Рішення № 12954249, 07.12.2010, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" грудня 2010 р.Справа № 14/141 Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Колодій С.Б. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради, м. Олександрія Кіровоградської області

до відповідача: фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Олександрія Кіровоградської області

про стягнення 1658,78 грн.

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача - Товпаш Ю.І., довіреність № 6/1016 від 12.10.10 головний спеціаліст;

від відповідача - участі не брав;

Управлінням приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради подано до господарського суду Кіровоградської області позовну заяву про стягнення з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 заборгованості по сплаті орендної плати в сумі 1658,78 грн., з яких 1562,16 грн. орендна плата та 96,62 грн. пеня.

В судовому засіданні 07.12.2010 позивачем подано уточнення та зміну позовних вимог від 06.12.2010 року № 6/1196, відповідно до яких просить стягнути з відповідача заборгованості в розмірі 872,20 грн., з яких орендна плата в сумі 775,58 грн. та пеня в сумі 96,62 грн.

Вказана заява за своїм змістом є заявою про зменшення позовних вимог в розумінні статті 22 Господарського процесуального кодексу України.

З урахуванням положень зазначеної вище процесуальної норми подана позивачем заява приймається господарським судом.

Відповідач явку в судове засідання не забезпечив, відзив на позовну заяву та інші витребувані документи господарському суду не подав, хоча ухвалу суду про порушення провадження у даній справі від 25.11.2010 року було надіслано відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві та витягу з ЄДРПО України, а саме: 28000, АДРЕСА_1.

На підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглянута за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши наявні матеріали справи та заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між управлінням приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради (далі - Орендодавець) та фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (далі - Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 49 від 17.12.2008 року (далі - Договір).

Відповідно до умов Договору Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Олександрійської міської ради від 20.11.2008 року № 892 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 507,0 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_3 приміщення знаходиться на 1 поверсі - спортивний зал, що перебуває на балансі управління освіти міської ради, вартість якої визначена згідно зі звітом про оцінку станом на 31.10.2008 року і становить за незалежною оцінкою майна вартістю 394 039,00 грн. без врахування ПДВ (пункт 1.1 Договору).

За умовами пунктів 3.1, 3.3 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і встановлення орендних ставок за використання майна комунальної власності територіальної громади міста Олександрії, затвердженої рішенням міської ради по наданню в оренду комунального майна і становить без ПДВ за перший місяць оренди - грудень 2008 року 66,79 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно п. 3.7 Договору встановлена орендна плата перераховується Орендодавцеві до 25 числа місяця, наступного за звітним.

На виконання пункту 2.4 Договору сторонами складено акт від 17.12.2008 передачі приміщення в оренду, за яким позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Олександрія, вул. 20 років Жовтня, 20, площею 507,0 кв.м.

Із вказаного вбачається, що орендодавцем належним чином виконано умови Договору.

Поміж тим, орендар умови Договору порушив, своєчасно орендну плату на користь орендодавця не сплатив.

Відповідно до п. 10.1 Договору, Договір укладено строком на 1 рік, що діє з 17.12.2008 року по 16.12.2009 року включно.

У зв'язку з неналежним виконання відповідачем зобов"язань прокуратура м. Олександрії за клопотанням управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради звернулась з позовом до суду про дострокове розірвання договору оренди, виселення та повернення об"єкта оренди. Рішенням господарського суду Кіровоградської області від 12.07.2010 у справі № 12/67 за позовною заявою прокурора м. Олександрії Кіровоградської області в інтересах держави в особі управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди, виселення та зобов"язання повернути об'єкт оренди задоволено позовні вимоги позивача та достроково розірвано договір оренди нежитлового приміщення № 49 від 17.12.2010 року, виселено фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 з нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3 загальною площею 507,0 кв.м та зобов'язано повернути таке приміщення Управлінню приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради за актом прийому - передачі.

На виконання вказаного рішення господарським судом 28.07.2010 видано відповідний наказ.

31.08.2010 року управлінням приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради направлено вимогу № 853 про сплату боргу, який складається з заборгованості по орендній платі в сумі 1562,16 грн., пені в сумі 96,62 грн., всього 1658,78 грн. та зобов"язало орендаря сплатити даний борг. Доказом надсилання вимоги є ксерокопія фіскального чеку від 01.09.2010 року.

Відповідач відповіді не надав, кошти не сплатив.

Як свідчать матеріали справи, 12.10.2010 було підписано акт про передачу Орендодавцеві орендованого приміщення від Орендаря.

14.10.2010 року управлінням приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради видано наказ "Про припинення нарахування орендної плати" від 14.10.2010 року № 128, відповідно до якого з 12.10.2010 року припинено нарахування орендної плати по договору № 49 від 17.12.2010 р.

Господарський суд враховує положення частини 2 статті 35 Господарського процесуального кодексу України, згідно якої факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Разом з тим, за змістом п. 3.12 Договору у разі припинення (розірвання) Договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла.

В судовому засіданні 07.12.2010 представником позивача надано суду заяву № 6/1196 від 06.12.2010, за змістом якої вбачається, що позивачем проводилось нарахування орендної плати до підписання акту прийому приміщення від Орендаря, тобто до 12.10.2010 року, тому борг по орендній платі складав 1657,58 грн. та 96,62 грн. пені. Оскільки відповідачем частково сплачено борг по орендній платі в сумі 900,00 грн. (виписка від 26.11.2010 року) за відповідачем рахується заборгованість в сумі 872,20 грн., з яких 775,58 грн. орендна плата та 96,62 грн. пені.

Отже, за розрахунком позивача станом на 06.12.2010 року заборгованість фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 по сплаті орендної плати становить 872,20 грн.

Згідно положень статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, визначених Господарським кодексом України.

У відповідності до статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 525 Цивільного кодексу України визначено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Господарський суд враховує ту обставину, що відповідачем не подано суду відзиву на позову заяву, не надано суду доказів, які б спростовували викладені в позовній заяві факти. Зокрема, відповідачем не подано суду доказів сплати заборгованості по орендній платі.

З огляду на зазначене позовні вимоги Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради є правомірними, законодавчо обґрунтованими, повністю підтверджені наявними матеріалами справи, відтак підлягають задоволенню в повному обсязі.

Окрім того, за правилами статті 49 Господарського процесуального кодексу України на відповідача покладаються також судові витрати, понесені позивачем при поданні даного позову до суду.

Керуючись ст.ст. 33, 35, 49, 82, 82-1, 85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (28000, АДРЕСА_2, індивідуальний номер НОМЕР_1) на користь Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Леніна, 59, р/р № 35428002001863 в УДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, код ЄДРПОУ 30225269) заборгованість по орендній платі в сумі 872,20 грн., а також державне мито в сумі 102,00 грн. та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Згідно частини 5 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Копії рішення направити сторонам.

Суддя С.Б.Колодій

Повне рішення складено - 10.12.2010.