Рішення № 12954705, 08.12.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" грудня 2010 р. Справа № 47/238-10

вх. № 7548/5-47

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Булгакова І.Є. довіреність №119 від 14.02.08 р.;

відповідача - не з"явився;

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Малинівський склозавод", смт. Малинівка

до Малинівської селищної ради, с. Малинівка

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Малинівський склозавод" звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою щодо визнання за ним права власності на нерухоме майно - будівля ділянки підготовки склобою зі складами збереження і підвищеною колією (літ У; У1; У2; У3) загальною площею 3 620,7 кв.м., що розташоване за адресою: Харківська область, Чугуївський район, смт. Малинівка, вул. Володимирівська, 10а.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 19 серпня 2010 року порушено провадження у справі та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 06 вересня 2010 р. о 10:00.

Представник відповідача 30 серпня 2010 року надав через канцелярію господарського суду Харківської області заяву (вх.№17753) в якій просить справу розглянути за наявними в ній матеріалами та без участі їх представника, яка була прийнята судом до розгляду.

Представник позивача у судовому засіданні 06 вересня 2010 року надав клопотання, в якому просив призначити судову будівельно - технічну експертизу.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 06 вересня 2010 року по справі №47/238-10 клопотання позивача про призначення судової будівельно - технічної експертизи - задоволено. Призначено по справі судову будівельно - технічну експертизу та доручено її проведення Харківському науково-дослідному інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса, у зв"язку з чим зупинено провадження по справі.

На вирішення судового експерта поставлені запитання:

- Чи мають загальні будівельні конструкції - будівля ділянки підготовки склобоя зі складами храніння і підвищеною колією (літ У; У1; У2; У3) загальною площею 3 620,7 кв.м., що розташоване за адресою: Харківська область, Чугуївський район, смт. Малинівка, вул. Володимирівська, 10а дефекти понижуючі несучу здатність?

- Чи знаходиться загальні будівельні конструкції - будівля ділянки підготовки склобоя зі складами храніння і підвищеною колією (літ У; У1; У2; У3) загальною площею 3 620,7 кв.м., що розташоване за адресою: Харківська область, Чугуївський район, смт. Малинівка, вул. Володимирівська, 10а, в задовільному стані?

- Чи відповідають будівельні конструкції - будівля ділянки підготовки склобоя зі складами храніння і підвищеною колією (літ У; У1; У2; У3) загальною площею 3 620,7 кв.м., що розташоване за адресою: Харківська область, Чугуївський район, смт. Малинівка, вул. Володимирівська, 10а - проекту та вимогам державних будівельних, противопожежним та санітарно - технічним нормам?

- Чи може дана будівля використовуватися за цільовим призначенням?

30 листопада 2010 року до господарського суду Харківської області надійшов висновок судової будівельно - технічної експертизи №7695 від 05.11.2010 р. разом із матеріалами справи.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 01 грудня 2010 року поновлено провадження у справі, розгляд справи призначено на 08 грудня 2010 р. о 10:00 год.

Присутній представник позивача у судовому засіданні надав заяву (вх.№31266) в якому він просить покласти судові витрати у вигляді сплаченого державного мита у розмірі 25 500,00 грн. та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,00 грн. на позивача, яка судом задоволена.

Представник відповідача у призначене судове засідання не з"явився.

Суд, розглянувши клопотання відповідача про розгляд справи за його відсутності, яке ним надано 30 серпня 2010 року, вважає за необхідне його задовольнити та розглядати справу за відсутності представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача господарським судом встановлено наступне.

На підставі розпорядження Харківської обласної державної адміністрації №144 від 23 березня 2007 року, 20 липня 2007 року із дотриманням вимог земельного законодавства, між позивачем (орендар) та Чугуївською районною державною адміністрацією (орендодавець) укладено договір оренди землі №57/06-12 відповідно якого орендар прийняв в довгострокове платне користування земельну ділянку кадастровий №6325455900:07:000:0031 для обслуговування нерухомого майна (будівлі складу) і рухомого майна (дороги, що примикають до підкранового майданчика лісоскладу, підкрановий майданчик з твердим покриттям, що примикає до складу відділу №2, майданчики з твердим покриттям), загальною площею 5,1175 га, розташованої за межами населеного пункту та землях Малинівської селищної ради, що зареєстровано в Чугуївському відділі реєстрації Харківської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 26 липня 2007 року за №040768200058.

31 жовтня 2007 року із дотриманням вимог земельного законодавства, між позивачем (орендар) та Чугуївською районною державною адміністрацією (орендодавець) укладено договір оренди землі №71/06-12 відповідно якого орендар прийняв в довгострокове платне користування земельну ділянку кадастровий №6325455900:07:000:0064 для обслуговування будівлі пожежного депо, дороги та майданчик з твердим покриттям, загальною площею 1,7360 га, розташованої за межами населеного пункту та землях Малинівської селищної ради, що зареєстровано в Чугуївському відділі реєстрації Харківської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 01 листопада 2007 року за №040768200061. Підставою даної земельної ділянки в оренду є розпорядження Харківської обласної державної адміністрації №542 від 23 серпня 2007 року.

