Постанова № 12890328, 12.08.2010, Київський окружний адміністративний суд

КИЇВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 серпня 2010 року справа № 2-а-6699/10/1070

Київський окружний адміністративний суд у складі: головуючого судді Балаклицького А.І., при секретарі Гавриловій С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві адміністративну справу

за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвест Ізоконсалт», Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на нерухоме майно» про зобовязання вчинити певні дії,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 (далі - Позивач) звернулась до суду з адміністративним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвест Ізоконсалт» (далі - Відповідач 1), Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на нерухоме майно» (далі - Відповідач 2), в якому просить визнати за фізичною особою ОСОБА_1 право власності на капітальну споруду не житлову будівлю мийку для автомобілів загальною площею 193,50 кв. метрів, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:85:320:0113, зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвест Ізоконсалт» надати Комунальному підприємству «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на нерухоме майно» усі необхідні документи для здійснення державної реєстрації права власності за фізичною особою ОСОБА_1 на капітальну споруду не житлову будівлю мийку для автомобілів загальною площею 193,50 кв. метрів, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:85:320:0113 та зобовязати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на нерухоме майно» здійснити державну реєстрацію право власності за фізичною особою ОСОБА_1 на капітальну споруду не житлову будівлю мийку для автомобілів загальною площею 193,50 кв. метрів, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:85:320:0113.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до рішення загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвест Ізоконсалт» № 4 від 18 червня 2010 року та на підставі ст.ст. 53, 54 Закону України «Про господарські товариства» та ст. 148 Цивільного кодексу України, при виході зі складу учасників Товариства ОСОБА_1 було виділено її частку у статутному капіталі Товариства в натуральній формі, а саме передано у приватну особисту власність капітальну споруду не житлову будівлю мийку для автомобілів загальною площею 193,50 кв. метрів, яка розташована на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:85:320:0113, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

24 червня 2010 року (вхідний номер 4004) Позивач звернувся до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на нерухоме майно» із заявою зареєструвати право власності на нерухоме майно мийку для автомобілів. Однак листом від 01.07.2010 року № 25683 (И-2010) Відповідач 2 відмовив Позивачу зареєструвати право власності на вказану вище не житлову будівлю.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд позов задовольнити.

Представники Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвест Ізоконсалт», Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на нерухоме майно» в судове засідання не зявилися, хоча належним чином були повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, відзиву на позов не надали, явку своїх представників в судове засідання не забезпечили.

Суд на підставі ч. 2 та ч. 4 ст. 128 КАС України вважає за можливим розглянути справу за відсутності Відповідачів на підставі наявних в ній доказах.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини справи, обєктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 була учасником Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвест Ізоконсалт» з 18.06.2009 року по 18.06.2010 року. Частка у статутному капіталі, яка належала Позивачу складала 206000 (двісті шість тисяч) грн. 00 коп.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвест Ізоконсалт» за період з вересня 2009 року по травень 2010 року збудував за власний рахунок, використовуючи кошти, які були внесені до статутного капіталу Товариства його учасниками, капітальну споруду не житлову будівлю мийку для автомобілів загальною площею 193,50 кв. метрів, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:85:320:0113.

Землекористувачем даної земельної ділянки є Відповідач 1 на підставі технічного звіту наданого КП «Київський міський центр земельного кадастру та приватизації землі» від 15.06.2009 року. Балансова вартість мийки станом на 18.06.2010 року складає 198000 (сто девяності вісім тисяч) грн. 00 коп.

Відповідно до рішення загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвест Ізоконсалт» № 4 від 18 червня 2010 року та на підставі ст.ст. 53, 54 Закону України «Про господарські товариства» та ст. 148 Цивільного кодексу України, при виході зі складу учасників Товариства ОСОБА_1 було виділено її частку у статутному капіталі Товариства в натуральній формі, а саме передано у приватну особисту власність капітальну споруду не житлову будівлю мийку для автомобілів загальною площею 193,50 кв. метрів, яка розташована на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:85:320:0113, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Судом встановлено, що в результаті виділення частки в натурі із статутного капіталу ТОВ «Інвест Ізоконсалт», повязаної із виходом позивача зі складу учасників товариства, Позивачу в рахунок компенсації належної частки в статутному капіталі було виділено нерухоме майно приміщення мийки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 193,50 кв. метрів.

