Рішення № 12953747, 15.11.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.11.10 Справа № 24/216/10

Суддя

за позовною заявою: Прокурора Запорізького району Запорізької області, 69089, м. Запоріжжя, вул. Лікарняна, 14

в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах: Запорізької районної державної адміністрації, 69089, м. Запоріжжя, вул. Істоміна, 8

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Солов’їний гай”, 69035, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 20-А

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державна податкова інспекція у Запорізькому районі Запорізької області, 60096, м. Запоріжжя, вул. 3-ї П’ятирічки, 8

про стягнення 28755,79 грн.

суддя Корсун В.Л.

          У засіданні приймали участь представники:

від позивача: Пухтій І.О., довіреність від 20.05.2010р. № 01-07/0598

від відповідача: Федотов М.В., довіреність від 01.11.2010р. б/н

від третьої особи: Голікова Г.В., довіреність від 04.06.2010р. № 5838/10/10-010

від прокуратури: Домінова А.О., посвідчення від 20.07.2010р. № 417

СУТЬ СПОРУ:

15.06.2010р. до господарського суду Запорізької області звернувся прокурор Запорізького району Запорізької області в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах - Запорізької районної державної адміністрації з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю “Солов’їний гай” (надалі –ТОВ “Солов’їний гай”) про стягнення з відповідача 28755,79 грн. орендної плати за договором оренди землі від 03.09.2008р.

Ухвалою від 15.06.2010р. судом порушено провадження у справі № 24/216/10, судове засідання призначено на 23.07.2010р. До участі у справі судом залучено у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державна податкова інспекція у Запорізькому районі Запорізької області. У сторін, прокурора та третьої особи витребувані документи, які необхідні для всебічного та об’єктивного розгляду і вирішення справи.

Ухвалою від 23.07.2010р. за клопотанням відповідача розгляд справи відкладено на 12.08.2010р.

Ухвалою від 12.08.2010р. провадження у даній справі зупинено до розгляду Запорізьким апеляційним господарським судом апеляційної скарги на рішення господарського суду Запорізької області від 15.02.2010р. у справі № 27/322/09 за позовом прокурора Запорізького району Запорізької області в інтересах Запорізької міської ради до відповідача 1: Запорізької районної державної адміністрації, до відповідача 2: Товариства з обмеженою відповідальністю “Солов’їний гай”, третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Молодіжне громадське об’єднання “Запорізький центр популяризації краєзнавства “Хорс”, третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Запорізька обласна молодіжна громадська організація “ЄНОТ” про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 30.08.2007р.

Ухвалою суду від 07.10.2010р. провадження у справі № 24/216/10 поновлено з 15.11.2010р., розгляд справи призначено на 15.11.2010р.

Розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 15.11.2010р., на підставі статей 82-1, 85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну і резолютивну частини рішення. Судом роз’яснено про час виготовлення рішення у повному обсязі.

Позивач, прокурор підтримали заявлені вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві, пояснивши наступне. 30.08.2007 р. між Запорізькою районною державною адміністрацією та ТОВ “Солов'їний гай” укладено договір оренди земельної ділянки строком на 12 років, відповідно до якого відповідачем прийнято в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 4,9000 га за рахунок земель запасу Розумівської сільської ради, розташовану за межами с. Розумівка, Запорізького району, Запорізької області. Згідно п. 8 цього договору орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі та в розмірі 91 727, 45 грн., за календарний рік в період будівництва, та в подальшому 458 637, 26 грн. на рік. Відповідно до п. 10 договору орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. Однак, за даними ДПІ в Запорізькому районі ТОВ “Солов'їний гай” станом на 25.05.2010 р. має заборгованість по орендній платі за спірним договором в розмірі 28 755, 79 грн., яка виникла за період часу з 02.03.2010р. по 21.05.2010р. У зв’язку з чим, прокурор та позивач просять суд, на підставі ч. 2 ст. 20, ст. 36-1 Закону України “Про прокуратуру”, ст. ст. 93, 96, 116, 125, 212 Земельного кодексу України, позов задовольнити.

Відповідач проти позову заперечує та вказує, що відповідно до рішення господарського суду Запорізької області від 15.02.2010р. по справі № 27/322/09, яке набрало законної сили, договір оренди земельної ділянки від 30.08.2007р. визнаний недійсним на майбутнє, право користування земельною ділянкою за даним договором ТОВ “Солов'їний гай” припинено.

Представник третьої особи позовні вимоги підтримав у повному обсязі та пояснив, що заборгованість відповідача по даній справі виникла 02.03.2010р. у зв’язку із несплатою орендної плати за січень, лютий, березень, квітень 2010 року, що підтверджується обліковою карткою платника податків.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, прокурора, третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

30.08.2007р. між Запорізькою районною державною адміністрацією Запорізької області (Орендодавець) і товариством з обмеженою відповідальністю “Солов’їний гай” (Орендар) укладено договір земельної ділянки, за умовами якого (п. 1) Орендодавець на підставі розпорядження № 415 Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області від 19.04.2007р. надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку за рахунок земель запасу Розумівської сільської ради, розташовану за межами с. Розумівка Запорізького району Запорізької області.