Відповідно Дозволів Інспекції державного архітектурно - будівельного контролю Харківської області на виконання будівельних робіт: №723 від 02 грудня 2005 року, №156/07 від 04 грудня 2007 року, №157/07 від 04 грудня 2007 року позивачем здійснювались роботи по будівництву нерухомого майна на орендованих земельних ділянках, строк дії зазначених дозволів закінчувався 08 серпня 2008 року.

Комунальним підприємством "Архітектурне бюро Чугуївського району" у 2007 році (ліцензія на виконання проектних робіт серії АБ №117014) на замовлення позивача було виконано архітектурно - планувальне завдання №16/07 на будівництво енергоблоку, автомобільних ваг та ділянки підготовки склабою зі складом зберігання та підвищеною колією в смт. Малинівка Чугуївського району.

22 січня 2008 року Актом державної приймальної комісії "Про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об"єкту ТОВ "Малинівській склозавод" було прийнято в експлуатацію, загальною площею 28 472 кв.м., у складі будівель, що розташовані за адресою: зона № 7, будівля № 1, а саме: цех по виготовленню стеклотари с АПП, будівля для відстою тепловозу, насосної станції протипожежного водопостачання, будівля цеху по підготовці сировини, будівля вузла управління системою водопостачання, будівля локальних очисних споруд ливневих стоків, будівля енергоблоку з автомобільними вагами, будівля ГРПБ; загальною площею 26 221,0 кв.м. та будівлі, що розташована за адресою: зона №07, будівля №6, а саме: заводоуправління , будівля КПП, будівля блоку ремонтно - транспортних майстерень і газоболонного складу загальною площею 2 251,1 кв.м. на землях Малинівської селищної ради.

Рішенням Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області №49 від 19.02.2008 року "Про оформлення права власності на комплекс будівель і споруд Малинівського склозаводу, що розташований за адресою: землі Малинівської селищної ради, зона №07, будівля №1" за результатами звернення позивача вирішено:

"1. Оформити право приватної власності на комплекс будівель і споруд Малинівського склозаводу, що розташований за адресою: землі Малинівської селищної ради, зона №07, будівля №1, що складається з: цеху по виготовленню склотари з АПП (до складу якого входить: будівля цеху з адміністративно - побутовими приміщеннями та трансформаторною підстанцією літ. А, А2 загальною площею - 22154,4 кв.м., навантажувально-розвантажувальні рампи літ. А1, А3, навіс №3 літ. А4, тунель подачі шихти літ. А5, градирня літ.Н накопичувальні резервуариліт М, М1, залізничні ваги літ. П та димова труба літ. С); будівлі для відстою тепловозу літ. Б,б (загальною площею - 152,1 кв.м.); насосної станції протипожежного водопостачання літ. Г (загальною площею - 64,7 кв.м.) з резурвуарами пожежного запасу води літ. В,Д; будівлі цеху з підготовки сировини літ. Е,Е1,Е2,Е3 (загальною площею - 1898,9 кв.м.; будівлі вузла управління системою водопостачання літ. Ж (загальною площею - 16,5 кв. м.); будівлі локальних очисних споруд зливових стоків літ. З,З1,з (загальною площею - 65,4 кв.м.): енергоблоку (до складу якого входить будівля енергоблоку літ.И,И1 (загальною площею - 1849,5 кв.м.), автомобільні ваги літ Л, градирня літ.К.); будівлі ГРПБ літ О (загальною площею - 19,5 кв.м.); артезіанських свердловин літ.Р, Р1; під"їздної залізничної колії літ.Т; огорожі №1,№2, №3 - ТОВ "Малинівський склозавод" в цілому.

2. Підготувати та видати свідоцтво про право власності на вищевказаний комплекс, замість наявних правовстановлюючих документів."

Рішенням Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області №50 від 19.02.2008 року "Про оформлення права власності на комплекс будівель і споруд Малинівського склозаводу, що розташований за адресою: землі Малинівської селищної ради, зона №07, будівля №6" за результатами звернення позивача вирішено:

"1.Оформити право приватної власності на комплекс будівель і споруд Малинівського склозаводу, що розташований за адресою: землі Малинівської селищної ради, зона №07, будівля №6, що складається з: будівлі заводоуправління літ. А, а, а1, а2, а3 (загальною площею - 1468,6 кв.м.); будівлі КПП літ Б,б (загальною площею - 9,1 кв.м.); будівлі блоку ремонтно - транспортних майстерень літ. В, В1 (загальною площею - 773,4 кв.м.); газобалонного складу літ. В2; огорожі №1, №2 - ТОВ "Малинівський склозавод" в цілому.

