Рішення № 12986508, 17.12.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 грудня 2010 року                                                            Справа №13/2134

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Скиби Г.М., секретар судового засідання –Жицька О.М., розглянув у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36

до приватного підприємства «Медовий край», м. Черкаси, вул. 30–річчя Перемоги, 5

про стягнення 67230,11 грн. заборгованості,

          за участю представників сторін:

          позивача: Король А.М. –за довіреністю;

відповідача: Григор’єв О.С. –директор –за посадою.

Справа розглядається за наявними в ній доказами та матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Позивач звернувся до господарського суду з позовом та просить стягнути з приватного підприємства «Медовий край»на користь міського бюджету Черкас заборгованість за договором оренди землі в сумі 64 932,04 грн. та пеню в сумі 2298,03 грн.

В обґрунтування своїх вимог посилається на таке:

14.12.2005р. на виконання рішення Черкаської міської ради від 22.11.2005р. №8-747 про надання приватному підприємству «Медовий край»в оренду строком на 49 років земельної ділянки площею 22 248 кв. м., яка знаходиться у м. Черкаси по вул. 30-річчя Перемоги, 5, між сторонами по справі було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП “Центр ДЗК” 20.12.2005р. за №040577500349.

П.п. 4.1 та 4.2 договору визначають вартість ділянки в сумі 2 355 841 грн., річну орендну плату –в сумі 23 558 грн., що становить 1 % від вартості землі, та можливість коригування розміру орендної плати в залежності від індексів інфляції. Грошова оцінка ділянки та розмір орендної плати змінюються у зв‘язку із проведенням їх щорічної індексації на підставі вимог діючого законодавства, без внесення змін до договору оренди.

Законом №107-17 від 28.12.2007р. до ст. 21 ЗУ “Про оренду землі” внесено зміни, що набрали законної сили з 01.01.2008р. та визначили річну орендну плату за земельні ділянки комунальної форми власності в сумі, не меншій за трикратний розмір земельного податку, встановленого ст. 7 ЗУ “Про плату за землю” у розмір 1 % від грошової оцінки ділянки.

Вказує, що з початку дії договору оренди по 31.12.2007р. розмір орендної плати із врахуванням індексу інфляції, який із 01.01.2006р. становив 1,035, складає 2031,88 грн. щомісячно, з 01.01.2008р. із врахуванням вищевказаних вимог ст. 21 ЗУ “Про оренду землі” та 1,028 індексу інфляції –6266,42 грн. щомісячно, з 01.01.2009р. при індексі інфляції 1,152 –7218,91 грн. щомісячно, з 01.01.2010р. при індексі інфляції 1,059 –7644,83 грн. щомісячно.

П. 13.5 договору встановлено обов‘язок орендаря відшкодовувати орендодавцю упущену вигоду в розмірі орендної плати за період з дати прийняття рішення міською радою до моменту набуття чинності договором оренди – з 22.11.2005р. по 20.12.2005р., в сумі 1792,18 грн.

Виходячи із викладеного, позивач станом на 01.09.2010р. нараховує відповідачу всього 272 507,66 грн. орендної плати, вказує на сплату останнім лише 209 367,80 грн. та, відповідно, - на наявність заборгованості по орендній платі в сумі 63 139,86 грн., на яку згідно п. 4.6 договору нараховує 2298,03 грн. пені.

Позивач зазначає, що відповідачем порушено вимоги ст. 2 ЗУ “Про плату за землю”, ст. 21 ЗУ “Про оренду землі”, ст. ст. 96, 206 ЗК України та п. 9.4 договору оренди, які закріплюють обов‘язок землекористувача, в даному випадку орендаря, своєчасно і у повному обсязі вносити платежі за користування землею, вказує на обов‘язок боржника згідно ст. ст. 623, 625 ЦК України та п. 13.2 договору оренди в разі неналежного виконання зобов‘язання відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

Правову природу заборгованості по орендній платі в сумі 63139,86 грн. та 1792,18 грн. упущеної вигоди позивач оцінює як збитки, понесені внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх договірних зобов‘язань.

У судовому засіданні представник позивача вимоги підтримав та просить позов задовольнити повністю.

