Рішення № 128528718, 30.06.2025, Липоводолинський районний суд Сумської області

Справа № 581/380/25

Провадження № 2/581/262/25

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

30 червня 2025 року с-ще Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі: головуючого - судді Бутенка Д.В., за участі секретаря судового засідання Бочкун Л.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, індексу інфляції, 3% річних,

В С Т А Н О В И В:

Сутність заявлених до суду вимог

У травні 2025 року представник позивача, адвокат Маківський В.В. в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивував тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею: 2,0000 га (кадастровий номер: 5923285600:01:001:0085), яку 05 березня 2012 року строком на п`ять років передала в оренду відповідачу ТОВ «СК-АГРО», підписавши відповідний договір оренди земельної ділянки. У травні 2017 року ОСОБА_1 уклала додаткову угоду до вказаного договору, якою змінено строк дії договору оренди землі, а саме продовжено до 12 років, розмір орендної плати збільшено до 10%, який становить 7233 грн 55 коп, орендна плата підлягає індексації, та вносться до 30 грудня кожного року, тобто договір завершив свою дію 31 грудня 2024 року. Станом на день пред`явлення позову за 2021-2024 виникла заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою, зокрема, заборгованість за 2021 рік складає 7958 грн 01 коп, за 2022 рік 9157 грн 91 коп, за 2023 рік 7601 грн 29 коп та за 2024 рік 8100 грн 14 коп, яку відповідач добровільно відмовляється сплачувати. Зазначав, що згідно з п.4.7 додаткової угоди до договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені вказаним договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення, яка становить за 2021 рік 8705 грн 99 коп, за 2022 рік 6609 грн 42 коп, за 2023 рік 2084 грн 35 коп. Також відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, які становлять: 4317 грн 33 коп індекс інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 1999 грн 94 коп індекс інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 1211 грн 95 коп індекс інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік, 286 грн 72 коп індекс інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2024 рік, 1836 грн 29 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021-2024 роки. Посилаючись на зазначені обставини, представник позивача просив суд стягнути з відповідача на користь позивачки заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021- 2024 роки у розмірі 59869 грн 34 коп (із урахуванням штрафних санкцій та індексації), а також понесені позивачкою витрати по сплаті судового збору.

Позиція позивача, представника позивача, представника відповідача по даній справі

Представник відповідача Педич Є.О. 06 червня 2025 року у поданому до суду відзиві на позов, заперечуючи проти позову в повному обсязі, зазначав про те, відповідач сплатив орендну плату за 2021, 2022, 2023 та 2024 роки: 05 квітня 2021 року за земельну ділянку за 2021 рік у розмірі 6987 грн 61 коп (що підтверджується відомістю №210405РВ000018396623 від 05 квітня 2021); 06 січня 2023 року за земельну ділянку за 2022 рік у розмірі 8734 грн 51 коп (що підтверджується відомістю №230106РВ000030030031 від 06 січня 2023 року); 10 квітня 2025 року за земельну ділянку за 2024 рік у розмірі 5569 грн 83 коп (що підтверджується відомістю №250410РВ000047350339 від 10 квітня 2025 року); 18 квітня 2025 року за земельну ділянку за 2023 рік у розмірі 5569 грн 83 коп (що підтверджується відомістю №250418РВ000047525254 від 18 квітня 2025 року). Таким чином, відповідачем нарахована на рахунок позивача орендна плата за земельну ділянку за додатковою угодою від 17 травня 2017 року до договору від 05 березня 2012 за 2021, 2022, 2023 та 2024 роки на загальну суму 26861 грн 78 коп, тому позов є необґрунтованим. Прохав суд у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ТОВ «СК-АГРО» про стягнення орендної плати відмовити повністю (а.с.37-46).

Відповідь на відзив на позов позивач та його представник суду не надав.

Процесуальні дії суду у даній справі

Ухвалою судді Липоводолинського районного суду Сумської області від 19 травня 2025 року у даній справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. 30 червня 2025 року ухвалено рішення по суті спору.

Установлені судом фактичні обставини даної справи

ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 у с.М.Вистороп Лебединського району Сумської області, є громадянкою України (а.с.5,6,7,8).

