Рішення № 12954211, 07.12.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 18/39807.12.10 За позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю «Ніко Інвест»;

До                    Товариства з обмеженою відповідальністю «Лаченте»;

Про                    визнання права власності та розірвання договору;

Суддя Мандриченко О.В.

Представники

Від позивача:          Дмуховський І.В., представник, довіреність б/н від 25.01.2010 р.;

Від відповідача:           Мазухін А.І., представник, довіреність б/н від 19.08.2010 р.;

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.11.2010 р. порушено провадження у справі №18/398, справа призначена слуханням на 30.11.2010 р.

На підставі статті 77 ГПК України у справі з 30.11.2010 р. до 07.12.2010 р. була оголошена перерва.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ніко Інвест»право власності на нежитлове приміщення –заклад громадського харчування по бульвару Л.Українки, 5 в Печерському районі м. Києва, загальною площею 480,1 кв.м.; розірвати договір оренди від 08.04.2010 р. №НІ-Л-03/12/07, укладений між сторонами; зобов’язати відповідача звільнити протягом п’яти днів нежитлове приміщення - заклад громадського харчування по бульвару Л.Українки, 5 в Печерському районі м. Києва, загальною площею 480,1 кв.м.; стягнути з відповідача на користь позивача 85,00 грн. витрат по сплаті держмита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судових засіданнях представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач у наданому відзиві на позов та представник останнього у судових засіданнях позовні вимоги позивача заперечував, у задоволенні позову просив відмовити, посилаючись на те, що договір фактично було укладено під впливом обману, а тому, відповідно до положень статті 230 Цивільного кодексу України, він є недійсним з моменту його укладення. Відповідач також зазначає про те, що вимоги щодо повернення приміщення може ставити тільки власник нежитлового приміщення (закладу громадського харчування), загальною площею 480,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, бул. Л.Українки, 5.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з’ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

08.04.2010 р. між сторонами укладений договір оренди №НІ-Л-03/12/07, за умовами якого позивач передає, а відповідач приймає у тимчасове платне користування на умовах, визначених договором, нежитлове приміщення, що розташоване у м. Києві по бул. Лесі Українки, 5, загальною площею 480,1 кв.м.

Згідно з актом приймання –передачі приміщення в оренду від 08.04.2010 р. позивач передав, а відповідач прийняв у тимчасове платне користування приміщення, що розташоване за адресою: м. Київ, бул. Лесі Українки, 5, загальною площею 480,1 кв.м.

Позивач звернувся до відповідача з листом від 14.07.2010 р. вих. №14-07-10/1, в якому повідомив про припинення договору оренди, у зв'язку з несплатою відповідачем орендної плати більше, ніж 3 місяці.

Відповідач у відповіді вих. №115 від 28.07.2010 р. на вищезазначений лист позивача зазначив про те, що відповідачеві стало відомо про те, що позивач не є власником нежитлового приміщення загальною площею 480,1 кв.м., що знаходиться у м. Києві по бул. Лесі Українки, 5.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджені в засіданні суду докази, господарський суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наведеного нижче.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (частина 1 статті 762 Цивільного кодексу України).

Згідно з договором оренди №НІ-Л-03/12/07, укладеним між сторонами 08.04.2010 р., позивач передав в оренду відповідачеві нежитлове приміщення загальною площею 480,1 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, бул. Л.Українки, 5.

Зазначене нежитлове приміщення площею 381,1 кв.м. було придбане позивачем на підставі договору №1196 купівлі-продажу нежилих приміщень державної власності шляхом викупу, укладеним 18.05.2007 р. між позивачем та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву.

Згідно з актом приймання-передавання нежилих приміщень державної власності від 21.05.2007 р. №1255 Регіональне відділення Фонду державного майна України у м. Києві передало, а позивач прийняв продані шляхом викупу нежилі приміщення з №1 по №19 (групи приміщень №190) загальною площею 381,1 кв.м., розташовані за адресою: м. Київ, бул. Лесі Українки, 5 (літера «А»).

Згідно з реєстраційним посвідченням №036977 Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна за позивачем зареєстроване право власності на нежилі приміщення загальною площею 381,1 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, бул. Лесі Українки, 5 (літера «А»).