При підготовці документів необхідних для державної реєстрації прав власності на нерухоме майно було зясовано, що нерухоме майно приміщення мийки зведено за рахунок коштів Відповідача 1. Кошти, які були необхідні для зведення приміщення мийки, були внесені учасниками Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвест Ізоконсалт» за рахунок збільшення статутного капіталу Товариства. Приміщення мийки, як обєкт нерухомості, обліковується на балансі ТОВ «Інвест Ізоконсалт».

Площа обєкта нерухомості відповідає інвентарним даним визначених у технічному паспорті, виготовлених Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на нерухоме майно».

При цьому на звернення до Відповідача 1 щодо надання документів необхідних для проведення державної реєстрації прав власності, було повідомлено про відсутність акту Державної комісії з прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів та погодженої і затвердженої проектної документації.

Також судом встановлено, що починаючи з вересня 2009 року по травень 2010 року проведення і закінчення будівельних робіт та на момент звернення Позивача з позовом до суду Відповідач 1 є правомірним користувачем земельних ділянок, що розташовані під спірними обєктами нерухомості на підставі таких обставин:

- 04.06.2009 року був підписаний представником Комунального підприємства «Київський міський центр земельного кадастру та приватизації землі» акт встановлення та узгодження зовнішніх меж земельної ділянки в натурі кадастровий номер 8000000000:85:320:0113;

- 09.06.2009 року Комунальним підприємством «Київський міський центр земельного кадастру та приватизації землі» було надане ТОВ «Інвест Ізоконсалт» Технічний звіт по внесенню змін (зміна землекористувача) та встановленню зовнішніх меж землекористування ділянки ТОВ «Інвест Ізоконсалт» в м. Києві по вул. Електриків, 10, кадастровий номер 8000000000:85:320:0113, в якому вказане, що ТОВ «Інвест Ізоконсалт» є одноосібним землекористувачем вказаної земельної ділянки;

- 01.07.2009 року Головне управління земельних ресурсів КМДА надав ТОВ «Інвест Ізоконсалт» Витяг з технічної документації № Ю-26389/2009 про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, кадастровий номер 8000000000:85:320:0113;

- 20.01.2010 року Комунальне підприємство «Київський інститут земельних відносин» Головного управління земельних ресурсів Київської міської ради надав ТОВ «Інвест Ізоконсалт» матеріали обґрунтування необхідності відведення земельної ділянки для експлуатації та обслуговування СТО на АДРЕСА_1.

На підставі цих обставин, Позивач, набувши право власності на нерухоме майно в результаті виділення частки із статутного капіталу ТОВ «Інвест Ізоконсалт», став залежним від обставин, що обмежують права власника.

Зі змісту положень ст. 317 Цивільного кодексу України вбачається, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З моменту будівництва Відповідачем 1 фактично здійснювались функції володільця та користувача спірного нерухомого майна. Первинними інвентарними документами підтверджується факт будівництва за рахунок ТОВ «Інвест Ізоконсалт» та перебування на балансі обєкту нерухомості приміщення Мийки.

Але факт виділення в натурі частки статутного капіталу Позивачу у звязку із виходом зі складу учасників ТОВ «Інвест Ізоконсалт» є законодавчо обґрунтована на підставі положень Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України.

Відповідно до норм ст.ст. 331, 332 Цивільного кодексу України право власності на новостворене або перероблене майно виникає у особи при умові, що вказане майно створене або перероблено на кошти цієї особи, а його створення не суперечить вимогам закону або договору.

24 червня 2010 року (вхідний номер 4004) Позивач звернувся до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на нерухоме майно» із заявою зареєструвати право власності на нерухоме майно мийку для автомобілів. Однак, листом від 01.07.2010 року № 25683 (И-2010) Відповідач 2 відмовив Позивачу зареєструвати право власності на вказану вище не житлову будівлю.

