Рішення № 12953760, 13.12.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.12.10 Справа № 10/350/10

Суддя

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Фарт»(69002, м. Запоріжжя, вул. Глісерна, буд. 1-А, ЄДРПОУ 31001968)

До відповідача 1: Приватного малого підприємство фірма «Вавілон»(69063, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 43, ЄДРПОУ 22137461)

До відповідача 2: Приватного підприємця ОСОБА_1 (69054, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1)

Про визнання права власності

Суддя: Алейникова Т. Г.

Представники:

Від позивача: Скуріхін О.В., дов. б/н від 09.12.2010 р.

Від відповідача 1: ОСОБА_3, дов. б/н від 06.12.2010 р.

Від відповідача 2: не зявився.

У судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.

Розглядається позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю «Фарт»до приватного малого підприємство фірми «Вавілон», приватного підприємця ОСОБА_1 про скасування попередньої реєстрації, визнання обєктом нерухомого майна та визнання права власності на обєкт нерухомого майна.

Ухвалою суду від 03.12.2010 р. порушено провадження у справі, судове засідання призначено на 13.12.2010 р.

За клопотанням представників сторін, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

В судовому засіданні представник позивача наполягає на задоволені позовних вимог з підстав, що зазначені в позові. Зазначає, що приватне мале підприємство фірма «Вавілон»передало у рахунок свого внеску до Статутного фонду товариства з обмеженою відповідальністю «Фарт»обєкт нерухомого майна будівлю літ. А.А1 , загальною площею за внутрішніми замірами 964.5 кв.м., по вул. Глісерній, буд. 1-А, що належить приватному малому підприємству фірмі «Вавілон»на праві власності, відповідно до договору купівлі-продажу обєкта права комунальної власності № 75 від 13.05.2005 року, а позивач зі свого боку зобовязаний був виконувати всі обовязки, які покладені на покупця цим договором купівлі-продажу № 75 від 30.05.2005 року. Тобто повний обсяг прав та обовязків за договором № 75 перейшов до позивача. Також договором № 75 від 30.05.05 року передбачений обовязок покупця оформити користування земельною ділянкою під обєкт приватизації, здійснити капітальний ремонт чи реконструкцію приватизованого обєкта відповідно до «Правил забудови м. Запоріжжя».

Проте, не переоформивши належним чином право власності на позивача, відповідач 1 без згоди позивача, передає в оренду майно, яке внесено до статутного фонду товариства з обмеженою відповідальністю «Фарт». 02 січня 2010 року між приватним малим підприємством фірмою «Вавілон»та приватним підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір оренди будівлі літ. А.А1 по вул. Глісерній, буд. 1-А. На підставі цього договору, відповідач 1 передав у строкове платне користування відповідачу 2 будівлю літ. А.А1 по вул. Глісерній, буд. 1-А, площею 964.5 кв.м. для використання під спортивно-оздоровчий комплекс.

Пунктом 4.3.1. Договору оренди передбачено, що Орендар має право після погодження з Орендодавцем виконувати капітальний ремонт та реконструкцію обєкту оренди у відповідності до встановлених законодавством норм. В такому випадку між відповідачем 1 та відповідачем 2 була досягнута домовленість, що при проведенні відповідачем 2 ремонту чи реконструкції, той не сплачує орендну плату у кількості затрачених на реконструкцію коштів. Приміщення було передано відповідачеві 2 актом прийому-передачі від 02.01.2010 року.

Пізніше зясувалося, що відповідач 2 здійснив певну реконструкцію у вигляді перепланування, керуючись дозволом інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Запорізькій області від 28.07.2010 року, на підставі чого зявився новостворений обєкт. Проте добудував приміщення без дозволу позивача та відповідача 1, внаслідок чого збільшилася площа приміщення до 3455 кв.м.

Позивач вважає, що його права на власність порушені, оскільки без згоди позивача відповідач 1 не мав права взагалі передавати у оренду власність позивача, відповідач 2 не сплачує орендну плату, оскільки здійснив затрати на реконструкцію та ремонт приміщення. Отже, через те, що обєкт зараз є новоствореним майном, та площа його вже складає 3455 кв.м., позивач не має можливості зареєструвати за собою право власності на це майно та використовувати його за власними потребами та у звязку зі своєю статутною діяльністю. На теперішній час відповідач 2 відмовляється розірвати договір оренди, не визнає право власності на будівлю літ. А.А1 загальною площею 3455 кв.м., за позивачем та висуває вимоги щодо оформлення права власності на нього.

Так як право власності позивача на вищевказані об'єкти відповідачами не визнається, позивач звернувся із позовом до суду.

Представник відповідача 1 у судовому засіданні позов визнав, пояснив, що дійсно відповідач 1 не мав права передавати у оренду приміщення, належне позивачеві та не заперечує проти задоволення позову. Відповідач 2 до суду не зявився, надав письмовий відзив, в якому зазначив, що проти позову не заперечує, просить розгляд справи проводити без його участі.