ОСОБА_1 у грудні 2004 року отримала державний акт на право власності на земельну ділянку: серії СМ №087048, відповідно до якого на підставі розпорядження голови Липоводолинської районної державної адміністрації від 18 вересня 2004 року №359, їй передана у власність земельна ділянка площею 2,00 га, яка розташована на території Саївської сільської ради, та призначена для ведення особистого селянського господарства. За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на праві власності позивачу належить одна земельна ділянка загальною площею 2,0001 га (рілля 2,001 га) кадастровий номер: 5923285600:01:001:0085 (а.с.9-10,51).

05 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі, на підставі якого ОСОБА_1 передала зазначеному товариству у користування строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 2,0001 га (з них, рілля 2,001 га). Згідно з п.9-14,37,44 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 2413 грн 11 коп, що становить 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата у грошовій формі вноситься до 01 листопада поточного року в якому використовувалася земельна ділянка, у натуральнівй формі до 01 серпня поточного року, в якому використовувалася земельна ділянка, у відробітковій формі до 30 грудня поточного року в якому використовувалася земельна ділянка; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз у рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін; договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації (а.с.11-14). Рішенням державного реєстратора Постоєнко Д.О. Тернівської селищної ради Недригайлівського району Сумської області від 25 липня 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,0001 га (кадастровий номер: 5923285600:01:001:0085), індексний номер 30704766, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі від 05 березня 2012 року, додаткової угоди до договору оренди землі від 17 травня 2017 року (а.с.49-50).

17 травня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 12 років терміном до 31 грудня 2024 року та визначено новий розмір орендної плати, який становить 10 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, і дорівнює 7233 грн 55 коп, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 2 га (з них, рілля 2 га) (кадастровий номер: 5923285600:01:001:0085), нормативно грошова оцінка земельних ділянок становить 72335 грн 46 коп, орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року. Інші умови вищезазначеного договору оренди не змінені даною угодою, залишаються чинними і сторони підтверджують по них свої обов`язки (п.2.1,3.1,4.1,4.4 додаткової угоди) (а.с.15-18).

Із довідок-виписок АТ КБ «Приватбанк» вбачаються відомості про виплату ТОВ «СК-Агро» за даними відомостей зарахувань заробітної плати (грошового забезпечення, стипендій, тощо) на ім`я ОСОБА_1 через банківський рахунок, відкритий на ім`я останньої, грошових коштів у розмірі 8734 грн 51 коп 06 січня 2023 року, 5569 грн 83 коп 10 квітня 2025 року, 6987 грн 61 коп 05 квітня 2021 року, 5569 грн 83 коп 18 квітня 2025 року без зазначення при перерахуваннях призначення кожного із платежів (а.с.40-46).

Згідно з даними Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела та суми доходів за 2021-2024 року позивачці нараховано та виплачено 9079 грн 66 коп у 2021 році за надання земельної ділянки в оренду, у 2022 році 10850 грн 32 коп за надання земельної ділянки в оренду, у 2023-2024 роках нарахувань та виплат орендної плати не проводилося (а.с.52-54).

Відповідач не заявляв про застосування позовної давності у даному спорі щодо жодної із заявлених позивачем вимог.

Норми права, які підлягають застосуванню у даній справі щодо позовних вимог

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст.22 вказаного Закону. Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Висновки суду по суті заявлених вимог

1. Із урахуванням установлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою у 2021-2024 роках на підставі відповідного договору оренди землі, додаткової угоди із урахуванням індексу інфляції, стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати, на підставі ст.625 ЦК України індексу інфляції та 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючим договором оренди земельної ділянки, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України. Цивільний позов ОСОБА_1 із вимогою про стягнення орендної плати за 2021-2024 роки із урахуванням індексації нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки не заявлявся.

У даній справі підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельною ділянкою позивачки, в тому числі і сплати сторонами орендної плати наперед, у рахунок інших майбутніх періодів, є і повинні бути діючий договір оренди землі, додаткової угоди до нього (п.9,10,11 діючого між сторонами спору договору оренди землі від 05 березня 2012 року, п.4.1,4.3,4.4 додаткової угоди до цього договору від 17 травня 2017 року). Пункт 4.1 додаткової угоди від 17 травня 2017 року передбачає те, що орендна плата складає 7233 грн 55 коп, що становить 10 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю.

