солов?яненка.

2. На земельній ділянці площею 1, 2414 га, кадастровий номер 3223155400:05:001:0073, розташовані: дачний будинок літ. А, загальною площею 20, 2 кв.м.

Вказаний договір купівлі-продажу дачного будинку було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Корнієвською Н. В. та зареєстровано в реєстрі за № 777.

21.08.2024 р. відповідним суб?єктом державної реєстрації на підставі поданих позивачем документів було проведено державну реєстрацію права власності за ТОВ „Каскадд на нерухоме майно, а саме дачний будинок, загальною площею 20, 2 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, селище Козин, вулиця Солов?яненка, будинок 457-В, на земельній ділянці площею 1, 2414 га, кадастровий номер 3223155400:05:001:0073, що підтверджується витягом № 391886302 від 21.08.2024 р. з Державного реєстру речових прав, інформаційною довідкою від 22.01.2025 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, наявними у матеріалах справи.

21.08.2024 р. між Обслуговуючим кооперативом „Садово-дачне товариство „КП Тролейбус та ТОВ „Каскадд було укладено договір купівлі-продажу дачного будинку, згідно з умовами пунктів 1, 2 якого продавець передає у власність покупця, а покупець приймає у власність дачний будинок під номером № 457 Г, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, селище Козин, вулиця Солов?яненка.

2. На земельній ділянці площею 1, 2414 га, кадастровий номер 3223155400:05:001:0073, розташовані: дачний будинок літ. А, загальною площею 20, 2 кв.м.

Вказаний договір купівлі-продажу дачного будинку було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Корнієвською Н. В. та зареєстровано в реєстрі за № 776.

21.08.2024 р. відповідним суб?єктом державної реєстрації на підставі поданих позивачем документів було проведено державну реєстрацію права власності за ТОВ „Каскадд на нерухоме майно, а саме дачний будинок, загальною площею 20, 2 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, селище Козин, вулиця Солов?яненка, будинок 457-Г, на земельній ділянці площею 1, 2414 га, кадастровий номер 3223155400:05:001:0073, що підтверджується витягом № 391883503 від 21.08.2024 р. з Державного реєстру речових прав, інформаційною довідкою від 22.01.2025 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, наявними у матеріалах справи.

21.08.2024 р. між Обслуговуючим кооперативом „Садово-дачне товариство „КП Тролейбус та ТОВ „Каскадд було укладено договір купівлі-продажу дачного будинку, згідно з умовами пунктів 1, 2 якого продавець передає у власність покупця, а покупець приймає у власність дачний будинок під номером № 457 Д, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, селище Козин, вулиця Солов?яненка.

2. На земельній ділянці площею 1, 2414 га, кадастровий номер 3223155400:05:001:0073, розташовані: дачний будинок літ. А, загальною площею 20, 2 кв.м.

Вказаний договір купівлі-продажу дачного будинку було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Корнієвською Н. В. та зареєстровано в реєстрі за № 768.

21.08.2024 р. відповідним суб?єктом державної реєстрації на підставі поданих позивачем документів було проведено державну реєстрацію права власності за ТОВ „Каскадд на нерухоме майно, а саме дачний будинок, загальною площею 20, 2 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, селище Козин, вулиця Солов?яненка, будинок 457-Д, на земельній ділянці площею 1, 2414 га, кадастровий номер 3223155400:05:001:0073, що підтверджується витягом № 391860336 від 21.08.2024 р. з Державного реєстру речових прав, інформаційною довідкою від 22.01.2025 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, наявними у матеріалах справи.

21.08.2024 р. між Обслуговуючим кооперативом „Садово-дачне товариство „КП Тролейбус та ТОВ „Каскадд було укладено договір купівлі-продажу дачного будинку, згідно з умовами пунктів 1, 2 якого продавець передає у власність покупця, а покупець приймає у власність дачний будинок під номером № 457 Е, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, селище Козин, вулиця Солов?яненка.

2. На земельній ділянці площею 1, 2414 га, кадастровий номер 3223155400:05:001:0073, розташовані: дачний будинок літ. А, загальною площею 20, 2 кв.м.

Вказаний договір купівлі-продажу дачного будинку було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Корнієвською Н. В. та зареєстровано в реєстрі за № 774.

21.08.2024 р. відповідним суб?єктом державної реєстрації на підставі поданих позивачем документів було проведено державну реєстрацію права власності за ТОВ „Каскадд на нерухоме майно, а саме дачний будинок, загальною площею 20, 2 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, селище Козин, вулиця Солов?яненка, будинок 457-Е, на земельній ділянці площею 1, 2414 га, кадастровий номер 3223155400:05:001:0073, що підтверджується витягом № 391878304 від 21.08.2024 р. з Державного реєстру речових прав, інформаційною довідкою від 22.01.2025 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, наявними у матеріалах справи.

21.08.2024 р. між Обслуговуючим кооперативом „Садово-дачне товариство „КП Тролейбус та ТОВ „Каскадд було укладено договір купівлі-продажу дачного будинку, згідно з умовами пунктів 1, 2 якого продавець передає у власність покупця, а покупець приймає у власність дачний будинок під номером № 457 Є, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, селище Козин, вулиця Солов?яненка.

