Постанова № 12852555, 11.11.2010, Львівський апеляційний господарський суд

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

____________________

                                                                                                                                                                ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.11.10                                                                                           Справа № 7/79

Львівський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючого-судді          Кузя В.Л. суддів          Юркевича М.В.

Желіка М.Б.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Приватного виробничо-комерційного підприємства «СЕМ»(с. Великий Березний)

на рішення Господарського суду Закарпатської області

від 22.09.2010р. у справі № 7/79-2010

за позовом Державного підприємства «Великоберезнянське лісове господарство»(смт. Великий Березний)

до відповідача Приватного виробничо-комерційного підприємства «СЕМ»(с. Великий Березний)

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області

про розірвання договору оренди індивідуально-визначеного нерухомого майна від 01.10.2002 року; зобов’язання повернути майно по акту прийому-передачі; стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 15439,45 грн.

за участю представників: від позивача          - не з'явився. від відповідача - не з'явився.

Розпорядженням в.о. голови Львівського апеляційного господарського суду від 10.11.2010 р. в склад колегії суддів у складі: головуючий суддя Кузь В.Л., судді Юркевич М.В., Краєвська М.В., внесено зміни, замість судді Краєвської М.В. введено суддю Желіка М.Б.

Рішенням Господарського суду Закарпатської області від 22.09.2010р. у справі № 7/79-2010 (суддя Швед С.В.) позов задоволено повністю, договір оренди від 01.10.2002 р. індивідуально-визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності, який укладений між Великоберезнянським державним лісогосподарським підприємством та ВКП «СЕМ»розірвано, зобов’язано ПВКП «СЕМ»повернути майно (будівлі кордону та пункту обігріву, площею 293,35 кв. м, які розміщені в урочищі Бриштаново Великоберезнянського району) по акту передачі, стягнуто з ПВКП «СЕМ»на користь ДП «Великоберезнянське лісове господарство»15439,45 грн. заборгованості по орендній платі, 475,40 грн. у відшкодування судових витрат.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, ПВКП«СЕМ»звернулося до Львівського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення Господарського суду Закарпатської області від 22.09.2010р. у справі № 7/79-2010 скасувати в частині стягнення заборгованості на суму 15 439,45 грн. по орендній платі.

Скаржник зазначає про те, що він не був повідомлений неналежним чином про час та місце судових засідань. Також вказує на те, що суд першої інстанції при прийнятті оскаржуваного рішення не звернув увагу, що відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України № 316 від 25.03.2009 р. «Про деякі питання оплати оренди державного майна»встановлено, що до 01.01.2011 р. орендні ставки застосовуються у розмірі 45 відсотків встановленого обсягу.

Позивач подав відзив на апеляційну скаргу, в якому просить оскаржуване рішення залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення з підстав правомірності та обґрунтованості рішення суду.

08.11.2010 р. на адресу Львівського апеляційного господарського суду надійшло клопотання від відповідача про відкладення розгляду справи у зв’язку з неможливістю забезпечити участь уповноваженого представника у судовому засіданні.

Враховуючи те, що ухвалою суду від 11.10.2010 р. участь представників сторін обов’язковою не визнавалась, у матеріалах справи наявні відомості та документи, необхідні для вирішення спору по суті, судова колегія дійшла висновку про відсутність підстав для задоволення поданого клопотання та можливість закінчення розгляду апеляційної скарги.

Колегія суддів, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, вважає, що рішення Господарського суду Закарпатської області від 22.09.2010р. у справі № 7/79-2010 підлягає скасуванню частково, зважаючи на таке:

ДП «Великоберезнянське лісове господарство»звернулося до Господарського суду Закарпатської області з позовом до ПВКП «СЕМ» про розірвання договору оренди індивідуально-визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності, укладеного 01.10.2002 р. між ДП «Великоберезнянське лісове господарство»та ВКП «СЕМ», про зобов’язання ПВКП «СЕМ»повернути ДП «Великоберезнянське лісове господарство»по акту прийому-передачі майно визначене договором, про стягнення з ПВКП «СЕМ»на користь ДП «Великоберезнянське лісове господарство»15439,45 грн. заборгованості по орендній платі.

Як вбачається з матеріалів справи, 01.10.2002 р. між ДП «Великоберезнянське лісове господарство»(орендодавець) та ПВКП «СЕМ»(орендар) був укладений договір оренди індивідуально-визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності (далі по тексту договір) (а.с. 7-10).