Разом із цим, у пункті 10 договору оренди землі, п. 4.3 додаткової угоди до нього сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Сторонами в укладеному та діючому договорі не обумовили порядку перегляду один раз на рік розміру орендної плати у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, додаткових угод із цього приводу не укладали, а також не визначили порядок та умови здійснення повної чи часткової виплати орендної плати у рахунок наступних періодів використання земельної ділянки, договір набирає чинності після підписання його сторонами з подальшою державною реєстрацією права оренди (п.9-17,44 договору оренди землі, п. 4.1,4.3, 4.4.,15.2 додаткової угоди). Згідно з пунктом 37 договору оренди землі, п. 12.1 додаткової угоди зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Позивачка у період з 2016 року до 2020 року з вимогою до орендаря про зміну умов договору у частині зміни розміру орендної плати чи її перегляду не зверталася, жодних письмових домовленостей із цього приводу між сторонами також не досягалося, відповідні підтверджуючі документи сторони суду не надали.

Під принципами виконання будь-яких договірних зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

На думку суду, аналіз норм вищенаведеного договору оренди землі підтверджує те, що сторони не пов`язували автоматичну зміну розміру орендної плати (остання встановлена сторонами у договорі у фіксованому грошовому еквіваленті для її щорічної сплати орендарем орендодавцю) в залежність від збільшення індексів інфляції, відповідні зміни до договору сторонами не вносилися. Разом із цим, сторони в укладеному договорі досягли домовленостей про обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку з урахуванням індексації.

Як убачається із матеріалів справи та змісту укладеного договору оренди землі між сторонами спору та додаткової угоди відповідач у порушення п.4.1,4.3,4.4 укладеного правочину повно та своєчасно до 30 грудня 2023 року, 30 грудня 2024 року, та протягом розгляду даної справи добросовісно не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати та заявлений у позові за 2023 рік у сумі 7601 грн 29 коп та за 2024 рік 8100 грн 14 коп із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту). Наведені позивачем розрахунки орендної плати із урахуванням індексації є калькуляційно правильними у межах заявлених позовних вимог та, на думку суду, їх заявлений розмір підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належними їй земельними ділянками, оскільки доказів у підтвердження зворотного відповідач суду не надав. При цьому, судом ураховано здійснені за даними податкового обліку виплати відповідачем орендної плати за 2021-2022 роки у розмірах 9079 грн 66 коп та 10850 грн 32 коп відповідно, а тому борг по орендній платі в межах заявлених вимог (із урахуванням індексації) за вказані роки відсутній.

Разом із цим суд зазначає, що із урахуванням новітньої правової позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеної у п.137,138 постанови від 05 лютого 2025 року у справі № 925/457/23 (провадження № 12-33гс24) щодо умов та порядку обрахунку індексації орендної плати за договором оренди землі (у спосіб корегування суми орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у періодах (місяцях, роках), що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць, із індексацією всіх подальших річних платежів за декілька років в межах заявлених вимог), то метологічно та калькуляційно правильний обрахунок розміру орендної плати із її індексацією слід проводити за іншою формулою (договірний розмір орендної плати * (помножити) на сукупний розмір індексів інфляції з базового місяця та року (17 травня 2017 року, дата підписання додаткової угоди) і по 31 грудня 2021-2024 років (як про це заявлено в позові) та проіндексований розмір орендної плати буде більшим від обрахованого позивачем у позові. Саме такий методологічно та калькуляційно правильний за новою судовою практикою касаційного суду обрахунок розміру орендної плати доцільно було б застосовувати для розрахунку розміру орендної плати із урахуванням індексів інфляції у даній справі за 2021-2024 роки. Оскільки ця вимога задовольняється у повному обсязі в межах, заявлених у позові, то суд окремо наводить правильні обрахунки орендної плати із урахуванням індексу інфляції по чотирьом рокам: за 2021 рік згідно з новим підходом - 10210.61 грн (7233.55 * 1.41156321); за 2022 рік 12926.97 грн. (7233.55 * 1.78708482); за 2023 рік - 13584.15 грн (7233.55 * 1.87793671); за 2024 рік - 15211.56 грн (7233.55 * 2.10291732).