2. На земельній ділянці площею 1, 2414 га, кадастровий номер 3223155400:05:001:0073, розташовані: дачний будинок літ. А, загальною площею 34, 2 кв.м.

Вказаний договір купівлі-продажу дачного будинку було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Корнієвською Н. В. та зареєстровано в реєстрі за № 773.

21.08.2024 р. відповідним суб?єктом державної реєстрації на підставі поданих позивачем документів було проведено державну реєстрацію права власності за ТОВ „Каскадд на нерухоме майно, а саме дачний будинок, загальною площею 34, 2 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, селище Козин, вулиця Солов?яненка, будинок 457-Є, на земельній ділянці площею 1, 2414 га, кадастровий номер 3223155400:05:001:0073, що підтверджується витягом № 391875527 від 21.08.2024 р. з Державного реєстру речових прав, інформаційною довідкою від 22.01.2025 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, наявними у матеріалах справи.

21.08.2024 р. між Обслуговуючим кооперативом „Садово-дачне товариство „КП Тролейбус та ТОВ „Каскадд було укладено договір купівлі-продажу дачного будинку, згідно з умовами пунктів 1, 2 якого продавець передає у власність покупця, а покупець приймає у власність дачний будинок під номером № 457 Ж, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, селище Козин, вулиця Солов?яненка.

2. На земельній ділянці площею 1, 2414 га, кадастровий номер 3223155400:05:001:0073, розташовані: дачний будинок літ. А, загальною площею 20, 2 кв.м.

Вказаний договір купівлі-продажу дачного будинку було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Корнієвською Н. В. та зареєстровано в реєстрі за № 769.

21.08.2024 р. відповідним суб?єктом державної реєстрації на підставі поданих позивачем документів було проведено державну реєстрацію права власності за ТОВ „Каскадд на нерухоме майно, а саме дачний будинок, загальною площею 20, 2 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, селище Козин, вулиця Солов?яненка, будинок 457-Ж, на земельній ділянці площею 1, 2414 га, кадастровий номер 3223155400:05:001:0073, що підтверджується витягом № 391863105 від 21.08.2024 р. з Державного реєстру речових прав, інформаційною довідкою від 22.01.2025 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, наявними у матеріалах справи.

21.08.2024 р. між Обслуговуючим кооперативом „Садово-дачне товариство „КП Тролейбус та ТОВ „Каскадд було укладено договір купівлі-продажу дачного будинку, згідно з умовами пунктів 1, 2 якого продавець передає у власність покупця, а покупець приймає у власність дачний будинок під номером № 457 З, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, селище Козин, вулиця Солов?яненка.

2. На земельній ділянці площею 1, 2414 га, кадастровий номер 3223155400:05:001:0073, розташовані: дачний будинок літ. А, загальною площею 20, 2 кв.м.

Вказаний договір купівлі-продажу дачного будинку було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Корнієвською Н. В. та зареєстровано в реєстрі за № 767.

21.08.2024 р. відповідним суб?єктом державної реєстрації на підставі поданих позивачем документів було проведено державну реєстрацію права власності за ТОВ „Каскадд на нерухоме майно, а саме дачний будинок, загальною площею 20, 2 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, селище Козин, вулиця Солов?яненка, будинок 457-З, на земельній ділянці площею 1, 2414 га, кадастровий номер 3223155400:05:001:0073, що підтверджується витягом № 391856872 від 21.08.2024 р. з Державного реєстру речових прав, інформаційною довідкою від 22.01.2025 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, наявними у матеріалах справи.

21.08.2024 р. між Обслуговуючим кооперативом „Садово-дачне товариство „КП Тролейбус та ТОВ „Каскадд було укладено договір купівлі-продажу дачного будинку, згідно з умовами пунктів 1, 2 якого продавець передає у власність покупця, а покупець приймає у власність дачний будинок під номером № 457 И, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, селище Козин, вулиця Солов?яненка.

2. На земельній ділянці площею 1, 2414 га, кадастровий номер 3223155400:05:001:0073, розташовані: дачний будинок літ. А, загальною площею 20, 2 кв.м.

Вказаний договір купівлі-продажу дачного будинку було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Корнієвською Н. В. та зареєстровано в реєстрі за № 775.

21.08.2024 р. відповідним суб?єктом державної реєстрації на підставі поданих позивачем документів було проведено державну реєстрацію права власності за ТОВ „Каскадд на нерухоме майно, а саме дачний будинок, загальною площею 20, 2 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, селище Козин, вулиця Солов?яненка, будинок 457-И, на земельній ділянці площею 1, 2414 га, кадастровий номер 3223155400:05:001:0073, що підтверджується витягом № 391880930 від 21.08.2024 р. з Державного реєстру речових прав, інформаційною довідкою від 22.01.2025 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, наявними у матеріалах справи.

21.08.2024 р. між Обслуговуючим кооперативом „Садово-дачне товариство „КП Тролейбус та ТОВ „Каскадд було укладено договір купівлі-продажу дачного будинку, згідно з умовами пунктів 1, 2 якого продавець передає у власність покупця, а покупець приймає у власність дачний будинок під номером № 457 І, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, селище Козин, вулиця Солов?яненка.

2. На земельній ділянці площею 1, 2414 га, кадастровий номер 3223155400:05:001:0073, розташовані: дачний будинок літ. А, загальною площею 20, 2 кв.м.