Частиною 5 ст. 78 ГПК України встановлено, що у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Проаналізувавши матеріали та фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, вислухавши представників сторін, суд дійшов висновку про наявність законних підстав для задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

Матеріалами справи підтверджується, що приватне мале підприємство фірма «Вавілон»передало у рахунок свого внеску до Статутного фонду товариства з обмеженою відповідальністю «Фарт»обєкт нерухомого майна будівлю літ. А.А1 , загальною площею за внутрішніми замірами 964.5 кв.м., по вул. Глісерній, буд. 1-А, що належить приватному малому підприємству фірмі «Вавілон»на праві власності, відповідно до договору купівлі-продажу обєкта права комунальної власності № 75 від 13.05.2005 року, а позивач зі свого боку зобовязаний був виконувати всі обовязки, які покладені на покупця цим договором купівлі-продажу № 75 від 30.05.2005 року. Тобто повний обсяг прав та обовязків за договором № 75 перейшов до позивача.

Також договором № 75 від 30.05.05 року передбачений обовязок покупця оформити користування земельною ділянкою під обєкт приватизації, здійснити капітальний ремонт чи реконструкцію приватизованого обєкта відповідно до «Правил забудови м. Запоріжжя»

Відповідно до ст. 85 ГК України ст. 115 ЦК України, господарське товариство є власником майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

Таким чином, майно, внесено у статутний фонд господарського товариства є його власністю, що відображене у Статуті позивача і, відповідно, не може бути позбавлене права власності.

Проте, не переоформивши належним чином право власності на позивача, відповідач 1 без згоди позивача, передає в оренду майно, яке внесено до статутного фонду товариства з обмеженою відповідальністю «Фарт». 02 січня 2010 року між приватним малим підприємством фірмою «Вавілон»та приватним підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір оренди будівлі літ. А.А1 по вул. Глісерній, буд. 1-А. На підставі цього договору, відповідач 1 передав у строкове платне користування відповідачу 2 будівлю літ. А.А1 по вул. Глісерній, буд. 1-А, площею 964.5 кв.м. для використання під спортивно-оздоровчий комплекс.

Пунктом 4.3.1. Договору оренди передбачено, що Орендар має право після погодження з Орендодавцем виконувати капітальний ремонт та реконструкцію обєкту оренди у відповідності до встановлених законодавством норм. Між відповідачем 1 та відповідачем 2 була досягнута домовленість, що при проведенні відповідачем 2 ремонту чи реконструкції, той не сплачує орендну плату у кількості затрачених на реконструкцію коштів. Приміщення було передано відповідачеві 2 актом прийому-передачі від 02.01.2010 року.

Відповідач 2 здійснив певну реконструкцію у вигляді перепланування, керуючись дозволом інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Запорізькій області від 28.07.2010 року, на підставі чого зявився новостворений обєкт, проте добудував приміщення без дозволу позивача та відповідача 1, внаслідок чого збільшилася площа приміщення до 3455 кв.м. Відповідно до цього, позивач не має можливості зареєструвати за собою право власності на це майно та використовувати його за власними потребами та у звязку зі своєю статутною діяльністю.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про господарські товариства», саме товариство є власником майна, переданого йому учасниками у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу, а не учасник чи вкладник. Це доводить відсутність у відповідача 1 повноважень на передачу спірного обєкта в оренду.

Відповідно до ч.3 ст.331 ЦК України - особа набуває право власності якщо є документи які підтверджують право користування земельною ділянкою для створення обєкта нерухомого майна, документів що містять опис обєктів незавершеного будівництва та інше. Спірний об'єкти розташований на землях, що надані позивачу в користування, відповідно до договору купівлі-продажу № 75 від 13.05.2005 року.

Тобто є всі підстави для визначення права власності на зазначені будівлі та споруди за позивачем та визнання їх як обєктами нерухомого майна, відповідно до чого, постає необхідність скасувати попередню реєстрацію права власності на будівлю літ. А.А1 , загальною площею 964.5 кв.м., розташовану по вул. Глісерній, буд. 1-А, що набута на підставі договору купівлі-продажу № 75 від 30.05.2005 року і зареєстрована за реєстраційним номером № 8670650 у ОП Запорізькому МБТІ за приватним малим підприємством фірмою «Вавілон».

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна має право предявити позов о визнанні його права власності, якщо це право не визнається іншою особою.

За таких обставин суд вважає позивні вимоги обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та підлягаючими задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати відносяться на Позивача.

Керуючись ст. 16, ст. 49, ст. 82- 84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Скасувати попередню реєстрацію права власності на будівлю літ. А.А1 , загальною площею 964.5 кв.м., розташовану по вул. Глісерній, буд. 1-А, що набута на підставі договору купівлі-продажу № 75 від 30.05.2005 року і зареєстрована за реєстраційним номером № 8670650 у ОП Запорізькому МБТІ за приватним малим підприємством фірмою «Вавілон» (69063, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 43, ЄДРПОУ 22137461).

Визнати обєктом нерухомого майна будівлю літ. А.А1 , загальною площею 3455 кв.м., розташовану по вул. Глісерній, буд. 1-А.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Фарт»(69002, м. Запоріжжя, вул. Глісерна, буд. 1-А, ЄДРПОУ 31001968) право власності на обєкт нерухомого майна, розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Глісерна, буд. 1-А, а саме - будівлю літ. А.А1 , загальною площею 3455 кв.м.

Судові витрати покласти на позивача.

Суддя Алейникова Т. Г.

Рішення підписане 13.12.2010 р.