Рішення № 12956712, 14.07.2010, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" липня 2010 р.Справа № 14/16-342 Господарський суд Тернопільської області

у складі

Розглянув справу

За позовом Приватного підприємства "Комун-Сервіс-Серет" вул. пр. Ст. Бандери, 106/58, м.Тернопіль,46000

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Квант" вул. Подільська, 42, м.Тернопіль,46000

про припинення права власності на частку у спільному майні та визнання права власності.

За участю представників сторін:

позивача: Нич А.І., довіреність № б/н від 01.07.08 р.;

відповідача: не з'явився.

Суть справи:

Приватне підприємство "Комун-Сервіс-Серет", м. Тернопіль звернулося у господарський суд Тернопільської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Квант", м. Тернопіль про припинення права власності на частку у спільному майні та визнання права власності.

В обґрунтування заявлених позовних вимог, підтриманих в судовому засіданні повноважним представником, позивач посилається на те, що спільне володіння і користування майном, яке знаходиться у спільній власності позивача і відповідача є неможливим, з огляду на що просить припинити право власності на частку останнього.

Відповідач у відзиві на позовну заяву та згідно пояснень повноважного представника, проти позову заперечує, при цьому посилається на те, що припинення права власності на частину зазначених об'єктів нерухомості завдасть істотної шкоди його інтересам.

Судове засідання, призначене вперше на 18 березня 2009 року неодноразово відкладалось, востаннє на 14 липня 2010 року.

Ухвалою від 27 березня 2009 року судом призначено будівельно-технічну експертизу, у зв’язку з чим провадження у справі зупинено.

Після усунення обставин, що стали підставою для зупинення, ухвалою від 26 лютого 2010 року провадження у справі поновлено.

В порядку ст. 69 ГПК України, термін розгляду справи було продовжено.

В судових засіданнях представникам сторін роз’яснено належні їм права і обов’язки, передбачені ст. 20, 22, 81 ГПК України.

За відсутності відповідного клопотання технічна фіксація судового процесу не здійснювалася.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників процесу, у т.ч. дані у попередніх засіданнях, господарський суд встановив:

29 травня 2006 року, з метою спорудження торгівельно-побутового комплексу, між Приватним підприємством "Комун-сервіс-Серет" (Позивачем) та Товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Квант" (Відповідачем) укладено договір №06/1 про спільну діяльність (далі - Договір).

Крім іншого, за змістом п. 4.1.4 договору, відповідач брав на себе зобов’язання, відчужити свою частку у спільному майні позивачу на підставі договору купівлі –продажу.

На виконання умов договору, на земельній ділянці площею 0,90 га., розташованій на території Великогаївської сільської ради Позивачем було споруджено Торгово-побутовий комплекс (об'єкт), що складається з:

- будівлі торгово-складського комплексу (загальна площа 3635,50 кв.м.), що знаходиться за адресою: Тернопільська обл., Тернопільський район, с. Великі Гаї, вул. Об'їзна, буд. 23;

- будівлі кузовного сервісу з автомагазином та надвірними спорудами (загальна площа 893,90 кв.м.), що знаходиться за адресою: Тернопільська обл., Тернопільський район, с. Великі Гаї, вул. Об'їзна, буд. 23-а.

Відповідно до п.3.4. Договору, правовстановлюючих документів, зокрема рішень виконавчого комітету Великогаївської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області №16 від 28.01.2009р. №77 від 04.09.2008р., свідоцтв про право власності на нерухоме майно від 31.12.07р., витягів про реєстрацію прав власності на нерухоме майно від 31.12.07р. (копії наявні у матеріалах справи), сторони розподілили об’єкт між собою, оформили право спільної часткової власності та здійснили його державну реєстрацію в таких частках:

- 1/1000 частка торгово-складського комплексу та 1/1000 частка в будівлі кузовного сервісу з автомагазином та надвірними спорудами належить Товариству з обмеженою відповідальністю фірмі "Квант";

- 999/1000 часток торгово-складського комплексу та 999/1000 часток в будівлі кузовного сервісу з автомагазином та надвірними спорудами належать Приватному підприємству "Комун-сервіс-Серет".

Невиконання відповідачем умов п.4.1.4 договору, неможливість спільного користування та володіння спірним майном працівниками юридичних осіб (власників об’єкта) із дотриманням всіх передбачених чинним законодавством нормативних вимог із утримання майна (будівельні вимоги, вимоги пожежної безпеки, охорони праці, газо-, водо-, електропостачання, охорони майна, тощо), стали підставою для звернення позивача до суду із позовом про припинення право власності відповідача на ці частки в судовому порядку.

Як вказано у позові та незаперечно відповідачем, усі заходи з оплати та утримання майна, забезпечення його схоронності здійснюються за кошти ПП "Комун-Сервіс-Серет".

В обґрунтування заявлених позовних вимог, викладених у позовній заяві (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог) та підтриманих в судовому засіданні повноважним представником, позивач посилається, зокрема на наявність підстав, передбачених ст.365 ЦК України для припинення права відповідача - ТОВ фірми "Квант" на частку у спільному майні (об’єкті нерухомості).

Із висновку будівельно-технічної експертизи №369 від 16.09.2010р. також вбачається, що розміри площ, які належать ТОВ фірмі «Квант»становлять 3,64 м2 ринковою вартістю 11 694 грн. та 1,82 м2 ринковою вартістю 2750 грн. відповідно, вказані частки є незначними і не дозволяють організувати на них виробничу діяльність пов’язану із основним призначенням будівлі. Виділення в натурі частки нерухомого майна (без втрати цільового призначення) є неможливим.