Вказаний договір купівлі-продажу дачного будинку було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Корнієвською Н. В. та зареєстровано в реєстрі за № 772.

21.08.2024 р. відповідним суб?єктом державної реєстрації на підставі поданих позивачем документів було проведено державну реєстрацію права власності за ТОВ „Каскадд на нерухоме майно, а саме дачний будинок, загальною площею 20, 2 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, селище Козин, вулиця Солов?яненка, будинок 457-І, на земельній ділянці площею 1, 2414 га, кадастровий номер 3223155400:05:001:0073, що підтверджується витягом № 391872823 від 21.08.2024 р. з Державного реєстру речових прав, інформаційною довідкою від 22.01.2025 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, наявними у матеріалах справи.

21.08.2024 р. між Обслуговуючим кооперативом „Садово-дачне товариство „КП Тролейбус та ТОВ „Каскадд було укладено договір купівлі-продажу дачного будинку, згідно з умовами пунктів 1, 2 якого продавець передає у власність покупця, а покупець приймає у власність дачний будинок під номером № 457 Ї, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, селище Козин, вулиця Солов?яненка.

2. На земельній ділянці площею 1, 2414 га, кадастровий номер 3223155400:05:001:0073, розташовані: дачний будинок літ. А, загальною площею 20, 2 кв.м.

Вказаний договір купівлі-продажу дачного будинку було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Корнієвською Н. В. та зареєстровано в реєстрі за № 771.

21.08.2024 р. відповідним суб?єктом державної реєстрації на підставі поданих позивачем документів було проведено державну реєстрацію права власності за ТОВ „Каскадд на нерухоме майно, а саме дачний будинок, загальною площею 20, 2 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, селище Козин, вулиця Солов?яненка, будинок 457-Ї, на земельній ділянці площею 1, 2414 га, кадастровий номер 3223155400:05:001:0073, що підтверджується витягом № 391868832 від 21.08.2024 р. з Державного реєстру речових прав, інформаційною довідкою від 22.01.2025 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, наявними у матеріалах справи.

21.08.2024 р. між Обслуговуючим кооперативом „Садово-дачне товариство „КП Тролейбус та ТОВ „Каскадд було укладено договір купівлі-продажу дачного будинку, згідно з умовами пунктів 1, 2 якого продавець передає у власність покупця, а покупець приймає у власність дачний будинок під номером № 457 К, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, селище Козин, вулиця Солов?яненка.

2. На земельній ділянці площею 1, 2414 га, кадастровий номер 3223155400:05:001:0073, розташовані: дачний будинок літ. А, загальною площею 20, 2 кв.м.

Вказаний договір купівлі-продажу дачного будинку було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Корнієвською Н. В. та зареєстровано в реєстрі за № 770.

21.08.2024 р. відповідним суб?єктом державної реєстрації на підставі поданих позивачем документів було проведено державну реєстрацію права власності за ТОВ „Каскадд на нерухоме майно, а саме дачний будинок, загальною площею 20, 2 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, селище Козин, вулиця Солов?яненка, будинок 457-К, на земельній ділянці площею 1, 2414 га, кадастровий номер 3223155400:05:001:0073, що підтверджується витягом № 391865928 від 21.08.2024 р. з Державного реєстру речових прав, інформаційною довідкою від 22.01.2025 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, наявними у матеріалах справи.

У серпні 2024 р. позивач звернувся до відповідача із клопотанням № 31-П від 21.08.2024 р., у якому просив останнього надати у користування земельну ділянку площею 1, 4 га на правах оренди терміном 49 років з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування об?єктів рекреаційного призначення.

Рішенням № 34-54-VIІІ від 18.09.2024 р. „Про розгляд заяви ТОВ „Каскадд Козинської селищної ради відмовлено ТОВ „Каскадд у наданні в користування земельної ділянки з кадастровим номером 3223155400:05:001:0073, площею 1, 2414 га на правах оренди терміном 49 років з цільовим призначенням для будівнитцва та обслуговування об?єктів рекреаційного призначення у зв?язку із тим, що відповідно до протоколу № 7 засідання Виконавчого комітету Козинської селищної ради народних депутатів від 29.08.1995 р. та державного акту на право постійного користування землею серії І-КВ № 001484 зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право постійного користування землею 03.04.1996 р. за № 87 земельна ділянка перебуває в постійному користуванні Тролейбусного депо № 1 та відсутня добровільна відмова Тролейбусного депо № 1 від права користування земельною ділянкою.

Як було зазначено вище, позивач у своїй позовній заяві просить суд визнати незаконним та скасувати рішення Козинської селищної ради Обухівського району Київської області № 34-54-XVIII від 18.09.2024 р. „Про розгляд заяви ТОВ „Каскадд; зобов`язати Козинську селищну раду Обухівського району Київської області повторно у порядку, передбаченому ст. 120 Земельного кодексу України, розглянути клопотання ТОВ „Каскадд від 21.08.2024 р. № 31-п про передачу у користування на правах оренди земельної ділянки для обслуговування належних товариству на праві власності дачних будинків № 457 А, № 457 Б, № 457 В, № 457 Г, № 457 Д, № 457 Е, № 457 Є, № 457 Ж, № 457 З, № 457 И, № 457 І, № 457 Ї, № 457 К, що знаходяться за адресою Київська область, Обухівський район, селище Козин, вулиця Солов`яненка 457.