У нежитловому приміщенні загальною площею 381,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, бул. Лесі Українки, 5 (літера «А»), позивачем були здійснені роботи з переобладнання під заклад громадського харчування, внаслідок чого його загальна площа була збільшена до 480,1 кв.м.

Відповідно до акту районної комісії по прийняттю в експлуатацію перепланованих (переобладнаних) квартир, нежилих приміщень від 07.04.2010 р., затвердженим розпорядженням Голови Печерської районної у м. Києві державної адміністрації, нежитлові приміщення (заклад громадського харчування) загальною площею 480,1 кв.м.у м. Києві по бул. Лесі Українки, 5 прийняті в експлуатацію.

Згідно з п. 7.2. договору оренди відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату протягом терміну дії договору щомісяця, не пізніше третього числа місяця наступного за тим, за який проводиться сплата орендної плати. Місячна орендна плата становить 60000,00 грн.

Відповідач не виконує свої зобов’язання за договором оренди, орендну плату за передане позивачем у найм нежитлове приміщення не сплачує.

Заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі становить 420000,00 грн., що підтверджується актом звірки взаємних розрахунків з 08.04.2010 р. по 30.11.2010р., підписаним повноважними представниками сторін та скріпленим печатками господарюючих суб’єктів підприємницької діяльності.

Пунктом 10.3. договору передбачено, що дію договору може бути припинено достроково за письмовим повідомленням про припинення дії договору, надісланим позивачем відповідачеві, у випадку затримки позивачем будь-якого платежу за даним договором більше, ніж на 5 робочих днів.

Відповідно до статті 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Позивач листом від 14.07.2010 р. вих. №14-07-10/01 повідомив відповідача про припинення договору оренди та просив повернути орендоване нежитлове приміщення (заклад громадського харчування) загальною площею 480,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, бул. Л.Українки, 5.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з частинами 1, 2 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Статтею 319 Цивільного кодексу України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (стаття 392 Цивільного кодексу України).

Вищезазначені обставини свідчать про те, що невизнання відповідачем права власності позивача на нежитлове приміщення загальною площею 480,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, бул. Л.Українки, 5, перешкоджає позивачу здійснювати право власності на зазначене приміщення, а тому господарський суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати, відповідно до статті 49 ГПК України, покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ніко Інвест»(юридична адреса: інд. 01133, м. Київ, бул. Лесі Українки, 5; поштова адреса: інд. 04070, м. Київ, вул. Борисоглібська, 16-а; код ЄДРПОУ 31305004) право власності на нежитлове приміщення –заклад громадського харчування, загальною площею 480,1 кв.м. (літера «А»), що розташоване по бул. Л.Українки, 5 у Печерському районі м. Києва.

3.          Розірвати договір оренди №НІ-Л-03/12/07 від 08.04.2010 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Ніко Інвест»(юридична адреса: інд. 01133, м. Київ, бул. Лесі Українки, 5; поштова адреса: інд. 04070, м. Київ, вул. Борисоглібська, 16-а; код ЄДРПОУ 31305004) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лаченте»(інд. 01133, м. Київ, бул. Л.Українки, 5, код ЄДРПОУ 35309437).

4.          Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Лаченте»(інд. 01133, м. Київ, бул. Л.Українки, 5, код ЄДРПОУ 35309437) звільнити нежитлове приміщення - заклад громадського харчування, загальною площею 480,1 кв.м. (літера «А»), що розташоване по бул. Л.Українки, 5 у Печерському районі м. Києва. Видати наказ.

5.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лаченте» (інд. 01133, м. Київ, бул. Л.Українки, 5, код ЄДРПОУ 35309437) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ніко Інвест»(юридична адреса: інд. 01133, м. Київ, бул. Лесі Українки, 5; поштова адреса: інд. 04070, м. Київ, вул. Борисоглібська, 16-а; код ЄДРПОУ 31305004) 85 (вісімдесят п’ять) грн. витрат по сплаті держмита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

6.          Накази видати після набрання рішенням законної сили.

СуддяО.В. Мандриченко

Дата складання повного тексту рішення 14.12.2010 р.