Рішення № 12877654, 13.12.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 36/44313.12.10 За позовом           Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Екопроект»

До                     Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтернаціональна автомобільна компанія»

Про           визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, визнання права власності

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники сторін:

Від позивача           Додатко Р.В. по довіреності № 5 від 15.04.2010р.

Від відповідача Воронін П.В. –директор, наказ № 40-К від 14.09.2010р.

В засіданні приймали участь

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду м. Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Екопроект»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтернаціональна автомобільна компанія»про:

- визнання дійсним договору № 22-10/2010 купівлі-продажу нерухомого майна від 22.10.2010р., укладеного між сторонами;

- визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Екопроект»права власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 4, що складаються з наступних будівель та приміщень: нежилий будинок - компресорна станція (літ. Ц) площею 553,90 кв.м. (площа нерухомого майна складає 4/1000 частин від майнового комплексу площею 126 365,90 кв.м.), нежилі приміщення гаражу (ділянка по ремонту та фарбуванню деталей автомобілів) (літ. Т): №№ 1, 2 (групи приміщень № 3) площею 120,40 кв.м.; з № 1 по № 19 (групи приміщень № 4) площею 655,60 кв.м., № 1 (групи приміщень № 5) площею 16,80 кв.м., загальною площею 792,80 кв.м. (площа нерухомого майна складає 6/1000 частин від майнового комплексу площею 126365,90 кв.м.).

Позовні вимоги мотивовані тим, що між сторонами 23.09.2010р. укладено договір про наміри шляхом погодження в письмовій формі істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна. В подальшому, 22.10.2010р. між сторонами укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна в простій письмовій формі. Позивачем здійснено оплату за договором. Відповідач для нотаріального посвідчення договору в належний час не з’явився, тобто ухилився від нотаріального посвідчення договору. Отже, на підставі положень статей 220, 638 Цивільного кодексу України, договір має бути визнано укладеним в судовому порядку. Також позивач просить визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке є предметом договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.11.2010р. порушено провадження у справі № 36/443, розгляд справи призначено на 13.12.2010р.

Представник позивача в судовому засіданні 13.12.2010р. позовні вимоги повністю підтримав.

В судовому засіданні 13.12.2010р. представник відповідача надав суду письмовий відзив на позов, в якому визнав позов в повному обсязі.

Розглянувши подані матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, Господарський суд міста Києва –

ВСТАНОВИВ:

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Екопроект» (далі позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтернаціональна автомобільна компанія»(далі відповідач) 23.09.2010р. було укладено в простій письмовій формі договір про наміри № 34 від 23.09.2010р.

Відповідно до п. 1.1 договору про наміри сторони зобов'язалися в строк не пізніше 22.10.2010р. укласти договір купівлі-продажу (основний договір) нерухомого майна загальною площею 1 346,70 кв.м. (площа нерухомого майна складає 1/100 частин від майнового комплексу площею 126 365,90 кв.м.), що знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Івана Лепсе, буд. 4, на умовах, встановлених договором про наміри. Сторони домовились, що укладення та нотаріальне посвідчення основного договору повинно відбутися за адресою: м. Київ, вул. Гарматна, 16, кв. 15.

В підпункті 1.2.2 договору про наміри сторонами визначено, що предметом основного договору є: нежилий будинок - компресорна станція (літ. Ц) площею 553,90 кв.м. (площа нерухомого майна складає 4/1000 частин від майнового комплексу площею 126 365,90 кв.м.), нежилі приміщення гаражу (ділянка по ремонту та фарбуванню деталей автомобілів) (літ. Т): №№ 1, 2 (групи приміщень № 3) площею - 120,40 кв.м.; з № 1 по № 19 (групи приміщень № 4) площею 655,60 кв.м., № 1 (групи приміщень № 5) площею -6,80 кв.м., загальною площею 792,8 кв.м. (площа нерухомого майна складає 6/1000 частин від майнового комплексу площею 126365,90 кв.м.), загальною вартістю 10 498 106,40 грн. (з ПДВ), які знаходяться за адресою: м. Київ, бул. Івана Лепсе, 4.

Право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтернаціональна автомобільна компанія»на обумовлене договором про наміри нерухоме майно підтверджується Реєстраційним посвідченням № 024309 Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, виданим 09.04.2009р., Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 26664046 від 09.07.2010р., виданим Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна.

Згідно з п. 2.1 договору про наміри на підтвердження зобов?язання, встановленого цим договором, позивач зобов?язався сплатити в рахунок належних з нього за основним договором платежів відповідачу передоплату в розмірі 50000,00 грн. до 25.09.2010р.

З матеріалів справи вбачається, що позивач платіжним дорученням № 348 від 24.09.2010р. перерахував відповідачу передоплату у розмірі 50 000,00 грн..

Відповідач, мотивуючи недостатністю у нього коштів на витрати для нотаріального посвідчення договору, звернувся до позивача з листом № 21/10 від 21.10.2010р., в якому запропонував підписати договір купівлі-продажу нерухомого майна у простій письмовій формі з послідуючим нотаріальним посвідченням.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Екопроект» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтернаціональна автомобільна компанія»22.10.2010р. було укладено у простій письмовій формі договір № 22-10/2010 купівлі-продажу нерухомого майна.