З приводу вказаних позовних вимог позивача суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Регулювання відносин, що виникають у зв`язку із користуванням землею здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, Законом України „Про оренду землі, іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.

Згідно з ст. 7 Земельного кодексу України від 18.12.1990 р. (в редакції чинній на момент виникнення спірних відносин) користування землею може бути постійним або тимчасовим.

Постійним визнається землекористування без заздалегідь установленого строку.

Тимчасове користування землею може бути короткостроковим - до трьох років і довгостроковим - від трьох до двадцяти п`яти років. У разі виробничої необхідності ці строки може бути продовжено на період, що не перевищує одного строку відповідно короткострокового або довгострокового тимчасового користування.

Користування землею на умовах оренди для сільськогосподарських цілей повинно бути, як правило, довгостроковим.

У постійне користування земля надається Радами народних депутатів із земель, що перебувають у державній власності:

громадянам України для ведення селянського (фермерського) господарства, особистого підсобного господарства;

сільськогосподарським підприємствам і організаціям;

громадським об`єднанням;

релігійним організаціям;

промисловим, транспортним та іншим несільськогосподарським підприємствам, установам і організаціям;

організаціям, зазначеним у статті 70 цього Кодексу, для потреб оборони;

для ведення лісового господарства спеціалізованим підприємствам;

житловим, житлово-будівельним, гаражно-будівельним і дачно-будівельним кооперативам;

спільним підприємствам, міжнародним об`єднанням і організаціям з участю українських, іноземних юридичних і фізичних осіб, підприємствам, що повністю належать іноземним інвесторам.

У тимчасове користування земля надається Радами народних депутатів із земель, що перебувають у державній власності:

громадянам України для городництва, сінокосіння і випасання худоби, ведення селянського (фермерського) господарства;

промисловим, транспортним та іншим несільськогосподарським підприємствам, установам і організаціям;

громадським об`єднанням;

релігійним організаціям;

організаціям, зазначеним у статті 70 цього Кодексу, для потреб оборони;

сільськогосподарським підприємствам і організаціям;

житловим, житлово-будівельним, гаражно-будівельним і дачно-будівельним кооперативам;

спільним підприємствам, міжнародним об`єднанням і організаціям з участю українських, іноземних юридичних та фізичних осіб.

У тимчасове користування із земель, що перебувають у колективній і приватній власності, земля може надаватись відповідним власникам цієї землі за договором, який реєструється у сільській, селищній, міській Раді народних депутатів:

громадянам України для городництва, сінокосіння і випасання худоби;

промисловим, транспортним та іншим підприємствам, установам і організаціям для несільськогосподарських потреб.

У випадках, передбачених законодавством України і Республіки Крим, земля може надаватися в користування іншим організаціям та особам.

Продовження строку користування земельними ділянками, наданими із земель, що перебувають у державній власності, провадиться Радами народних депутатів, які надали їх у користування.

Продовження строку користування земельними ділянками, наданими із земель, що перебувають у колективній і приватній власності, провадиться власником цієї землі шляхом укладання нового договору.

Відповідно до ст. ст. 22 цього ж кодексу (в редакції чинній на момент виникнення спірних відносин) право власності на землю або право користування наданою земельною ділянкою виникає після встановлення землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання документа, що посвідчує це право.

Приступати до використання земельної ділянки, в тому числі на умовах оренди, до встановлення меж цієї ділянки в натурі (на місцевості) і одержання документа, що посвідчує право власності або право користування землею, забороняється.

Відповідно до ст. ст. 23 цього ж кодексу (в редакції чинній на момент виникнення спірних відносин) право власності або право постійного користування землею посвідчується державними актами, які видаються і реєструються сільськими, селищними, міськими, районними Радами народних депутатів.

Державний акт на право колективної власності на землю видається колективному сільськогосподарському підприємству, сільськогосподарському кооперативу, сільськогосподарському акціонерному товариству із зазначенням розмірів земель, що перебувають у власності підприємства, кооперативу, товариства і у колективній власності громадян. До державного акта додається список цих громадян.

Форми державних актів затверджуються Верховною Радою України.

Відповідно до ст. 377 Цивільного кодексу України (в редакції чинній на момент виникнення спірних відносин) до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

Згідно з ст. 120 Земельного кодексу України (в редакції чинній на момент виникнення спірних відносин) у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

2. У разі набуття частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва право власності на земельну ділянку (крім земель державної, комунальної власності), на якій розміщено такий об`єкт, одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача у розмірі належної відчужувачу (попередньому власнику) частки у праві спільної власності на такий об`єкт, крім випадку, коли попередньому власнику належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі. Якщо відчужувачу (попередньому власнику) у праві спільної власності на такий об`єкт належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі, право власності переходить у такому самому розмірі.

При вчиненні правочину, який передбачає перехід права власності на частку у праві спільної власності на такий об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

3. У разі набуття державою права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва комунальної власності, розміщений на земельній ділянці комунальної власності, право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить до держави без зміни її цільового призначення. У разі якщо у власності територіальної громади перебувала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до держави переходить право власності на таку частку. Вимоги цього абзацу не поширюються на земельні ділянки комунальної власності, які відповідно до закону не можуть передаватися у державну власність.