2. Пунктом 14 договору оренди землі від 05 березня 2012 року, п. 4.7 додаткової угоди (строк дії договору - 31 грудня 2024 року) передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

На думку суду, через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2023-2024 роки, в яких використовувалася земельна ділянка, на користь позивачки з ТОВ «СК-Агро» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивачки на своєчасне і повне отримання орендної плати за користування її земельною ділянкою протягом вищенаведеного періоду в межах строків дії договору оренди земельної ділянки.

На думку суду, представник позивачки навів суду методологічно правильний, обґрунтований розрахунок розміру пені за несвоєчасну сплату орендної плати за землю за 2023 рік у розмірі 2084 грн 35 коп, правильно обраховуючи початок першого дня прострочення з 31 грудня 2023 року по 31 грудня 2024 року (день закінчення строк дії договору), однак для обрахунку використав неправильно обрахований розмір боргу по орендній платі за 2023 рік. Зокрема, позивачем за 2023 рік обраховано пеню в розмірі 2084 грн 35 коп, однак правильно обрахований розмір пені дорівнює 3724 грн 91 коп за невиплату орендної плати за 2023 рік (період прострочення: 31.12.2023 - 31.12.2024, сума заборгованості з індексом інфляції = 13584 грн 15 коп (при відсутності проплат у рахунок сплати орендної плати у 2023 році та при правильно визначеному розмірі проіндексованої орендної плати 13584 грн 15 коп) із застосуванням подвійної облікової ставки НБУ).

Тому заявлену вимогу про стягнення пені сукупно за 2021-2023 роки через використання позивачем неправильних відправних даних при обрахунках слід задовольнити частково, оскільки заявлені до стягнення розміри пені є меншими у порівнянні із наведеними судом правильними розрахунками. У зв`язку з відсутністю боргу по орендній платі за 2021-2022 роки також відсутні підстави для нарахування договірного розміру пені за несвоєчасну чи неповну її сплату за цей період.

Вищенаведені висновки суду узгоджуються із подібними за своїм змістом правовими позиціями, викладеними у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц, у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/17, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18 (провадження № 61-13979св19).

Суд уважає, що право позивача на майно у виді орендної плати та пені також захищається та практично гарантується ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оскільки такі виплати є прибутком для позивача, які випливають із нерухомої власності у виді земельної ділянки, і ця виплата передбачена добровільно укладеним між сторонами спору договором оренди земельної ділянки з додатковою угодою (п.42,45,46,57 рішення Європейського суду з прав людини від 19 грудня 1989 року у справі «Мелахер та інші проти Австрії» (Mellacher and Others v. Austria), заяви №№ 10522/83; 11011/84; 11070/84).

3. Через відсутність боргу по орендній платі з боку відповідача перед позивачем за 2021-2022 роки також відсутні підстави для стягнення з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України індексу інфляції та трьох відсотків річних за порушення грошового зобов`язання.

Проте у зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2023 рік по орендованій земельній ділянці площею 2,0000 га на користь позивачки з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід обраховувати із боргу по орендній платі за 2022 рік індекс інфляції за період із 31 грудня 2023 06 травня 2025 року, який дорівнює 1211 грн 95 коп (розрахунок виглядає так: 7601.29 розмір проіндексованої орендної плати x 1.15944014 сукупний індекс інфляції за вищевикладений період - 7601.29 = 1211,95 грн). На думку суду, із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме такий обрахований розмір індексу інфляції за невиплату орендної плати в сумі 1211 грн 95 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки і відповідно заявлена вимога підлягає повному задоволенню, хоча при використанні правильно проіндексованого розміру орендної плати розмір боргу по орендній платі із урахуванням індексації за цей період дорівнював би 2276.11 грн (13584.15 * 1.16755622 -13584.15). Також із відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2023 рік за період з 31 грудня 2023 року і по 06 травня 2025 року на суму боргу по орендній платі 7601,29 грн у заявленому в позові розмірі 307 грн 38 коп, хоча правильно обрахований розмір 3 % річних дорівнював 549.32 грн (13584.15*3/100/365*1 + 13584.15*3/100/366*366 + 13584.15*3/100/365*126).

