Рішення № 1290027, 15.01.2008, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" січня 2008 р. Справа № 29/05-08

вх. № 101/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представників сторін:

позивача - Ткаченко В.С. відповідача - Тарасов А.Г.

розглянувши справу за позовом

ТОВ "Веста" м. Х-в

до Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ВЕСТА» (код ЄДРПОУ: 30288313, м. Харків, пров. Динамівський, 4) право власності на самовільно реконструйовану нежитлову будівлю літ. «Д-2», загальною площею 518,8 кв.м., розташовану по провулку Динамівському, №4 у місті Хар ків.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним будівництвом.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що товариству з обмеженою відповідальністю «ВЕСТА» на підставі договору купівлі - продажу від «24» березня 2000 року на праві приватної власності належить нежитлова будівля літ. «Д-2», загальною площею 571,2 кв.м., розташована по провулку Динамівсь кому, №4 у місті Харків.

Вказана нежитлова будівля розташована на земельній ділянці, яка на підставі договору оре нди земельної ділянки від «20» серпня 2003 року надана ТОВ «ВЕСТА» для експлуатації та обслуговування виробничих будівель та споруд до 2053 року.

Згідно рішення міськвиконкому від 17.12.2003 року №1273 ТОВ «ВЕСТА» була дозволена реконструкція вказаної нежитлової будівлі під офіс, склад та цех по збиранню зварювальних апаратів.

Робочий проект на реконструкцію будівлі було розроблено відповідно до діючого законодав ства. В установленому порядку було здійснене попереднє погодження проекту реконструкції з Територіальним управлінням державної інспекції з енергозбереження по Харківській області, АК «Харківобленерго», Державним управлінням екології та природних ресурсів в Харківській області, КП «Харківкомуночиствод», ТВО «Харківкомунпромвод», Харківським міським управлінням земельних ресурсів, ДП «СЕТЦ Держнаглядохоронпраці України», Харківською міською СЕС, було отримано архітектурно-планове завдання Управління містобудування та архітектури, затверджене головним архітектором міста.

Позивач не встиг у встановлені строки ввести реконструйовану будівлю у експлуатацію.

По клопотанню позивача рішенням міськвиконкому від 31.05.2006 року №38/06 було продовжено строк реконструкції до 01.07.2008 року.

Реконструкція нежитлової будівлі літ. «Д-2», розташованої по провулку Динамівському, №4 у місті Харків була фактично завершена позивачем у березні 2007 року.

Після фактичного завершення реконструкції КП „Харківське МБТІ було виготовлено новий технічний паспорт від «13» квітня 2007 року (інвентаризаційна справа №81577) на реконструйовану нежитлову будівлю літ. «Д-2», розташованоу по провулку Динамівському, №4 у місті Харків. Також, «25» грудня 2007 року БТІ було проведено реєстрацію поточних змін (перевірка відповідності), про що у технічному паспорті мається відповідний запис.

НВФ ТОВ «ЛЕВЕЛ» (державна лі цензія на виконання спеціальних видів робіт в проектуванні та будівництві Серія АВ №109928, видана «30» травня 2006 року управлінням місцебудування та архітектури Харківської обласної державної адміністрації), зроблений Технічний висновок «Про стан будівельних конс трукцій та можливість експлуатації реконструйованих під цех по збиранню зварювальних апара тів, офісні приміщення та склад нежитлової будівлі літ. «Д-2» по провулку Динамівському, №4 у місті Харків».

Згідно вищезазначеного Технічного висновку застосовані матеріали і розміри конструктивних елементів наділені достатньою міцністю та відповідають вимогам норм по несучій здатнос ті. Технічний стан будівельних конструкцій задовільний. Відсутні дефекти та пошкодження, що перешкоджають нормальній експлуатації або що знижують несучу здатність або довговічність будівлі, а також відхилення від архітектурно-будівельних норм. Передбачена будівельним проектом конструктивна та розрахункова схема будівлі не поруше ні. Планування відповідає будівельно-технічним, санітарним та протипожежним нормам. Застосо вані матеріали та розміри конструктивних елементів наділені достатньою міцністю та відповіда ють вимогам будівельних норм. Будівля придатна для подальшої експлуатації.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке побудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.

Згідно ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлене договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ із своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене майно нерухоме майно (житлові приміщення, будівлі , споруди тощо ) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна) . Відповідно до ст. 48 Закону України „Про власність" власник може вимагати усунення будь - яких порушень його права, хоч би ці порушення й не були поєднані з позбавленням володіння.

Відповідно до ст. ст. 321, 331 Цивільного кодексу України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно із ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Відповідно до ст. ст. 319, 320 Цивільного кодексу України власники самостійно здійснюють право власності, виконують будь-які дії по відношенню до свого майна, що не суперечать закону.

Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ВЕСТА»(код ЄДРПОУ: 30288313, м. Харків, пров. Динамівський, 4) право власності на самовільно реконструйовану нежитлову будівлю літ. «Д-2», загальною площею 518,8 кв.м., розташовану по провулку Динамівському, №4 у місті Хар ків.

Суддя Тихий П.В.