У разі набуття територіальною громадою права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва комунальної власності іншої територіальної громади, розміщений на земельній ділянці комунальної власності такої іншої територіальної громади, право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить до територіальної громади, яка набуває у власність відповідний об`єкт, без зміни її цільового призначення. У разі якщо у власності територіальної громади перебувала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до територіальної громади, яка набуває у власність відповідний об`єкт, переходить право власності на таку частку.

У випадках, визначених абзацами першим - другим цієї частини, рішення відповідних органів про передачу об`єкта нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкта незавершеного будівництва до державної, комунальної власності мають передбачати передачу права власності на земельну ділянку, на якій розміщений відповідний об`єкт, із зазначенням її кадастрового номера.

У разі набуття територіальною громадою права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва державної власності, розміщений на земельній ділянці державної власності, орган місцевого самоврядування зобов`язаний протягом 30 днів звернутися до відповідного органу виконавчої влади відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, з клопотанням про передачу земельної ділянки у комунальну власність у порядку, передбаченому статтею 117 цього Кодексу. Орган виконавчої влади зобов`язаний не пізніше 30 днів з дня отримання поданого у встановленому порядку клопотання передати її у комунальну власність. У разі якщо у власності держави перебувала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, у власність територіальної громади передається така частка. Вимоги цього абзацу не поширюються на земельні ділянки державної власності, які відповідно до закону не можуть передаватися у комунальну власність.

4. У разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію у відчужувача (попереднього власника), до набувача одночасно переходить відповідно право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, крім випадків, визначених частиною шостою цієї статті. Волевиявлення орендодавця (власника) земельної ділянки, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію із зазначенням нового орендаря (користувача) земельної ділянки не вимагається.

5. У разі переходу права оперативного управління, господарського відання на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва державної власності, що розміщений на земельній ділянці державної власності, яка перебуває у постійному користуванні попереднього суб`єкта права оперативного управління, господарського відання на такий об`єкт, право постійного користування земельною ділянкою переходить особі, до якої перейшло право оперативного управління, господарського відання на такий об`єкт, крім випадків, коли на земельній ділянці розміщені інші об`єкти нерухомого майна.

У разі переходу права оперативного управління, господарського відання на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва комунальної власності, який розміщений на земельній ділянці комунальної власності, яка перебуває у постійному користуванні попереднього суб`єкта права оперативного управління, господарського відання на такий об`єкт, право постійного користування земельною ділянкою переходить особі, до якої перейшло право оперативного управління, господарського відання на такий об`єкт, крім випадків, коли на земельній ділянці розміщені інші об`єкти нерухомого майна.

У разі якщо на земельній ділянці державної, комунальної власності, на якій розміщений об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право оперативного управління, господарського відання на який переходить від однієї особи до іншої, розміщений інший об`єкт нерухомого майна, набувач права оперативного управління, господарського відання має право вимагати від органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування, що здійснює розпорядження земельною ділянкою, а також попереднього землекористувача поділу земельної ділянки із виділенням частини земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт і яка необхідна для його обслуговування, в окрему земельну ділянку та передачі її йому у постійне користування (крім випадків, коли набувач права оперативного управління, господарського відання на такий об`єкт не може набувати земельну ділянку у постійне користування).

У разі набуття на підставі рішення Кабінету Міністрів України та відповідного договору права господарського відання щодо об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва державної власності, що використовується у процесі провадження діяльності з передачі електричної енергії і транспортування та/або зберігання природного газу, який є об`єктом, речові права на який не підлягають державній реєстрації, або такий об`єкт розміщений на землях комунальної власності або земельна ділянка не перебувала у постійному користуванні попереднього суб`єкта права господарського відання, набувач права господарського відання зобов`язаний протягом 30 днів звернутися до відповідного органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу йому у постійне користування земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, у порядку, передбаченому статтею 123 цього Кодексу. Відповідний орган зобов`язаний не пізніше 30 днів з дня отримання поданого у встановленому порядку клопотання припинити право постійного користування земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва (у разі якщо земельна ділянка перебувала у постійному користуванні), та передати її у постійне користування набувачу права господарського відання, а у разі якщо земельна ділянка перебуває у комунальній власності - передати її у державну власність. Пропущення зазначеного строку подання клопотання не може бути підставою для відмови набувачу права господарського відання у передачі йому у постійне користування земельної ділянки, на якій розміщений відповідний об`єкт.

6. У разі набуття частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, якщо такий об`єкт розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувача (попереднього власника) на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію, набувач має право вимагати внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію з визначенням його співорендарем (співкористувачем) земельної ділянки, а до внесення змін до відповідного договору зобов`язаний відшкодовувати орендарю (користувачу) частину орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) відповідно до належної йому частки у праві спільної власності на такий об`єкт. Якщо сторони не досягли згоди щодо внесення зазначених змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію, договір про внесення таких змін визнається укладеним за рішенням суду за позовом набувача.

Порядок користування декількома орендарями (землекористувачами) орендованою земельною ділянкою (земельною ділянкою, що перебуває у користуванні на праві емфітевзису, суперфіцію) у такому разі визначається договором, укладеним між ними, або за рішенням суду.