Предметом цього договору були будівлі кордону та пункту обігріву площею 293,35 кв.м, розташовані за адресою: урочище Бриштаново Великоберезнянського району та які перебувають на балансі В.Березнянського ДЛГ.

Відповідно до п. 3.1. договору оренди (із змінами, внесеними Додатковою угодою № 1 від 28.03.2007 р.) оренда плата за базовий місяць січень 2007 року становить 493,87 грн.

Згідно з п.п. 5.2., 5.6. договору оренди орендар зобов’язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати оренду плату, щомісячно, до 15 числа наступного місяця, надавати орендодавцеві та РВ ФДМУ по Закарпатській області інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку) орендодавцеві та в бюджет.

Як вбачається з матеріалів справи, 27.12.2007 р. та 13.08.2010 р. позивач звертався до відповідача з відповідними претензіями про стягнення заборгованості по орендній платі (а.с. 13,15,16,18). Проте, відповіді на ці претензії відповідач не надав, суму заборгованості не сплатив.

Згідно з ч.1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У зв’язку з залишенням претензії від 12.08.2008 р. без належного реагування, позивач 01.04.2009 р. звернувся до відповідача з пропозицією про розірвання договору оренди індивідуально-визначеного нерухомого майна від 01.10.2002 р. у зв’язку з несплатою підприємством протягом трьох місяців орендної плати та зазначив про невиконання відповідачем п. 5.4. договору оренди в частині здійснення капітального, поточного та інших видів ремонту (а.с. 14,17).

03.08.2010 р. РВ ФДМУ по Закарпатській області листом за вих. № 11-06-02320 повідомив відповідача про наявність у нього заборгованості по орендній платі та зазначило про необхідність поновити договір страхування орендованого майна та про можливість розірвання договору оренди (а.с. 21).

Відповідно до п. 10.8. договору оренди чинність цього договору припиняється внаслідок, зокрема, невиконання п. 5.5. договору щодо страхування орендованого майна. У відповідності до п. 2.4. договору у разі припинення цього договору майно повертається орендарем орендодавцю (балансоутримувачу) по акту приймання-передачі.

Враховуючи факт невиконання відповідачем своїх договірних зобов’язань в частині сплати орендної плати протягом трьох місяців підряд а також зобов’язань щодо страхування орендованого майна та надання страхового полісу, суд першої інстанції підставно дійшов висновку про задоволення позову в частині розірвання договору оренди та зобов’язання ВКП «СЕМ»(орендаря) повернути ДП «Великоберезнянське лісове господарство»(орендодавцю (балансоутримувачу) орендоване майно по акту прийому-передачі.

Відповідно до розрахунку заборгованості по орендній платі, доданого позивачем до позовної заяви сума основного боргу відповідача перед позивачем за період з липня 2007 року по липень 2010 року становить 15439,45 грн. (а.с. 19-20).

Проте судова колегія не погоджується з висновком суду першої інстанції про задоволення позову в частині стягнення 15439,45 грн. з огляду на наступне.

Відповідно до п.п. 3.2., 3.3. договору оренди орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць. Орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету за місцем реєстрації орендодавця та орендодавцю у співвідношенні 30 % до 70 % щомісячно не пізніше 10 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 3.1. договору оренди (із змінами, внесеними Додатковою угодою № 1 від 28.03.2007 р.) оренда плата за базовий місяць січень 2007 року становить 493,87 грн.

Проте, як вбачається з розрахунку заборгованості, доданого позивачем до позовної заяви (а.с. 19-20), виходячи з розміру орендної плати встановленої за базовий місяць - січень 2007 року, позивачем нарахована проіндексована оренда плата за період з липня 2007 року по липень 2010 року в розмірі 70 % , тобто відповідно до умов договору.

Постановою Кабінету Міністрів України «Деякі питання оплати оренди державного майна» від 25.03.2009 р. № 316 (яка набрала чинності 14.04.2009 р.) встановлено, що до 1 січня 2010 р. орендні ставки, визначені в додатку 2 до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 р. N 786 (ЗП України, 1996 р., N 2, ст. 57), крім ставок, визначених пунктами 1 - 3 зазначеного додатка, застосовуються у розмірі 45 відсотків встановленого обсягу. Для проведення розрахунків за чинними договорами оренди державного нерухомого майна, що укладені до набрання чинності цією постановою, застосовується орендна ставка, визначена відповідно до пункту 1 цієї постанови.

