Рішення № 12956713, 24.09.2010, Господарський суд Тернопільської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" вересня 2010 р.Справа № 13/11-1499

Господарський суд Тернопільської області

у складі

Розглянув справу

за позовом Приватного підприємства "Еліта-Д", вул. Садова, 22, с. Біла, Тернопільський район,Тернопільська область, 47707

до Білецької сільської ради, вул. Гетьмана Мазепи, 27, с. Біла, Тернопільський район, Тернопільська область, 47707

про визнання права приватної власності на виробничо-складське приміщення загальною площею 368,5 м2, під літерою "А", за адресою: Тернопільська область, Тернопільський район, с. Біла, вул. Бродівська, 8-В.

За участю представників:

позивача:          директор Кіянчук Галина Петрівна;

відповідача: сільський голова Мотика Надія Ярославівна

          Суть справи:

Приватне підприємство "Еліта-Д", с. Біла, Тернопільський район, Тернопільська область, звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовом до Білецької сільської ради, с.Біла, Тернопільський район, Тернопільська область про визнання права приватної власності на виробничо-складське приміщення загальною площею 368,5 м2, під літерою "А", за адресою: Тернопільська область, Тернопільський район, с. Біла, вул. Бродівська, 8-В.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, посилаючись на докази, додані до позовної заяви.

Відповідач –Білецька сільська рада у відзиві та її представник в судовому засіданні проти позову заперечили, посилаючись на відсутність у позивача необхідного пакету документів, визначеного у Тимчасовому положенні про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, у зв’язку з чим в оформленні права власності на нерухоме майно позивачу було відмовлено.

В розпочатому судовому засіданні представникам сторін роз'яснено їх права і обов'язки, передбачені ст.ст.20, 22, 81-1 ГПК України.

Технічна фіксація (звукозапис) судового засідання в порядку ст.81-1 ГПК України не проводилася за відсутності відповідного клопотання сторін.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши представлені докази, заслухавши представників сторін, господарський суд встановив наступне:

-          03.12.2005 р. між Білецькою сільською радою (Орендодавець) та Приватним підприємством

"Еліта", с. Біла, Тернопільського району, укладено договір оренди землі, у відповідності до умов якого (п.п.1, 2) Орендодавець, на підставі рішення Білецької сільської ради від 25 липня 2005 року №469 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (за рахунок земель запасу), площею 0,53 га, під будівництво піднавісів та складських приміщень у с. Біла Тернопільського району.

          Пунктом 8 договору сторони визначили строк його дії –5 років з 25.07.2005 року по 25.07.2010 року. Після закінчення строку договору орендар має преважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

- Рішенням 33 сесії 5 скликання Білецької сільської ради від 21.04.2010р. №1694 надано дозвіл Приватному підприємству "Еліта-Д", с. Біла, на продовження терміну оренди земельної ділянки під будівництво піднавісів та складських приміщень площею 0,5300 га за адресою: с. Біла, Тернопільського району, вул. Бродівська, 8-В, а також, згідно п.2 рішення, надано дозвіл ПП "Еліта-Д" на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право користування зазначеною земельною ділянкою.

- 19.05.2010 року 34 сесією 5 скликання Білецької сільської ради прийнято рішення №1756, яким, зокрема, затверджено нормативну грошову оцінку земельної ділянки під будівництво піднавісів та складських приміщень для продовження договору оренди земельної ділянки ПП "Еліта-Д" на території Білецької сільської ради.

На підставі вищезазначених рішень, 11.06.2010 року між Білецькою сільською радою як Орендодавцем, та Приватним підприємством "Еліта-Д" (Орендар) укладено договір оренди землі (зареєстрований у ДП "Тернопільська регіональна філія центру державного земельного кадастру", про що в книзі державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за №041064400355 від 18.06.2010р.), у відповідності до умов якого Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (за рахунок земель промисловості), площею 0,53 га, під будівництво піднавісів та складських приміщень у с. Біла, Тернопільського району, вул. Бродівська, 8-В.

Згідно пункту 8 договору, сторони визначили строк його дії –5 років з 19.05.2010 року по 19.05.2015 року, а також переважне право Орендаря поновлення його на новий строк.

11 червня 2010 р. сторонами підписано Акт прийому передачі земельної ділянки за адресою с.Біла Тернопільського району, в якому, зокрема зазначено, що на ній наявні об’єкти нерухомого майна.

          Відповідно до ст.25 Закону України "Про оренду землі" орендар має право зводити на орендованій земельній ділянці будівлі і споруди лише за письмовою згодою орендодавця з дотриманням установленого законодавством порядку.