7. У випадках та порядку, визначених частинами першою і другою, абзацами першим і другим частини третьої, частиною четвертою, абзацами першим і другим частини п`ятої цієї статті, документи, що підтверджують набуття права власності, права оперативного управління, господарського відання на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, об`єкт незавершеного будівництва чи частку у праві спільної власності на такий об`єкт), є підставою для державної реєстрації переходу до набувача права власності або права користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт.

8. Істотною умовою договору, на підставі якого набувається право власності (частки у праві спільної власності) на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, пов`язаного з переходом права власності (крім державної, комунальної власності) на земельну ділянку або прав оренди, емфітевзису, суперфіцію земельних ділянок усіх форм власності, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на такий об`єкт.

Укладення договору, що передбачає набуття права власності (частки у праві спільної власності) на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, пов`язаного з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення такої частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй кадастрового номера.

9. Вимоги частин першої, другої, четвертої, шостої - восьмої цієї статті поширюються на випадки переходу спеціального майнового права на об`єкт незавершеного будівництва від одного суб`єкта такого права до іншого.

Вимоги частин першої, другої, четвертої, шостої - восьмої цієї статті не поширюються на випадки переходу права власності або прав оренди, емфітевзису, суперфіцію на земельну ділянку, на якій розміщений об`єкт нерухомого майна (жилий будинок, інша будівля або споруда), об`єкт незавершеного будівництва, у разі якщо земельна ділянка не перебувала у власності або оренді, у користуванні на правах емфітевзису, суперфіцію у відчужувача (попереднього власника) об`єкта нерухомого майна (жилого будинку, іншої будівлі або споруди), об`єкта незавершеного будівництва.

10. У разі набуття права власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), розміщений на землях державної або комунальної власності, що перебувають у користуванні іншої особи, та необхідності поділу земельної ділянки, площа земельної ділянки, що формується, не може бути меншою, ніж максимальний розмір земельних ділянок відповідного цільового призначення, визначених статтею 121 цього Кодексу (крім випадків, якщо формування земельної ділянки в такому розмірі є неможливим або не відповідає нормам законодавства).

11. Якщо об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), інша будівля або споруда), об`єкт незавершеного будівництва розміщений на земельній ділянці державної або комунальної власності, що не перебуває у користуванні, набувач такого об`єкта нерухомого майна зобов`язаний протягом 30 днів з дня державної реєстрації права власності на такий об`єкт звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу йому у власність або користування земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, що належить йому на праві власності, у порядку, передбаченому статтями 118, 123 або 128 цього Кодексу.

Орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, зобов`язаний передати земельну ділянку у власність або користування набувачу в порядку, встановленому цим Кодексом.

Пропущення строку подання клопотання, зазначеного в абзаці першому цієї частини, не може бути підставою для відмови набувачу (власнику) такого об`єкта у передачі йому у власність або користування земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт.

12. У разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), що перебуває у власності відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, особою, яка не може мати таку земельну ділянку у власності, така особа має право вимагати передання їй власником земельної ділянки відповідної земельної ділянки на праві оренди або суперфіцію на умовах, визначених набувачем права власності на такий об`єкт. У такому разі орендар або суперфіціарій зобов`язаний відшкодовувати власнику земельної ділянки плату за землю, яку відповідно до закону зобов`язаний сплачувати її власник.

13. У разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, єдиний майновий комплекс), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у постійному користуванні, особами, які не можуть набувати земельну ділянку на такому праві, вони набувають таку земельну ділянку із земель державної або комунальної власності у власність або оренду. Набувач права власності на такий об`єкт зобов`язаний протягом 30 днів з дня державної реєстрації права власності на такий об`єкт звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу йому у власність або оренду земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, що належить йому на праві власності, у порядку, передбаченому статтями 118, 123 або 128 цього Кодексу.

Орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування зобов`язаний не пізніше 30 днів з дня отримання поданого у встановленому порядку клопотання припинити право постійного користування земельною ділянкою, на якій розміщений відповідний об`єкт, та передати її у власність або оренду набувачу права власності на такий об`єкт.

Пропущення строку подання клопотання, зазначеного в абзаці першому цієї частини, не може бути підставою для відмови набувачу права власності на відповідний об`єкт у передачі йому у власність або оренду земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт.

14. У разі набуття частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у постійному користуванні, набувач має право використовувати таку земельну ділянку для доступу та обслуговування такого об`єкта. Порядок користування земельною ділянкою набувачем визначається договором між ним та землекористувачем.

У разі недосягнення згоди сторонами щодо порядку користування відповідною земельною ділянкою, такий порядок користування визначається судом.

15. У разі набуття права власності на об`єкт незавершеного будівництва перехід прав на земельну ділянку, на якій розміщений такий об`єкт, здійснюється за правилами, встановленими цією статтею, за умови державної реєстрації права власності на такий об`єкт незавершеного будівництва у порядку, визначеному законом.

16. Предметом правочину, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, об`єкт незавершеного будівництва або частку у праві спільної власності на такий об`єкт), який розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), що перебуває у власності відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, повинна бути також така земельна ділянка (або частка у праві спільної власності на неї). Істотною умовою договору, який передбачає такий перехід права власності, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача до набувача такого об`єкта (частки у праві спільної власності на неї).