Оцінивши зібрані у справі докази, суд прийшов до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з огляду на таке.

Згідно з п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України, ст.ст. 4-3,33,34 ГПК України, кожна сторона повинна довести належними і допустимими доказами ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення.

Однак, приписів згаданих норм Конституції та ГПК України, щодо обґрунтованості заперечень проти поданого позову, відповідачем не дотримано.

Так, за змістом ст. 41 Конституції України, ст. 321 ЦК України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

При цьому, частина 2 ст. 321 ЦК України, встановлює, що особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Такі випадки законодавцем зокрема були визначені у ст.365 ЦК України. Так, у наведеній правовій нормі передбачено, що на підставі позову інших співвласників, право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду, якщо:

1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі;

2) річ є неподільною;

3) спільне володіння і користування майном є неможливим;

4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.

В свою чергу, із наявних у справі письмових доказів у т.ч. висновку судового експерта слідує, що:

- частка відповідача у спільному майні - торгово-складському комплексі та будівлі кузовного сервісу є незначною і зважаючи на відсутність окремих приміщень такої площі не може бути виділена в натурі (п.1 ст.365 ЦК України).

- неможливо виділити частки відповідача у спільному майні (торгово-складському комплексі та будівлі кузовного цеху) без втрати його цільового призначення, що свідчить про неподільність майна (п.2 ст.365 ЦК України).

При цьому суд зважає на відсутність документів, які б вказували на участь відповідача в утриманні спільного майна. Не представлено ТОВ "Квант" і доказів здійснення підприємницької діяльності на території спірного об’єкта. З наведеного в сукупності не вбачається можливості і спільного володіння та користування спільним майном (п.3 ст.365 ЦК України).

Крім того, враховуючи незначну частку відповідача у спільному майна та неможливість у зв'язку із цим здійснення будь-якої виробничої діяльності з метою отримання корисних властивостей із даних приміщень, припинення права власності відповідача на його частку у спільному майні на думку суду не завдасть істотної шкоди останньому (п.4 ст. 365 ЦК України).

При цьому слід зазначити що Верховним Судом України в ухвалі від 23.08.2006р. ( копія у справі) наведена правова позиція згідно до якої для вирішення питання про припинення права власності на частку у спільному майні не є необхідною наявність всіх чотирьох умов у їх сукупності, оскільки статтею передбачено вичерпний перелік підстав, за наявності будь-якої з них можливе вирішення судом питання про припинення права на частку в спільному майні за вимогою інших співвласників.

Беручи до уваги приписи перелічених норм, а також ст. ст. 11, 14, 629 ЦК України, ст.ст. 173, 174, 193 ГК України, враховуючи умови договору, висновок будівельно-технічної експертизи №369 від 16.09.2010р., інші обставини справи, вимоги позивача є обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.

При цьому, суд критично оцінює доводи відповідача щодо можливого виділення частки майна в натурі, як такі, що спростовуються матеріалами справи та висновком експертизи.

Відповідно до ч.2 ст. 365 ЦК України, суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

Згідно з представленими платіжними дорученнями №164 від 09.07.2010р., №179 від 26.10.2009р. та №178 від 26.10.2009р., виписками по особовому рахунку позивача, ПП "Комун-Сервіс-Серет" внесло на депозитний рахунок господарського суду Тернопільської області вартості частки відповідача у спільному майні в сумі 14444 грн.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 1, 2, 4-3, 12, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

1. Припинити право власності Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Квант" (вул. вул. Подільська,42, м.Тернопіль, ід.код 14029316) на 1/1000 частки на торгово-складський комплекс, що знаходиться за адресою: вул. Об'їзна, 23, с.Великі Гаї, Тернопільський р-н, Тернопільська обл. та 1/1000 частки на будівлі кузовного сервісу з автомагазином та надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: Тернопільська область, Тернопільський район, с. Великі Гаї, вул. Об'їзна, буд. 23А.

2. Визнати за Приватним підприємством "Комун-Сервіс-Серет" (просп.С.Бандери, 106/58, м.Тернопіль, ід.код 32549753) право власності на 1/1000 частки на торгово-складський комплекс, що знаходиться за адресою: вул. Об'їзна, 23, с.Великі Гаї, Тернопільський р-н, Тернопільська обл. та 1/1000 частки на будівлі кузовного сервісу з автомагазином та надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: Тернопільська область, Тернопільський район, с. Великі Гаї, вул. Об'їзна, буд. 23А.

3. Перерахувати з депозитного рахунку господарського суду Тернопільської області (у Головному управлінні Державного казначейства України у Тернопільській області) Товариству з обмеженою відповідальністю "Квант" (вул. Подільська, 42, м.Тернопіль,46000) вартість 1/1000 на торгово-складський комплекс, що знаходиться за адресою: вул. Об'їзна, 23, с.Великі Гаї, Тернопільський р-н, Тернопільська обл. та вартість 1/1000 частки на будівлі кузовного сервісу з автомагазином та надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: Тернопільська область, Тернопільський район, с. Великі Гаї, вул. Об'їзна, буд. 23А. у загальному розмірі 14 444 (чотирнадцять тисяч чотириста сорок чотири) грн., яка сплачена на підставі платіжних доручень №164 від 09.07.2010р., №179 від 26.10.2009р. та №178 від 26.10.2009р.

Видати накази.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення ______ року через місцевий господарський суд.

Суддя