Постановою Кабінету Міністрів України № 1341 від 02.12.2009 р. були внесені зміни у постановою Кабінету Міністрів України від 25.03.2009 р. № 316, а саме у пункті 1 цифри і слова "1 січня 2010 р." замінено цифрами і словами "1 січня 2011 р.".

Проте, при здійсненні розрахунку заборгованості, позивачем не було враховано положень постанови Кабінету Міністрів України, із внесеним змінами та доповненнями.

Крім того, слід зазначити, що у розрахунку заборгованості позивачем була допущена арифметична помилка, а саме при визначенні розміру орендної плати за січень 2009 року шляхом коригування за попередній місяць на індекс інфляції за наступний.

Враховуючи все вище наведене, апеляційний господарський суд дійшов висновку про часткове скасування оскаржуваного рішення в частині стягнення орендної плати в розмірі 15439,45 грн.

Апеляційний господарський суд погоджується з розрахунком орендної плати за період з липня 2007 року по грудень 2008 року (включно) в розмірі 7928,52 грн.

Відповідно до розрахунку орендної плати, зробленого апеляційним господарським судом, проіндексована орендна плата за період з січня 2009 року по липень 2010 року становить 4735,98 грн. з яких: січень 2009 року–434,82 грн.; лютий 2009 року –441,34 грн.; березень 2009 року –447,51 грн.; квітень 2009 року –451,53 грн. (203,19 грн. – 45%) ; травень 2009 року –453,78 (201,20 грн.-45%); червень 2009 року –458,77 грн. (206,45 грн.-45%); липень 2009 року –458,31 грн. (206,24 грн.-45%); серпень 2009 року –457,39 грн. (205,82 грн. –45 %); вересень 2009 року –461,04 грн. (207,47 грн.-45%); жовтень 2009 року –465,18 грн. (209,33 грн.-45%); листопад 2009 року –470,29 грн. (211,63 грн.-45%); грудень 2009 року – 474,52 грн. (213,53 грн. -45 %); січень 2010 року –483,06 грн. (217,38 грн. -45%); лютий 2010 року –492,23 грн. (221,50 грн. -45 %);березень 2010 року –496,66 грн. (223,50 грн.-45%); квітень 2010 року –495,17 грн. (222,83 грн.-45%); травень 2010 року –492,19 грн. (221,49 грн.-45%); червень 2010 року –490,22 грн. (220,60 грн.-45%); липень 2010 року –489,23 грн. (220,15 грн. -45 %).

Тобто, з врахуванням розміру орендної ставки, передбаченої Постановою КМУ від 25.03.2009 р. № 316, з відповідача підлягає стягненню орендна плата за період з липня 2007 року по липень 2010 року в розмірі 12664,50 грн.

Доводи апеляційної скарги щодо порушення судом першої інстанції норм процесуального права спростовуються наявними у матеріалах справи повідомленнями з відміткою про вручення ухвал суду першої інстанції (а.с. 3, 29).

З врахуванням наведеного та керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 104, 105 Господарського процесуального кодексу України, -

Львівський апеляційний господарський ПОСТАНОВИВ:

1.          Апеляційну скаргу задоволити частково.

2.          Скасувати рішення Господарського суду Закарпатської області від 22.09.2010 р. у справі № 7/79-2010 частково.

3.          Позов в частині стягнення боргу по орендній платі задоволити частково.

4.          Стягнути з ПВКП «СЕМ» (Великоберезнянський район, с. Малий Березний, вул. Дружби, 53, код 22082435) на користь ДП «Великоберезнянське лісове господарство» (Великоберезнянський район, с. Великий Березний, вул. Рибарського, 18, код 22114543) 12 664,50 грн. заборгованості, 126,64 грн. витрат по сплаті державного мита та 193,58 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.          В решті рішення суду залишити без змін.

6.          Стягнути з ДП «Великоберезнянське лісове господарство»(Великоберезнянський район, с. Великий Березний, вул. Рибарського, 18, код 22114543) на користь ПВКП «СЕМ»(Великоберезнянський район, с. Малий Березний, вул. Дружби, 53, код 22082435) 13,95 грн. державного мита за перегляд судового рішення в апеляційному порядку.

7.          Місцевому господарському суду видати відповідні накази.

8.          Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

9.          Матеріали даної справи повернути в місцевий господарський суд.

Головуючий суддя                     Кузь В.Л.

Суддя                     Юркевич М.В.

Суддя                     Желік М.Б.