Рішення № 12882448, 06.12.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" грудня 2010 р.Справа № 12/141-10-4126 За позовом заступника Ізмаїльського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі: Ларжанської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області

до відповідача: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 1674,49 грн.

Суддя Цісельський О.В.

За участю представників сторін:

від прокурора: Будзул - Лавренюк К.В. - посвідчення № 48 від 29.04.2009 року;

від позивача: Ніколаєв А.Х. - голова;

від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ: Заступник Ізмаїльського міжрайонного прокурора (надалі - Прокурор) в інтересах держави в особі Ларжанської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (надалі - ФОП ОСОБА_1.) про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01.01.2007р., укладеного між Ларжанською сільською радою Ізмаїльського району Одеської області та ФОП ОСОБА_1., зобовязання ФОП ОСОБА_1. звільнити нежитлові приміщення площами 54,8 кв.м. та 1,8 кв.м. за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, с. Ларжанка, вул. Котовського, №1а та повернути вказані приміщення за актом прийому-передачі Ларжанській сільськії раді Ізмаїльського району Одеської області та стягнути з ФОП ОСОБА_1. заборгованість в розмірі 1674,49 грн.

04.10.2010р. суд отримав від Ларжанської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області заяву від 01.10.2010р., в якій позивач підтримує позов Прокурора в повному обсязі та просить його задовольнити.

В судовому засіданні 20.10.2010р. ФОП ОСОБА_1. позовні вимоги визнав.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 22.11.2010р. строк розгляду справи було продовжено до 07.12.2010р.

03.12.2010р. суд отримав від Ларжанської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області заяву від 01.12.2010р., в якій позивач підтримує позов Прокурора в повному обсязі та просить його задовольнити.

Відповідач в судове засідання не зявився, проте був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, про поважність причин своєї відсутності не повідомив, відзиву на позов не надав.

Згідно п. 4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006р. № 01-8\1228 та п.11 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007р. №01-8\123 до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

В процесі розгляду справи представниками сторін надані додаткові матеріали, які оглянути судом та залучені до матеріалів справи.

Справу розглянуто в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст.85 ГПК України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника прокуратури та представника позивача, суд встановив:

01.08.2006 р. між Ларжанською сільською радою Ізмаїльського району Одеської області та ФОП ОСОБА_1. було укладено договір оренди нерухомого майна за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, с. Ларжанка, вул. Котовського, №1а.

Згідно п. 3.1. договору від 01.08.2006р., орендна плата складає 65,25 грн.

01.01.2007р. між Ларжанською сільською радою Ізмаїльського району Одеської області та ФОП ОСОБА_1. було укладено новий договір оренди нежитлових приміщень площами 54,8 кв.м. та 1,8 кв.м. за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, с. Ларжанка, вул. Котовського, №1а (далі по тексту - Договір). Розмір оренди вказаним договором встановлено в розмірі 95,80 грн.

Відповідно до п. 9.1. термін дії договору встановлено до 01.01.2032р.

Відповідно п.3.2. договору Орендар вносить орендну плату щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним.

Листом від 12.01.2009р. Позивач повідомив ФОП ОСОБА_1. про необхідність погасити заборгованість по орендній платі за приміщення та про те, що у випадку непогашення заборгованості позивач буде вимушений виступити ініціатором розірвання Договору.

Однак в порушення вищевказаних вимог Договору, орендна плата ФОП ОСОБА_1. вносилась не в повному обсязі.

18.06.2010р. Ларжанська сільська рада Ізмаїльського району Одеської області звернулась з листом до Ізмаїльського міжрайонного прокурора з клопотанням про звернення до суду з позовом в інтересах держави в особі Ларжанської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області про стягнення заборгованості за оренду комунального майна, розірвання договору оренди та зобовязання звільнити приміщення.

З огляду на вищевикладене, Прокурор вимушений був звернутись з відповідним позовом до суду.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав:

Стаття 41 Конституції України, ст.319 Цивільного кодексу України гарантують право власника на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. При цьому, зобовязання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобовязання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приймаючи до уваги, що приміщення, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Частиною 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема, невиконання сторонами своїх зобовязань.

Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

В абзаці другому пункту 13 розяснення президії Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000р. №02-5/237 „Про деякі питання практики застосування Закону України „Про оренду державного та комунального майна” зазначено, що підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобовязань, передбачених ст.18 Закону України „Про оренду держаного та комунального майна”.

Як вбачається із матеріалів справи, а саме з розрахунку заборгованості наданого Позивачем та не спростованого Відповідачем, останнім в порушення вищезазначених приписів закону та Договору, договірні зобовязання з своєчасної сплати орендних платежів не виконувались, внаслідок чого за ФОП ОСОБА_1. утворилась заборгованість з орендної плати на суму 1674,49 грн., яку Відповідачем до теперішнього часу не сплачено.

Відповідно до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За приписами ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

З огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги Заступник Ізмаїльського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Ларжанської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01.01.2007р., укладеного між Ларжанською сільською радою Ізмаїльського району Одеської області та ФОП ОСОБА_1., зобовязання ФОП ОСОБА_1. звільнити нежитлові приміщення площами 54,8 кв.м. та 1,8 кв.м. за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, с. Ларжанка, вул. Котовського, №1а та повернути вказані приміщення за актом прийому-передачі Ларжанській сільськії раді Ізмаїльського району Одеської області та стягнення з ФОП ОСОБА_1. заборгованість в розмірі 1674,49 грн. підтвердженими матеріалами справи, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з Відповідача на користь Державного бюджету України витрати по сплаті держмита в сумі 187 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ у судах в сумі 236 грн.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нежитлових приміщень площами 54,8 кв.м. та 1,8 кв.м. за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, с. Ларжанка, вул. Котовського, №1а, укладений між Ларжанською сільською радою Ізмаїльського району Одеської області (68662, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Ларжанка, вул. Радянська, буд. 43, код 04527129) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, НОМЕР_1) 01.01.2007р.

3. Зобовязати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, НОМЕР_1) звільнити нежитлові приміщення площами 54,8 кв.м. та 1,8 кв.м. за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, с. Ларжанка, вул. Котовського, №1а та повернути вказані приміщення за актом прийому-передачі Ларжанській сільськії раді Ізмаїльського району Одеської області (68662, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Ларжанка, вул. Радянська, буд. 43, код 04527129).

4. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, НОМЕР_1) на користь Ларжанської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області (68662, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Ларжанка, вул. Радянська, буд. 43, код 04527129) заборгованість в розмірі 1674,49 грн.

5. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України (одержувач ГУДКУ у Одеській області, р/р 31114095700008, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, ЄДРПОУ 23213460) держмито в сумі 187 ( сто вісімдесят сім) грн.

6. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, НОМЕР_1) на користь Державного бюджету (одержувач ГУДКУ у Одеській області, р/р 31213264700008, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, ЄДРПОУ 23213460) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236 (двісті тридцять шість) грн.

Рішення господарського суду набирає чинності в порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати в порядку ст.116 ГПК України.

Рішення підписане 13.12.2010 р.

Суддя Цісельський О.В.