2. Підготувати та видати свідоцтво про право власності на вищевказаний комплекс, замість наявних правовстановлюючих документів."

Відповідно до вищевказаних рішень Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області № №49, 50 від 19.02.2008 року позивачу були видані свідоцтва про право власності на нерухоме майно на вищезазначені будівлі.

Згідно з рішенням Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області від 29.09.2009 року "Про присвоєння нової поштової адреси комплексу будівель і споруд ТОВ "Малинівський склозавод" в смт. Малинівка Чугуївського району Харківської області" за результатами звернення позивача нежитловому комплексу будівель і споруд ТОВ "Малинівський склозавод" присвоєно таку поштову адресу: вул. Володимирівська, №10а, смт. Малинівка Чугуївського району Харківської області.

В подальшому у зв"язку із виробничою необхідністю позивачем продовжено будівництво на території наступних об"єктів, які не увійшли до акту державної приймальної комісії "Про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об"єкту ТОВ "Малинівській склозавод", а саме: будівля ділянки підготовки склобою зі складами збереження і підвищеною колією (літ У; У1; У2; У3) загальною площею 3 620,7 кв.м., що розташоване за адресою: Харківська область, Чугуївський район, смт. Малинівка, вул. Володимирівська, 10а. Роботи виконувались на підставі рішення Малинівської селищної ради №103 від 12.09.2006 р., (аркуш справи №67).

Чугуївським міжміським бюро технічної інвентарізації на замовлення позивача було виготовлено технічний паспорт на виробничий будинок, будівля ділянки підготовки склобою зі складами збереження і підвищеною колією (літ У; У1; У2; У3) загальною площею 3 620,7 кв.м., що розташоване за адресою: Харківська область, Чугуївський район, смт. Малинівка, вул. Володимирівська, 10а.

Відповідно довідки ТОВ "Малинівський склозавод" №611 від 13 серпня 2010 року підписаної головним бухгалтером Полещук С.Б загальна вартість ділянки підготовки склабою зі складом зберігання і підвищеною колією зі складои зберігання на 31.07.2010 р. складає 19 796,6 тис. грн. (аркуш справи №77).

В ході розгляду справи судом була призначена судова будівельна експертиза, проведення якої було доручено Харківському науково-дослідному інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса.

Відповідно до розділу "Висновки" висновку експертизи технічний стан конструкцій будівлі ділянки підготовки склобою зі складами збереження і підвищеною колією (літ У; У1; У2; У3) загальною площею 3 620,7 кв.м., що розташоване за адресою: Харківська область, Чугуївський район, смт. Малинівка, вул. Володимирівська, 10а задовільний. При огляді не виявлено ушкоджень та деформацій конструкцій, споруди відповідають санітарним та противопожежним нормам та можуть використовуватися за своїм цільовим призначенням.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач неодноразово звертався з заявами: б/н від 12.08.10 р. та №618 від 16.08.10 р. до Малинівської селищної ради Чугуївського району Харківської області з проханням видати свідоцтво про право власності на нерухоме майно, а саме: будівля ділянки підготовки склобою зі складами збереження і підвищеною колією (літ У; У1; У2; У3) загальною площею 3 620,7 кв.м., що розташоване за адресою: Харківська область, Чугуївський район, смт. Малинівка, вул. Володимирівська, 10а, але йому було відмовлено.

Відповідно до ч.1 ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

          Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 Цивільного кодексу України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном –це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду.

Право розпорядження –це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

          Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Всупереч викладеним вище нормам, Позивач не може в повній мірі здійснити своє право власності щодо зазначеної нежитлової будівлі, а саме Позивач обмежений у своєму праві розпоряджатися своїм майном, оскільки право власності на нього не зареєстроване належним чином.

          Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

          Згідно зі ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до п 3.4. "Порядку вирішення питань, пов’язаних із самочинним будівництвом" затвердженого Рішенням XL сесії Харківської міської ради IV скликання від 23.06.2004р. № 90/04, встановлено, що питання визнання права власності на завершені будівництвом об’єкти, що знаходяться на земельних ділянках, які належать забудовнику на праві власності чи користуванні, вирішуються в судовому порядку.

Згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині визнання права власності на нежитлову будівлю є обгрунтованими, доведеними документально матеріалами справи, та такими що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Приймаючи до уваги, що Позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на Позивача.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 376, 392 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

1. Клопотання відповідача про розгляд справи за відсутності його представника - задовольнити.

2. Позов задовольнити повністю.

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Малинівський склозавод" (код 32858847) право власності на нерухоме майно - будівлю ділянки підготовки склобою зі складами збереження і підвищеною колією (літ У; У1; У2; У3) загальною площею 3 620,7 кв.м., що розташоване за адресою: Харківська область, Чугуївський район, смт. Малинівка, вул. Володимирівська, 10а.

Суддя

Справа №47/238-10

Повне рішення складене 08 грудня 2010 року.