Договір укладено на 12 років і діє до 30.08.2019 року. (п. 7).

Рішенням господарського суду Запорізької області від 15.02.2010р. по справі № 27/322/09 визнано недійсним на майбутнє договір оренди земельної ділянки від 30.08.2007р., укладений між Запорізькою районною адміністрацією та ТОВ “Солов’їний гай”, який зареєстровано у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства “Центр земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України” у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 08.11.2007р. за № 040726000012. Припинено ТОВ “Солов’їний гай” право користування земельною ділянкою загальною площею 4,9000 га в районі Солов’їного гаю поряд з СТ “Будівельник” та зобов’язано повернути земельну ділянку загальною площею 4,9000 га в районі Солов’їного гаю поряд з СТ “Будівельник” до земель Запорізької міської ради.

Постановою Запорізького апеляційного господарського суду від 25.08.2010р. рішення господарського суду Запорізької області від 15.02.2010р. по справі № 27/322/09 залишено без змін.

Рішенням суду встановлено, що договір оренди з ТОВ “Солов’їний гай” було укладено райдержадміністраціє на підставі розпорядження голови райдержадміністрації, яке визнано таким, що втратило чинність. Отже спірний договір оренди укладений з боку райдержадміністрації за відсутності необхідної цивільної дієздатності, у зв’язку з чим такий договір на підставі ч.1 ст. 215 ЦК України є недійсним.

Стаття 236 Цивільного кодексу України встановлює, що нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Якщо за недійсним правочином права та обов'язки передбачалися лише на майбутнє, можливість настання їх у майбутньому припиняється.

Згідно п. 3.4.9 Рекомендації Президії Вищого господарського суду України від 02.02.2010р. № 04-06/15 “Про застосування господарськими судами земельного законодавства”, визнаючи спірний договір недійсним, суди мають враховувати положення ЦК України щодо моменту, з якого угода вважається недійсною, а саме угода, визнана недійсною вважається недійсною з моменту її укладання. Проте, якщо з самого змісту угоди випливає, що вона може бути припинена лише на майбутнє, дія угоди визнається недійсною і припиняється на майбутнє. Це зумовлюється тим, що угодами про оренду землі неможливе застосування реституції.

Відповідно до ст. 35 ГПК України обставини, факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Пунктом 9 договору оренди земельної ділянки визначено, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі та в розмірі: на період будівництва складає 91 727, 45 грн., а на момент комерційної діяльності складає 458637,26 грн.

Орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця (п. 10).

За своєю правовою природою правовідносини сторін є господарськими.

Згідно із ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (ГК України), майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов’язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов’язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку. Майнові зобов’язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України (ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить Господарський кодекс України, п. п. 1, 7 ст. 193 якого встановлено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Положеннями ст. 2 Закону України “Про плату за землю” передбачено, що використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати.

У відповідності до п. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України “Про оренду землі”, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із ст. 509 ЦК України, зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. Зобов’язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до положень ст. 629 ЦК України, договір є обов’язком для виконання сторонами.

Як встановлено рішенням господарського суду Запорізької області від 15.02.2010р. по справі № 27/322/09, на момент проведення державним інспектором перевірки дотримання вимог земельного законодавства встановлено, що ведуться роботи по встановленню залізобетонного паркану довжиною 64 метри з метою огородження земельної ділянки для подальшого будівництва на підставі договору оренди земельної ділянки. Роботи по встановленню паркану ведуться на підставі узгодженого проекту встановлення огорожі, погодженого з архітектурою Запорізького району.

За даними ДПІ у Запорізькому районі Запорізької області (лист від 21.05.2010р. № 5251/10/15-210) ТОВ “Солов'їний гай” станом на 21.05.2010р. має заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 30.08.2007р. в розмірі 28755,79 грн., яка виникла 02.03.2010р.

Відповідач не надав суду доказів виконання умов спірного договору щодо внесення в узгоджені строки та в узгоджених розмірах орендної плати, у зв’язку з чим суд вважає вимоги про стягнення 28755,79 грн. обґрунтованими, правомірними, доведеними та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати у справі –287,56 грн. державного мита та 236,00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відносяться на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 45, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуальногокодексуУкраїни, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Солов’їний гай” (69035, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 20-А, код ЄДРПОУ 35037013) на користь територіальної громади в особі Запорізької районної державної адміністрації (розрахунковий рахунок місцевого бюджету Розумівської сільської ради Запорізького району на р/р 33214812700138 в ГУДКУ в Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677014, код платежу 13050200) –28755 (двадцять вісім тисяч сімсот п’ятдесят п’ять) грн. 79 коп. заборгованості з орендної плати. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Солов’їний гай” (69035, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 20-А, код ЄДРПОУ 35037013) в доход Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувача: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, р/р 31119095700007, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код бюджетної класифікації 22090200, символ банку 095) –287 (двісті вісімдесят сім) грн. 56 коп. державного мита. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Солов’їний гай” (69035, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 20-А, код ЄДРПОУ 35037013) в доход Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувача: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, р/р 31218264700007, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код бюджетної класифікації 22050003, символ банку 264) суму 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

суддя Т.А. Азізбекян

           Суддя Т.А. Азізбекян