Також у зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2024 рік по орендованій земельній ділянці площею 2,0000 га на користь позивачки з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід обраховувати із боргу по орендній платі за 2024 рік індекс інфляції за період із 31 грудня 2024 06 травня 2025 року, який дорівнює 286 грн 72 коп (розрахунок виглядає так: 8100.14 розмір проіндексованої орендної плати x 1.03539744 сукупний індекс інфляції за вищевикладений період - 8100.14 = 286,72 грн). На думку суду, із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме такий обрахований розмір індексу інфляції за невиплату орендної плати в сумі 286 грн 72 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки і відповідно заявлена вимога підлягає повному задоволенню, хоча при використанні правильно проіндексованого розміру орендної плати розмір боргу по орендній платі із урахуванням індексації за цей період дорівнював би 648.70 грн (15211.56 * 1.04264522 -15211.56). Також із відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2024 рік за період з 31 грудня 2024 року і по 06 травня 2025 року на суму боргу по орендній платі 8100,14 грн у заявленому в позові розмірі 84 грн 55 коп, хоча правильно обрахований розмір 3 % річних дорівнював 158.78 грн (15211.56*3/100/366*1 + 15211.56*3/100/365*126). Тому позов у цій вторинній вимозі підлягає часткового задоволенню у межах заявлених вимог.

Довід представника відповідача про відсутність боргу по орендній платі за 2021-2024 роки і відповідно необгрунтованість заявленого позову у повному обсязі суд уважає частково обгрунтованим, так як судом враховані проведені відповідачем виплати орендної плати за 2021-2022 роки саме за даними податкового обліку, а виплати на банківські рахунки у 2023 та у 2025 році судом не враховуються як належні докази в рахунок погашення боргу по орендній платі за ці роки через незазначення призначень таких платежів та в рахунок якої саме підстави (чи то трудового договору, чи договору оренди, чи стипендії тощо) та періодів їх сплати; питання про взаєморозрахунки по проведеним зарахуванням певних коштів сторони можуть провести у позасудовому порядку. Тому заявлений позов судом задовлено частково.

Розподіл судових витрат по справі

Відповідно до ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Суд, ураховуючи часткове задоволення заявленого позову на 33 %, уважає, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивачки 399 грн 70 коп судового збору, обрахованого пропорційно до задоволених позовних вимог. Документальні підтвердження витрат на професійну правничу допомогу у даній справі сторони суду не надали, а тому предмет для їх поділу відсутній.

Керуючись статтями 2,3,19, 23,76-89,141, 258-268, 274-279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити частково позов ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, індексу інфляції, 3% річних.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 7601 (сім тисяч шістсот одну) гривні 29 (двадцять дев`ять) копійки заборгованості по орендній платі за 2023 рік (із урахуванням індексів інфляції), 8100 (вісім тисяч сто) гривні 14 (чотирнадцять) копійки заборгованості по орендній платі за 2024 рік (із урахуванням індексів інфляції), 2084 (дві тисячі вісімдесят чотири) гривні 35 (тридцять п`ять) копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2023 рік, 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) гривні 95 (дев`яносто п`ять) копійок індексів інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік, 286 (двісті вісімдесят шість) гривні 72 (сімдесят дві) копійки індексів інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2024 рік, 307 (триста сім) гривні 38 (тридцять вісім) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік, 84 (вісімдесят чотири) гривні 55 (п`ятдесят п`ять) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2024 рік.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 399 грн 70 коп повернення сплаченого нею при зверненні до суду з даним позовом судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (місцезнаходження юридичної особи: вул. Миру, буд № 1, с.Суха Грунь, Роменський район Сумська область, код ЄДРПОУ 33976979).

Повне рішення суду складено 30 червня 2025 року.

Суддя Д. В. Бутенко