Відповідно до ст. 92 цього ж кодексу (в редакції чинній на момент виникнення спірних відносин) право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

2. Права постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають:

а) органи державної влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, що належать до державної та комунальної власності;

б) громадські організації осіб з інвалідністю України, їх підприємства (об`єднання), установи та організації;

в) релігійні організації України, статути (положення) яких зареєстровано у встановленому законом порядку, виключно для будівництва і обслуговування культових та інших будівель, необхідних для забезпечення їх діяльності;

г) публічне акціонерне товариство залізничного транспорту загального користування, утворене відповідно до Закону України "Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування", та акціонерне товариство, утворене відповідно до Закону України "Про акціонерне товариство "Національна атомна енергогенеруюча компанія "Енергоатом";

ґ) заклади освіти незалежно від форми власності;

д) співвласники багатоквартирного будинку для обслуговування такого будинку та забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку;

е) оператор газотранспортної системи, оператор газосховища та оператор системи передачі;

є) господарські товариства в оборонно-промисловому комплексі, визначені частиною першою статті 1 Закону України "Про особливості реформування підприємств оборонно-промислового комплексу державної форми власності";

ж) акціонерне товариство "Національна суспільна телерадіокомпанія України", утворене відповідно до Закону України "Про суспільні медіа України".

3. Право постійного користування земельними ділянками може вноситися державою до статутного капіталу господарського товариства, утвореного відповідно до Закону України "Про особливості утворення акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування", а також господарського товариства в оборонно-промисловому комплексі, визначеного частиною першою статті 1 Закону України "Про особливості реформування підприємств оборонно-промислового комплексу державної форми власності".

4. Передача земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності у постійне користування дозволяється лише для будівництва та обслуговування об`єктів нерухомого майна (будівлі, споруди), а також у випадках передачі у постійне користування державному, комунальному підприємству, установі, організації земельної ділянки, вилученої із постійного користування іншого державного, комунального підприємства, установи, організації.

Згідно з ст. 93 цього ж кодексу (в редакції чинній на момент виникнення спірних відносин) право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

2. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам, іноземцям і особам без громадянства, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

3. Не підлягають передачі в оренду земельні ділянки, штучно створені у межах прибережної захисної смуги чи смуги відведення, на землях лісогосподарського призначення та природно-заповідного фонду, розташованих у прибережній захисній смузі водних об`єктів, крім випадків, передбачених законом.

4. Строк оренди земельної ділянки не може перевищувати 50 років.

5. Право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу (іпотеку) її користувачем без погодження з власником такої земельної ділянки, крім земельних ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених законом. Відчуження, передання у заставу (іпотеку) права оренди земельної ділянки здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюється відчуження або на користь якої передається у заставу (іпотеку) право оренди землі. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством.

6. Орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця, крім випадків, визначених законом, передаватися орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда).

7. Якщо орендарем земельної ділянки є ініціатор створення індустріального парку, така земельна ділянка або її частини передаються ним у суборенду учасникам індустріального парку відповідно до земельного законодавства України без попереднього погодження з орендодавцем, якщо це не суперечить договору оренди такої земельної ділянки.

8. Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи або особи, які використовують земельні ділянки на праві емфітевзису.

9. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

10. У разі створення індустріального парку на землях державної чи комунальної власності земельна ділянка надається в оренду на строк не менше 30 років.

11. Строк оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства не може бути меншим як 7 років, для земельних ділянок сільськогосподарського призначення для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду) не може бути меншим як 25 років.

12. Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель і на яких проводиться гідротехнічна меліорація, не може бути меншим як 10 років.

13. Вимоги цієї статті щодо мінімального строку оренди земельної ділянки не поширюються на випадки, якщо орендодавцем земельної ділянки комунальної власності є військово-цивільна адміністрація, військова адміністрація і законами України "Про правовий режим воєнного стану", "Про військово-цивільні адміністрації" встановлено максимальний строк, на який зазначений орган може передавати таку земельну ділянку в оренду, що є меншим за вказаний мінімальний строк оренди земельної ділянки. Дія цього положення не поширюється на передачу в оренду земельної ділянки в порядку здійснення начальником військової адміністрації населеного пункту повноважень, передбачених частиною другою статті 10 Закону України "Про правовий режим воєнного стану".

Статтею 116 цього ж кодексу (в редакції чинній на момент виникнення спірних відносин) передбачено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Набуття права власності громадянами та юридичними особами на земельні ділянки, на яких розташовані об`єкти, які підлягають приватизації, відбувається в порядку, визначеному частиною першою статті 128 цього Кодексу.

2. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

3. Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі:

а) приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян;

б) одержання земельних ділянок внаслідок приватизації державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій;

в) одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом.

4. Передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян у межах норм, визначених цим Кодексом, провадиться один раз по кожному виду цільового призначення.

5. Земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

Статтею 152 Земельного кодексу України передбачено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом:

а) визнання прав;

б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав;

в) визнання угоди недійсною;

г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування;

ґ) відшкодування заподіяних збитків;

д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до приписів ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У процесі розгляду справи відповідачем у відповідності до ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України не було надано суду жодних належних, допустимих та достатніх доказів, що б підтверджували наявність у нього при прийнятті оспорюваного рішення, а також станом на час розгляду справи, доказів реалізації та виконання рішення Виконавчого комітету Козинської селищної ради народних депутатів від 29.08.1995 р., оформленого протоколом № 7 від 29.08.1995 р., встановлення землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) відповідно до рішення Виконавчого комітету Козинської селищної ради народних депутатів від 29.08.1995 р., оформленого протоколом № 7 від 29.08.1995 р., виготовлення та видачі Тролейбусному депо № 1 відповідного державного акту на право постійного користування землею, вступ Тролейбусним депо № 1 до фактичного використання земельної ділянки згідно з рішенням Виконавчого комітету Козинської селищної ради народних депутатів від 29.08.1995 р., оформленим протоколом № 7 від 29.08.1995 р., тощо.

Крім того, як вбачається із матеріалів справи, а саме із листа № 37/09-06/14-2025 від 08.01.2025 р. Козинської селищної ради у відповідача відсутній державний акт на право постійного користування землею серії І-КВ № 001484 зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право постійного користування землею 03.04.1996 р. за № 87

Також, як вбачається із матеріалів справи, а саме із листа № 21862/5/10-36-04-01 від 01.11.2024 р. Головного управління ДПС у Київській області у Філії Комунального підприємства „Київпастранс Тролейбусного ремонтно-експлуатаційного депо № 1 відсутні об?єкти оподаткування в Київській області.

Також, як вбачається із матеріалів справи, а саме із листа № 18-10-0.333-12026/2-21 від 22.10.2021 р. Головного управління Держгеокадастру у Київській області другий примірник запитуваного державного акту на право постійного користування землею відсутній і документація із землеустрою щодо зазначеної земельної ділянки у відділі не обліковується.

Таким чином, у процесі розгляду справи судом встановлено, що оспорюване рішення Козинської селищної ради Обухівського району Київської області № 34-54-XVIII від 18.09.2024 р. „Про розгляд заяви ТОВ „Каскадд було прийнято Козинською селищною радою про відмову ТОВ „Каскадд у наданні в користування земельної ділянки з кадастровим номером 3223155400:05:001:0073, площею 1, 2414 га на правах оренди терміном 49 років з цільовим призначенням для будівнитцва та обслуговування об?єктів рекреаційного призначення з тих підстав, що відповідно до протоколу № 7 засідання Виконавчого комітету Козинської селищної ради народних депутатів від 29.08.1995 р. та державного акту на право постійного користування землею серії І-КВ № 001484 зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право постійного користування землею 03.04.1996 р. за № 87 земельна ділянка перебуває в постійному користуванні Тролейбусного депо № 1 та відсутня добровільна відмова Тролейбусного депо № 1 від права користування земельною ділянкою, із порушенням положень Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, Земельного кодексу України та інших нормативно-правових актів України за відсутності будь-яких підтверджуючих документів зазначених у оспорюваному рішень обставин.

Отже, враховуючи вищевикладене та те, що, як було встановлено судом у процесі розгляду справи, рішення Козинської селищної ради Обухівського району Київської області № 34-54-XVIII від 18.09.2024 р. „Про розгляд заяви ТОВ „Каскадд було прийнято із порушенням положень Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, Земельного кодексу України та інших нормативно-правових актів України за відсутності будь-яких підтверджуючих документів зазначених у оспорюваному рішень обставин, і таке рішення порушує права позивача щодо належного оформлення права користування земельною ділянкою під належними йому на праві власності об?єктами нерухомості, а тому позовні вимоги позивача до відповідача про визнання незаконним та скасування рішення і зобов?язання повторно розглянути вказане питання є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 233, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Визнати незаконним та скасувати рішення № 34-54-XVIII від 18.09.2024 р. „Про розгляд заяви ТОВ „Каскадд Козинської селищної ради (08711, вул. Партизанська, 2, смт Козин, Обухівський район, Київська область; ідентифікаційний код 04362697).

3.Зобов?язати Козинську селищну раду (08711, вул. Партизанська, 2, смт Козин, Обухівський район, Київська область; ідентифікаційний код 04362697) повторно у порядку, передбаченому ст. 120 Земельного кодексу України, розглянути клопотання ТОВ „Каскадд від 21.08.2024 р. № 31-п про передачу у користування на правах оренди земельної ділянки для обслуговування належних товариству на праві власності дачних будинків № 457 А, № 457 Б, № 457 В, № 457 Г, № 457 Д, № 457 Е, № 457 Є, № 457 Ж, № 457 З, № 457 И, № 457 І, № 457 Ї, № 457 К, що знаходяться за адресою Київська область, Обухівський район, селище Козин, вулиця Солов`яненка 457.

4.Стягнути з Козинської селищної ради (08711, вул. Партизанська, 2, смт Козин, Обухівський район, Київська область; ідентифікаційний код 04362697) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Каскадд (08141, вул. Теплична, 48, кв. 397, с. Святопетрівське, Бучанський район, Київська область; ідентифікаційний код 45502060) судові витрати 6 056 (шість тисяч п?ятдесят шість) грн 00 (нуль) коп. судового збору.

5.Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження, а у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя В.М.Бацуца

Повний текст рішення складено і підписано

10 вересня 2025 р.