Представник відповідача у засіданні позовні вимоги визнав у повному обсязі. Вказав на тяжке фінансове становище підприємства та неможливість належно виконати зобов’язання, відзиву на позов не подав, пропозицій по врегулюванню спору не представив.

          Інших доказів сторонами не подано.

          Оцінюючи зібрані докази в їх сукупності, пояснення представників сторін, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення з наступних підстав:

- між сторонами по справі наявні правовідносини використання земельної ділянки за плату відповідно до письмового, двостороннього, строкового, оплатного договору оренди землі від 14.12.2005р., зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП “Центр ДЗК” 20.12.2005р. за №040577500349. Міська рада передала, а ПП «Медовий край»прийняло в строкове платне користування земельну ділянку комунальної власності;

- правовідносини врегульовані Конституцією України, ЗК України, ЗУ «Про оренду землі», ЗУ «Про плату за землю»;

- даний договір не заперечений сторонами, не визнаний судом недійсним, не спростований та є чинним;

          - суд вважає, що сторонами договору досягнуто згоди за всіма його істотними умовами. Претензій щодо неналежного виконання договору позивачем землекористувач (ПП) не виставляв;

          - суд враховує, що використання землі в Україні є платним –ЗУ «Про плату за землю». Землекористувач зобов‘язаний своєчасно і у повному обсязі вносити платежі за користування землею;

          - ст. 21 ЗУ “Про оренду землі” визначає річну орендну плату за земельні ділянки комунальної форми власності в сумі не меншій за трикратний розмір земельного податку, встановленого ст. 7 ЗУ “Про плату за землю” у розмір 1 % від грошової оцінки ділянки, яка, в даному випадку, складає 2 355 841 грн. –п. 4.1 договору;

          - п. 4.2 договору закріплено коригування розміру орендної плати в залежності від індексів інфляції без внесення змін до договору оренди;

          - п. 13.5 договору встановлює обов‘язок орендаря відшкодовувати орендодавцю упущену вигоду в розмірі орендної плати за період з дати прийняття рішення міською радою до моменту набуття чинності договором оренди;

          - п. 4.6 договору передбачає за несвоєчасне внесення орендної плати стягнення пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу;

          - відповідачем повністю визнано позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 63139,86 грн., 1792,18 грн. упущеної вигоди та 2298,03 грн. пені, доказів розрахунку із позивачем не представлено. Судом перевірено правильність математичних розрахунків позивача. позивачем допущена помилка в 04 коп. боргу;

          - суд погоджується із правовою оцінкою позивачем наявної заборгованості по орендній платі як збитків –при зверненні із даним позовом використано належний спосіб захисту права.

          Позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 64932,04 грн. та пені в сумі 2298,03 грн. підлягають до задоволення. В задоволенні вимоги про стягнення 04 коп. боргу належить відмовити за необгрунтованістю.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати належить покласти на відповідача повністю та стягнути з приватного підприємства «Медовий край»до державного бюджету 672,30 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємства «Медовий край», м. Черкаси, вул. 30-річчя Перемоги, 5, код ЄДРПОУ 31007781, через ДПІ Соснівського р-ну м. Черкаси

          на користь міського бюджету м. Черкаси на рахунок № 33213812700002 в ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, ОКПО 22809222, код платежу 13050200, призначення платежу – орендна плата за землю з юридичних осіб

64932,04 грн. заборгованості та 2298,03 грн. пені.

Стягнути з приватного підприємства «Медовий край», м. Черкаси, вул. 30-річчя Перемоги, 5, код ЄДРПОУ 31007781, через ДПІ Соснівського р-ну м. Черкаси

в доход Державного бюджету на користь УДК України в Черкаській області, МФО 854018, код 22809222, рахунок №31117095700002

672,30 грн. державного мита.

Стягнути з приватного підприємства «Медовий край», м. Черкаси, вул. 30-річчя Перемоги, 5, код ЄДРПОУ 31007781, через ДПІ Соснівського р-ну м. Черкаси

в доход державного бюджету на рахунок №31216264700002 в ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, ЄДРПОУ 22809222, УДК в Черкаській області, стягувачем щодо якого є Управління Державної судової адміністрації України в Черкаській області, код 22809222

236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

В решті вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказане рішення через Господарський суд Черкаської області.

Суддя                                                            Г.М. Скиба