Відповідно до частини 1 статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, зокрема, документи, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

Відповідно до п. 5 перехідних положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація обєктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Згідно ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобовязаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України способом захисту прав та інтересів, може бути визнання права.

Згідно вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмові від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені у судовому порядку.

Статтею 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» визначено, що обовязковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування.

В розумінні положень ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» судове рішення є правовстановлюючим документом та є підставою для державної реєстрації право власності.

Оскільки, ОСОБА_1 на підставі рішення загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвест Ізоконсалт» № 4 від 18 червня 2010 року та на підставі ст.ст. 53, 54 Закону України «Про господарські товариства» та ст. 148 Цивільного кодексу України було виділено її частку у статутному капіталі Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвест Ізоконсалт» в натуральній формі, а саме передано у приватну особисту власність капітальну споруду не житлову будівлю мийку для автомобілів загальною площею 193,50 кв. метрів, яка розташована на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:85:320:0113, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, тому Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на нерухоме майно» зобовязане зареєструвати право власності на нерухоме майно за ОСОБА_1.

Відповідно до вимог статті 71 Кодексу адміністративного судочинства України кожна сторона повинна довести ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення. В адміністративних справах про протиправність рішень, дій чи бездіяльності субєкта владних повноважень обовязок щодо доказування правомірності свого рішення, дії чи бездіяльності покладається на відповідача, якщо він заперечує проти адміністративного позову.

Суд вважає, що всупереч наведеним вимогам Відповідачі не надали суду достатніх беззаперечних доказів.

Враховуючі викладені норми чинного законодавства, всебічно розглянувши матеріали адміністративної справи, суд дійшов висновку про правомірність заявлених позовних вимог і, відповідно, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 69, 70, 71, 122, 157 -163, 167, 257 Кодексу адміністративного судочинства України, суд, -

п о с т а н о в и в:

Адміністративний позов ОСОБА_1 - задовольнити .

Визнати за фізичною особою ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2; НОМЕР_1, виданий міським відділенням Білоцерківського МУ ГУ МВС України Київській області 28.02.1997 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) право власності на капітальну споруду нежитлову будівлю мийку для автомобілів загальною площею 193,50 кв. метрів, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:85:320:0113.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвест Ізоконсалт» (04071, м. Київ, вул. Електриків, 10, код ЄДРПОУ 33634561) надати Комунальному підприємству «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на нерухоме майно» усі необхідні документи для здійснення державної реєстрації права власності за фізичною особою ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2; НОМЕР_1, виданий міським відділенням Білоцерківського МУ ГУ МВС України Київській області 28.02.1997 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на капітальну споруду нежитлову будівлю мийку для автомобілів загальною площею 193,50 кв. метрів, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:85:320:0113.

Зобовязати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на нерухоме майно» здійснити державну реєстрацію право власності за фізичною особою ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2; НОМЕР_1, виданий міським відділенням Білоцерківського МУ ГУ МВС України Київській області 28.02.1997 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на капітальну споруду нежитлову будівлю мийку для автомобілів загальною площею 193,50 кв. метрів, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:85:320:0113.

Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо вона не була подана у встановлені строки. У разі подання апеляційної скарги постанова, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили рішенням за наслідками апеляційного провадження.

Постанова може бути оскаржена в апеляційному порядку до Київського апеляційного адміністративного суду через Київський окружний адміністративний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня її проголошення, а у разі складання постанови у повному обсязі відповідно до частини третьої статті 160 цього Кодексу, а також прийняття постанови у письмовому провадженні протягом десяти днів з дня отримання копії постанови, з подачею її копій відповідно до кількості осіб, які беруть участь у справі.

Суддя: / підпис/

З оригіналом згідно

Суддя А.І. Балаклицький

Повний текст постанови складено та підписано 16 серпня 2010 року.

Постанова станом на 16 серпня 2010 року законної сили не набрала.