Відповідно до п. 2.2.1 договору купівлі-продажу позивач зобов?язався сплатити відповідачу в рахунок оплати договірної ціни нерухомого майна передоплату в розмірі 87000,00 грн. до 29.10.2010р. включно.

На виконання своїх зобов?язань позивач платіжним дорученням № 430 від 29.10.2010р. перерахував відповідачу передоплату у розмірі 87 000,00 грн.

При укладенні договору купівлі-продажу (пункт 3.4) сторони домовилися, що з метою нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу продавець та покупець зобов'язуються в день повного виконання покупцем вимог п.п. 2.2.1 договору (повної сплати передоплати за нерухоме майно) з'явитися до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Яковенко Лариси Аркадіївни за адресою: м. Київ, вул. Гарматна, 16, кв. 15.

Відповідач 29.10.2010р. звернувся до позивача з листом № 29/10, яким повідомив, що, він відмовляється від нотаріального посвідчення договору, а також, що у Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Екопроект»відсутнє право власності на продане ним по договору № 22-10/2010 від 22.10.2010р. купівлі-продажу нерухоме майно.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги є такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином.

Попереднім, відповідно до ч. 1 ст. 635 Цивільного кодексу України, є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (в певний термін) укласти договір в майбутньому на умовах, встановлених попереднім договором.

Отже, істотні умови основного договору погоджуються сторонами при підписанні попереднього договору.

Згідно з ч. 3 ст. 635 Цивільного кодексу України істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Умовами договору про наміри, укладеного між сторонами, не було передбачено іншого порядку узгодження істотних умов договору.

Суд приходить до висновку, що умови договору купівлі-продажу нерухомого майна яке знаходиться за адресою: м. Київ, бул. Івана Лепсе, 4, наявність яких передбачена ст. 181 Господарського кодексу України та ст. 655 Цивільного кодексу України про предмет, ціну та строк договору, були погоджені між сторонами при підписанні договору № 34 про наміри від 23.09.2010р., а також договору купівлі-продажу нерухомого майна від 22.10.2010р.

Статтею 638 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, в розумінні ст. 638 Цивільного кодексу України, договір № 22-10/2010 купівлі-продажу нерухомого майна від 22.10.2010р. є укладеним.

Згідно з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовна вимога про визнання дійсним договору № 22-10/2010 купівлі-продажу нерухомого майна від 22.10.2010р., укладеного між сторонами є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Також підлягають задоволенню позовні вимоги в іншій частині з огляду на наступне.

Згідно з ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Суб’єктами права приватної власності відповідно до статті 325 Цивільного кодексу України є фізичні та юридичні особи.

Стаття 316 Цивільного кодексу України визначає право власності як право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Право власності, відповідно до ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України, є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені.

Відповідно до приписів ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Пунктом 3 ст. 344 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Захист цивільних прав та інтересів здійснюється, згідно з ст. 16 Цивільного кодексу України, у встановленому порядку судом шляхом: визнання цих прав; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов‘язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконним рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно з ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Отже, при укладенні договору купівлі-продажу сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов договору, зокрема, щодо об'єкту продажу, вартості продажу, строків та порядку розрахунків, умов передачі майна.

Крім того, з матеріалів справи вбачається, що сторонами договору були вчинені дії, пов'язані з його виконанням. Так, позивач сплатив відповідачу обумовлену договором суму попередньої оплати в розмірі 87 000,00 грн., сторони зарахували суму передоплати в розмірі 50 000,00 грн., сплачену позивачем згідно з договором про наміри в рахунок оплати нерухомого майна по договору № 22-10/2010 купівлі-продажу нерухомого майна від 22.10.2010р., відповідач передав позивачу оригінали технічної документації.

В свою чергу, відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору, у зв'язку з чим заперечує його дійсність та не визнає право власності позивача на майно.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, та керуючись ст. 49, ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір № 22-10/2010 купівлі-продажу нерухомого майна від 22.10.2010р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Екопроект»(03115, м. Київ, пр-т Перемоги, 134, літера А, код ЄДРПОУ 32554344) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтернаціональна автомобільна компанія»(03115, м. Київ, пр-т Перемоги, 134, літера А, код ЄДРПОУ 33100203).

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс-Екопроект»(03115, м. Київ, пр-т Перемоги, 134, літера А, код ЄДРПОУ 32554344) право власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 4, що складаються з наступних будівель та приміщень: нежилий будинок - компресорна станція (літ. Ц) площею 553,90 кв.м. (площа нерухомого майна складає 4/1000 частин від майнового комплексу площею 126 365,90 кв.м.), нежилі приміщення гаражу (ділянка по ремонту та фарбуванню деталей автомобілів) (літ. Т): №№ 1, 2 (групи приміщень № 3) площею 120,40 кв.м.; з № 1 по № 19 (групи приміщень № 4) площею 655,60 кв.м., № 1 (групи приміщень № 5) площею 16,80 кв.м., загальною площею 792,80 кв.м. (площа нерухомого майна складає 6/1000 частин від майнового комплексу площею 126365,90 кв.м.).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтернаціональна автомобільна компанія»(03115, м. Київ, пр-т Перемоги, 134, літера А, код ЄДРПОУ 33100203) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Екопроект»(03115, м. Київ, пр-т Перемоги, 134, літера А, код ЄДРПОУ 32554344) 25585 (двадцять п?ять тисяч вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Суддя Трофименко Т.Ю.

Повний текст рішення складено

16.12.2010р.