Загальні засади здійснення будівництва об’єктів нерухомості визначені у ст.375 Цивільного кодексу України, за приписами якої правом зводити на земельній ділянці будівлі та споруди, а також, дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам наділений власник земельної ділянки.

Відповідно до ч.1 ст.23 Закону України "Про планування і забудову територій" забудова територій полягає в розміщенні та здійсненні будівництва нових об'єктів, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, впорядкування існуючих об'єктів містобудування, розширення та технічного переоснащення підприємств.

Будівництво вважається правомірним, якщо власник ділянки чи землекористувач або інша особа одержали у встановленому законодавством порядку дозволи на забудову об’єкта містобудування та виконання будівельних робіт відповідно до ст.ст. 24, 29 Закону України "Про планування і забудову територій".

Як вбачається з матеріалів справи, та підтверджується позивачем, останній самовільно здійснив будівництво нерухомого майна - виробничо-складського приміщення загальною площею 368,5 м2 за адресою: Тернопільська область, Тернопільський район, с. Біла, вул. Бродівська, 8-В, оскільки такий об’єкт збудовано і виготовлено технічний паспорт на нього в лютому 2010 року, а договір оренди землі під такі цілі на слідуючі 5 років укладено з Приватним підприємством "Еліта-Д" лише в червні 2010 року.

Поняття самочинного будівництва, а також правові підстави та умови визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно визначені в статті 376 Цивільного кодексу України, яка є спеціальною в регулюванні спірних правовідносин, оскільки унормовує відносини, що виникають у тих випадках, коли вимоги закону та інших правових актів при створенні нової речі - самочинному будівництві були порушені. Відповідно до вказаної статті житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

З аналізу вказаної норми вбачається, що право власності на самочинне будівництво може бути визнано за рішенням суду лише в тому випадку, якщо особа, яка здійснила таке будівництво, отримає в установленому порядку земельну ділянку, розташовану під збудованим нерухомим об’єктом, такого цільового призначення, яке передбачає можливість будівництва на ній відповідного об’єкта.

Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч.4,5 ст.376 ЦК України).

Судом встановлено, що земельну ділянку, на якій розташоване спірне нерухоме майно передано Білецькою сільською радою у строкове платне користування терміном на п’ять років Приватному підприємству "Еліта-Д" на підставі договору оренди земельної ділянки від 11.06.2010 р., яке на даний час являється єдиним законним орендарем такої земельної ділянки.

Згідно ст.ст. 16, 392 Цивільного кодексу України, ст. 20 Господарського кодексу України власник вправі пред’явити позов про визнання його права власності, якщо його право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтею 316 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно) яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів і вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Згідно ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва, а при необхідності введення в експлуатацію –з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", п.1.5 розділу І Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мін’юсту України від 07.02.2002р. №7/5 та зареєстрованого в Мін’юсті України 18.02.2002р. за № V 2223225-02, об’єкти нерухомості підлягають обов’язковій державній реєстрації.

Оцінивши докази у їх сукупності, розглянувши усі обставини справи та враховуючи, що право власності ПП "Еліта-Д" на самочинно збудоване виробничо-складське приміщення загальною площею 368,5 м2, розташоване за адресою: Тернопільська область, Тернопільський район, с. Біла, вул. Бродівська, 8-В, відповідачем не визнається через відсутність необхідного пакету документів, а судове рішення, у відповідності до Тимчасового положення про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, є правовстановлюючим документом, відтак наявність такого рішення є підставою для реєстрації БТІ права власності, а тому суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги з огляду на доведеність самочинного будівництва, наявності виділеної позивачу земельної ділянки під будівництво піднавісів та складських приміщень, відсутність заперечень з боку власника земельної ділянки та відсутність порушень прав інших осіб в результаті самочинної забудови.

В судовому засіданні в порядку, передбаченому ст.85 ГПК України, оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Приймаючи до уваги викладене, керуючись ст.ст. 43, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

          2. Визнати за Приватним підприємством "Еліта-Д", вул. Садова, 22, с. Біла, Тернопільський район, Тернопільська область (код 31782128) право приватної власності на виробничо-складське приміщення загальною площею 368,5 м2, під літерою "А", розташованого за адресою: Тернопільська область, Тернопільський район, с. Біла, вул. Бродівська, 8-В.

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони у справі, прокурор, мають право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня підписання рішення "24" вересня 2010 року, через місцевий господарський суд.

          Суддя